クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: 匿名さん]

>>2300 評判気になるさん

文章間違いだらけ。ちゃんと確認してから投稿しようね(^.^)/~~~

[2302: 匿名さん]

ここは当初予定では2019年度には全て完成している予定ですから、既に4年遅れです。
さらに最初の1棟を売り切るのも難しい状態で次の2棟同時の販売開始となると
2500戸全てを埋めるのはかなり厳しい情勢のように思われますね。

[2303: マンション検討中さん]

かなりの売れ行きなんですね。
なんか色々書いてあったから、
あまり売れてないのかと思ったら、
ほとんど住んでるし、引越車もたくさんあって。
たしかにバランス良いですよね、このマンション。
やっぱり色々書いてるのは、
他の会社さんということですね。
やはり今の時代はネットは信用ならないですね。
もう一番街は条件合う部屋ないようなので、
私たちは二番街の要望出してきました。

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん
近くに住んでいるので夜このマンションの前通るけど三分の一くらいしかリビングの電気点いてませんけど…
独身とか共働きとか夫婦2人だけの方とかが多く住むマンションなんですかね？？

[2305: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2306: eマンションさん]

他社の営業さん？とか擁護コメントはここの営業さん、、？
まあこのデベの営業が必死の理由は転職サイトの口コミを見れば分かりますよ。

[2307: eマンションさん]

てか、ゴクレの物件で直床でないのは構造上必須になるタワーと、クレストシティレジデンスとスカイクレストビュー東京くらいですよね。
直床が嫌なら真っ先にゴクレは候補から外しましょう。

[2308: デベにお勤めさん]

てか、ほとんどの書き込みは業者さんですよ～。
今はどこも来場が少なくて暇なんです（笑）

[2309: eマンションさん]

そうなんですね。
まあ業者さんの文章はたいてい見ればわかります(文の構造やら内容やら)

まあ直床のことがネタにされてるので書きますが、関西では高級物件でも直床は使われていますよ。
でも300mmのボイドスラブだったりするので関東の直床とは違いますが。
あと、15階建てと14階建てではコストと建築基準法の問題でうんぬんとありますが、建築基準に合わせて過去に14〜15階建ては45m以内に収めようという事はありましたが、今は60mが基準だったはず。
なので14〜15階建ての問題は今は関係ないんじゃ？
今で言うと19〜20階建てが今はそれに当たりますよね。

まあ、それを差し置いても「ハイグレード」と自称する割には設備が標準的なのがゴクレの特徴ではあります。
数年前に内覧した物件はオートロックは差し込み型(タッチキーですらなかった)
トイレもタンク付き、住宅性能評価書も未取得(ここ数年は取得してますね)、コンクリートも周辺物件より薄い等々、、(こちらは21cmとのことなので良心的ですが)
この物件に限らず、販売員の方も他のデベの物件より優れてるところが見いだせずに苦しいと思います。

ですが共用部の派手さはどこにも負けませんね。

[2310: マンション検討中さん]

洗車スペースキター！
これはなかなかいいですね。

[2311: マンション検討中さん]

直床を何故悪く書かれてるのかさっぱりわかりませんね。
知識の浅いひとの書き込みかしら。

[2312: 通りがかりさん]

>>2308 デベにお勤めさん

その理由だと、他も荒れてるはずですが、そんなことないですよ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2311 マンション検討中さん

週刊ダイヤモンド見たけど、ここの社長さんも知識がないね。

[2314: eマンションさん]

>>2311 マンション検討中さん

下手な二重床よりかは直床のが遮音性は良いですよ。
二重床は何だかんだものを落とすと下に響きますから。
とはいえ、直床のクッションフローリングは好みが分かれますがね。

二重床のメリットとしてリフォームのことを上にあげてる方がいますが、永住するにせよわざわざリフォームで間取りを変える人がどれほどいるのでしょうか。

ゴクレの物件の場合は、関東での直床のイメージが悪いので余計に批判されるのでは？
とはいえガワ(共用部含む)は立派でも中身はハイグレードじゃないですし、ハイグレードを謳ってないさらに小規模のデベ(一建設等)の方が何かと堅実な造りだったりします。

ハイグレードマンション、、、ですか。

[2315: マンコミュファンさん]

ダイヤモンドの社長さんの記事、自分も見ましたが
社長さん、この物件が直床ってこと知らなかったんですね。
でもここワンマン運営の企業なんですよね？
そして敷地内の設計は社長さんがしたとのことで。
また、この物件の敷地は安い時期に仕入れたから建物にはバカ高い金かかってると書いてありますが、他の方の文を読んだ限りではクレストプラザとか色々共用設備には掛けてても、肝心の住居棟にはかけていないんですか？
熱海のタワーのことも絡めて書いてありましたが、何だかやらしいですね社長さん。

[2316: 匿名さん]

コレ予定通りの3800万〜で売り出したらゴクレ潰れるかもね、この場所で逆風の中激安で売って直床式ならこんなに安く売れますよって名前売った方がコノ物件に対しては正解な気がする。

[2317: 匿名さん]

ゴクレは潰れんよ。
ゴクレの貸借対照表を見たことある？
財務すごく良いよ。キャッシュもたくさん持ってるし。

安く仕入れた土地に見かけは豪華で実はゴクレにとってリーズナブルで利益が上がるマンションを建ててのんびり売る。コレが今のゴクレのビジネスモデル。財務が良くキャッシュを持ってるから出来る芸当。

直床？そんなの知らんよw 。購入者なんて社長さんにとってどうでもいいからね。
ゴクレは株を買う対象。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2318: eマンションさん]

2012年の物件なのにエントランスは差し込み型のオートロック
コンクリートは薄い(18cm)、フローリングは木目タイプではない安っぽいフローリング、洗面ボウルは一体成型ではなく古風な丸いタイプ、トイレはタンク式、稼働ルーバーでない廊下側の窓

なのにエントランス周りは派手、玄関と洗面所の床は大理石という中身とガワのちぐはぐ具合がすごいブランドですよね。

デザインは悪くないのに、造りを知ってるから決して高級そうにも重厚にも見えないマンションばかりです。

[2319: eマンションさん]

ひとつ言うならば、ファミリー向けの賃貸ですらタッチキーのオートロックが主流です。
18cmコンクリートも賃貸並。
この物件は分譲マンションの「平均点」を行った作りをしていますが、隣のアクアグランデもコンクリートが18cmだったりするのを見ると、数年前までのゴクレの物件は「見た目が派手な買う賃貸マンション」のような感じですね。

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2319 eマンションさん

見事に大正解。
賃貸からの第一次取得者向けマンションメーカーです。
豪華な共有設備も頭割りならお得というのはまさに賃貸発想です。
オーナーを経験すると自分たちで運営しなければならないから2回目の購入検討者は見向きもしなくなる。

[2321: 匿名さん]

ここはタッチキーですけど

[2322: マンション検討中さん。]

>>2304 昨日マンション見学に行って来ましたー。
電気普通についてましたよー。
平日は人が少ないってことですか？

[2323: 株主さん]

なんだかんだ言っても地域の相場よりかなり高めのマンションでも
意外とソコソコは売れるし、ゴクレの利益を考えたら安くない方がいいんでしょうね

もちろん自分もここが売れて欲しいとは思ってますが
マンション買う人は値段はあんまり気にしないというのは
消費者目線で考えたら不思議な部分だけども
高く売れるなら出来るだけ高く売って欲しいし
それが実現出来てるゴクレという会社は案外凄い会社なのかもですね

[2324: マンション検討中さん]

>>2320
二番街？モデルルーム行って来ました。私は買替えで検討中ですが、明らかに今住んでるマンションより良さそうです。
スラブも21cm以上と優れていますし、前にみた財閥系のものより強いコンクリートになっていて、基準強度54N/mm2と良さそうですよ？フローリングも遮音等級LL45？でしたよ？直床と二重床はそもそもどちらが秀でてるわけではないですが、個人的な好みではクッションが入ってる方が物落とした時の響き方は小さいですし、子どもがいるので直床の方が好きですね。そもそも検討エリアが、横浜・川崎なので、ほぼ直床のマンションなわけなのですが。
横浜川崎は20mの高さ制限の中で7階建がほとんどなので、天井高の関係で9割のマンションが直床だとか。うちも今は2m40㎝。
今回は高さ規制の緩和もあり、天井高2m65㎝の部屋もあるそうで、感動しました。
オートロックももちろんタッチキーで、5本もいただけるのはいいですよね、うちは前は4本だったから。
食洗機に、床暖房、ディスポーザー、キッチン天板御影石、洗面一体型ボウル、複層ガラス、
LED照明、玄関人感センサー、浴室乾燥機、しかもセレクトプランもあって言うことなしでしたね。
建具もドアノブとかも高級感あったし、どこが賃貸並なのかさっぱりですが。
何の目的でここに書いているのでしょう？

[2325: マンション検討中さん]

>>2316 川崎で4000万台から5000万くらいで今買える二重床のマンションあるんですか？

[2326: 口コミ知りたいさん]

>>2324 マンション検討中さん

>>6717 匿名さん

土地の仕入れが同じ価格だった訳だからさ。それらの装備を1000万以上アクアグランデに上乗せしたと思えば良いのかな。

。

[2327: 匿名さん]

ここって1番街だけのスレッドなのでしょうか？

[2328: 口コミ知りたいさん]

>>2324 マンション検討中さん

そんなに七階建てにこだわらなくても準工業エリアなら普通に14階、15階で良いのでは？
5000万も出してますからもっと見晴らしが良い部屋に住めますよ。

[2329: 口コミ知りたいさん]

>>2327 匿名さん
クレストプライムレジデンスとあるので、2番、3番エリア全体の話など何でも良いのではないでしょうか？

デベ関係者の方々は販売開始ごとに綺麗にしちゃいたいみたいですけど検索したらこっちも出るので同じことと思います。

[2330: 口コミ知りたいさん]

>>2324 マンション検討中さん

買い替え検討中でこんな豪華な共有設備にビビらないんですか？
老朽化して誰も使わなくなった設備を維持するために管理費を値上げしようとして大紛糾とかしませんでした？
固定資産税の税率も共有だとすべて住戸の区分比率割りなんですよね。
最初はいいんですけど先々いらないからポイって訳にいかないんですよね。

[2331: eマンションさん]

値段一番街より気持ち安いくらいならクソですね笑

[2332: マンション検討中]

これ本当ですか？

[2333: eマンションさん]

高圧線も気になります

[2334: 匿名さん]

>>2332
このスレの過去ログを見ればその件は出ている
たぶんニュース記事でも

[2335: 匿名さん]

>>2332 マンション検討中さん

事故物件ってことですね

[2336: 匿名さん]

別のマンションで駐車場挟んで50メートル以上離れてますよ

[2337: 住民板ユーザーさん6]

ケナスコトガナイカラッテ別の物件持ち出しちゃダメよねΣ（ﾟдﾟlll）
スケール感は半端ない、共用施設も超豪華☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
それで価格はお値打ちなんてｖ（＾＿＾ｖ）♪
他社や買えない人が羨む気持ちもわかるけど( T_T)＼(^-^ )
早く良さを認めなさいyo♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[2338: 名無しさん]

>>2332 マンション検討中さん

非常に悲しい事故でしたし、他のマンションでも起きないとは言い切れない事故ですよね。
別の物件ですし、非常に悪意を感じます

[2339: 匿名]

>>2332
事故物件情報ありがとうございます。
確かに違うマンションですけどお隣さんだし同じゴクレのマンションなのであまり気持ちのいいものではないですね。
こういう情報はモデルルームに行っても決して教えてくれないのでありがたいです。

[2340: 匿名さん]

悪いこと書く人がいるんですね。
関係した方がこれを見たらどう思うか、頭が回らないんですね。
心が寒くならないんでしょうかね。。

[2341: 匿名]

>>2340
そりゃ確かに関係した人やご家族はお気の毒だとは思うよ。
ただ、検討している身からすればこういう情報はありがたいよ。マイホームを買うわけだからね。ある意味人生かけた買い物だと思っている人もいるだろうから。きれいごとだけではマンションなんて買えないよ。今回みたいなケースだとデべには事故物件の告知義務がないだけに今回の情報は参考になるね。

[2342: 匿名さん]

だから隣の物件での出来事だって。
それで「事故物件」ってどんな解釈だよ。

[2343: 検討板ユーザーさん]

>>2342 匿名さん
同感です。
なんかおかしい。

[2344: マンコミュファンさん]

>>2341 匿名

[2345: 匿名さん]

物件に対するコメントのなさから、ココは価格破壊がない限りシラけたな、売れる要素が共用施設しかないから厳しいね

[2346: 匿名さん]

>>2345 匿名さん

ゴクレ自体物件が売れない分、ビル売却でなんとか補っていますからね(+。+)ｱﾁｬｰ

[2347: eマンションさん]

なんだかんだといわれつつ、物件は着々と売れていき、ゴクレは企業価値を高める。
入居者は掲示板の存在など気にもかけることなく、自分の生活向上に力を注ぎ満足度の高い質の高い生活をおくる。
ネガはバカにしながら自分の境遇を変える努力から逃げ、生活や自分のレベルを下げ続ける。
悲しい現実ですね。

[2348: 匿名さん]

>>2347 eマンションさん

いやいや、流石に高値では売れ残りますよ、私なら2番街を線路脇を理由に広告がてら爆安で出し、3番街を1番街より少し安くで出したら流石ってなり5年位で売れ切れるだろうが今は川崎駅徒歩圏角部屋３Lで3000万前半で出てるからね

[2349: eマンションさん]

>>2324 マンション検討中さん

前のスレを読めばそもそもその書き込みが無用だったって気付きますよ。

[2350: eマンションさん]

>>2347 eマンションさん

掲示板の書き込みとネガの人の生活の質は関係ないですね。


ここは住友と同様価格を下げずに長く売るタイプではありますが、住友とブランド力を比較してはいけませんね。