クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 購入検討中さん]

いまだに信じられないが最終的には2500戸の計画。
そのうちスーツみたいに2戸買うと2戸目半額とか3戸買うと1戸無料とかのキャンペーンやりそうですよね。
最終的にはどっかの会社の寮として1フロア一括売りで6割引きとか。
そこまで行くとか貸したくても空室だらけで管理費等の負担が残り、売主にうまくやられたなんて怒り出す人も出てきそう。

[422: 匿名さん]

ゴクレが一棟まるごと民泊に出すんじゃないだろうか。

[423: 購入検討中さん [ 20代]]

あんまり埋まらないようだと、旅行者向けの宿泊施設もいいかも。
プールを大浴場に転用したり、自慢の共用スペースを有効活用できる。
住民が少なくて管理や修繕がおろそかになるのを防ぐために、外部の宿泊者からの収入で維持したり、草をヤギに食べてもらって手入れの費用を減らしたりといった試みで今後の新しいトレンドになるかもしれません。

[424: 匿名さん]

>>419
希少価値の意味を理解できていないみたいですね。初歩の初歩を勉強しましょう。

[425: 匿名さん]

>>424
きしょうかち【希少価値】
ごく少ししか存在しないことから生ずるねうち。
(コトバンク)

大規模マンションは、希少価値がつきにくい。

[426: 匿名さん]

国がめしあげて、大規模災害時の仮説住居に使える。

[427: 入居済み住民さん]

どうも>>200の人です。

ずいぶん前に投稿したっきりでしたが、
>>201の方に勘違いを訂正いただいていたようです。
ありがとうございます。

>>388の方の写真、我が家の電気もついてないです。
日曜の方が正確な数がわかるかもしれないですね。

ちなみに管理組合の総会の際の議決権数から考えると現時点での入居者は50弱だと思います。

12月、1月入居予定の方もいらっしゃるでしょうからそこで
あの>>367のバラの真偽が分かると思います。

私ごとですが、住み心地についてはマンション暮らしは初めてなので
比較はできないのですが、とても心地よいと思っています。

電車で品川まで12分も新川崎から横須賀線1本ですから、
本数はさほど多くは無いものの、誇張では決してありません。
と、思いましたが、路線検索すると13分なので少し盛ってますね。

ただ、小学校の開校予定がどうやら後ろにずれるようで、
そこはもしかすると売り上げが芳しくないことが遠因かもしれません。

今はこれから窓の明かりが増えていくことを願うばかりです。
住民版がもっと賑わうまでは時々ここに書き込もうかと思います。

[428: 匿名さん]

>>427
小学校開校延期って相当ヤバいですよ。

[429: 匿名さん]

>>419
誉めてるのかけなしてるのか意味がよくわからないなあ

[430: 購入検討中さん]

>>427
住んでみて、心地よいとの感想を聞けて安心しました。
これから入居も増えそうですね。

[431: 匿名さん]

>>429
今時徒歩８分は駅近でなく、矢向は駅力のどの条件にもはまらず、再開発最終段階で化ける訳もなく、大規模で希少価値は付かないので、資産価値は無いけど、住むには良いマンションだと言っていると思う。

[432: 匿名さん]

>>425
物件の稀少価値=戸数の少なさだといっている？
その理屈でいうと極論、1戸しかないマンションが希少価値最大なんですがそれは。
普通は立地、建物、設備、その他等々同条件の物件が他には少ないことを希少価値というんだが。
言葉の意味を問われて辞書をひくとは、仕事ができなそうな人ですね。。

[433: 物件比較中さん]

＞ごく少ししか存在しないことから生ずるねうち。
戸数が多くても市場に出回る数が少なければ、希少価値や資産価値があるといえる。

三井のリハウスによると、新川崎ではサウザンドシティの戸数が1000戸でそれに応じた売却物件が持ち込まれるものの、順番待ちの人が複数いてすぐに購入してしまうので、表にでてくるのは常に1～2戸程度しかないとのこと。

この立地で2500戸となると、向こう10年から20年はまず完売する心配はなく、常に数百から2000戸程度が市場に出回っているといえ、焦らずともいつでも未入居住戸が買える。

逆に言うと一度購入してしまうと、100％未入居住戸以下、それもかなり値引きしないと売れない。

残念ながらこの物件には希少価値や資産価値はないよ。

[434: 匿名さん]

>>432
大規模だと、立地、建物、設備、その他の条件が同条件の物件が必然的に多くなるよね？
戸数の少なさは必要条件で充分条件ではないので、＝にはならないという理屈。

[435: 匿名さん]

住むのに良いのに価値がないという、固定資産の怪。

[436: 周辺住民さん]

山の中にポツンとある一軒家。
住んでる本人は大満足だが、誰も住みたいとは思わないので資産価値はゼロ。
主観と客観の違いだから不思議でも何でもない。
ここの問題は戸数が多すぎて、一度住むと売るのに困るということ。
数十数百万の買い物なら、使い潰すという発想はあるが、数千万おまけにローンで買う人が大半のマンションで転勤、家族構成の変化、相続とある中で、これは致命的な問題。

[437: 物件比較中さん]

矢向は売りにはならないし、新川崎20分も苦しい。
買う時は安くても、売る時に値下がりして、ローンを完済するのにお金をいれたら駅近マンションより高くついたなんてなったら、目も当てられない。

[438: 匿名さん]

既にアクアグランデの中古買い手なし

[439: 匿名さん]

駐車場収入少ないと管理費値上げとか大丈夫なんですか？

[440: 匿名さん]

未入居分の管理費は売り主が負担するのは当然として
駐車場代はどうなるのかね。
普通なら全台数分の7割くらい管理費に充当される。
当分駐車場は埋まりそうもないし。