クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2173: 匿名]

>>2171 評判気になるさん

>>2171 評判気になるさん

確かに中国人が多いことについてはあくまで噂レベルで証拠はありませんね。

小学校の話はやっぱりまだ未定なんですね。残念です。
ところでお詳しいみたいですがあなたは誰ですか？あなたの情報を信じてもいいものやら。

[2174: 匿名さん]

ここのマンションのいいところは何でしょうか？

[2175: マンコミュファンさん]

>>2174 匿名さん
駅から近い割に、値段が安い
大型ショッピングセンターが近い

[2176: 評判気になるさん]

>>2174

普通のマンションじゃない？

いいとろっていえば、
川崎と新川崎駅に遠くないこと。矢向まで8分。
都内にも横浜にもアクセスしやすい。
車を持っていれば、ニトリ、ラゾーナ川崎、イケヤ、コストコ、トレッサ横浜、ららぽーと横浜など20分圏内。
ちょっと足を伸ばせば、木更津アウトレットまでも１時間以内。


豪華な共用施設は人によるから、客観的にいいとは言えない。

川崎初の子供育て認定マンションだっけ？市から補助を受けれること。

大規模マンションだから、子供に友達がいっぱいできそうなこと。

[2177: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
なんでそんなに怒ってるのですか

[2178: 匿名さん]

>>2175
>>2176
ありがとうございます。
伺い限りでは、非常に魅力的に感じます。ここまで叩かれる理由が、仮に小学校等の建設のみであれば、むしろお買い得・・？

タワマンはもともと好みではないので、低層階で大規模なマンションは個人的にも魅力を感じています。
近くにコンビニもありますよね。クルマはありませんが、カーシェアもあると聞いてます。

良い話、悪い話含め、総合的に決めていきたいです。

[2180: 通りがかりさん]

>>2171 評判気になるさん

工事は妄想じゃないでしょ？
これからまだまだ何棟建てるご予定ですか？

はるか彼方のニューヨークセントラルパークとの合成写真がホームページにもでてきます。
きっとまたゴクレさんはまさかあれを間に受けて買う人もいないでしょうなんて言ってのけるはず。
繰り返しになりますがどの程度の緑地なのか全体の平面図を取り寄せて客観視されてください。ほぼ敷地内の道路に街路樹が一列並ぶ程度です。


イメージ販売は要注意です。

[2182: 評判気になるさん]

>>2180

なるほどね。

仰る通りだけど、このデベに限った話でないから、あまりインパクトがないね。

あと、まだまだ建っている最中なのに、そこであなた「イメージ販売要注意」と言い切るの大丈夫かしら？

落ち着け！

[2184: マンション検討中さん]

まさか2400戸オーバーのマンションをゴクレ1社で売り切ろうとするとはね。
そもそもここは他社と絡まないけれども、、
1400半の千葉のユトリシアだって6社も関与していたのにある意味すごいですよ。

[2185: 評判気になるさん]

>>2184

だから、プロジェクト自体が10年かかっているのでは？

まあ、時間が証明してくれるから、静観しましょう。

[2186: 通りがかりさん]

>>2185 評判気になるさん

でもプロジェクトが10年かかると最初からきちんと青写真を作っていたらさ、つまり毎年240戸の中規模マンションが1棟づつ建つと言うせいぜい毎年1000人弱、極めて普通の人口増加率だからわざわざ小学校を作らなくても子供は既存の校区で十分吸収できるよね？

どんな開発計画をぶち上げたのやら素人目にも怪しいんだよね。
こんなゆっくりペースで売りますよって行政に販売計画を伝えて小学校の認可を取り付けた？そんなことないよね？絵に描いたような人口急増を訴えながらもちょっとづつしか買い手がつかないような価格設定をしてチョロチョロ売り？小学校いつになったらできるんだい？なんかとにかくすべてが絵に描いた餅で永遠にイメージ通りのものはできないんじゃないか？とさえ思わせるよね。

[2187: 評判気になるさん]

>>2186

色々仰っていますが、結局小学校の話ですよね。
次からは簡潔にポイントだけお願いします。

本題に戻りましょう。
この小学校の話はくさるほど言われていますが、
今度、小学校とこのマンションどの因果関係の切り口で整理してあげます。

○∶小学校の建設予定あるから　→　このデベに宣伝で使用される
✕∶このマンションが建つから　→　小学校の建設予定あり

結論として、このマンションは小学校の開校時期の判断要素の一つとなるが、決定的な存在ではない。

伝わったかしら？

[2188: 匿名]

>>2187 評判気になるさん
伝わらない。言い訳にしか聞こえない。
営業さんの努力だけは認める。

[2189: 匿名]

>>2188 匿名さん

そうじゃなくて近接に小学校開校予定！って広告打ってんのが問題なんだよなぁ。

[2190: 評判気になるさん]

>>2189

小学校開校予定つて事実です。
2020以降に予定していると、市のHPに従って明記されています。

事実を言うのが駄目ですか？

[2191: 匿名さん]

>>2187
さらっと嘘書いてますが、大丈夫ですか？

新川崎地区における小学校の新設について
http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html

ここになんて書いてあるか、簡潔に記載してあげます。

>新川崎F地区においては、段階的に約2，500戸の共同住宅整備事業が予定されており、
>それに伴う大規模な児童増加に対応するため、小学校の新設を計画しています。

あなたのために、大事なところをもう一度記載してさしあげましょう。

>>それに伴う大規模な児童増加に対応するため

さてここで問題です。
約2,500戸とは、具体的にどこのことでしょうか？
おやおや？なんちゃらレジデンスも2,500戸じゃなかったでしたっけ？間違ってたらごめんなさいね。

つまりね、あなたが書いてる
>○∶小学校の建設予定あるから　→　このデベに宣伝で使用される
>✕∶このマンションが建つから　→　小学校の建設予定あり
の◯と✕は、まるっきり逆ということです。

伝わったかしら？笑

[2192: 評判気になるさん]

>>2191

またまた変な人がいましたね。
リンク先の同じページに下記も書いてありますね。


>開校予定時期の見直しについて
>新川崎地区新設小学校の開校予定時期につきましては、新川崎・鹿島田駅周辺地区における児童の増加状況等を踏
>まえ、検討した結果、「平成32年度以降」に見直しいたします。

>なお、この開校予定時期は、現時点でのものであり、今後の新川崎・鹿島田駅周辺地区の児童の増加状況に
>応じて、スケジュールを調整するものです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2193: 匿名さん]

パリで中国人、デモしてますね。先日、東京でもしていた。長野オリンピックのときも。

ここも、理事会で揉めると、抗議デモあるよ。

[2194: 匿名]

>>2192 評判気になるさん

と、いうことは現状の様な空室だらけで人口増加が見込めないとさらに延期になる可能性もあるということですか？

[2195: 評判気になるさん]

>>2194

このマンションも開校時期の判断要素の一つだから、新川崎、鹿島田エリアに新規プロジェクトがなく、ここの住民も増えないとそうなるでしょう。
事実は事実だから、否定できないです。

[2196: マンション検討中さん]

結局小学校には期待しないほうがいいってことですね。

[2197: eマンションさん]

どうせならゴクレ1社じゃなくて、各社共同でそれぞれのコンセプトを合わせた大規模な開発の方が良かったんじゃ、、？
中堅デベが単独で計画するには規模が大きすぎたと思います。

[2198: 通りがかりさん]

オールパークスみたいな？

[2200: マンション掲示板さん]

>>2192 評判気になるさん
都合の良いところだけ切り取ってドヤ顏してた奴がよく言うわwwwww

[2202: 評判気になるさん]

>>2196

何を期待しているかによるのではない？

開校予定は2020年以降となっているから、それまで期待してはいけないでしょう。

[2203: 匿名さん]

新鶴見小学校でも別に構わないじゃないですかね
まっすぐ一本道で車に轢かれる心配だってほとんどないですし
古い人間なので、子どもの頃から贅沢させすぎるのは良くないと思う派です

[2208: eマンションさん]

>>2198 通りがかりさん

そうですそうです。
大規模なマンションって、1つの街を作るようなコンセプトなら、開けた感じで様々なデベのアイデアが盛り込まれて面白くなると思うんですよ。
ここは公園がコンセプトなので、一体感が大切なんでしょうけれども。

[2209: 周辺住民さん]

[No.2179～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2210: マンション検討中さん]

皆さん可哀想発言に過敏に反応しすぎでしょ。ほっとけばいいのに。
でも小学校のことといい中◯人のことといい買って後悔してるひとは少なからずいそうだけど。
新築で買ったマンションがいつまでたっても空室だらけなのに隣に新しく建つわけでしょ？中古価格とかは下げざるをえないよね。
同情には値するよ。

[2211: マンコミュファンさん]

30年後にただの団地化しないといいんですけどね。

[2212: 匿名]

>>2211 マンコミュファンさん
埋まって団地化はまだいい未来図ですよ。
このまま空室が続いて価格が暴落し、それを外国人が買う。外国人同士がコミュニティを作り日本人と揉める。そうなると最悪ですね。
実際にそうなっている所はあるみたいですよ。

[2213: マンコミュファンさん]

>>2212 匿名さん

あーそれ数年前に見ました。
中〇人だらけの団地で、元々住んでる住民(ご年配層がメイン)の方々が大変迷惑してるとかなんとか。

[2214: マンコミュファンさん]

>>2212 匿名さん
ただ一つ付け足すと、このデベはつい最近まで10年前に完成したここのすぐ近くの物件も新築価格で売ってました。
なので価格の暴落はないかと思われます。
ましてやここはリセールの良いマンションブランドの中にも入ってますからね。

[2215: マンション検討中さん]

>>2203
ここは川崎市なんで近いですが新鶴見小ではありません。

[2216: マンション検討中さん]

ここの場合は空室の数がね。。
中古を新築価格で売るのはいいが売れないよ。だって同じ値段で新築の売れ残りを売っているわけでしょ？
ブランド云々じゃないよね。。。

[2217: マンション検討中さん]

さすが中古を新築と同じ価格で売ろうとするバカはいないでしょうに。
そのとき売っている他棟同条件価格の百万～数百万下方修正の価格になるだけじゃない？

[2218: マンション検討中さん]

>>2212 匿名さん

確かに、財閥系のデベでは、中国に販売所作って大量に売ってますからね。
それができない中小デベなら逆に安心かもしれませんが。。

[2219: 匿名]

>>2217 マンション検討中さん

笑

[2220: マンコミュファンさん]

あ、リセールのことを書いたのは、万が一中古が出た時の価格を考慮してです(言葉が少し足りなかった)
新築価格と言うのも、新築時の価格という意味ではなく、他の新築物件と同じ価格帯という意味で、下方修正という言葉が正しいですね。すみません。

[2221: マンコミュファンさん]

ただくだらないかも知れませんか、ゴールドクレストって植物とはいえ、中国の方は「ゴールド」という部分に反応しそうですね。
またゴクレは共用部が派手ですし、価格も立派、そしてこの物件はスケールも立派なので、そういった意味でも好まれるかも知れません。

ただ、ここのエリアではないですが、他のエリアでも大規模物件でも中国の話題は出てますよ。
皆さん考えてる事は同じなんですね。

[2222: マンコミュファンさん]

✕大規模物件でも
〇大規模物件では

[2223: 評判気になるさん]

なかなか盛り上がってるのではない？

ここの航空写真を一枚。
最近なのかな。

[2224: 評判気になるさん]

>>2221

何で詳しいの？
中国の親戚でもいるの？

[2227: 匿名さん]

流れが早いので、一通りレス読んだけど、>>2187 が際立ってアホっぽいという印象が笑

小学校はおいといても、最寄りが新川崎だとか、いろいろ宣伝が必死なところはちょっとね。
ただ、ここが栄えればが、町全体が栄えるので、頑張ってほしいとは思う。

[2230: 評判気になるさん]

てか、このマンションのライバルはどこかな？
近くに新規の物件はあったっけ？

[2236: マンション検討中さん]

小学校について、計画がここまで進んでいるのになくなることはほぼないみたいですね。
川崎市のHPには詳細な建物図面・レイアウトまで載ってますよ。教室はオープンスペース？になっていて、私の子供時代から比べるとこんな小学校なら羨ましいです。

[2237: 評判気になるさん]

>>2235

この発想は素晴らしいね。

日本中の全てのマンションに適用するね。

そうすると、証明できないマンションだと、中国人だらけで日本は終わりだね。

あなたは素晴らしい！！！

[2238: マンション検討中さん]

>>2237 評判気になるさん

日本中の全てのマンションのことを言っているわけではないですけど。このマンションを検討しているしこの掲示板でこれだけ話題になっているから聞いたんですけど‥。他のマンションのことは知りませんし興味はないです。
こういう皮肉交じりの屁理屈はやめたほういいですよ。

[2248: 名無しさん]

[No.2225～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2249: マンション検討中さん]

この前溝の口のマンション見に行った時に担当してくださった方が、掲示板に書く人の8〜9割は他社の営業マンですよって仰ってました。実際にその方も競合他社の物件に毎日書き込んでますって暴露してくれましたし笑

その方曰く専門用語を使ったり、スミフとかゴクレのように会社名を略す方はほとんど不動産業者らしいですよ

[2250: 匿名さん]

>>2249 マンション検討中さん
そうでもないよ。俺、業者じゃないしね。

[2251: マンション検討中さん]

>>2249 マンション検討中さん
私も業者じゃないです。
何でそんなすぐバレる嘘つくんですかね。溝の口のどこのマンションですか？

[2252: 匿名]

確かに営業の人は見ているだろうけど8割9割ってのは盛りすぎちゃったね。嘘はだめよ。
逆にゴクレの営業さんのパトロールと必死の火消しのほうがわかりやすい。

[2253: 名無しさん]

「業者」って一般的には使わないですよね。
やっぱり反応されるのは競合してる他社の営業の方なのかなって思っちゃいます。

[2254: 匿名さん]

ゴクレの業者の書き込みの方が凄いでしょ
突っ込みどころ満載

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 名無しさん
普通に使うでしょw
その謎理論はちょっと無理があるよ。

[2256: マンション検討中さん]

てか前にここのモデルルーム行った時に営業さんが毎日この掲示板をチェックしてるって普通に言ってたよ。
ゴクレの営業さんも大変だなあってその時は思ったけど、今思えばその時から火消ししてたんだなあ。

[2257: 名無しさん]

>>2252 匿名さん
盛りすぎですよね。せいぜい7〜8割くらいでしょ。
業者という言葉は、あまり一般的ではないですね。笑

[2258: マンション検討中さん]

参番街って棟内に保育園入るんだ。
昼間すごいうるさそう。

[2259: 匿名]

確かに騒音トラブルは起こりそうだね。隣接する部屋は値段安くなったりするのかな。
てか、もちろんこの保育園は住民専用だよね。

[2260: マンコミュファンさん]

>>2259 匿名さん

当然違います(笑)
専用だったら、共用施設として敷地内に作るわけで。。
普通の認可園か認定園を誘致するだけだろうから、申し込み先は川崎市。激戦だから普通に落選はあり得る。

[2261: マンション検討中さん]

>>2260 マンコミュファンさん
てことは保育園期待して入居しても通えないこともあるんだ‥
しかも住人以外が建物に出入りするってことだよね。もちろんセキュリティ外ではあるんだろうけど。

[2262: 評判気になるさん]

業者、住民扱いされましたが、事実として違います。

マンションのレスなので、マンションの話をします。

このマンションって江ケ崎跨線橋に敷地内からエレベーターとエスカレーターを作り繋げましたが、
将来、小倉陸橋にも同様に繋げるかな。

何番街になるか分かりませんが、小倉陸橋寄りのマンションから新川崎駅までだいぶ距離が縮み、
12分くらいでつくのでしょうね。

[2263: 通りがかりさん]

>>2262 評判気になるさん

学校ができるって噂ですからないでしょうね

[2264: マンション検討中さん]

>>2262 評判気になるさん

そんな計画どこにもないですよね。ステマなんでしょうけど妄想を語るのはやめてください。
新川崎が最寄り駅だと勘違いしちゃう人が出てきちゃう。

[2265: マンション掲示板さん]

完成時期が未定な小学校を期待してるひとまだいるの？

[2266: マンション検討中さん]

このマンションの近くのさいわい公園て、いいですね。あれは市営の公園なんですかね？土管とか置いてある公園なんて、なつかしい。
もともと子育て向きのエリアなんでしょうか。
この辺りをあまり知らないので、地元の方いらしたら、教えていただきたいです。

[2267: 匿名さん]

>>2265 HP見る限り、児童の増加に配慮しての計画のようなので、未定なのは当たり前なんじゃないですか？民間がつくる学校ではないですし。あれだけ、教育委員会の準備も進んでいるのだから、建たないはないでしょ。
うちの子はもう中学だけど、敷地近くに小学校はいいですよね。

[2268: 匿名さん]

>>2267
問題はそこじゃない・・ちゃんと過去レスや背景を勉強してきましょう。

[2269: eマンションさん]

>>2268 匿名
パトロールお疲れ様です。
学校できるなら、他所ではなく、ここにできるんです。
だからみんな気にしているのです。

[2270: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、久しぶりに書き込みを見てびっくりしました。
中国人の住人が多いかについての感想ですが、このマンション周辺も外国人の方いますが、特に中国人が多いという感じはしませんよ。
地元の人間からすると、中国や韓国の方は川崎区や鶴見区に多く住んでると聞いています。
（食材を売る店が増えるので商店街に行くとわかりやすいですよ）
ちなみに、中原区のスーパーでは最近インドの方を見かけます。

首都圏では外国の方も増えているんじゃないでしょうか。

マンションを買えるぐらいだから身元のしっかりした方が住んでいるんじゃないでしょうか？
特段マナーが悪い住民が増えた感じもしないですし・・・。

最近は、人種より個人の気がします。

＞＞2266さんへ

さいわいふるさと公園のことでしょうか？

駐車場は有料ですが、自然を生かした公園を作っているそうです。
（確かそういうコーナーがありました）

川崎市のHPにあるかもしれません。

今年も桜がきれいでしたよ。

子供はもちろん遊んでますが、近所のお年寄りも日向ぼっこしてますよ。

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 そうなんですね。ありがとうございます。
たしかに品の良いおじいさんが日向ぼっこしてました。

[2272: 覗き見]

週間ダイヤモンドで思いっきり名指しで非難されてましたね。
ゴクレの歴史から昨今の独立系デベの事情、マンション事情まで。
強いては、社長のインタビューまで。

結論は、「共用施設は豪華だが肝心の住宅専用部分は貧弱！」
ちなみに社長は直床仕様を「ここって直床なの？」「俺は指示してないよ！」だとさ！(笑)

http://diamond.jp/articles/-/124935