クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 購入検討中さん]

>>180さんの真摯なやり取りに感服します。素晴らしいです。
ちなみに、何故アクアグランデを選ばずに、プライムレジデンスを選んだのですか？自走式駐車場や入居率から見ても、同じ条件であればアクアグランデにメリットが立ちそうに素人的には思ってしまいました。

１番の論点は仰る通り２５００戸の計画ですが、営業にそのまま聞いてみていただけないでしょうか（入居者からの質問であれば、検討者よりも的確に答えてくれる気がしますので）。

　・２５００戸を建てない、という可能性もあるのか？あれば、どういう状況でその判断がなされるのか？
　・２５００戸建てるとして、売れなかった場合の共益費は、永遠にゴクレが補填するのか？打ち切りの条件は無いのか？

なお、隣接する小学校への入校は、プライムレジデンスの居住者が優先され、受け入れ人数に余裕があれば周辺住民（学区として割り当てられる所）からも募集するといった感じなのでしょうか？
質問ばかりで申し訳ございません。私も真剣に検討しておりますので、ご教示いただけると大変光栄です。

[182: 小学校教員]

>>181
隣接する小学校は公立です。そのような選別はありえません。他と同じく学区で決まります。
敷地内の保育園も認可を誘致するようなので、マンション住人優先はありえません。

[183: 匿名さん]

三井よりゴクレの方が安心かも。少なくとも、崩れたり、傾いたりはしないだろう。

[184: 匿名さん]

どうですかね。

社員も少ないし、施工会社に対するチェックなのてほとんど出来ていないのではないですか？

最近、色々なデベやゼネコンの物件で、施工ミスが発生しているので、どこなら安心とかないでしょう。

高級物件や、スーゼネが施工する物件でも問題が発生しているのだから、よりコスト削減が必要なこのような物件は注意が必要なのでないですか？

[185: 匿名さん]

高級・スーゼネ物件だからこそ、問題が発生しているのでは？

[186: 匿名]

気に入って買われたのなら良いと思います、外れ物件てことはないですよ。
2500戸についての考え方なのですがパズルのピースのようにそれぞれの棟を別個に売り出し土地にはめ込んでいくという販売体制です。
全部完成してこのプロジェクトのパズルは出来上がりですからゴクレが潰れない限りいつかは全部作るんじゃないですか？その意味でもゴクレが健全経営でありつづけることは住民さんにはプラス材料です。

[187: 匿名さん]

>>183
傾くのは大規模マンションが多いのは何故でしょうか。住友といい

[188: 匿名さん]

「傾いていますが震度6にも耐えられます。」
こんな事を普通に言えちゃうのがスーゼネ。

[189: 匿名さん]

大手、大規模だからニュースになっているだけでは。父親が中規模の建設会社勤務ですが、マンション建設後に施工ミスが発覚、建て直したことがあるそうです。入居も始まっていたのに、床が傾いたとか。。でも、ニュースにはなっていませんね。

[190: 匿名さん]

施工ミスは不正とは異なるので、報道まではされないでしょう。

[191: 匿名さん]

大手はダメ。中規模は報道されてないだけで、ミスがあるに決まってるからダメ。マンション買うのやめたら良いのでは？

[192: 匿名さん]

>>191
戸建ても欠陥あるよ。
一生賃貸が解。

[193: 匿名]

鶴見川が近いですけどこの辺の地盤ってどうなんですか？
液状化の心配ありますか？

[194: 匿名]

一生賃貸って・・・・

家族がいない方なのかな？　それなら賃貸でもいーかも

[195: 匿名さん]

>>193
横浜市のハザードマップで確認出来ますよ。

[196: 匿名]

>>195
てかそんなに近いとも思えないですが。

[197: 匿名]

>>194財産を箪笥に隠してナマポでも狙うなら賃貸でよいですがね。ただ40歳で新築を買うと80歳で築40年物件になりますから買ったら買ったでお金はそれなりにかかると思いますよ。

[198: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。掲示板にはゴクレが２,５００戸最後まで出来るかが議論されていますが、仮に将来、全部のマンションが出来なかったとしても購入を後悔するようなことがあまり無いように感じました。購入するのはあくまでも今回販売している完成済の４００戸のマンションですから、契約して住めないという不安はないですし、管理費についても４００戸の規模があれば、管理費が足りなくなるといったことは無いのではないでしょうか。むしろ３０～５０戸といった小規模マンションを購入するほうが、一世帯あたりの負担が重く、将来の修繕計画に不安を感じます。何が起こるかわからない時代ですからゴクレだけじゃなく財閥系が倒産することだってあり得るので、２,５００戸できるかどうか考えるより、現実の建物の建築に問題が無いかをチェックした方が良いのではないでしょうか。

[199: 匿名]

この物件は川崎市幸区なので川崎市のハザードマップ見てください。

[200: 入居済み住民さん]

>>181

営業さんに直接そのまま聞くと個人が特定されて
恥ずかしいので、勘弁してください。
機会があればそれとなく聞いてみます。

ということで、分かるもしくは記憶にある範囲でお答えしますが、

・アクアグランデを選ばなかった理由
こことはもともとあまり比較検討をしなかったのですが、
アクアグランデの水の多い作りが個人的にはどうも苦手でした。
それに住民のスレが殺伐した雰囲気なのも少し不安だったので。

・2500戸を建てないという判断がなされる場合
記憶なのであいまいですが、全住民の同意を得る必要があると
確か話していました。そうなると実質的に不可能に近いので、
逆に計画変更などの柔軟性に欠けるかもしれません。

・共益費について
補填に関しては、完売ではなく、最後の棟に最初の入居者が入って
二年が経過するまでと書かれています。
そこを勘案すると全戸完売とは言わないまでも住人としては
その期間までにできるだけ埋まって欲しいと思います。

・小学校は公立のため、182さんのおっしゃる通りです。
「川崎市　小学校　新設」で調べると新設校の細かい情報が見られますよ。
保育園については以前営業さんに直接聞きましたが、
やはりマンションの住人優先とはならないそうです。

[201: 住人]

>>200
こんばんは。常日頃からの誠実な対応、頭の下がる思いです。しかしながら、200にて記載してある内容に大きな間違いがありますので訂正させていただきますね。

共益費の補填についてです。
確かに重要事項説明書には「最後の棟の最初の引き渡しから2年後」との期日がありますが、それは「2年後以降は売主は補填しない」ではなく、全くの逆です。「2年後までは補填しない。2年後以降は全額補填する。」が正しいです。それでは、その2年後までに入居が足らず、管理費が足りない場合はどうするか？とゆう疑問が生まれますが、答えとしては、「足りない分は売主が負担」します。
それでは、2年後の期日の前後で結局何も変わらないと思えますが、違いがあります。
それは管理準備金です。

2年後の期日までは売主は負担義務がないので、まずは入居者の管理費を使い、足りなければ管理準備金を使い、それでも足りない場合に初めて売主負担が発生します。
2年後以降は売主にも通常の負担義務が生まれますので、未入居住戸の管理費と入居者の管理費が最初から合算されて、管理費として使用されます。

ざっくり言うと、「2年後の期日までは準備金を優先的に使いますよ」って事です。

2年後の期日以降の管理費を、その時点の入居者で負担するなんて、そんな恐ろしい条件だったら買ってません。雪だるま式にマンション手放す人が増えて、すぐに無人マンションになっちゃいます(^^;;

管理準備金の10万弱は捨てる恐れはありますが、それは覚悟してます。
どちらにせよ、どんどん入居してくれるのが一番であることは同じ思いですね^^

[202: 匿名さん]

>>194
いやいや、家族がいる方が柔軟に対応できる賃貸が良いこともあります。

子供が増える、進学校が遠い、巣立つ、出戻る、親を介護する、連れが特老に入る、孫に介護してもらう、等々。増えたり減ったり、場所が変わるにも賃貸の方が便利。
だから皆さん売ることも考えて資産価値、資産価値と唱える。

住居のクオリティは、ここのような分譲の貸し出し物件を選べば良いし、これからは余りまくり。
以前より、分譲貸し出しが儲からないのは、逆に借りる方は以前よりお得。
もちろん、欠陥住宅だけでなくバブル崩壊や大災害でも損失が少ない。
生涯支出も買うのと借りるのは、ほぼ同じだし。

家族をもったら家を買うは、アジア圏の文化で、昔のように、三世代同居の循環が続くなら、広い持ち家有利かもしれません。

[203: 入居予定さん [女性 30代]]

こちらのスレを初めてみましたが、ネガティブな内容や事実と異なる書き込みに心を傷めています。
私自身も購入に踏み切る際に、将来に向けた支払いの不安や、大規模プロジェクトが故のリスクなどが頭を駆け巡って悩んでしまっていましたが、こちらの営業担当（担当ではなく責任者の方かも）の方にお話を伺い、目先のお金よりも住むことで得られるプラスの点に目を向けてみてはと諭されました。
住宅探しに正解なんてないのかもしれませんし、要は自分自身の納得感だと思いました。このレスをみて色々と悩んでいる方や、ネガティブな書き込みを見て不安に感じている方も、自分でモデルルームに足を運んでみることをお勧めします。最後は自分の物差しで判断することだと思います。少なくとも販売対象の壱番街の建物やお部屋は立派で私自身は納得できる買い物でした（と思いたいだけかもしれませんが）。

[204: 匿名]

ここに限らず極端にリスク要因をことさら誇張する必要はないと思います。
しかし、営業さんの話って複数人から他社物件について話しを聞けば誰かがというか全員が嘘をついているとしか思えないくらいの矛盾が生じます。ならば自社物件についての話も怪しいもんだということになるわけです。
そんな偏った情報だけで35年の長期ローンを組むことに躊躇する検討者にとっては書き方の失礼さは困ったものながらマンションの評価ポイントが営業マンのアピールしないところにもたくさんあると知るだけでも有益です。

[205: 入居済み住人]

>>203
こんにちは。このマンションに限らず、匿名でネットに書き込める投稿には嘘や悪意も溢れています。真剣に購入を考えていない人や他人の不幸を望む人だっています。だからあまり間に受けずさらっと見るくらいで良いと思いますよ〜
良いも悪いの買ってしまったものは仕方ないです。でも、ずっと住む人に取ってはマンションの金額が全てじゃなくて、コミュニティや管理組合の方が大事だったりしますから、これから住みやすい環境をみんなで作っていく事が大切かなって思います^^

[206: 匿名]

>>203
自分の物差しを持つためには他人の物差しも知っておいた方がよい、その程度のものですよ。

[207: 入居予定さん]

少なくとも、建物のクオリティは周辺と比べて断トツでしたけどね。結局、第一印象が大切だと思います。

[208: 匿名さん]

ぶっちゃけ川崎市幸区だったら最終的に何千戸だろうと完売するよ
神奈川でも利便、人気上位の区域だし
仮に売れなかったら値下げすりゃ確実に捌ける。売れないということはない

[209: 匿名]

>>208
じゃあ、8年近くもかかって、いまだ完売しないミレナリータワーはいつ完売しますかね？

[210: 匿名さん]

>>209
何戸残ってる？
8年経ったら中古やろ
新築の値段は通らん

[211: 匿名さん]

>>208
ゴクレは値下げしないんでしょ？
あれ？ デジャブー？

[213: 購入検討中さん]

>>212
ここの良さがわからないなんて、寂しいですね。
ここはいずれ大規模マンションになって、周辺にも沢山の利便設備ができるはずです。人がいるところにお店が出典されます。

モデルルームに行かなくてもいいですよ。
あなたは。

第一印象で結婚相手を選ぶ人もたくさんいます。
家も似たようなものではないでしょうか。

[214: 匿名さん]

クオリティは断トツとの書き込みを見、久しぶりに公式サイトを拝見しました。
内容が充実してきましたね。

ランドスケープの完成予想パースは、ほんとうに公園の中にマンションが建っている感じで、良かったです。緑に囲まれている感が凄い！逆に虫が多く出そうとか、維持管理に金かかりそうとか余計なことも思ってしまいましたが。。

コンセプトページは海外の公園の写真を多用しすぎで、誇大感がしました。

モデルルームは正直カッコイイです。特にブラウンのほう！確かに断トツじゃんと思って、次の設備仕様のページを見てみたら、、、

？？？ へ？って感じ。
そもそもカウンタートップ天然石じゃないし、ほぼすべてオプションじゃん。笑
ということで、基本仕様はごく普通でした。ちょっと盛り過ぎてない？

[215: 匿名さん]

>>213
多摩ニュータウンのことを言ってます？

[216: 匿名さん]

>>208
幸区は全然人気じゃないよ。しかも南武線だしね。
値下げすれば捌けるのは同意だけど。
鉄板なのは、武蔵小杉、田園都市線沿線、新百合ヶ丘周辺でしょう。

[217: 匿名さん]

>>216
新百合、田都沿線って 笑
多摩ニュータウンを引き合いに出す人とか、いつの時代で止まっちゃった？笑
オリンピックやリニアとか、品川羽田エリアは開発が進むんですが。まぁ、内陸が好きな方もいるでしょうけどね。

[219: 匿名]

>>217開発が進むイコール家庭を築くのに適したところではないよね？
特に羽田空港の国際化（特にアジア路線）加速は諸刃の剣だと思う、規制でタワーマンションも作れないし。
多摩エリアは小田急の複々線化と橋本駅のリニア停車で上がるよ。
田都は複々線化が不可能な代わりに大井町に直通だから川崎市エリアは穴場的に復活しつつあるね。

[220: 匿名]

>>217かと言って矢向がウォーターフロントというわけでもない。そもそも川崎市のウォーターフロントにはまだ住めない、マリオンかなり不自然だし。

[221: 匿名]

>>217私見ながら駅徒歩10分以内の住環境は
武蔵小杉>たまプラーザ＝新百合ヶ丘＝新丸子＝元住吉>新川崎>矢向>尻手>>>>浜川崎

[222: 匿名さん]

>>217
ここは、品川エリア圏外かと思う。
品川まで１２分は、ちょっと言い過ぎ。

[223: 匿名さん]

>>222
不動産屋さん特有の乗り換え時間含まずってやつですから。
でも、ですね、JRの都心から羽田空港直行便というのがオリンピックをめどに整備されますがJR貨物線は羽田から浜川崎駅経由で南武線と八丁畷まで並走するのでもしかしたら10年先には乗り換えなしで12分かもしれません。

[224: 匿名さん]

>>217
品川羽田エリアが開発進むからなに？
ここ矢向。しょせん南武線だよ。
いわゆる人気ランキングで南武線も矢向も出てこないよ(笑)

[225: 匿名さん]

>>224
バブルの方？きっとこんな人が、人気があるからどこまでも上がると思って、今更武蔵小杉とか買っちゃうんだろうね〜どうぞ遠慮なく購入しちゃって！
あれ？でもなんでこんな、所詮南武線の矢向の物件の検討スレにいるんですか？
そうは言ってもお金が無くて武蔵小杉は手が出ないんですか？
人それぞれ事情がありますからね。。。劣等感に負けずにファイトです^^

[226: 匿名さん]

>>217
人が住むところに店ができるという発想が、ニュータウン的と言っているんでしょ？
その発想こそ、止まっちゃっている方だよ。

[227: 購入検討中さん]

>>226
なぜ人が住むところに店ができるという発送が、今の時代だと止まってることになるの？
人の流れが経済の流れなのは、今も昔もキホンのキでしょ。

論破できる？

[228: 匿名さん]

>>227
人がいるから店ができるところまでは正しくて、いずれ人が減れば店も減る、店があるからと言って人を留めることができないというのがニュータウンの教訓でしょう。

大規模集合住宅は人も建物も老化が一緒に進むので、如何に世代交代の循環を作るかが、人も店も残り続ける鍵。
ここも武蔵小杉も、恐らく何も考えられていない。

[230: 匿名さん]

>>228
ベッドタウン商店街は寿命が短いといやつか。
商店街自体が魅力的になれば、外からの人の流れもできて、長続きするだろう。