クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

購入済みなら、もう腹くくるしかないでしょ。
ここに沢山ポジ情報を書き込んで、販売のアシストしましょう！
完成予想パースでは、緑に囲まれている感じがいいですよね。現地はどうなんですか？

[322: 匿名さん]

>>320
まぁ、影響はここだけじゃないから。

[323: 匿名さん]

共用プールは無くなったのですか？

[324: 入居済み]

>>320
数年で売却予定があるのでなければ、気長に見てはいかがでしょう？
私の実家のマンションも、大規模マンションです。
本来なら、マンション住民の年齢層が上がっているハズですが、
緑く環境が良い為、実家近くに住もうと考える
親の子世代が、実家の中古マンションを購入しており、売り出し待ちです。
年齢層も幅広く子供の声が途切れず、今でも人気マンションです。
戸数が多いと次の子世代のサイクルまでの需要に対応出来るメリットがあると思います。

十数年で状況って変化すると思いますよ。
せっかくだから、新生活楽しみましょうよ！！

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらのマンションは良いと思いました。
まず、川崎市の再開発地区となっており、今後の発展が期待できること。小学校も開校予定です。
建物は立派なエントランスで、設備も十分です。緑が多くて子育てにも良い環境です。矢向駅前は商店街もあったり、マンションの近くも島忠ホームズがあり、生活には困りません。気になる方は是非、現地を見に行くことをお薦めします。

[326: 匿名さん]

>>325
この周辺の再開発の最後が、このマンションと小学校です。
矢向駅が通勤に支障無ければ、生活は楽で良いと思います。

[327: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>326
矢向駅へはマンションのメインゲートとは別にゲートがあって徒歩8分ですから、通勤も問題ありません。川崎駅へは南武線で2駅、川崎からは都内へのアクセスも良いので、都内への通勤が楽、休日は川崎駅周辺で何でも揃うといった点から立地も申し分ないと思いました。

[328: 購入検討中さん]

前向きなコメントが続いていますし、見た目も悪くないと思いますが、なんでこんなに売れていないのか・・・。

夜見たら一列で1部屋しか明かりがついていないとかざらで・・・1割も埋まっていないのでは。

鹿島田地区では同じ徒歩8分程度で、2割ほど高いプラウド(271戸)が完売・パークハウス(134戸)も残り1戸と順調な売れ行きです。

一駅でこうも違うというのは、最寄駅の違いなのか、物件の魅力の違いなのか・・・。

我が家にとって、ここは価格的にぎりぎり予算内なので捨てきれません。

皆さんここが売れていないのはなぜか意見をお聞かせください。

[329: 購入検討中さん [男性 40代]]

自分が気に入ったのであれば、周りの意見を気にしすぎなくてもよいのではないでしょうか。人それぞれ価値観は違いますし、自分が良いと思ったかが大事です。
それに、売れてないということはないようですよ。
それでも、理由をあげるとしたら、まだまだこれから開発の土地なので、周りは広くまだ建物がたっていません。いま見ると少し物足りなく感じるのかも。ただ、前の方も書いていますが、ここは再開発エリアなので、これからに期待できるエリアです。

[330: [男性]]

明かりがついてないとのことですが、入居予定の方の引っ越しはこれからですよー。事情があって早めに入居希望の方はもう入ってるみたいですが。これからどんどん賑わってくると思います。

[331: 匿名さん]

>>328
売れてない理由は、このスレッドをPart1から見返すと分かります。ネガ連発なので覚悟して見てください。

[332: 入居済み住民さん]

売れてないのと、売ってないのが理由だと思います。1回の売り出しで20戸位しか出さないので。
なんでこんな小出しなのかと聞いたところ、正直少しでも高く売りたい。しかし、このエリアは新築が多く選択肢が多いので上げられない。周辺の物件がおおかた埋まってきたら、値付けもより自由にできるので今は小出しで様子を見ていますとの事でした。値段を上げてどこまで売れるのかは分かりませんが、売れないとデベロッパーの管理費等の負担もかさむので何かしらの作戦があると思いたいです。

[333: 匿名さん]

>>332
近くに300戸超えのマンションができますので先行き怪しいですよ。

[334: 匿名さん]

>>332
駐車場の稼働率悪いと後々大変ですよ。特にこちらは機械式でメンテナンス代大変だし。

[335: 入居済み住民さん]

＞332
＞なんでこんな小出しなのかと聞いたところ、正直少しでも高く売りたい。
単に登録予定者が少ないから、販売戸数も少なく販売時期も遅れるのでは？
営業もそんな理由つけてないで、安くしてでもどんどん売ってほしいです。
マンション内でほとんど人と会うこともなく、まれに廊下で会ったりするとお互いにびっくりする始末・・・本当に人の気配がないです。
うちは全国転勤があり、場合によっては将来売却も考えているので、こんなに未販売住戸があるととんでもなく安くでしか売れずローンも完済できなさそうでめちゃくちゃ不安です。

[336: 申込予定さん]

色んな意見があるようですが、私はやはり自分で気に入ったのでこちらのマンションに決めました！大規模で立派な外観、充実した共用施設、広さは70㎡以上、駅まで10分以内、再開発地区、商店街やスーパーや病院もあり生活も便利な環境、川崎や都内へのアクセス良しと自分にとって魅力な点が沢山あったので、決めないと後で後悔してしまうと思い決めました！

[337: 入居済み住民さん]

>>336
週末はゴミ置場の段ボールがいっぱいで、引っ越しして来る人もちょこちょこ増えてきてます。

[338: 匿名さん]

周りが落ち着いたら値上げする気？
ここが売れない理由をまとめると２つになると思う。

1、最寄り駅が矢向なので、都心や横浜に行くのに乗り換えが必須。この言い訳にHPでは新川崎駅からの直通を強調。

２、価格設定。１のマイナスポイントに見あった価格になっていないため、大規模メリットが売れ残り懸念に負けて逆効果。

安くするタイミングを見誤ると、更に状況は悪くなると思う。既に、遅いかも。

[339: 匿名さん]

>>338
これが全てだろうね。
実際、価格設定にミスってる。大規模マンションは、資材の大量購入でボリュームディスカウントが効いてるはずなのに、販売価格にほとんど還元されていない。
広大な敷地があるのに、メンテがいる機械式駐車場に、戸数が少ないと管理費負担が苦しくなる供用設備であるうえに、メンテも大変。

引っ越しでこれから増えていく・・・？本当かなぁ？

[340: 匿名さん]

>>333
価格はどのくらいになるのかな？ここより安い設定ならゴクレは終わったな。

[341: 匿名さん]

要するに希望の部屋を選べる確率が非常に高いのは、最大のメリット！に感じました。

[342: 匿名さん]

不正の温床、青田売りからの脱却が最大のメリットかも。

[343: 購入検討中さん]

＞339
＞引っ越しでこれから増えていく・・・？本当かなぁ？
330の投稿に対する強烈な違和感、、、確かに同感です。
入居者に事情があるかどうかなんて、そんなことがわかる330さんはゴクレ関係者？
むしろ数少ない契約者は入居済で、事情で入居を遅らせているのが数世帯が正解でしょ。
登録者が少ないのを隠して高く売りたいから小売りにすると説明したり、価格表出さずに検討者の予算に応じて出してくる（価格が違うなんて噂も）手法なんて不誠実そのもの。
最寄駅とする新川崎周辺物件が軒並み販売好調の中、ここだけ取り残されるのはゴクレの姿勢も問われているのでは？
信じて買った住人が、売りたくても売れず苦しむ羽目になるのだけは避けてほしいです。

[344: 入居済]

>>338
新川崎駅まで歩くと二十分程度ですが、
自転車を使えば、１０分位でしょうか？
雨が降れば、バスを使うか、
矢向まで歩けば良いので、選択肢は多いと思いますよ。

大規模メリットが、価格帯に反映されてないと、
ご指摘もありますが、まだ、開発途中のマンションです。
これから共用棟が立ち始めると一気に概要が見えて来て、
建物以外のプラスアルファの部分も含んでの
価格帯だとある程度納得出来ると思いますよ。

管理修繕費も相場価格ですし、戸数が少ないマンションよりも
大規模なマンションの方が、メンテ、維持して行くにも体力があるのでは
ないでしょうか？

本気で購入を検討されている方は、マンションショールームに足を運び、
営業の方に色々と質問をぶつけると良いと思います。
結局は自分の中の直感になるかもしれませんが、購入の決めては人それぞれなので。
それに、今はマンション内の案内もされているので、よりイメージしやすいのでは
ないでしょうか？

駅直結、かつ、住環境よし、価格も大幅ディスカウント！
これなら、皆さんが飛び付くでしょうが、土地的問題もあり。
そうそう、このエリアには出てこない気がします。
出て来たとしても、駅から少し離れると思いますよ。

[345: 匿名さん]

売る可能性の高い方は、多少高くても駅近、複数路線、急行停車、希少性(角部屋とか)を選んだ方が良いでしょう。大規模マンションは住むのは良くても売るのは難しいです。

[346: 匿名さん]

ここも、新川崎からバス便５分、川崎からバス便１０分のマンションの価格を基準したら、矢向徒歩８分がプラス評価になるのにね。

[347: 入居予定さん]

今日、内覧に行きましたが部屋も広くて眺望もよくて、設備も充実していて良かったです！引っ越ししてる人も多かったですよー。

[348: 入居予定さん [男性 30代]]

来月引越しです。入居済の皆さん、これからよろしくお願いします。
矢向駅までの江ヶ崎踏切の以外は、マイナス点はないですね。

[349: 入居予定さん [男性 30代]]

初めて書き込みしましたが、簡単に書き込みできるので、本当に言い放題ですね。ここは。


信じるかどうかあなた次第です。

[350: 匿名さん]

>>344
このエリアで無くても良ければ、オリンピック村跡地が公団並みの価格で出るかも。12000戸もあるし、新路線の計画も出てきたし。
問題は2020年以降まで待てる人限定。でも、ここもそのくらいのスケジュール感だし。

[351: 購入検討中さん]

売れていない・小出しにしか売らないという話のあと、遅い時間帯の3分間に入居予定者が3人も投稿って・・・信じろという方が難しいでしょ。

[352: 匿名さん]

>>351
ほんとだね(^-^)必死すぎて笑える！

[353: 匿名さん]

>本気で購入を検討されている方は、マンションショールームに足を運び、
>営業の方に色々と質問をぶつけると良いと思います。

この書き込みを読んで何人かモデルルームに来てくれないかな？そのうち一人二人は落とせるから。

って感じですかね。

[354: 匿名さん]

前向きなコメントについて、信憑性とか必死という点については確かにそうかもしれませんが、逆も同様だなと思いました。そもそもそんなにネガティブに考えているならば、こちらの物件の購入を検討されてないと思いますし、こうやってわざわざ掲示板を見に来ないのではないでしょうか。わざわざ掲示板を見に来て後ろ向きなコメントをするのは、こちらに関心があるからで、競合の方とかこちらの物件の販売が進まないことを願ってる人が多いのかなと思ってしまいました。匿名の掲示板ってそういうものなのかもしれませんが。もちろん、参考になる意見を書いていただいている方もい多くいらっしゃいます。やっぱり、気になっているのであれば自分で実際にみてみることにします。

[355: 匿名さん]

>>354
いやいやここでネガっている人のはほとんど面白半分だと思いますよ。
だって総戸数2500戸なのに出だしの棟が月10戸も満たないペースでしか売れてないんだから(笑)
こんな凄いマンション他にあります？
興味本位で注目されて当然かと思います。

[356: 物件比較中さん]

最も売れるはずの第1期1次が30戸だけですもんね。
月10戸ペースなら20年計画。
売ることも貸すこともできずローン完済まで売主と心中する勇気がなければ手が出せません。
ここに来るのは、誰かが書き込みして掲示板一覧のうえの方に表示されたときに覗くだけで、正直物件自体に興味はありませんが、書き込みが偏っていて思わず興味本位で見てしまいます。
一度別物件のモデルルームに行きましたが、顧客の属性見て「実はここも空いてます。」とかいいながら、裏で相談してこそこそ価格表差し替えてくる売り方は信頼できませんでした。
販売状況と価格くらいは開示する会社から購入したいと思っています。

[357: 匿名さん]

ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。

[358: 匿名さん]

＞357
＞ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。
やめてください！
電車で吹き出しました。
前を通るたびに注意して見ますが、本当に夜は明かりがともっていないですね。
ゴクレがんばれ！

[359: 匿名さん [女性 40代]]

昨日、モデルルーム見学に行ってきました。
入居は１月末からだそうです。
今、入居されてる方はお子さまの学校関係などでどうしても年内に入居したい！という方々だそうです。
実際はかなり売れてて、希望の物件はほとんど埋まってました。
ちなみに2500戸というのはこれから建つ4つのマンションも合わせてですよ。

とりあえず、うちは検討中です。
このあたりの再開発ってどうなんですかね？
資産価値がどうなのか、そこが不安です。

[360: 匿名さん]

>>359
総戸数が420戸
いままで売り出したのが100戸程度
それでいて希望の物件はほとんど埋まってた？？？
正式に売り出していない住戸を黙って売っていたことですか？
そりゃ問題ですよ

[361: 匿名さん]

ここは50戸空いてても10戸程度の値段が入った価格表しか出してきません。
少なく見せるのは売れていないことを隠すのと、お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないようでした。
過去の掲示板によるとお客の懐具合によって同じ部屋でも価格が違うとかなんて話も出るくらい。
売れていないことはみんなわかっているのですから、選べる部屋は全部だしてほしいものです。

[362: マンション投資家さん]

お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。VIPな人にはVIP対応するってことですよね？
買えない部屋を勧められる方が酷ですよね？

それよりも360さんが言うように、本当に売っていたら問題ですね。

[363: 匿名さん]

>>362
こういう裏付けもない発言、どうにかならんもんかね。
私は武蔵小杉、平間、鹿島田、矢向の絞ってほとんどのマンション見学（モデルルーム）まで足を運んで価格表をもらっていますが、年収に応じて価格表を変えたり、絞ったりして提示してきたところは１つもありませんでしたよ？

知人も多く見て回り、異なる年収層で周り、お互い情報共有しましたが、もらっている情報はお互い一緒。

>お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。

早速その「普通」のうち1つでもご提示いただきたいですね。できるものなら。

[364: 匿名さん]

>>362
普通かどうかは知りませんが人の財布を覗いて、限られた部屋しか勧めないのはあまり気分の良いことではないですね。購入者からみれば選択肢が狭まるわけですから。
物件によって違いはありますが三井、三菱、野村あたりは普通に価格表くれますよ。くれないのはゴクレ、レーベン、スミフ。

[365: 入居予定さん [男性 30代]]

>>364
価格表は普通にもらっているよ。賃貸にしたらいくらになるかの表までもらった。

[366: 匿名さん]

＞364
同感です。私の時は年収を低めに書いた際、出された価格表の部屋にめぼしいものがなく、「上層階の角部屋が空いていればねえ。」と実際の年収と資産状況を明かして話したところ「ちょっと確認します。」と5分ほど席を外し、「ちょうどあいている部屋が。」といいながら条件のいい高い数部屋の価格表を持ってきました。
売主の一存で検討者の選択肢を狭められたり同じ部屋を高く買わされた虞がある売り方に疑問を感じ席を立ちましたが、その後も毎週のように電話がかかってきました。
＞362（自称）マンション投資家？？さん
通常の検討者より経験豊富な投資家さんなんでしょうから「普通」の事例を教えてください。
私はゴクレ以外、こうした対応をする業者を知りません。

[367: 入居予定さん [男性]]

出して良いか分かりませんが、モデルルームに行った時撮った一枚。

[368: 入居予定さん]

皆さん、事実に基づいて話をしましょうね。経験上の話とか、聴いた話とか、どうでもいいから、参考にしたい方のために事実を載せてください。

[369: 匿名さん]

＞いままで売り出したのが100戸程度
花の数を見ると映ってないところも考慮するとざっと150～180くらいは販売済？
数が合わないけどどっちが本当なのかな・・・。
毎晩前を通るけど、明かりがついているのは50程度。
うーん、なぞ。

[370: 匿名さん]

>>367
これは不思議です。
今まで100戸程度しか売り出して無いのにこの赤いバラの数。
ざっと数えて200位ある。
どうもゴクレの販売方法は不透明ですな。

[371: 匿名さん]

※ 予告広告：本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

こうHPには書かれてますけどね。
まあ人を見て販売してることは確かようですね。

[372: 入居予定さん]

>>369
契約済=入居済という考え方をするなら、数が合わないの仕方ないね。
私の場合、11月契約したけど、来年1月末入居予定。当たり前に2月ほど明かりつかないよね。

[373: 入居予定さん]

>>371
笑ってしまったよ。君の可愛い発言に。おいくつの方？この内容は常識すぎるよ。

[374: 匿名さん]

まだみんな引っ越してないんじゃない？

[376: 入居予定さん]

>>375
適当な発言をなくそうか。
プラウドは野村だよね。

[377: 匿名さん]

>376
そうですが。
何そのコピペに問題でも？

[378: 入居予定さん]

>>377
会話にならない人間と会話していることに気づいたので、会話をやめます。

[379: ご近所さん]

購入者がわざわざここをみているんですかね？購入された方は住民板へどうぞ！今日18時過ぎに通ったけどほんとに入居しているのって感じでした。

[380: 入居予定さん]

>>379
明日でも写真を撮って添付してね。

[381: 匿名さん]

>379
住民板閑散としてますよ。

[382: 匿名さん]

ゴクレの営業方法が不透明なことは確かのようですね。

私が野村からマンションを買った時は要望書提出の段階では花は付けず
契約をしてから付けてましたね。
私が「受付最終日に契約します」と営業の人に伝えたところ
「花がつけられないのでかっこ悪いからもう少し早く来ていただけないですか」と
懇請されましたね。もちろん断りましたけど。

[383: 匿名さん]

ここはアクアグランデよりも2割程高いから、資材費、人件費高騰が収まれば適正価格になるんじゃないですかね。

[384: 入居予定さん]

>>381
このようなサイトは、本当に俺らみたいな暇すぎる人以外に書き込みしないのでは？

[385: 匿名さん]

>>384
あとゴクレの営業もね!(^^)!

[386: 匿名さん]

>>378
端から見ると説明下手でカッコ悪。

[387: 購入検討中さん]

現地

[388: 購入検討中さん]

現地そのに

[389: 購入検討中さん]

現地その三

[390: 匿名 [男性]]

≫386
理解しないやつは理解しないから。

[392: 匿名さん]

>>386
野村のスレじゃないんだから、ほっときなよ。

[393: 周辺住民さん]

ゴーストクレスト・・・200個のバラはどこへ・・・。
9月くらいから入居は始まっているはずですが、周辺住民でもひとけのなさが話題になっています。
近隣に住むうちの中古マンション価格が下落しそうなので頑張ってください。

[394: 匿名さん]

>387-389
写真参考になります。
何時頃に撮影された写真でしょうか？時間帯によっては明かりがついていなくてもおかしくないので。。
これが夜９時とか１０時くらいなら、いよいよバラの数が怪しくなってきますね。

[395: 周辺住民さん]

九時半くらいですよ。

[396: 匿名さん]

寒い中写真投稿ありがとうございます。ゴ～ストクレスト笑えました。

[397: 購入検討中さん]

真っ暗で驚きました。
本当に200も売れているのでしょうか。
まさかバラは契約住戸ではなく、単なる飾りだったというオチはないですよね

[398: 匿名さん]

さすがに深夜は寝てるでしょう。
売れてるのは間違いないみたいですよ！
かなり安いから上の方から売れてる。
遮光カーテンとかで光がもれないのもあるよね？

[399: 匿名さん]

ただの飾りでしょう。
バラ＝契約済みなんて書かれてなさそうだし、契約が済めばもう来ないから誰もチェックなんてしない

[400: 匿名さん]

契約済み=入居済みではないですね。
今、契約済みの人も年明けの入居になりそうです。

[401: 契約済みさん]

参考までにですが。
申し込み後、契約や内覧等で2回モデルルームに行きましたが、自分が契約した後に申し込んだ部屋にバラがちゃんとつけられてました。

[402: 匿名さん]

トータル100戸ちょいしか販売していないのに
200位バラが付いているというのは
売れてますよっての煽りの飾りか
フライング販売のどちらかだろうね。

[403: 匿名さん]

引っ越し未だないんじゃない？

[404: 匿名さん]

>>398
367の写真見たけど上階売れてないじゃん

[405: 匿名さん]

写真を見る限りは、明らかに下から売れてますね。
「かなり安い」とか根拠のない煽りをされると、賢明な消費者は引きますよ。

[407: 匿名さん]

>>398
上から売れているってどこ情報なんでしょうか？営業から聞いたとしたらそれは問題だな。

[408: 周辺住民さん]

この販売ペースで行くと工事延期になって、雑草対策で放牧しているヤギ3頭が繁殖して増えるかもね。

[409: 匿名さん]

動物園にでもした方がいいかもね！

[410: 匿名さん]

MRが休みだと投稿少ないね。

[411: 匿名さん]

予算ある人は富士山の見える部屋を買うかと思った。予算により、選ぶ部屋が二極化してるのかな。
物件はいいから、どっちも好みでオッケーでしょう。

[412: 匿名さん]

イラストのようになるのは何十年後になるのでしょうか？

[413: 購入検討中さん]

色んな意見があるようですが、実際にみにいったら良かったです。やっぱり価値観は人それぞれなので自分がどう思うかが大事ですね。矢向も住みやすそうな街ですね。

[414: 匿名さん]

まず公園の部分を先に作ると良いんじゃない？
桜をたくさん植えて次の春には満開完売御礼。

[415: 匿名さん]

この立地は、富士山が完璧に見えますよね！

最高の景色です＼(^o^)／

[416: 購入検討中さん [女性 30代]]

タワーでないのに富士山が見えるマンションは少ないでしょうね。
それで４０００万円、小杉に続く町と考えると、資産性は非常に高いでしょう。
オリンピック頃には６０００万位にはなってるかも？？

[417: 匿名さん]

>>416
それは絶対にない。

[418: 匿名さん]

>>416
オリンピックの頃まで完売していない可能性の方が高いです。

[419: 匿名さん]

>>416
他にも資産価値を気にされている方がいたので、資産価値の初歩の初歩を。
①駅近。ちょっと前までは徒歩10分以内。今は5分以内。将来は言わずもがな。
②駅力。乗り換えターミナル、複数路線、都心直通、急行停車。
③再開発。新駅建設、大型商業施設建設の計画前に購入すれば化ける。ラゾーナ、武蔵小杉現象。
④希少価値。戸数100戸の普通のマンションが2年に1戸中古に出るとすると、2500戸なら毎年10戸以上売りに出て、価格競争。

商業施設が近くて便利で比較的環境もよく小学校も出来たら安心で使うだけ得する共用施設が充実の、とても住みやすいところですが、資産価値は乏しいです。

[420: 匿名さん]

同じ広さのシティタワー武蔵小杉だと低層階で９０００万円でした。
ここなら２戸買えますよね、１戸貸す方が賢い選択とも考えられます。