クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2073: 名無しさん]

>>2072 検討板ユーザーさん
個人の好みですけど、買いです

[2074: 匿名さん]

私は何度か書き込んでいますが、この物件自体は悪くありません。
但し、本当に2500戸売り切る事が出来るのかは疑問があります。
矢向周辺はこの15年でゴクレのマンションを含め、過剰と言えるくらいに多くできました。
そこに更に2500戸の巨大マンションを作るというのですから、今後どうなるのか関心がある人が多いようです。
私もその一人です。

[2075: 検討板ユーザーさん]

自称一級建築士の方は出てこなくなりましたね。
今までこのデベは価格に対して質が伴っていなかった印象ですが、この物件に関しては質も伴っているように思えます。
ただ、2500戸ある(住戸は2400ちょい)とはいえ、30年後、どれだけの人が住んでいるのでしょうか？
人口減少や老年人口が増加します。
周りを見ても、子供が成人する20年間は住んでも、そこから先買い換えた、という方が多く見られます。
そうなった際、このマンションの管理費や修繕費は賄えるのかが疑問です。

[2076: 周辺住民さん]

ここのマンションってとってもきれいですよね。
特に夜になるとライトアップしていて・・・。
友達と最初ホテルが出来たのかと思って周りを見に行きましたが、マンションだったのでびっくりしました。
マンションについて詳しい方ばかりが、書き込みされているので質問なのですが、アルコープスペースとは何ですか。
戸建てからの買い替えを検討中なので、少し知識を仕入れてから見学に行きたいと思いますのでよろしくお願いします。

[2077: 評判気になるさん]

>>2076

これが参考になるのかな。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコーブスペースがないマンションはコストダウンにつながるみたいだよ。

[2078: 評判気になるさん]

アルコーブスペースの意味は意識したこともなかったが、このマンションのライバル？であるイマジンを見てみたら、作られてないみたいだね。だから、安めになっているのではと納得した。

[2079: 検討板ユーザーさん]

>>2072 検討板ユーザーさん
価格的な観点から割高なので
売らないで一生住むつもりならいいと思いますが、、、

[2080: eマンションさん]

>>2077 評判気になるさん
この人の記事は信用できないって、マンション評論家が書いてましたよ。

[2081: 評判気になるさん]

>>2080

じゃ、そのマンション評論家の記載内容は信用できるの？

てか、アルコーブスペースってそのものだから、誰がどう言ったのかと関係あるんだっけ？

[2082: 検討板ユーザーさん]

>>2076 周辺住民さん

アルコープスペースとは、玄関前と外廊下にかけてのスペースとでも良いでしょうか。
この物件で言うと、ドア横にメーターボックスがありドアを開いても廊下に出ないようになっています。
そこのスペースですね。
物件によって様々です。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2082 検討板ユーザーさん

読み返すとなんか日本語がおかしいな。
一応画像貼っておきますね。
画像で言う左側のドア前の濃い色の床の部分がいわゆるアルコープです。

[2084: 検討板ユーザーさん]

あと価格ですが、この物件に限らずゴールドクレストは共有部を豪華にして価格を吊り上げてるような気も、、
豪華な共有部が要らない、場所もここじゃなくて良いなら他の物件のが良いかもしれません。

[2085: 検討板ユーザーさん]

>>2083 検討板ユーザーさん

なるほど！ありがとうございます。
ちなみにそのスペースは共有部ですよね？そこにベビーカーとか傘とか置く人がいて景観が悪いマンションもあると聞きますがここはどうですかね？

[2086: 評判気になるさん]

>>2085

住民と管理組合が決定したルールによるのではない？
OKのマンションもあれば、NGのマンションもあるよ。
ここは住民レスで一時的に話題になってたけど、今は大丈夫みたいだよ。

[2087: マンション検討中さん]

建築業界の雑誌にも取り上げられているマンションなんですね。
確かにすごい豪華だったなぁ。
CMもイメージだと思ってましたが、実際の映像だったとは、感動でした。

[2088: 周辺住民さん]

＞＞2077さん
＞＞2082さん
＞＞2083さん
皆様、有難うございます。
マンションといいままでは、縁がなかったので無知な私にもわかりやすかったです。
友達のマンションの廊下のでこぼこの意味がやっと分かりました。
確かに、団地とかだと廊下がまっすぐのイメージだったので友人宅に行ったときになんでわざわざ、でこぼこなんだろうと思っていたのを思い出しました。
ドアの前を通る人への配慮なんですね。

意外とマンションて細かいところにも配慮されているんですね。

まだ、見学の日にちが決まってませんが、見学したら報告したいと思います。
たぶんまだ、わからないことが出てきそうな予感しかないのでまた質問させてください。
宜しくお願いします。

[2089: マンション掲示板さん]

>>2088 周辺住民さん

アルコープは居室と廊下のスペースが少し開くので、廊下を通る人よりも廊下側の居室にいる人への配慮というのが目的かなと。

アルコープは基本エアコンの室外機が置かれますのでね。

ただ、アルコープのおかげで、玄関ドアを開けても廊下にドアがはみ出ないのでそれこそ廊下を通る人の邪魔にもならず、またドアを開けても少し入り込んでるので廊下から家の中が見えにくいというメリットがありますが。

何れにせよご報告、お待ちしております。

[2090: マンコミュファンさん]

そういえばゴクレのマンションって可動式ルーバーの窓柵(？)って使われていないですね。
あれ最近結構見かけるのですが。

[2091: 匿名さん]

私の住むマンションにはルーバーがありますが非常に便利ですよ

よくアルコープスペースにベビーカーを置きっぱなしで問題になるようですが、共用スペースだからなのでしょうか？
それとも単に見た目の問題？

[2092: マンコミュファンさん]

共用廊下に面してる窓に可動式ルーバーがあるかないかも割と重要です。
あれば窓を開けたままルーバーの上半分を閉じれば換気しつつ外からの目線も気になりませんし。
安い物件はないところがほとんどですが、この物件は決して安くないんですがね。
色々前の方に言われていますが、こういう細かいところの抜けが指摘されるのかも知れませんね。

[2093: 評判気になるさん]

>>2092

要らないよ。
友達が購入したプラウドて移動式ルーバーを使っているが、ルーバーの角度を調節しても、
光が全然入ってこないから、暗いよ。

賛否両論だけど、要らない。要らない。

[2094: マンション検討中さん]

中古含めゴールドクレストのマンションをいくつか見せてもらいましたが、どれも共用部分が素晴らしいですね。
24時間管理はやはりホテルのようで。
先日見た財閥系のものは。うーんといった感じでしたけど、ブランドでどうこうじゃないんですね。

[2095: 匿名さん]

ここに書き込んでる方々って、何かにつけて否定的ですよね。
某匿名掲示板ではないのですから、感情だけで書き込まず、もう少し建設的な議論をしていただきたいものです。

[2096: 通りがかりさん]

共用設備の豪華さがウリなデベですよね。
なにかと共用設備が豪華だと住む側も嬉しいです。
否定的なコメントもありますが、それはそれで一つの意見として受け取ってもよろしいかと。
可動式ルーバーに関しては、精神衛生上はないよりはあった方が、、程度かなと。
光漏れが嫌な方とか。
ズボラな人はレースだけ閉めてルーバー閉じて寝そうですが。

[2097: 評判気になるさん]

ご苦労様です。

[2098: 評判気になるさん]

ホテルも何も真っ暗だし共用棟は離れていて日常生活には無関係です。
敷地は広いのですが2500戸も作るので駐車場は維持費がかかる機械式です。当然ながら経年劣化とともに維持費がかかる仕組みです。
現場を見れば一目瞭然ですがCMやチラシとはまったく違う風景ですよ。
小学校開校もここの入居者が増えなければ無期延期。というかあまりに売れ行きがゆっくりなら急激に子供が増えないから作る必要がないかもしれません。

[2099: 名無しさん]

>>2098 評判気になるさん

ご苦労様

[2100: 評判気になるさん]

ルーバーって一時期は空き巣に狙われやすいって評判が立ち激減しましたがまた見直されてるなんて話は初めて聞きました。
何か改善策が講じられたタイプなのでしょうか？大量発注でコストダウンできたんだろうな程度にみてますが。

[2101: 検討板ユーザーさん]

>>2098 評判気になるさん

確かに小学校の問題はありますね。広告として隣接小学校開校予定と大々的に謳っているので、やっぱりなしになりましたーとかはまずいですよね。きちんと開校する年を提示すべきです。
それにしてもいつまでたっても空室が目立ちますね。

[2102: マンコミュファンさん]

全くエリアは異なりますが、超大規模で広域から集客が必用な物件同士ということで、幕張ベイタワーズプロジェクト4500戸を検討されている方はいますか？
価格は幕張のが安そう！⤴

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 マンコミュファンさん

関係ねーよ。

[2104: eマンションさん]

そもそもセントラルパーク的な広大な敷地なんですが北側のヤギさんエリアは小学校予定地（開校未定）ですね。
残りのスペースに2500戸分の建物を押し込む計画だから公園なんてイメージ通りになりえないのですね。。ちゃんと敷地のレイアウト図面を見た方が良いですよ。
共有施設棟の周辺は確かにゴルフ場のクラブハウス的に植栽が整っていますね。

[2105: 匿名さん]

小学校まだ？

[2106: 匿名さん]

>>2105 匿名さん
それに対する反論まだ？

[2107: 匿名さん]

ゴクレサン、魅力ある物件作るから、嫉妬も半端ない♪（ｖ＾＿＾）ｖ
共用施設も半端ない☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
それで値段は大手以下＼(^o^)／
買えない人、他買っちゃた人、後悔しても、今ならやり直せる^_−☆
他の業者さんも嫉妬しないで、ゴクレサンミナラッテ、ガンバレV(^_^)V

[2108: 匿名さん]

>>2106
何を言ってるのかよくわからないのだが・・・

[2109: 名無しさん]

>>2108 匿名さん
買っちゃった人じゃないかな。

[2110: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

住民？
日本人ですか？

[2111: 匿名さん]

この顔文字は有名なゴクレが雇った業者

[2112: 匿名さん]

>>2111 匿名さん
その業者？が話題をそらす書き込みをするってことはやっぱり小学校の件は期待しないほうがいいのですかね？

[2113: 住民板ユーザーさん8]

>>2110 匿名さん
中国の方ですかね？？

近所付き合いが大変になりますね。。。

[2114: 匿名さん]

>>2107 匿名さん

てか、こんな文章書く人とか完全にやばい系だよね。もしほんとに雇った業者だとしたら完全なる逆効果だよ。

そこまでしないといけないくらい売れてないんだね…
必死さが伝わって来てなんか気の毒だわ。

[2115: 匿名さん]

>>2113 住民板ユーザーさん8さん

ここほんとに中国の方が多いみたいですね。

[2116: 評判気になるさん]

>>2113
差別的と思われる発言はやめましょう。

[2117: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
騙されてはいけないかも。
馬鹿を装う他社の仕業かもしれない。

[2118: 周辺住民さん]

以前アルコープを質問させて頂いた周辺住民です。
いくつか別件も見に行ってたのでいろいろ教えていただいた皆さんに報告です。

こちらの物件は、アルコープありました。
なるほど、ほかのモデルルームに行ったときは気が付かなかったので、参考になりました。

過去レスを見返して皆さんがどんなところを着目しているのかを参考に見てきたので、壁厚のことも報告しますが、ほかのメーカーさんのパンフレットには壁の厚みが何ミリとかは、書いていないところが多かったので（見返してみるとですが・・・）このメーカーさんはパンフレットに表記していたので、自信があるのかな？という印象を受けました。

私の場合は、買い替えなので相談したところ色々な提案がしてもらえて参考になりました。
（これは、個人的な感覚ですが買いかえにめんどくさがらず対応していただいたのでちょっとホットしました・・・以前ほかのマンションメーカーで相談した時は査定に出してから来てくれと言われて、がっかりしていたので・・・）

まだ、買うのには時間がかかりそうなので、またご相談させてください。
宜しくお願いします。

[2119: 通りがかりさん]

>>2118 周辺住民さん
そうですね、色々回られてベストの物件に巡り会えると良いですね。
どこのデベとか関係なく営業マンのトークに引っ張られあまり深く考えず勢い購入された方が大量にマンコミュには生息しているためネガ情報で溢れています。
ですがいつまでも賃貸や借上げ社宅で自分のホームタウンがもてbないというのは不安定ですので、
いずれ後悔のない物件を見つけてください。
不動産は長い目で見ると買い急ぐ必要はないです。

[2120: 検討板ユーザーさん]

住民に中国の人が多いって本当ですか？
だいたいどれくらいの割合かわかる方いたら教えてほしいです。
よろしくお願いします。

[2121: 評判気になるさん]

そう言えば二番街、三番街の販売は4月からスタートしますね。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2121 評判気になるさん

そうなの？
1番街が売れてないのに次を売っちゃうの？