クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2341: 匿名]

>>2340
そりゃ確かに関係した人やご家族はお気の毒だとは思うよ。
ただ、検討している身からすればこういう情報はありがたいよ。マイホームを買うわけだからね。ある意味人生かけた買い物だと思っている人もいるだろうから。きれいごとだけではマンションなんて買えないよ。今回みたいなケースだとデべには事故物件の告知義務がないだけに今回の情報は参考になるね。

[2342: 匿名さん]

だから隣の物件での出来事だって。
それで「事故物件」ってどんな解釈だよ。

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2342 匿名さん
同感です。
なんかおかしい。

[2344: マンコミュファンさん]

>>2341 匿名

[2345: 匿名さん]

物件に対するコメントのなさから、ココは価格破壊がない限りシラけたな、売れる要素が共用施設しかないから厳しいね

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

ゴクレ自体物件が売れない分、ビル売却でなんとか補っていますからね(+。+)ｱﾁｬｰ

[2347: eマンションさん]

なんだかんだといわれつつ、物件は着々と売れていき、ゴクレは企業価値を高める。
入居者は掲示板の存在など気にもかけることなく、自分の生活向上に力を注ぎ満足度の高い質の高い生活をおくる。
ネガはバカにしながら自分の境遇を変える努力から逃げ、生活や自分のレベルを下げ続ける。
悲しい現実ですね。

[2348: 匿名さん]

>>2347 eマンションさん

いやいや、流石に高値では売れ残りますよ、私なら2番街を線路脇を理由に広告がてら爆安で出し、3番街を1番街より少し安くで出したら流石ってなり5年位で売れ切れるだろうが今は川崎駅徒歩圏角部屋３Lで3000万前半で出てるからね

[2349: eマンションさん]

>>2324 マンション検討中さん

前のスレを読めばそもそもその書き込みが無用だったって気付きますよ。

[2350: eマンションさん]

>>2347 eマンションさん

掲示板の書き込みとネガの人の生活の質は関係ないですね。


ここは住友と同様価格を下げずに長く売るタイプではありますが、住友とブランド力を比較してはいけませんね。

[2351: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
素人さんですね。
その販売方法は消えていった数多の間抜けなマンションデベのやり方。
ゴクレは豊富なキャッシュと安く仕入れた土地がまだまだありますので
売れ残ってもたいした問題ではありません。
少ない社員でゆっくりと高値で売って高い利益を確保し、
そしてタイミングを見て一気に土地を確保する。

ゴクレはマンションを買わずに株を買う会社。

[2355: eマンション]

[No.2352～本レスまで、個人を批判する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2356: 匿名さん]

まあまあ落ち着いてくださいな。
マンションを買う時、売り主の財務状態や営業方針を確認する事はとても大事な事ですよ。
大きな買い物の前で舞い上がっているのはわかりますが、しっかりと勉強しましょうね。

[2357: マンション掲示板さん]

でも自社ビル売却しなかったら決算やばくなかった(||゜Д゜)ヒィィィ!まあ～そんだけ売れていないんだな～(。>ω<。)ノ またねぇっ

[2358: マンコミュファンさん]

安い土地に安く建てて高く売るんだから利益はあるんだろうけど
消費者目線で見ると決して良い物を売ってるとは思えないんですよね。
まあその利益のおかげで会社が安定してるかもしれませんが、デベの体力よりも建物の造りの方が個人的には大切だと思います。

[2359: マンション掲示板さん]

>>2353 匿名さん

別にゴクレの株なんてたいしたことないじゃん。低空飛行中(||゜Д゜)ヒィィィ!

[2360: 口コミ知りたいさん]

株式会社である以上は合法の範囲内でいかにコストカットして利益を上げるかが企業の収支に影響する。が、マンションオーナーの大多数は株主ではないため実は利益相反取引に近いものを感じざるを得ないんだよね。
株主からすれば一見豪華に見せてマンション初めて世代に良い夢を見させ利益率が高い商売をしてくれたらありがたい。

[2361: 口コミ知りたいさん]

>>2358 マンコミュファンさん

そこが盲点なんだよね。初めてマンションオーナーが考えるクオリティって壁紙だったりシステムキッチンだったり、一見豪華に見えるなんでもありな共有設備だったり要は目に見えるところなんだよね。
で、この国では目に見えないところをしっかり作ってますよと大手が太鼓判を押して作った大規模マンションの杭が地盤に届いてなくて傾いたりするからね。

[2362: マンコミュファンさん]

豪華で大きな共用棟っていう表現がなんだか頭悪そうです。

[2363: マンション検討中さん]

私はここを気に入ってお話しを進めているんですけれども、こんなに色々言われているのはなんでなんでしょうかね

[2364: 匿名さん]

>>2363

自分の目で確かめください。
悪口言っているのは、他社のライバルしかないでしょう。

[2365: 匿名さん]

批判はゴクレ人気の裏返しヽ(^o^)丿

なんやかんやで売れてるし、共用設備は断トツで、部屋も大手と遜色なし!(^^)!

それでも値段はわーりやす(*^_^*)

ネガはなんで来るのかな？

ここが嫌なら来ないはず？親切心で教えに来る人なんかいないよね？

それなら、ここが売れると困る人・・・(ー_ー)!!

ライバルさんはここに転職すればいいのにね！

[2368: マンション掲示板さん]

気に入ったなら買えばいいと思いますよ。
他の新興デベには批判の書き込みは少ないですよね？
何ここはすごい書き込まれている。(特に造りの面で)

それだけの何かがあるってことは察しておいてください。

[2371: マンション掲示板さん]

[NO.2366～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2372: 匿名さん]

最近営業妨害とも言えるほどのネガティブで悪意のある書き込みが多いですね
管理担当による削除が目立ちます

過激な書き込みしている方々って自分が特定されないとでも思っているのでしょうか

[2373: マンション掲示板さん]

このマンション自体は決して悪いとは思いませんよ。
ゴールドクレストにしては仕様は良いと思いますし(スラブ厚が他より厚い、複層ガラスが採用されているなど)
今までの物件がそれだけ言われるような内容だったと思います。
当たり前とはいえ最近は住宅性能評価書も取得してますし。
ごくごくまともな造りになってきたと思います。

[2374: 検討板ユーザーさん]

まだ売ってんの?

[2375: 匿名]

工事うるさいね。10年続くの？

[2376: 匿名さん]

騒音に砂埃で悲惨だなヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[2377: 匿名さん]

騒音なんて電車の音の方が何倍も上だし、それすら窓閉めれば無音。
砂埃なんて皆無なんだけど。

ほんとにこの人らは叩ければ何でもいいんだ。

[2378: 匿名]

>>2377 匿名さん
この季節に窓を開けれないのはつらいね。

[2379: 匿名さん]

貨物列車は夜中がラッシュです。窓を開けて寝ることは厳しいですねヒイィィ(゜ロ゜;三;゜ロ゜)ヒイィィ

[2380: 匿名さん]

何でもいいから叩く貶す材料が欲しいんですね
見苦しいですね哀れというか

[2381: 匿名]

なんでもかんでもすぐネガだ、他会社の嫌がらせだ、などと切り捨てるのもどうかと思うけど。マンション購入検討者からすれば逆に心配。ここで上がっている不安要素は参考になるよ。
騒音→窓閉めれば大丈夫 の流れはさすがにダメでしょ。

[2382: 匿名さん]

住民ですが工事の騒音も砂埃も一度も気になったことはありません。。。

[2384: 匿名さん]

線路騒音は普通の線路そばのマンションと同じ。
それはマップかなんかで位置調べれば一発で自明のことでしょ。
壱番街は多少線路から離れてるからそれよりは多少マシレベル。

>2381
工事としての騒音はほぼ無いし、
誰やらが無理矢理今後うるさくなることに決めつけたいとしても
線路の音以上になることはないでしょ。
線路騒音が気になります。でも窓は閉めたくありません、
ならどうぞ他に行けばよろしい。

[2385: 検討者]

＞＞2384
工事の音が線路の騒音以下だから大丈夫ってことはないでしょ。むしろここの場合は線路の騒音プラス工事の騒音だからね。しかもそれが10年続くのが問題なんだよなあ。

[2390: 匿名さん]

そもそもここ一年以上前から今現在まで工事騒音らしいものは皆無なのに
なんで騒音がヒドなってそれが続くことにしたいのかね？

さすがに叩く方ももっと頭使えよ。

[2391: マンション検討中さん]

[No.2386～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2392: 匿名]

>>2390 匿名さん
騒音がないという根拠は？

[2393: 匿名さん]

>>2392
ずっと住んでるからね。
住んで一度も気になったことがないのに
いくら将来で未知数なところがあるとはいえ、
騒音砂埃と決めつけてかかる叩きは現実と乖離しすぎてる。

叩くならそれこそ、
「将来の建築途中のこの工程中に
これこれこういう作業が必要だから
そこでどれくらいの騒音や砂埃がでるはず」
っていう根拠でも示して欲しいところ。

[2394: 匿名]

>>2393 匿名さん
だからー、本当にあなたがそこに住んでる人だという根拠は？
そういう本当かどうかも疑わしい情報を鵜呑みにしちゃって後悔したくないでしょ。
てか、マンション工事の騒音、砂埃が全くないと言い切っている時点で怪しいけどね。

[2395: 匿名さん]

>>2394
まあ皆無というのは言い過ぎかもな。
「自分が過ごしている限りでは皆無」、に修正しよう。

根拠、ねえ？
住人しか知り得ないことがあるなら言えるけど、
言ったとして、それが正しいと誰が判断するのさ？
設備の型番とかでも見てくれば良いかい？(笑)
あるいはそれがわかるようなどんな情報が知りたいの？

叩く方が騒音根拠を想像でも具体的に言った方が早いと思うけど。

[2396: 匿名]

>>2395 匿名さん
必死ですね！

根拠はよ！

[2397: 匿名さん]

必死認定するほうが必死ってよく言うよね。どうやら話しても無駄のようだし。

「こちらにはそちらが提示する、住民から入れない部分の設備型番程度なら提示する用意がある」

その上で、「自分が一年以上住み続けて、砂埃や騒音などは皆無だった」

あとはもう見る人が勝手に判断してくれとしか言いようがない。

[2398: 匿名さん]

住民「しか」入れない、
だね、失礼

[2399: 住民板ユーザーさん9]

住民さん(おそらく)の勝ち！

[2400: 住民]

久しぶりに見たけど何だか荒れてますね。さっきから1人で戦ってる自称住民さんも荒らしの煽りに乗せられちゃってなんかもうね。ホントの住民は高みの見物ですよ。あなたみたいな人がいるから逆に荒れちゃうって分かってないのかな。荒らしの思うツボですよ。

[2401: eマンションさん]

久々ホームページなど見回しましたが、この物件はやっと(？)他社のクオリティに追いついた気がします。
インテリアオプションもありますし、複層ガラスも採用されたり。
今まで粗末なマンションばかりだったのですが、少し見る目が変わりました。
相変わらず直床ではありますが。
直床が悪いのではなく、性能的には問題ないものの、二重床を採用すれば多少なりともゴクレの安請負造りのなイメージは拭えそうです。
このままこの水準を保ってくださいな。
やっと他社と同じ土俵に上がれましたね。

[2402: eマンションさん]

>>2401 eマンションさん

✕安請負造りのな
〇安請負な造り

[2403: 匿名さん]

工事の騒音が気になるのであれば土曜日にモデルルームに行くことをおすすめします。
日曜日は工事は休みだけど、土曜日は工事やってるんで。

[2404: 匿名]

今後新しい共用施設が増える予定はあるんですか？いくら立派とは言え2500戸に対してあれ1つでは少ないですよね？

[2405: 検討者]

確かに気になるとこですね。2500戸に対してあの共用棟1つだけでは足りないですね。特に週末のBBQなどは数か月待ちとかになるでしょうね。豪華な共用施設を推してるだけに残念です。利用できないのに管理費だけは取られるという。

[2408: 匿名]

>>2405 検討者さん
何も反論ないですね。図星突かれると何も言い返せないのは今まで通りです。
管理費もったいないです。

[2409: マンション検討中さん]

>>2405 検討者さん

ゴクレがそこまで考えてるとは思いません。
経営は一流、中身は、、、

[2411: マンコミュファンさん]

こちらの駐車場の稼働率ってどれくらいでしょうか？

[2412: 匿名]

>>2411 マンコミュファンさん

こういうまともな質問には誰も答えないっていう笑

[2413: マンコミュファンさん]

駐車場料金収入って結構大事ですよね。住民さん、総会資料に書いてあるだろうから教えてね！

[2414: 匿名さん]

まともな質問に対しては誰も回答しないというのが、このスレは大半が部外者が面白半分で書き込んでいる証拠でしょうか。

まぁ、マンション購入済みの方はあえてここを見る必要もないですから回答者がいないのかもしれませんが。

[2416: 匿名さん]

買ってしまったという言い方に差別的な悪意を感じますね
なぜここだけこんなに悪意を持った書き込みが多いのでしょうか

[2421: マンコミュファンさん]

[No.2406～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[2422: 匿名さん]

工事騒音が皆無とは書いてあるが、
工事音がしないとかどこにも書いていない件。
それぞれの意味するところは説明無くても分かると思うけども。

[2423: マンション検討中さん]

>>2422 匿名さん
そもそも静かな環境のマンションで便利なところってあるんでしょうかね。

[2424: マンション検討中さん]

このマンションはすごいですね。
やっぱりマンションは大規模なものを見ると、他に目が行かなくなりますね。
クレストプラザは海外のようでしたよ。
金額も割安だし、色々書いてある管理費も聞いたら高いなんてことはなく、むしろこのセキュリティでは割安、修繕費の上がり幅も小さかったです。
やっぱり書込みは、妬とかなんですね。
雰囲気や実際の感じは見に行かないとわからないものですね。

[2425: マンション検討中さん]

うちに比べれば、相当静か。
国道沿いに住めば、他は天国よ。

もともと線路の場所なんだから、
静かなところに住みたければ、
他も見ましょうね。

[2427: マンション検討中さん]

[No.2426と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2428: マンション検討中さん]

本日ここと他の2件見学したのですが、なんでここはすごい混んでたんでしょうか。

[2429: 匿名さん]

>>2428
他の２件のことを書かずに、なんでここが混んでたのかを言えるエスパーがいるのかな？

[2430: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん

あの程度で感動・・・共用施設だけを知るには価格帯は違うけど湾岸エリアなどもう少し他の物件を見て目を鍛えた方が良いよ。ライブラリーはまあ良いとして、他はとりあえず揃えてみました、って感じで子ども騙しですね。ジムにしろバーベキューにしろ、全てが完成した時は2500戸に対して数が少な過ぎです。

[2431: eマンションさん]

この物件全体のイメージとしては、共用部を核としてまわりに住棟を散らばせた感じなのでしょうが、他の方が言う通りに共用部が小さいし足りないんですよ。
これでは400戸のマンションと同等ですよ。
それにいつまでも建物も共用部も綺麗なままとは行きませんから、30年後は団地になるのが明らかです。

[2432: マンション検討中さん]

この価格でたくさん共用施設使えるのありがたいです。中々共用施設あるマンションないんですよね。

[2433: 匿名さん]

まだ売ってたんですね

[2434: マンション検討中さん]

ちなみに保育園はどんな保育園になるんですかね。人気の保育園になってくれると安心できる気がします。

[2435: 匿名さん]

川崎の某仲介屋ですが、案件相談多すぎ。
中古で団地マンションが捌けるわけないでしょ。
ローン組んで買われる方は永住前提で進めてください。

[2436: 検討板ユーザーさん]

>>2435 匿名さん
業者さんのそーゆう発言は誰も求めてないです。
2020年問題にて、ご自身の今後を心配された方が良いかと。

[2437: 匿名さん]

>>2436 検討板ユーザーさん
重要な情報だと思いますよ。

[2438: 評判気になるさん]

中古の業者が自分の首を絞めるようなことを言うのは不自然だね・・・
中古の業者なら中古マンションが強気で売りに出されている現状を知っているはず。
実際のマンションを見ないと買う勇気がないというエンドがいる限り中古は安泰。
引き合いは多い。
案件多すぎって否定的な業者は残念・・・

[2439: 通りがかりさん]

2435は、新築業者？

[2440: 匿名]

仲介屋がわざわざそんなこというのも変ですし、的を得てないですね。普通大規模の方が中古はよっぽど捌きやすいです。まあ、事例が多いので値段も安定しやすいしね。