クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[270: ご近所さん]

本当にこの敷地内にあと2000戸と小学校ができるんですか？超キツキツだけど大丈夫なんですかね？

[271: 匿名]

昔のUR大規模物件みたいですね。エリア相場より安ければ魅力的ですね。

[272: 匿名]

てかドミナントのつもりなんでしょうけど、サミットだらけで選択肢がないから皆さん尻手の三和に流れるってサミットさんわかんないんでしょうかね。

[273: 匿名]

マンションの話になっていないですね

×わかんないん　○分からない

流れる理由がわかんないんですねん

[274: 匿名]

>>273
このマンションがサミットストア三店舗に包囲されているという事実をご存知ないようですね。

[275: ご近所さん]

尻手駅前、新川崎店、クロスガーデン、南加瀬店ですか。

[276: 匿名さん]

ここの近くの新川崎店は21時閉店なんだよな。田舎じゃ～あるまいし。

[277: 購入者]

>>270
園の申請書類を取りに行ったついでに、幸区役所の方に小学校の事を聞きに行きました。
新設予定だそうですよ。

共働きなので、敷地内に小学校があると、下校時の心配が少し軽減されるので有り難いです。

[278: 匿名]

>>275新川崎店？？
尻手駅前のほかクロスガーデン、南加瀬、それとすぐそばのアクアグランデ隣にご立派なサミットがあります。
アドレスが横浜市鶴見区なので川崎で検索してもでないはずだけどあれが新川崎店なのかな？いや鶴見江ヶ崎店だったはず。

[279: 匿名]

>>278
ごめんなさい、鶴見区なのに新川崎店だったんですね、セブンイレブンが鶴見江ヶ崎店だったので勘違いしてました以後気をつけます。

[280: 匿名さん]

敷地内に小学校ができるなんてすごい！と思いますが、
こちらのランドスケープで言うところのどの辺にできるのでしょう？
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/img/landscape/land_map.jpg
小学校であれば校庭も必要でしょうし、公園の一部を利用する形になるのでしょうか。

[281: 匿名]

>>280
公園は公園、小学校は小学校ですよ。もっとずっと新川崎駅に近い場所だったと記憶しています。
昔からUR都市公団物件などによくあったニュータウン開発ですよ。
ただここは分譲なので建替サイクルが長くなりいずれは生徒が減少すると思いますが。

[282: 匿名さん]

小学校は小倉陸橋からモデルルームにかけてできます。

[283: 購入検討中さん]

>>280
小学校は小倉陸橋側にできるみたいです。
http://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000051/51645/kihonk...

[284: 匿名さん]

そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
ニュータウン開発っていう話が出ていますが、それ、まさにそうですね。

ただ分譲だと人の入れ替わりがあまり活発ではないので、
30年後、どうなっているのかなぁ…というのはあるのかな。

でもこれから子育てしようという人にとっては
うってつけの場所なのではないでしょうか。
同じように引っ越してきたばかりの子供が多いのは良いと思います。

[285: 匿名]

>>284先輩世代から言わせていただくとね、子供はいつまでも小学生ではないのですね。

[286: 匿名さん]

ここって敷地内に電線通ってんじゃん。

[287: 匿名さん]

>>286
近くには敷地内に鉄塔が建ってるマンションもあるね。高圧電線かどうかがポイントみたいだよ。

[288: 匿名さん]

>>284
大丈夫ですよ。
1年に100戸程度のペースでしか売れませんので
完成まで25年かかります。
世代交代は徐々にしか進みませんよ。

[289: 匿名さん]

>>288
平成32年完成になっていますので、ゴーストマンションにならなきゃいいですけどね。

[290: 匿名さん]

>>288、289
その計算だと、最後に入居する人は、築20年のマンションに初めて入居することになりますね。

[291: 匿名]

>>290横やりすみません、年間100戸はこれまでの決算報告を拝見してもそんなもんだと思いますよ。
ゴクレさんて前の物件が完売する前に一旦引っ込めて次のを売り始めるから。

[292: 匿名さん]

>>291
それじゃ～、アクアグランデも一旦引っ込めているんだ。

[293: 匿名さん]

ガンダムとクレストレジデンスは出しっぱなしなのかな？クレストフォルム武蔵小杉は完売したの？

[294: 匿名さん]

なんでゴクレさんは完売させる前に次を売り始めるんだろうか？ キッチリした性格の住人はイライラするんじゃないかな？

[295: 匿名さん]

>>292そう思いますよ、紙カーテン健在でしたから。

[296: 匿名さん]

>>295
HP見ても昔の物件だらけだな(^-^)

[297: 匿名さん]

中小デベだから仕方ないよ
土地買えないから既存のマンション売るしかないんだよ　そんなにいじめるなよ
デベロッパー独立ブームにのって一番上手くいった会社かもしれないけど、そこどまりってことだな
倒産しないようにチョコチョコやっていくだけだよあとは（ある意味倒産のリスクは少ないかもだけどね）

[298: 匿名さん]

>>296ホムペに出ている以外にも在庫があるところがすごいと思う。部屋を仕上げて売りますよと言ってない在庫って帳簿上は売れ残り資産にならないんだっけ？

[299: 匿名さん]

>>298
値付けしてなければ算出方が変わるから減価償却が遅くなる。

[300: 匿名さん]

川崎駅からだとバスで１０分かぁ。
新川崎駅からだと２０分も歩くんだね。南武線に乗り換えれば矢向駅からだいぶ近くなるけど、
まあまあな距離がありますね。

でもまた、かなり大きなマンションですが、全部で何戸になるの。

[301: 匿名]

>>300
新川崎駅から鹿島田駅まで乗り換えで5分以上歩き南武線を待って乗って矢向駅からまた8分歩くので新川崎駅は近くて遠い存在。
おそらくはシンカシティまでチャリであとは跨線橋を歩くことになるのでしょう。

[302: 匿名]

>>301ちなみに同じ距離だけ西に歩くと東横線の日吉駅近くまでたどり着きます。

[303: 匿名]

>>297
このプロジェクトの成否いかんでは、これから先はどうなるかわからないですよ。ここが半年1戸も売れないなどということになると決算で配当が出せませんからね。これからは値引きもあり得るんじゃないかな？

[304: 匿名さん]

木場の物件が順調に売れているようですから大丈夫ですよ。
そしてここはいくら売れ残ろうともびた一文まけません。
お客様から一円でも多くのお金を頂戴する。それがゴクレ流。

[305: 匿名]

でもなんちゃって日吉と揶揄される蟹ヶ谷みたいにガラガラの崖地マンションが次々と老朽化して行ったらどうなるんだろう、ここ全部ゴクレだからリスクは分散されることなく一社モロ被りですよね。

[306: 匿名]

>>304
ある意味、購入者の人にとっては、マンション価格をまけないのは、
不平等感がなくて良いかも。
他のマンションみたいに、完売するために叩き売りし出してるのを見ると
先に購入した人が不平が出そうだし。

[307: 匿名さん]

マンションも車も、新しいのが出て直ぐに飛びつくのは、後で後悔するかも知れない。
少し待てば、何か特典が付いてきたり、値引きもあったりするかも。
でも待ち過ぎたら、マンションの場合は売り切れゴメンだったりも。
買い時は、いつ頃なのか難しい。

[308: 購入検討中さん]

後で後悔？
日本語の勉強しましょうね。

[309: 匿名さん]

値下げすると。
住民グレードが中所得層よりさがり、しまいには多国籍化等も進み・・
なんか楽しい街になりそうですね。
オールパークス周辺や鈴木町界隈のイメージと変わらなくなってきました。

[310: 匿名さん]

>>309
安いと中国人は買わないよ。

[311: 購入検討中さん]

夜に通るけどほとんど明かりがついてない。50戸も売れてないのでは。正面エントランスと垂直に敷地には電圧線が通ってるのにも驚き…。アクアグランデもそうだが、見た目悪くないのになぜ売れないのか不思議です。

[312: 匿名さん]

勝どきにここより多い3000戸以上のプロジェクトが出ましたね。駅まで地下で直結。タワー３本。各棟に公共公益、商業施設。2027完成予定。
グレードが違うけど、規模が似ていたので気になりました。売り切るためのヒントがある。

[313: 匿名さん]

いくらヒントにしても立地は絶対に真似できない。

[314: 匿名さん]

とにかく規模が大きいですよね、こちらは。
この立地で売り切ることができるのか、とか考えてしまいます。
大きいということで、修繕費や管理費などは規模が小さいところよりおは
1戸あたりの負担額があまり大きくないという点は良いとは思います。
ただリセールの際、他にマンション内で販売をしている人がいると
マンション内での値下げ合戦になったりとかはしないのかなぁとは思います。

[315: 匿名さん]

杭打ちマンションのぐだぐだぶりを見ると、あまり規模が大きいのも問題だよね。話し合いなんてできないでしょ。

[316: 匿名さん]

>>315
住民は少ないから大丈夫。

[317: 匿名さん]

このマンション売れ行き悪いけど大丈夫なんですか？

[318: 匿名さん]

販売予定がまたまた延期になりました～！

[319: 匿名さん]

HPのアクセスを見たら、どうやら最寄り駅は新川崎になったみたい。何処へ行くにも直通。