クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名]

>>280
公園は公園、小学校は小学校ですよ。もっとずっと新川崎駅に近い場所だったと記憶しています。
昔からUR都市公団物件などによくあったニュータウン開発ですよ。
ただここは分譲なので建替サイクルが長くなりいずれは生徒が減少すると思いますが。

[282: 匿名さん]

小学校は小倉陸橋からモデルルームにかけてできます。

[283: 購入検討中さん]

>>280
小学校は小倉陸橋側にできるみたいです。
http://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000051/51645/kihonk...

[284: 匿名さん]

そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
ニュータウン開発っていう話が出ていますが、それ、まさにそうですね。

ただ分譲だと人の入れ替わりがあまり活発ではないので、
30年後、どうなっているのかなぁ…というのはあるのかな。

でもこれから子育てしようという人にとっては
うってつけの場所なのではないでしょうか。
同じように引っ越してきたばかりの子供が多いのは良いと思います。

[285: 匿名]

>>284先輩世代から言わせていただくとね、子供はいつまでも小学生ではないのですね。

[286: 匿名さん]

ここって敷地内に電線通ってんじゃん。

[287: 匿名さん]

>>286
近くには敷地内に鉄塔が建ってるマンションもあるね。高圧電線かどうかがポイントみたいだよ。

[288: 匿名さん]

>>284
大丈夫ですよ。
1年に100戸程度のペースでしか売れませんので
完成まで25年かかります。
世代交代は徐々にしか進みませんよ。

[289: 匿名さん]

>>288
平成32年完成になっていますので、ゴーストマンションにならなきゃいいですけどね。

[290: 匿名さん]

>>288、289
その計算だと、最後に入居する人は、築20年のマンションに初めて入居することになりますね。

[291: 匿名]

>>290横やりすみません、年間100戸はこれまでの決算報告を拝見してもそんなもんだと思いますよ。
ゴクレさんて前の物件が完売する前に一旦引っ込めて次のを売り始めるから。

[292: 匿名さん]

>>291
それじゃ～、アクアグランデも一旦引っ込めているんだ。

[293: 匿名さん]

ガンダムとクレストレジデンスは出しっぱなしなのかな？クレストフォルム武蔵小杉は完売したの？

[294: 匿名さん]

なんでゴクレさんは完売させる前に次を売り始めるんだろうか？ キッチリした性格の住人はイライラするんじゃないかな？

[295: 匿名さん]

>>292そう思いますよ、紙カーテン健在でしたから。

[296: 匿名さん]

>>295
HP見ても昔の物件だらけだな(^-^)

[297: 匿名さん]

中小デベだから仕方ないよ
土地買えないから既存のマンション売るしかないんだよ　そんなにいじめるなよ
デベロッパー独立ブームにのって一番上手くいった会社かもしれないけど、そこどまりってことだな
倒産しないようにチョコチョコやっていくだけだよあとは（ある意味倒産のリスクは少ないかもだけどね）

[298: 匿名さん]

>>296ホムペに出ている以外にも在庫があるところがすごいと思う。部屋を仕上げて売りますよと言ってない在庫って帳簿上は売れ残り資産にならないんだっけ？

[299: 匿名さん]

>>298
値付けしてなければ算出方が変わるから減価償却が遅くなる。

[300: 匿名さん]

川崎駅からだとバスで１０分かぁ。
新川崎駅からだと２０分も歩くんだね。南武線に乗り換えれば矢向駅からだいぶ近くなるけど、
まあまあな距離がありますね。

でもまた、かなり大きなマンションですが、全部で何戸になるの。

[301: 匿名]

>>300
新川崎駅から鹿島田駅まで乗り換えで5分以上歩き南武線を待って乗って矢向駅からまた8分歩くので新川崎駅は近くて遠い存在。
おそらくはシンカシティまでチャリであとは跨線橋を歩くことになるのでしょう。

[302: 匿名]

>>301ちなみに同じ距離だけ西に歩くと東横線の日吉駅近くまでたどり着きます。

[303: 匿名]

>>297
このプロジェクトの成否いかんでは、これから先はどうなるかわからないですよ。ここが半年1戸も売れないなどということになると決算で配当が出せませんからね。これからは値引きもあり得るんじゃないかな？

[304: 匿名さん]

木場の物件が順調に売れているようですから大丈夫ですよ。
そしてここはいくら売れ残ろうともびた一文まけません。
お客様から一円でも多くのお金を頂戴する。それがゴクレ流。

[305: 匿名]

でもなんちゃって日吉と揶揄される蟹ヶ谷みたいにガラガラの崖地マンションが次々と老朽化して行ったらどうなるんだろう、ここ全部ゴクレだからリスクは分散されることなく一社モロ被りですよね。

[306: 匿名]

>>304
ある意味、購入者の人にとっては、マンション価格をまけないのは、
不平等感がなくて良いかも。
他のマンションみたいに、完売するために叩き売りし出してるのを見ると
先に購入した人が不平が出そうだし。

[307: 匿名さん]

マンションも車も、新しいのが出て直ぐに飛びつくのは、後で後悔するかも知れない。
少し待てば、何か特典が付いてきたり、値引きもあったりするかも。
でも待ち過ぎたら、マンションの場合は売り切れゴメンだったりも。
買い時は、いつ頃なのか難しい。

[308: 購入検討中さん]

後で後悔？
日本語の勉強しましょうね。

[309: 匿名さん]

値下げすると。
住民グレードが中所得層よりさがり、しまいには多国籍化等も進み・・
なんか楽しい街になりそうですね。
オールパークス周辺や鈴木町界隈のイメージと変わらなくなってきました。

[310: 匿名さん]

>>309
安いと中国人は買わないよ。

[311: 購入検討中さん]

夜に通るけどほとんど明かりがついてない。50戸も売れてないのでは。正面エントランスと垂直に敷地には電圧線が通ってるのにも驚き…。アクアグランデもそうだが、見た目悪くないのになぜ売れないのか不思議です。

[312: 匿名さん]

勝どきにここより多い3000戸以上のプロジェクトが出ましたね。駅まで地下で直結。タワー３本。各棟に公共公益、商業施設。2027完成予定。
グレードが違うけど、規模が似ていたので気になりました。売り切るためのヒントがある。

[313: 匿名さん]

いくらヒントにしても立地は絶対に真似できない。

[314: 匿名さん]

とにかく規模が大きいですよね、こちらは。
この立地で売り切ることができるのか、とか考えてしまいます。
大きいということで、修繕費や管理費などは規模が小さいところよりおは
1戸あたりの負担額があまり大きくないという点は良いとは思います。
ただリセールの際、他にマンション内で販売をしている人がいると
マンション内での値下げ合戦になったりとかはしないのかなぁとは思います。

[315: 匿名さん]

杭打ちマンションのぐだぐだぶりを見ると、あまり規模が大きいのも問題だよね。話し合いなんてできないでしょ。

[316: 匿名さん]

>>315
住民は少ないから大丈夫。

[317: 匿名さん]

このマンション売れ行き悪いけど大丈夫なんですか？

[318: 匿名さん]

販売予定がまたまた延期になりました～！

[319: 匿名さん]

HPのアクセスを見たら、どうやら最寄り駅は新川崎になったみたい。何処へ行くにも直通。

[320: 入居済み住民さん]

東京23区の中古マンション在庫数が急増しているようです。
１万827戸で前年同月比で33.6％、前月比で9.8％増え、2013年３月以来２年７カ月ぶりの高水準！
値上がりとマンション傾斜問題が購入意欲を冷やしたとの見方です。

中古に続き、新築もだめになるとここの売れ行きは大丈夫でしょうか・・・。
売りたくても未販売住戸があり、売るに売れないなんてなったらどうしようかと。。。
夜になるとほとんど明かりがついていない我が家を眺めつつ不安でいっぱいです。

[321: 匿名さん]

購入済みなら、もう腹くくるしかないでしょ。
ここに沢山ポジ情報を書き込んで、販売のアシストしましょう！
完成予想パースでは、緑に囲まれている感じがいいですよね。現地はどうなんですか？

[322: 匿名さん]

>>320
まぁ、影響はここだけじゃないから。

[323: 匿名さん]

共用プールは無くなったのですか？

[324: 入居済み]

>>320
数年で売却予定があるのでなければ、気長に見てはいかがでしょう？
私の実家のマンションも、大規模マンションです。
本来なら、マンション住民の年齢層が上がっているハズですが、
緑く環境が良い為、実家近くに住もうと考える
親の子世代が、実家の中古マンションを購入しており、売り出し待ちです。
年齢層も幅広く子供の声が途切れず、今でも人気マンションです。
戸数が多いと次の子世代のサイクルまでの需要に対応出来るメリットがあると思います。

十数年で状況って変化すると思いますよ。
せっかくだから、新生活楽しみましょうよ！！

[325: 購入検討中さん [男性 30代]]

こちらのマンションは良いと思いました。
まず、川崎市の再開発地区となっており、今後の発展が期待できること。小学校も開校予定です。
建物は立派なエントランスで、設備も十分です。緑が多くて子育てにも良い環境です。矢向駅前は商店街もあったり、マンションの近くも島忠ホームズがあり、生活には困りません。気になる方は是非、現地を見に行くことをお薦めします。

[326: 匿名さん]

>>325
この周辺の再開発の最後が、このマンションと小学校です。
矢向駅が通勤に支障無ければ、生活は楽で良いと思います。

[327: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>326
矢向駅へはマンションのメインゲートとは別にゲートがあって徒歩8分ですから、通勤も問題ありません。川崎駅へは南武線で2駅、川崎からは都内へのアクセスも良いので、都内への通勤が楽、休日は川崎駅周辺で何でも揃うといった点から立地も申し分ないと思いました。

[328: 購入検討中さん]

前向きなコメントが続いていますし、見た目も悪くないと思いますが、なんでこんなに売れていないのか・・・。

夜見たら一列で1部屋しか明かりがついていないとかざらで・・・1割も埋まっていないのでは。

鹿島田地区では同じ徒歩8分程度で、2割ほど高いプラウド(271戸)が完売・パークハウス(134戸)も残り1戸と順調な売れ行きです。

一駅でこうも違うというのは、最寄駅の違いなのか、物件の魅力の違いなのか・・・。

我が家にとって、ここは価格的にぎりぎり予算内なので捨てきれません。

皆さんここが売れていないのはなぜか意見をお聞かせください。

[329: 購入検討中さん [男性 40代]]

自分が気に入ったのであれば、周りの意見を気にしすぎなくてもよいのではないでしょうか。人それぞれ価値観は違いますし、自分が良いと思ったかが大事です。
それに、売れてないということはないようですよ。
それでも、理由をあげるとしたら、まだまだこれから開発の土地なので、周りは広くまだ建物がたっていません。いま見ると少し物足りなく感じるのかも。ただ、前の方も書いていますが、ここは再開発エリアなので、これからに期待できるエリアです。

[330: [男性]]

明かりがついてないとのことですが、入居予定の方の引っ越しはこれからですよー。事情があって早めに入居希望の方はもう入ってるみたいですが。これからどんどん賑わってくると思います。