クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1841: 通りがかりさん]

検討者ではなく、ほとんどは業界の人々の書き込み
検討者は、他県の事など知りません

[1842: 匿名さん]

キッズルームって立派なのが2つもあるみたいだけど子供が大きくなって使わなくなった後も一生維持費は払い続けるってこと？他人の子供のために。

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 匿名さん
孫できますよ。親戚の子や友人の子もね。
マンションの価値にもなると思います。
無駄だと思うなら、ここはやめた方がいいんじゃないですかね。

[1844: 匿名さん]

>>1838は結構まともなこと言ってそうな気がするけど。
反論があるなら見てみたいのだが。

[1845: マンション検討中さん]

ゴクレの中古マンションで、どんな共用施設のせいで維持管理費が、いくらからいくらに上がったか、知ってる方がいたら、教えて下さい。
調べましたが、わからなかったので。

[1846: マンション掲示板さん]

>>1839 名無しさん
高品質は具体的にどのあたりでしょうか？
スラブ厚？基礎支柱の本数？鉄筋の本数？ゆとりある工期？セメントの水分量？
タイルの材質？

私は素人ですが何本かマンションを買うと知識が増えすぎてイメージや見た目だけで高品質と決めつけられるとつい反応してしまいます。

[1847: マンション掲示板さん]

>>1845 マンション検討中さん
考えればわかるでしょう、ご自分で試算されたらよろしい。
設備は必ず老朽化します、当たり前ですが引き渡し後は住民の共有資産ですから維持費や清掃費用、更には固定資産税も住民の頭割りで算出されます。固定資産税は良心的なプロなら軽減可能な設計にしてくれますが一部屋根がなかったりして販売サイドは嫌がります。
要はゴクレさんに限らずデベは売れれば良いのであとは買う側がイメージに惑わされず見極めるしかありません。

繰り返しになりますがこれはゴクレさんに限った話ではないです。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1842 匿名さん
0歳児から入れてしまえば保育所の優先入所が受けられるのでキッズルームは共働き夫婦にはあまり関係ないですよ。
だいたい最初の分譲マンション購入は第一子の誕生と時期が重なるためご指摘の通り普通なら最初の数年だけ大混雑してあとは閑古鳥が泣きます。
その場合はベランダ喫煙者問題でスモーキングルームに変わる場合がかつては多かったみたいです。
ただしこれも喫煙率の低下で管理組合から否決されやすい議案です。

ただしここはかつてのUR物件のように何十年もかけて徐々に建て増ししますから先々もキッズルーム需要は続くんじゃないですかね。

いずれにせよ住民の共有資産ですから固定資産税の対象になるんですかね。

[1849: 通りすがり]

>>1846 マンション掲示板さん
これはゆとりある工期の一択！笑

[1850: 住民板ユーザーさん3]

>>1842 匿名さん
うち子供いないから払わんわ。いる人たちだけで分担して払えば。
っことになっちゃうね。

[1851: 匿名さん]

・１F済みの私はエレベーターを使わないのでエレベーターの管理費は払いません！
・私には子供がいないし、これからも予定がないのでキッズルームの管理費は払いません！
・私は本を自宅で読むのでライブラリールームは使いません。なのでライブラリールームの管理費は払いません！
・バーベキューしないので設備維持費は払いません！

まぁ、マンションに向いてないわな笑

[1852: マンション検討中さん]

>>1851 匿名さん

ざぶとん1枚

[1853: 匿名]

>>1851 匿名さん

長文お疲れ様！必死ですね。

[1854: 匿名さん]

>>1838 への反論はまだ？論破されちゃったのか？？何も言えねえってか笑

[1855: 匿名さん]

>>1838 マンション掲示板さん

駐車場が無料なら、利用者が減ろうが減るまいが、管理組合の収入には
影響ないのでは？

論破してみました（笑）

[1856: 匿名さん]

まさか>>1855は、駐車場の土地に固定資産税が一切かかってないと思ってるんじゃ・・・

えっとごめん、論破したって喜んでるところほんと申し訳ない。
すごいよ、きみ。僕もそんな論破できるようになりたいなー

[1857: マンション検討中さん]

>>1856 匿名さん

1855の方が、正しい様に思えるんだけど。
初めから無料なんだから、固定資産税は、初めから管理費に計上されてるのでは。
固定資産税そんなにどんどん上がらないし、
元々土地か安い所が、無料だよね。

[1858: 匿名さん]

>>1857 マンション検討中さん

僕もそう思います。
利用者減しない方がいいに決まっているけど。

[1859: 匿名さん]

このマンションは敷地は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物は専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有です。土地建物等の固定資産税は区分所有者が専有面積割合・持分割合に応じて課税されているのでは？

[1860: 匿名さん]

>>1857
>>1858
恐ろしいほど無知のようなので、マンションを購入される際はお気をつけて。