クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名]

>>217私見ながら駅徒歩10分以内の住環境は
武蔵小杉>たまプラーザ＝新百合ヶ丘＝新丸子＝元住吉>新川崎>矢向>尻手>>>>浜川崎

[222: 匿名さん]

>>217
ここは、品川エリア圏外かと思う。
品川まで１２分は、ちょっと言い過ぎ。

[223: 匿名さん]

>>222
不動産屋さん特有の乗り換え時間含まずってやつですから。
でも、ですね、JRの都心から羽田空港直行便というのがオリンピックをめどに整備されますがJR貨物線は羽田から浜川崎駅経由で南武線と八丁畷まで並走するのでもしかしたら10年先には乗り換えなしで12分かもしれません。

[224: 匿名さん]

>>217
品川羽田エリアが開発進むからなに？
ここ矢向。しょせん南武線だよ。
いわゆる人気ランキングで南武線も矢向も出てこないよ(笑)

[225: 匿名さん]

>>224
バブルの方？きっとこんな人が、人気があるからどこまでも上がると思って、今更武蔵小杉とか買っちゃうんだろうね〜どうぞ遠慮なく購入しちゃって！
あれ？でもなんでこんな、所詮南武線の矢向の物件の検討スレにいるんですか？
そうは言ってもお金が無くて武蔵小杉は手が出ないんですか？
人それぞれ事情がありますからね。。。劣等感に負けずにファイトです^^

[226: 匿名さん]

>>217
人が住むところに店ができるという発想が、ニュータウン的と言っているんでしょ？
その発想こそ、止まっちゃっている方だよ。

[227: 購入検討中さん]

>>226
なぜ人が住むところに店ができるという発送が、今の時代だと止まってることになるの？
人の流れが経済の流れなのは、今も昔もキホンのキでしょ。

論破できる？

[228: 匿名さん]

>>227
人がいるから店ができるところまでは正しくて、いずれ人が減れば店も減る、店があるからと言って人を留めることができないというのがニュータウンの教訓でしょう。

大規模集合住宅は人も建物も老化が一緒に進むので、如何に世代交代の循環を作るかが、人も店も残り続ける鍵。
ここも武蔵小杉も、恐らく何も考えられていない。

[230: 匿名さん]

>>228
ベッドタウン商店街は寿命が短いといやつか。
商店街自体が魅力的になれば、外からの人の流れもできて、長続きするだろう。

[231: 匿名さん]

>>229
人の住むところに店ができるという考えが古いのではなく、足りない杭を打ち直して、店ができるから「良し」とする考えが古いと解釈すれば、ズレを修復することができる。慰謝料をくれ。>226

[232: 匿名さん]

>>225
ごめん、正規のネタ物件の冷やかしだよ。
野次馬で来てるだけで検討はしてないんだ。

[233: 匿名さん]

>>228
小杉はもともとどんくさい街と工場だったわけで、交通の利便性からしても今後も世代交代は容易だろう。
ここは何もない不便なところにところに一気に作るから一気に劣化して廃れるんじゃないかと言うのがニュータウン指摘だろう。
まあ、売れ行き微妙ならちんたら作るかもしれないけど。

[234: 匿名]

>>233
確かに二十年ぐらいかけて完成させればおのずと世代交代が叶うよね。全世代揃いながら徐々に老朽化して価格が下がり住民層が変わっていく、
しかし結局のところ鉄筋コンクリート住宅の最大の欠点は建物の寿命が人間より短い点にあるね。
それを乗り越えられるキーワードが自由が丘や中目黒のような古いビルを活かした路面店の充実なんだけど、ここはちょっとキビシイか。

[235: 匿名]

>>233武蔵小杉も20年、30年かけて川崎市が駅前用地の高度制限解除の許認可をしていけば資産価値も衰えず街も成長し続けるんだけど川崎市の開発は諸事情(リクルート事件で首を突っ込みすぎた市の職員に逮捕者が出た)
あって民間主導だから勢い任せになっている、貴重な駅前の土地がなくなれば使い捨て、実に残念。その点、幸か不幸かこちらはじっくり長期戦。

[237: 匿名]

分譲マンションの怖いところは土地の所有権が細分化されているから建て替えなど将来の土地活用でいちいち総意を取らなきゃならない点だね。管理費が赤字になった時は七棟中二棟が共有施設だと廃止や用途変更はどうするのかな？

[238: 匿名さん]

結局のところ、ゴクレの社員で購入検討している人いるんでしょうかね？
モデルルーム行かれる方に確認してもらいたいところです。

[239: 匿名]

>>236確かに恋愛に第一印象は大事だけど結婚する相手かどうかはまた別物でしょう。一目惚れで勢いにまかせてというのはさすがにちょっと、熱が冷めたときに後悔しないくらいの冷静さは必要だね。

[240: 匿名]

>>238社員を極端に少なくすることで固定費を抑えるという考え方の会社なので社員を探すのに一苦労なのでは？

[241: 匿名さん]

>>240
モデルルームで対応してくれる方は社員ではないんですか？

[242: 匿名さん]

>>241
多分何人かは正社員じゃないかな？三井のレジデンシャルサロンで所長代理として出てくるおじさんだって契約社員だったりする業界だからね。

[243: 匿名さん]

所長代理が所長代理とは、どういった会社なんおかなぁ。
だいたい所長代理とは、所長の役目も熟すんだから契約社員とは、おかしな話しだと思うが。
ただでさえ三井は困ったことになっているんだから。

それでここは三井と関係があるの？

[244: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

本気で何いってるか分からないんですが

[246: 匿名さん]

>>245
いや、243は訳が分からないよ
242のコメントも理解できてないみたいだし。

242は業界の話をしてるのに三井と関係あるのって…。
トラブル時に正社員が来るまでの時間稼ぎなら契約社員でも行けるってことなんだろ。

[247: 匿名さん]

突き詰めれば企業では正規、非正規の差は厚生年金や福利厚生などの企業負担と帳簿上で固定費になるかいなかぐらい。
最悪なのは正社員で雇っておいてブラック業務をしないと達成できないような目標を与えこき使った挙句に冤罪を口実に解雇をちらつかせ企業相手っても争えば勝ち目はありませんよと自己都合退職に追い込むような会社。
ここは正社員が少ない分だけ社会に対して誠実ですよ。
短期で辞めさせれば派遣より社員で雇う方が割安ですから。

[248: 匿名]

＞238
何が結局のところなのでしょうか？
他の会社のマンションは、販売している会社、または系列会社の社員がほとんど買っているんですか？

[249: 匿名さん]

>>248
本気で聞いてるんですか？

[251: 匿名さん]

３９００万円台～で、月々７万円台で購入が可能。
月に７万なら買えるかも知れない。
でもこの７万円の他にも管理費等の出費があるんだろうから、
月々１０万は見たほうが良いのだろうか。
でもこれってどんなタイプの部屋かな。

[252: 匿名さん]

>>251
65㎡のタイプだと思います。ホームページの間取りには載ってないですね。

[253: 匿名]

>>251 他に固定資産税がかかります。５年間は半額ですからその間に繰り上げ返済の貯金しないといけません。
それから物件はいつまでも新築という訳ではないため月10万円で35年ローンだとすると繰り上げ返済しなければかなりの老朽化マンションに対して月10万円プラス固定資産税です。修繕費も積立金だけで足りるかわからないし、自分の住戸の電気配電盤やら何やらも賃貸と違い自分で補修が必要ですよ。

[254: 匿名さん]

>>251
借入額と現在の所得税・住民税の額により金額は変わりますが、10年間は住宅ローン控除があるので、年間30数万円は戻って来ます。
初回のみ、自分で確定申告する必要があります。

[255: 匿名]

>>254
所得税からローン残高に応じて契約時期の規定額と%に応じて戻ってくるのね。毎年30数万円が10年間ってけっこうなフルローン。この物件でそんなに借りなきゃならないのかね？

[256: 匿名]

>255
じゃー他のところ行けば？

[257: 匿名さん]

>>255
この超低金利の時代に頭金なんて積むんだ？借りれるだけ借りて、住宅ローン控除の恩恵を受けるだけ受けて、頭金にする予定の資金で利回り2%の運用でもする方がどれだけ賢いか。
知ったように語るわりには古いマンション購入の考え方だね。

[258: 匿名]

>>257いや、そもそもの価格の話しね。

[260: 匿名さん]

販売状況が公式サイトを見てもよくわからないのですが…
来年の1月に入居が始まるのですよね？
販売のペース的にはいかがなのでしょうか。
全然どういうふうになっているのかもわからないし、そもそもの戸数が多いなという印象です。
敷地も広くて、マンションだけで1つの街みたいだなぁと感じました。

[261: 匿名さん]

昼も夜もガラッガラだけど、ここ本当に売れてるの？
エントランスのエレベーター使ってる人まだ見かけないなぁ

[262: ご近所さん]

近所に住んでますので朝晩の通勤時に横を通りますが、エスカレーターを使われている方をちらほら見ますし、夜も40部屋くらいでしょうか、電気がついていました。

[263: 匿名さん]

260と同じく、このマンションだけで
もう1つの街みたいだなと感じました。
日本最大級の大きなマンションのようですが、
ここまで大規模マンションって…とは感じました。
自治会とか大変そうかなって思ったので><;

[264: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

HPに出ていませんが第2期2次は完売しなかったんですかね？

[265: 匿名さん]

日揮の跡地にできるマンションってどこのデべ
なんですか？

[267: 匿名]

あそこだと最寄り駅は尻手ですか、ここが予算的に厳しければ魅力的でしょうね。

[268: 匿名さん]

尻手駅前にサミット出来ますね。矢向は何かできるんですかね？

[269: 匿名]

>>268
もともと目の前にありますよ、サミット。

[270: ご近所さん]

本当にこの敷地内にあと2000戸と小学校ができるんですか？超キツキツだけど大丈夫なんですかね？