クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1988: 住民板ユーザーさん8]

南武線のマンションらしぃ会話に戻りましたね。

[1989: 評判気になるさん]

完成して何年も経ってる物件って中を見たくなるよね、システムキッチンや浴室などの水回り、床、壁、どんな保管状態なのか確かめてから買いたい。

[1990: マンション検討中さん]

１９８３です。すいません。完成物件は実際の部屋や共用施設を見れないのが当たり前なんですかね？いままで、数件完成物件を見てきたのですが、全て中を見ることができたので。野村や三井等の物件で、三流ではないと思います。他の物件と比較検討するためにも出来れば中を確認したいと思ったのですが。

[1991: 匿名さん]

来た人になんでもかんでも好きな部屋を見せます！とはしてないだけで、申込とか契約とかの段階になったらさすがに候補の部屋は見せてもらえるのでは？
それもさせてもらえないなら怖くて契約できない（笑）

[1992: マンコミュファンさん]

1991さんの通り、部屋を絞った見込み客は、見せてもらえますよ。

[1993: 匿名さん]

やめたげてよ、>>1986の立場が無いじゃん！

[1994: 匿名さん]

モデルルーム見れば分かるでしょ？
買う気もない人に売り物の部屋入れないでしょ！
当たり前ですよ！

[1995: 匿名さん]

買う気のない人がモデルルームに行くのだろうか（笑）
ここもレベル落ちたなぁー

[1996: マンコミュファンさん]

>>1995 匿名さん

ちょっと見て見ようって人や、買おうと思ってる物件と比較しよって人や、モデルルーム見るのか趣味の人やら、いろんな人かモデルルームにいくでしょ。

[1997: 匿名さん]

>>1996
それを見極める方法は？
どういう人を中に入れて、どういう人を入れない？

[1998: マンコミュファンさん]

>>1997 匿名さん

だから、1991さんが、言ってるように、契約とか、申込とかを中を確かめてからするんです。中を見ないと、申込みできません、って言うんですよ。じゃ、結構ですって言われる人もいるかも知れませが。

[1999: 通りがかりさん]

新聞と一緒に広告が、入っていました
地図が古くてローゼンは、もうないですね

[2000: 評判気になるさん]

いや、ゴクレさんは本当に見せないと聞いたことがあります。
見せる時は内装を仕上げたあと、つまり直前キャンセル住戸以外は引き渡し前になると思います。

共有施設は契約前でも言えば見せてくれるんじゃないですか？売らなきゃ話になりませんからね。

[2001: 匿名さん]

契約を匂わせないと内装見せないとか、賃貸以下じゃねーかよ笑

[2002: 匿名さん]

だからモデル見れば分かる。
仕様は同じ。
粘着する意味わからない。
買えないならイマジン買えばいいです。
物が違うので後悔しないようにね！

[2003: マンコミュファンさん]

>>2001 匿名さん

誰にでも見せてたら中古見たいになっちゃうんだから仕方ないよ。

[2004: 匿名さん]

ここは契約となる段階まで見せてはもらえなかったかと。
まあ実物見ないと買いたくない派がそれなりいるかもしれんが、
新築なら誰も入ったことないまっさらじゃいと嫌だ派もそれなりはいそう。
図面とモデルルームで判断するしかないね。

[2005: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2006: eマンションさん]

で？

[2007: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2008: 通りがかりさん]

日吉再開発情報ありがとうございます。
こういう情報交換するのがこの掲示板の本来の趣旨でしょう。2006とか、で？はないだろ。違う掲示板で暇潰してろよ。

[2009: 通りがかりさん]

>>2008 通りがかりさん
同感です。

[2010: 通りがかりさん]

日吉綱島が再開発されるってよ。

だからみんな、クレストレジデンス買ったら、そこまで買い物行こうぜ!

ということらしい。

[2011: 匿名]

流石に日吉綱島は遠すぎでしょ…
新川崎でも遠すぎで最寄駅って表現は微妙なのに。
あたかも日吉綱島が近場みたいにね…

日吉が開発されたところでこのマンションとはあまり関係ないですよね。

[2012: 匿名さん]

日吉なんて近接でしょ。どんだけ視野せまいの。。。

[2013: 通りがかりさん]

近場に住んでます。車ユーザーなら日吉綱島は庭ですね。商業施設なんか結構使い勝手良いと思いますよ。あっち方面は尻手黒川通らないから渋滞もしないし。

[2014: 匿名さん]

2500戸って書いてありました。街全体を開発するようですね。共有施設が、金沢にある美術館に似ています。全面ガラス張りで。かっこいいです。狙ってるのかな？

Bright、South、Parkの間取りがあり、3LDKのみが公開されていますが、他はありますか？2LDKや4LDKもあれば比較してみてみたいです。

[2015: eマンションさん]

保育園落ちた!
この辺りはマンション増えてるみたいだし、やばいな。

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 eマンションさん
どのあたりの保育園でしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[2017: マンコミュファンさん]

>>2016 通りがかりさん

川崎市のサイトに市内保育園の申請状況が公開されてますよ

[2018: 匿名さん]

保育園と小学校が敷地内に出来るから大丈夫ですよ。

[2019: 匿名]

>>2018 匿名さん
大丈夫じゃないでしょ‥

[2020: マンコミュファンさん]

>>2018 匿名さん

共有施設として管理費で運営されるのであれば当選するだろうけど、認可もしくは認定園を誘致するだけだから、申し込み先は川崎市。競争率は高いよ。
小学校は既出だけど開校の目処はたってないね

[2021: 匿名さん]

ここを買った人も、保育園や小学校を期待して買っただろうに。

[2022: マンション検討中さん]

で、その保育園はいつからですか？もう完成しているのですか？小学校の開校時期もわかればぜひ。

[2023: 匿名]

>>2022 マンション検討中さん

ほら、営業さん、早く答えてあげて！

[2024: 匿名]

誰も答えないですね。
つまり‥‥そういうことです。

[2025: 通りがかりさん]

保育園も小学校も具体的な話はありません
以上

[2026: マンション検討中さん]

ゴールドクレストはいい加減完成予想CGのクオリティをあげた方が良いんじゃ？

メジャー7とかのCG見たことあるのかな？まるで写真みたいなCGだってあるのに。

それにゴールドクレストに何を期待してるのやらって感じです。
マンションの造りはコンクリートも薄くちゃちいのに共用施設は派手で価格は高い。

価格を下げないスタンスは住友と同じですが、住友のように価格なりの造りなのか(？)と言われると。

[2027: 評判気になるさん]

>>2026
ダメ出しの専門はまた来たね。ちょい嬉しい。
ここ最近寂しいから何か盛り上げてほしい。

[2028: eマンションさん]

>>2027 評判気になるさん

煽るつもりとかではなくて、この物件ではないですがゴールドクレストの物件を候補に入れたことがあったので色々調べて思ったんですよね。

コンクリートの強度も他社よりも数字が小さい上にコンクリートも薄いんですよ。
建物としての構造がそれですから、なんといいましょう、買ってからどうにもならない部分が賃貸並みなんですよ。

19戸の物件にディスポーザーを導入したりとやや迷走したりもしてましたし。

というかここで二重床二重天井の物件はタワー以外では10年以上ないですね。

ハイグレードマンションと自称する割には別に普通の設備ですし。

いくら大規模でも造りがちゃちくて共用施設が派手、はたまた造りがしっかりしていて共用施設が地味
どちらが良いかは個人の選択ですが、もう少しゴールドクレストさん、躯体にも力入れてください。

永年残るような作品としての住まいを目指すなら、建物も劣化しにくいように「共用施設」ではなく、「躯体」に力を入れるべきですよ。

[2029: 匿名]

>>2028 eマンションさん
なるほど。わかりやすい。
ただこういった書き込みを読むと買ってしまった住民の方が気の毒になって来てしまうのでどうかと‥

[2030: マンション検討中さん]

まさにこのサイトの利用価値ってこういうところだと一般の購入検討者は考えるのですが得てしてこの手の有益な書き込みをされる方ほど一定期間アク禁にされがちなんですよね。
サイトもご苦労されらっしゃる様子なんですがデベのステマが個人PCから攻撃してくるとあたかも悪者扱いされがちです。
そもそもこの方もどこかのライバルデベかもしれませんし難しいところですよね。

[2031: eマンションさん]

いえいえ、私は他社のデベの者ではありませんよ。
あくまで、購入を検討した身で色々調べただけですので。

[2032: eマンションさん]

ただ、ここまで自分がどうしていうかと言うと、自分が検討した時期に、ゴールドクレスト含め他の物件と躯体の仕様を比較して思ったのです。
ゴールドクレスト、地元のデベが同時期に売り出されていたのですが、ゴールドクレストが一番コンクリートが薄い(床も壁も18cm)上に、コンクリートの強度も数字が低かった。

逆に地元は床は20cm、壁も18〜20cmでコンクリートの強度も数字が高い。

そして少し後に財閥JVと地元×中堅×長〇工のJVが登場し、財閥も直床とはいえ20cm、地元のJVは長〇工にも関わらず二重床二重天井で20cm、壁は18cmで、コンクリートの強度もゴールドクレストより高い。

元々マンションオタクな面もあったので色んなデベのマンションを覗いていますが、ゴールドクレストは一貫して直床の床スラブ18cmなんですよ。
コンクリートの強度もタワー物件ですら他社よりも数字が低かったり。

それで違和感を覚えているわけです(購入者の方は申し訳ありません)。

[2033: eマンションさん]

ちなみに、財閥JVと地元JVはここほどではありませんが300世帯を超える大規模物件でした。

当時と今とでは地価が違い、今ものすごく高くなったのであまり比較できませんが。
どの物件を見てもゴールドクレストは上のことを含め割高にしか思えません。

[2034: マンション検討中さん]

派手な共用部って10年後使わなかったりしますよね。

我が家も大規模物件で築15年程経ちました。
当初からキッズルームやスタディルームがありますが、住人の子供たちはもう大学生が殆どで、小さい子は中古や賃貸で入居した方くらいしかおりませんし、キッズルームはガラガラで管理費の無駄に思えます。

逆に、スタディルームは受験生の子達が数多く使うので、ほぼ毎年受験シーズンは埋まりますから、かなり有用かなと。

その点を踏まえると、この物件はやたらと共用部にお金がかかっていますが、時間が経っても利用するのかなー。

[2035: 評判気になるさん]

>>2028

このマンションのことでないよね？
どこのマンションのことですか？リンクあれば、シェアしてください。

このレスはマンションに対するものなので、
会社自体に対する批判ならば、別のレスでいいのでは？

[2036: eマンションさん]

>>2035 評判気になるさん

ディスポーザーのくだり以外はこのマンションに当てはまりますよ。

[2037: 匿名]

>>2032 eマンションさん

コンクリートが薄いってことは単純に地震の時など影響出ちゃいますか？安全性に関わる問題なので気になって。