クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1801 by マンション掲示板さん 2017-01-04 12:06:35]

>>1797 マンション検討中さん
ここの用地ははるか昔に取得していますよ。アクアグランデと同時期。
価格差は資材費とマイナス金利での相場上昇ってことになるんですかね、よくわかりません。

[No.1802 by マンション掲示板さん 2017-01-04 12:09:57]

>>1800 匿名さん
通う生徒がいなければ意味がないためここが順調に売れると早まるようです。
少なくとも弐番館が完売するまでは子供が集まらないんじゃないですかね。

[No.1803 by 匿名 2017-01-04 12:21:04]

二番街はたったの300戸ですけど(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[No.1804 by マンション検討中さん 2017-01-04 12:22:22]

やっぱりファインシティかな

[No.1805 by マンション掲示板さん 2017-01-04 12:28:13]

>>1803 匿名さん

行政は時間軸に疎いから2500戸もできるならと小学校設置を決めた。
でも10年以上かけて2500戸だから世帯増は毎年200戸ってところ。当たり前ながら6学年なので本当に小学校が必要になるのかどうかはしっかり考え直したほうがいいよね。

ただまあ、行政が作ると決めたのだからいつかはできることだけは確かです。

[No.1806 by マンション検討中さん 2017-01-04 12:33:33]

小学校建設が白紙になり工場とかできたら最悪ですね

[No.1807 by 匿名さん 2017-01-04 12:58:27]

なんか前にこのマンションの売れ行きと、小学校の建設は全然無関係なんていうネジのはずれた事言ってた奴がいたっけ。
あいつ今頃元気にしてるかなー

[No.1808 by マンション検討中さん 2017-01-04 15:43:51]

やぎ通信もすっかり更新されなくなったな～

[No.1809 by マンション掲示板さん 2017-01-04 15:57:05]

坪150ぐらいなら売れるのにね。

[No.1810 by マンション検討中さん 2017-01-04 16:48:43]

５年前ぐらいは、このあたりはどこもそれで買えたらしい
５年前に戻りたい

[No.1811 by マンション検討中さん 2017-01-04 18:44:41]

>>1807 匿名さん
そんなのいたの？

[No.1812 by 匿名さん 2017-01-04 23:18:23]

川崎市（というか幸区小倉界隈）の人口が増えれば小学校ができるのだから、小学校建設とマンションの売れ行きが直接的に関係ない、と言ってる人がいたっけか。

結局、このマンション以外に小倉界隈に人口流入する要素がほぼ皆無なので、実質このマンションの売れ行きが直接小学校の建設に影響するのでは？という返事に、反論のレスポンスが届かなかったという流れだったかと。

[No.1813 by 匿名 2017-01-05 08:15:21]

小学校も気になるけど、保育園もいつできるんですか

[No.1814 by 匿名さん 2017-01-05 09:32:04]

>>1812
その人のことだけじゃなくて10年前の物件を代表物件みたいに載せて
今も新築物件として売り続けているここの会社自体も相当ネジがズレれてると思うけどね。

[No.1815 by 匿名 2017-01-05 09:56:41]

ここはいつまでも工事中だし、ファインシティは駅から遠いので、ガーラ・レジデンス川崎プロムナードというのも検討してみることにしました

[No.1816 by 匿名 2017-01-05 10:44:37]

営業さんですか？

[No.1817 by マンション掲示板さん 2017-01-05 10:53:17]

営業さんでしょうね。


CMが森から公園に変わりましたよ。なんなんでしょうか、つまり木は当初イメージのようには育たないと。

[No.1818 by マンション検討中さん 2017-01-05 11:13:00]

>>1817 マンション掲示板さん

木ってそんなに育たなくてもいい気がしません？ ぼちぼちで。 育ちすぎると始末に負えないので。

[No.1819 by 匿名 2017-01-05 12:42:17]

CMでは前から、女の子が公園に住みたいって言ってたと思います

[No.1820 by 匿名さん 2017-01-05 14:16:56]

なんかこの間見たCMがまた新川崎最寄りってなってたような・・・
徒歩何分かは書いてないから詐欺ってほどではなくなってるけど真実ではないな

[No.1821 by マンション検討中さん 2017-01-05 16:16:36]

最寄りが矢向なんて書けないでしょ(≧∇≦*)

[No.1822 by 匿名さん 2017-01-05 16:22:06]

いや、詐欺と騒がれた結果か知らないけど、
CMの最寄り駅が矢向に変わってた時期もあんだよ。

[No.1823 by 匿名 2017-01-05 17:22:34]

ほんとに2,500戸も需要があるのかな…

[No.1824 by マンション検討中さん 2017-01-05 18:36:49]

>>1823 匿名さん

値段を下げたら、買いたい人一杯いるでしょうね。どう考えても、もっと遠い所より、便利だもんね。

[No.1825 by 匿名 2017-01-05 19:00:30]

わかる方がいたら教えてください。
周りが工事現場で砂ぼこりとか大丈夫なんでしょうか。
部屋の窓とか車とか汚れひどかったりしませんか？

[No.1826 by マンション掲示板さん 2017-01-05 20:43:02]

>>1823 匿名さん
需要はありますよ。首都圏に3000万人いますから。
ただこれだけ周辺に築10年長のマンションがあって住み替え需要がドンと来ないというのがね。

[No.1827 by 匿名 2017-01-06 07:59:43]

矢向駅近くに比べれば安いですし(中古と同じくらい？)、尻手駅から10分以上歩くオールパークスも売れたので、ここも最終的には売れるんじゃないですか

[No.1828 by マンション検討中さん 2017-01-06 09:18:36]

>>1827 匿名さん

ゴクレじゃムリでしょ

[No.1829 by 匿名 2017-01-06 10:41:59]

検討している人より評論家みたいな内容が多い感じですね～。暇潰しに書き込んでるのでしょうか。

[No.1830 by マンション検討中さん 2017-01-06 14:48:46]

入居者をディスっていたりするので、一般人ではなく、業者が叩いているんだと思う。
情けない。

[No.1831 by 匿名 2017-01-06 18:53:32]

住宅の購入経験はありません。いわゆる初心者なので教えてください。

建物も立派で共有施設も整っているように見えるのですが、ゴクレの何が良くないのでしょうか。

[No.1832 by 匿名 2017-01-06 20:04:58]

>>1831 匿名さん
逆にこれだけ整ってるように見えてここまでの悪評ってあまりないよね…

[No.1833 by マンション検討中さん 2017-01-06 20:31:29]

>>1831 匿名さん
検討中の者です。
専門家2人に聞きました。その内1人はライバル
会社の人です。
販売方法で他と違う事もあるが、ネットで、同業者が色々書いているように悪いという事は無い。
ここは、いいマンションだ。
ただ、メジャーのところに比べると、ブランド力が足りない、と言う事でした。

[No.1834 by 匿名 2017-01-06 21:33:48]

>>1833 マンション検討中さん

じゃあ買えば？

[No.1835 by マンション検討中さん 2017-01-06 22:27:23]

>>1834 匿名さん

ブランド力のあるマンションも含めて、検討中です。

[No.1836 by 匿名 2017-01-06 22:30:13]

>>1831 匿名さん
一つは販売手法かなと。従業員が少ないし開発している案件も少ないから、長期間かけてゆっくり販売する戦略のようです。ゆっくり販売ということは、割高な価格ということ。
もう一つは、外観とかを派手にして表面的に良く見させているものの、床スラブ厚などの建物の基本部分を削っているように感じます。
最後にこの物件特有ではありますが、わすが60000平米の敷地に2500世帯は超がつくほどキツキツと思います。大規模開発なのに自走式駐車場が無く全て機械式駐車場なのは、キツキツであることの証明になると思います。
私の知る大規模物件だと、近所のオールパークスが60000平米位で1400戸、千葉のユトリシアが60000平米位で1450戸、千葉のプラウド船橋が、70000平米位で1500戸だと記憶しています。千葉のグランレジデンスという物件を見てゆったりしていていいなと思ったことがありますが、ここと同じ様な14階建て40000平米で700戸位でした。
かなりキツキツなのでチャレンジ物件だと感じています。

[No.1837 by 匿名 2017-01-06 22:30:38]

オールパークスってとこはブレンド？メジャーなんですか？？

[No.1838 by マンション掲示板さん 2017-01-07 01:07:37]

>>1836 匿名さん
ゴクレさん特有の手法として一見豪華な共有設備があげられるかと。
初めてマンションを購入する方は過剰な期待を分譲マンションに抱きます。頭割りすればたいした負担なく様々なサービスを受けられると勘違いさせるのです。
でも実際にはサービスではなく入居者の自己責任による自主管理です。そうは説明せずプール、バーベキューテラス、ジャグジー、スポーツジムなどをパンフレットで用意し夢を抱かせます。
最初は皆さん大喜びで利用するのですがすぐに飽きてしまい利用料は落ちるわ維持費はかさむわ管理費を圧迫します。
最近はマイカーが不人気なのでゴクレさんはやらなくなりました駐車場を無料や500円なんて設定にします。こちらも利用者が減ると大赤字になります。

[No.1839 by 名無しさん 2017-01-07 01:57:37]

ゴクレさんは、高品質低価格のユニクロ的存在＼(^o^)／
おしゃれな人はなに着ても様になるように、中身重視な人はここを買って充実した生活を送ってるV(^_^)V
大手ですら共用施設をケチる中、ゴクレさんは利益を削っても消費者に還元するいい会社（＾Ｏ＾☆♪
これだけ批判されるのが、同業者や手の届かない人から見て羨まれている証拠( T_T)＼(^-^ )
ネガを一蹴して、ガンバレゴクレ♪（ｖ＾＿＾）ｖ

[No.1840 by 匿名さん 2017-01-07 05:50:25]

これは妬み？
企業って、

[No.1841 by 通りがかりさん 2017-01-07 08:41:44]

検討者ではなく、ほとんどは業界の人々の書き込み
検討者は、他県の事など知りません

[No.1842 by 匿名さん 2017-01-07 08:51:09]

キッズルームって立派なのが2つもあるみたいだけど子供が大きくなって使わなくなった後も一生維持費は払い続けるってこと？他人の子供のために。

[No.1843 by マンション検討中さん 2017-01-07 09:12:07]

>>1842 匿名さん
孫できますよ。親戚の子や友人の子もね。
マンションの価値にもなると思います。
無駄だと思うなら、ここはやめた方がいいんじゃないですかね。

[No.1844 by 匿名さん 2017-01-07 09:42:30]

>>1838は結構まともなこと言ってそうな気がするけど。
反論があるなら見てみたいのだが。

[No.1845 by マンション検討中さん 2017-01-07 10:35:56]

ゴクレの中古マンションで、どんな共用施設のせいで維持管理費が、いくらからいくらに上がったか、知ってる方がいたら、教えて下さい。
調べましたが、わからなかったので。

[No.1846 by マンション掲示板さん 2017-01-07 11:28:14]

>>1839 名無しさん
高品質は具体的にどのあたりでしょうか？
スラブ厚？基礎支柱の本数？鉄筋の本数？ゆとりある工期？セメントの水分量？
タイルの材質？

私は素人ですが何本かマンションを買うと知識が増えすぎてイメージや見た目だけで高品質と決めつけられるとつい反応してしまいます。

[No.1847 by マンション掲示板さん 2017-01-07 11:35:28]

>>1845 マンション検討中さん
考えればわかるでしょう、ご自分で試算されたらよろしい。
設備は必ず老朽化します、当たり前ですが引き渡し後は住民の共有資産ですから維持費や清掃費用、更には固定資産税も住民の頭割りで算出されます。固定資産税は良心的なプロなら軽減可能な設計にしてくれますが一部屋根がなかったりして販売サイドは嫌がります。
要はゴクレさんに限らずデベは売れれば良いのであとは買う側がイメージに惑わされず見極めるしかありません。

繰り返しになりますがこれはゴクレさんに限った話ではないです。

[No.1848 by マンション掲示板さん 2017-01-07 11:49:05]

>>1842 匿名さん
0歳児から入れてしまえば保育所の優先入所が受けられるのでキッズルームは共働き夫婦にはあまり関係ないですよ。
だいたい最初の分譲マンション購入は第一子の誕生と時期が重なるためご指摘の通り普通なら最初の数年だけ大混雑してあとは閑古鳥が泣きます。
その場合はベランダ喫煙者問題でスモーキングルームに変わる場合がかつては多かったみたいです。
ただしこれも喫煙率の低下で管理組合から否決されやすい議案です。

ただしここはかつてのUR物件のように何十年もかけて徐々に建て増ししますから先々もキッズルーム需要は続くんじゃないですかね。

いずれにせよ住民の共有資産ですから固定資産税の対象になるんですかね。

[No.1849 by 通りすがり 2017-01-07 12:44:57]

>>1846 マンション掲示板さん
これはゆとりある工期の一択！笑

[No.1850 by 住民板ユーザーさん3 2017-01-07 13:42:17]

>>1842 匿名さん
うち子供いないから払わんわ。いる人たちだけで分担して払えば。
っことになっちゃうね。

[No.1851 by 匿名さん 2017-01-07 14:01:25]

・１F済みの私はエレベーターを使わないのでエレベーターの管理費は払いません！
・私には子供がいないし、これからも予定がないのでキッズルームの管理費は払いません！
・私は本を自宅で読むのでライブラリールームは使いません。なのでライブラリールームの管理費は払いません！
・バーベキューしないので設備維持費は払いません！

まぁ、マンションに向いてないわな笑

[No.1852 by マンション検討中さん 2017-01-07 14:42:03]

>>1851 匿名さん

ざぶとん1枚

[No.1853 by 匿名 2017-01-07 14:43:37]

>>1851 匿名さん

長文お疲れ様！必死ですね。

[No.1854 by 匿名さん 2017-01-07 15:00:03]

>>1838 への反論はまだ？論破されちゃったのか？？何も言えねえってか笑

[No.1855 by 匿名さん 2017-01-07 16:12:37]

>>1838 マンション掲示板さん

駐車場が無料なら、利用者が減ろうが減るまいが、管理組合の収入には
影響ないのでは？

論破してみました（笑）

[No.1856 by 匿名さん 2017-01-07 17:02:47]

まさか>>1855は、駐車場の土地に固定資産税が一切かかってないと思ってるんじゃ・・・

えっとごめん、論破したって喜んでるところほんと申し訳ない。
すごいよ、きみ。僕もそんな論破できるようになりたいなー

[No.1857 by マンション検討中さん 2017-01-07 18:47:52]

>>1856 匿名さん

1855の方が、正しい様に思えるんだけど。
初めから無料なんだから、固定資産税は、初めから管理費に計上されてるのでは。
固定資産税そんなにどんどん上がらないし、
元々土地か安い所が、無料だよね。

[No.1858 by 匿名さん 2017-01-07 19:34:06]

>>1857 マンション検討中さん

僕もそう思います。
利用者減しない方がいいに決まっているけど。

[No.1859 by 匿名さん 2017-01-07 19:43:46]

このマンションは敷地は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有、建物は専有部分は区分所有権、共用部分は持分割合による所有権の共有です。土地建物等の固定資産税は区分所有者が専有面積割合・持分割合に応じて課税されているのでは？

[No.1860 by 匿名さん 2017-01-07 20:37:27]

>>1857
>>1858
恐ろしいほど無知のようなので、マンションを購入される際はお気をつけて。

[No.1861 by 評判気になるさん 2017-01-07 20:41:41]

>>1856 うざい

[No.1862 by 匿名さん 2017-01-07 21:10:42]

>>1861 評判気になるさん
うざいって一蹴できるのは逆に羨ましいです。
無知って最強なんだって再度実感。そうやって養分になっていくんだなー。知らぬが仏ってやつですね。

[No.1863 by マンション検討中さん 2017-01-07 21:30:43]

>>1862 匿名さん

あなたの文章は、破綻している、と思います

[No.1864 by 匿名さん 2017-01-07 21:44:42]

>>1863 マンション検討中さん

どのあたりが破綻しているか教えてください！是非とも！！詳しく！

[No.1865 by 匿名さん 2017-01-07 21:49:06]

>>1862 匿名さん
確かにゴクレの営業の口車に乗せられるくらいの客ならね･････。まさに知らぬが仏。他のマンションは見ない方が身のためかも。

[No.1866 by 匿名さん 2017-01-07 22:03:11]

論破されてる人のわかりやすい特徴としては、相手の人格や感情に対して反論や攻撃をしてくるという点があります。

今後も頑張ってマンション探して、どうぞ。

[No.1867 by 口コミ知りたいさん 2017-01-07 22:12:00]

>>1865 匿名さん
他物件いくつも見ないと、合理的な比較できないのでは？

[No.1868 by 匿名さん 2017-01-07 22:25:32]

>>1867 口コミ知りたいさん
それが出来ない人がいるんですよねー。だから少数ながらここの物件を買っちゃった人がいるわけで。

[No.1869 by 匿名さん 2017-01-07 22:43:46]

>>1854 匿名さん
結局駐車場以外の反論は出来なかったっぽいね。1838さんの勝ちってことでよい？

[No.1870 by 匿名 2017-01-08 05:24:21]

>>1869 匿名さん

勝ち負け？
関係あるんですか？
業者？

今日もこれから２件見に行きます。
邪魔しないでください。

[No.1871 by 匿名 2017-01-08 08:35:18]

>>1870 匿名さん

邪魔だと思うならこの掲示板見なければいいのでは？

[No.1872 by マンション検討中さん 2017-01-08 08:44:53]

>>1871 匿名さん

検討者に有意義な、掲示板にして下さい

[No.1873 by マンション掲示板さん 2017-01-08 10:42:43]

駐車場は平置き無料なら維持費は清掃費用ぐらいですね。
マンションの敷地にかかる固定資産税は区分所有者の頭割りですね。管理費には含まれません。ここの場合は一棟しか建ってないのでどうするんですかね、デベにきちんと確認した方が良いです。赤字が出たらデベ補填というのも当初は設備は新しいので大概は管理費が余り先へ繰り返しになるものです。その貯金で老朽化した共有資産の修理をやるわけですから貯金0はヤバいです。
当たり前ながら管理費は区分所有者が出し合うもので誰もマンション入居者全員の確定申告書なんか書きませんよ。

素直に感じた印象ですが何人かの方は本気でマンションで借金を背負う覚悟があるのかね？ってぐらい知識がないです。

[No.1874 by マンション検討中さん 2017-01-08 10:43:44]

年明けてマンション業者さんも広告いっぱいやってますね。ここ見に行った人いますか？
いろんな意見がありますが、やはり共用施設や植栽計画が気になってます。
見に行かれた方がいれば、どんな感じだったか教えて欲しいです。

[No.1875 by マンション掲示板さん 2017-01-08 10:52:54]

駐車場は機械式だとカラッポでも保守点検費用と電気代がかかります。デベは駐車場の賃料設定にあたり損益分岐点を計算しているはずです。利用率何パーセント以下だと赤字と。
で、大概は赤字が出たらまずは管理費を充当させるはず。
今回は販売開始前の住戸多数なので管理費の赤字はデベ補填ですが駐車場の赤字はどうするんですがね。

[No.1876 by マンション検討中さん 2017-01-08 10:56:13]

>>1873 マンション掲示板さん

貯金0はって、毎月共用施設専用の修繕積立金ありますよ。新しい内から貯金積み立ててますよ。

[No.1877 by 匿名さん 2017-01-08 11:35:52]

見えないお金や、利用してない設備の維持費の説明を全く受けず（もしくは理解せず）に購入している人がたくさんいるということですね。
贅沢・潤沢な供用設備の維持費は、いつまでもデベが支払ってくれるわけではありませんよ。

もしここの供用設備の維持費をデベがずっと支払うなら、それこそここの魅力だと思いますが。

[No.1878 by 住民さん 2017-01-08 11:54:22]

1873
＞当たり前ながら管理費は区分所有者が出し合うもので「誰もマンション入居者全員の確定申告書なんか書きませんよ。 」
カッコ内の文章でなぜ確定申告の話がいきなり出てきたのか、どこの内容とどうつながるのか全く分かりません。
文章を何度か読み返しましたが、伝える能力が乏しいのか、知識が整理できていないのか判断できませんが、この人も他人をどうこう言えるほどわかってない印象を受けます。
検討者ではない人が検討者に対して、微妙な知識を振りかざして議論を吹っかけて勝ち負けを競ったり、物件を批判する・・・何が目的なのでしょう？

[No.1879 by マンション検討者 2017-01-08 11:56:01]

>>1876 マンション検討中さん

>>1876 マンション検討中さん
中途半端な知識ですね、まさか修繕積立金に用途について説明を受けたいないのですか？
機械器具が故障したとか赤字の補填とかそういうことにのべつ幕なしに使われたらあっというまになくなりますよ、本気で心配になりますが同時にこんな反論を同じ検討してから受けくらうようなら本気で余計なお世話なのかなという気もしてきました。

[No.1880 by マンション検討者 2017-01-08 12:00:17]

>>1878 住民さん
固定資産税は人または法人にかかるのですから管理組合に固定資産税にかかるなら当たり前にそういう話になるでしょう？
賃貸もしくは親元でしか暮らした事がなければ固定資産税を御存知ないためそんな理屈が出てきます。
自分で勉強するかデベ営業が説明するかです。

[No.1881 by マンション検討者 2017-01-08 12:03:04]

>>1878 住民さん
住民なら自分の区分所有比率ぐらい確認しておきなよ！

[No.1882 by マンション検討中さん 2017-01-08 12:10:09]

>>1878 住民さん

本当ですね。なんか訳のわからないない(文章力のない)書き込みが続いてますね。

[No.1883 by 住民さん 2017-01-08 12:40:19]

＞1882
同感です。
誤字脱字も気にしない文章力が欠落している人たちが、検討者さんに対し、そんのことも知らないのか（実際は検討者さんの知識が乏しいわけではない）と一方的に見下して、一般水準以下の知識や何を伝えたいのかわからない文章を振りかざして、勝ったとか論破とか騒いで悦に浸る。
独特の文体から同一人物だと思いますが、当物件が目の敵にされている理由が気になります。
ここは結構共用施設が豪華でアクアグランデと並んでこのエリアでは目を引く物件ですから、物件高騰のあおりを受けて手が届かなかった人の僻みでしょうか。
独特の文体の方へお願いです。
何を主張しても自由ですが、読む人の立場を考えて、正しい内容をわかりやすく書いてくれると助かります。

[No.1884 by 匿名 2017-01-08 12:45:26]

>>1883 住民さん
長文お疲れ様！必死だね！！

[No.1885 by 匿名さん 2017-01-08 13:51:10]

>>1883 住民さん

目の敵とか感情的な書き込みには見えないね、むしろ感情的なのはあなたに思えるな

[No.1886 by マンション検討中さん 2017-01-08 14:25:08]

>>1885 匿名さん

読む人が判断するでしょう。
一目瞭然だけど。

[No.1887 by マンション検討中さん 2017-01-08 21:16:00]

勝負をする理由を教えてください。
不動産業者なら普通なのかもしれませんが、ここは比較者の場です、よくわかりません。

[No.1888 by 匿名 2017-01-08 21:19:18]

>>1887 マンション検討中さん

いいえ、ここは鍵もないフリーの掲示板です。不動産業者がいてもおかしくない。あなたこそ勘違いしないでくださいな。

[No.1889 by 匿名さん 2017-01-08 22:34:10]

このマンションの魅力について誰か簡潔に教えてください。
なければ、その程度のマンションと判断して検討からはずしますので。

[No.1890 by 匿名さん 2017-01-08 22:44:10]

不動産業者の叩きが猛烈ですね

[No.1891 by マンション検討者 2017-01-08 22:58:02]

>>1889 匿名さん
ホームページにたくさん書かれていますよ。
個人的な意見ですがご興味がお有りならまず複数の候補物件をピックアップしホムペでチェック→ネットでネガポジ含め情報収集→プラスマイナスでプラスな物件をモデルルーム見学

の、運びが良いと思います。デベ営業の話はハイハイって余裕で聞き流しあなたがネガ情報から得た不安部分を抽象的なトークではなくデータで見せてくださいとデベ営業へ要求すれば良いです。
営業マンの曖昧な話はメモを取るのが鉄則です。話は聞かずデータを比較してください。

[No.1892 by 匿名さん 2017-01-09 11:35:56]

>>1891さん
コメントありがとうございます。

以前からROMしていたのですが、毎回この手の質問は「ご自身で確かめてください」系の書き込みばかりですね。自分で見ても気づかない事を知れたり、もしくは事前知識としてみなさんに聞いたりするのが掲示板の有意義な活用方法だと思うのですが、何故毎回こうも同じなのでしょうか？

私はネガもポジも自分の判断で飲み込んでいますが、ネガのほうがまともな事を言ってそうな気がしてなりません（なぜならそれに対する反論もなければ、ポジ書き込みもほとんど無いので）。バイアスのないポジ意見を聞いてみたいです。

[No.1893 by マンション検討中 2017-01-09 13:20:39]

>>1892 匿名さん
ポジティブ情報はこじつけも含めてデベが必死でピーアールしているため改めて書く人はいないでしょう。
今日も品川駅まで3駅の公園に住みたいというCMが流れてましたよ。

[No.1894 by 匿名さん 2017-01-09 14:59:03]

>>1893さん
いえ、そういうポジ情報ではなく、住んでみて、もしくは現地に行ってみて初めてわかった事というのは、案外HPとかに書かれていないものなので、そういう意見や情報が知れたらなと思って。パークタワーとかも、良い面や悪い面のやり取りがされていて非常に情報収集としては有意義です。もちろん、情報をいただいてばかりでは申し訳ないので、こちらかも情報提供しますが。

[No.1895 by 匿名 2017-01-09 22:40:26]

品川駅まで3駅って表現だけは天才的だと思います笑

[No.1896 by 匿名さん 2017-01-09 22:43:21]

>>1895 匿名さん
物は言いようってやつだね！間違ってはいない！！

[No.1897 by マンション検討中さん 2017-01-09 22:57:16]

うちにとってここがいいと思う事の一つは、
固定資産税が検討物件の中で、結構安かった事です。高い安いは人によると思いますが。
管理費なんかは、よく書いてあるけど、固定資産税は聞かないと教えてくれない事が多いです。びっくりする程高い所が、結構ありました。

[No.1898 by 匿名さん 2017-01-09 22:59:24]

それだけ
ここが資産価値がないということでは？

[No.1899 by 匿名さん 2017-01-09 23:03:58]

そういうこと

[No.1900 by マンション検討中さん 2017-01-09 23:30:44]

>>1898 匿名さん

土地が安いですからね。
豪華な施設や、建物、利便性の割には、
他と比べてお得感がありました。

[No.1901 by 匿名さん 2017-01-09 23:45:19]

>>1897さん
非常に有意義な情報ありがとうございます。そのような情報をお待ちしておりました。
ちなみに、具体的にどれだけなのか、お尋ねするのはまずいでしょうか？

[No.1902 by マンション検討中 2017-01-09 23:59:13]

>>1896 匿名さん
川崎まで南武線で2駅、そこから京浜東北線に乗り換えて4駅でも正解なんですが。

[No.1903 by マンション検討中さん 2017-01-09 23:59:38]

>>1901 匿名さん

それは、ちょっとご勘弁下さい。
MRに行かれて聞いて見て下さい。

[No.1904 by マンション検討中 2017-01-11 10:19:45]

>>1901 匿名さん
地代が今のところ安いのと当初5年間の減税で数万円ですよ。恐らく6年目以降も10万ちょいってところでしょうが今後の値上がり次第で土地の路線価は上がりますよ。

[No.1905 by 匿名さん 2017-01-13 16:51:58]

>>1904 マンション検討中さん
もうこの辺りの土地は上がり始めてますよね。
あれだけ成長した川崎と小杉の中間点だから、影響は受けているでしょう。
商業施設もでき始めてきていますし、土地としてのポテンシャルはありそうですね。

[No.1906 by マンション検討中さん 2017-01-13 17:07:00]

>>1904 マンション検討中さん

もう少し高いようですよ。広さにもよりますが。

[No.1907 by マンション検討中 2017-01-13 17:29:59]

>>1906 マンション検討中さん
え、100平米近いような間取りですか？
2、3年前は武蔵小杉のタワーでも70平米で当初5年は8万ぐらいでしたよ。

[No.1908 by マンション検討中さん 2017-01-13 18:28:19]

>>1907 マンション検討中さん

MRで聞いて下さい。75平米ぐらいです。

[No.1909 by マンション検討中さん 2017-01-13 18:42:11]

新川崎のタワーなんか、2〜30万て言われましたよ。多目に言っておくっていってたから、違ってたんだろか。

[No.1910 by 検討板ユーザーさん 2017-01-13 21:33:10]

武蔵小杉駅前のタワー住民ですが72平米で年間20万弱ですよ。もちろん5年以上経過してです。
こちらは付帯設備が豪華だからかな。

[No.1911 by 匿名さん 2017-01-14 21:12:48]

六郷のプラウドとか元住吉のグランドメゾンとか行ったら結構席空いてたけど、ここ満席で驚いた。

[No.1912 by マンション検討中さん 2017-01-14 21:57:56]

>>1911 匿名さん

色々探したけど、駅10分以内で、そこそこの値段、間取りで、そこそこの広さがあって、都心へもそこそこ近いって、あんまりないからじゃないかな。

[No.1913 by 匿名さん 2017-01-15 07:38:16]

へたくそ

[No.1914 by マンション検討中さん 2017-01-15 10:08:28]

予約取れなかったー！
満席みたいですね。

[No.1915 by 匿名さん 2017-01-15 14:30:17]

公式HPのレジデンスゲートの写真は合成？
窓越しに森が見えてるけど工事現場のはずでは？

[No.1916 by 評判気になるさん 2017-01-15 16:12:51]

>>1915
雑草ではないの？森に見えるあなはすごいね。

[No.1917 by 匿名さん 2017-01-15 17:29:11]

>>1916 評判気になるさん
雑草笑！納得しました笑

[No.1918 by マンション検討中さん 2017-01-15 20:03:46]

笑い事ではない。このデベって発売開始当初はセントラルパークと称していたからまさに森のような写真イラストを使っていた。

イメージ販売は本気でまずい。

[No.1919 by 匿名さん 2017-01-15 22:55:30]

まずいと何か問題があるの？
住民の人はなんで黙ってるの？

[No.1920 by マンション検討中さん 2017-01-15 23:19:58]

>>1919 匿名さん

>>1919 匿名さん
誇大広告は公取協からの指導対象だよな。民事の方は購入者は弱いよ。大田区の東急物件でタイルの色が事前のカタログとあまりに違うと住民が騒いだ時は発注ミスだが誤差の範疇という結論だった。

[No.1921 by マンション検討中さん 2017-01-16 07:26:35]

>>1920 マンション検討中さん

セントラルパークをイメージしたという物件を現物見て買うんだから、カタログのタイルが建ったら違ったというのと、違うでしょ。

[No.1922 by 匿名さん 2017-01-16 11:36:16]

CMの最寄駅新川崎っていうのはどういう意味なんでしょうかね。

[No.1923 by 匿名さん 2017-01-16 12:15:27]

買ってしまった人達が気の毒になってくるからあまり叩かないであげて！

[No.1924 by 匿名 2017-01-16 13:37:18]

南武線の矢向駅って書いてもどこっ？て感じだからじゃない。新川崎駅なら川崎ってことは分かる！

[No.1925 by マンション検討中さん 2017-01-16 13:51:30]

>>1923 匿名さん

別に叩かれてるって、思ってないんじゃない。
難癖つけてる感じ。

[No.1926 by 匿名さん 2017-01-16 21:42:44]

>>1922 匿名さん

>>1922 匿名さん
最寄りじゃねーし、明らかにミスリードさせてる

[No.1927 by 匿名さん 2017-01-16 21:52:23]

モデルルームも満席なので、マンションが満室になるのも時間の問題ですね。

[No.1928 by 匿名さん 2017-01-16 22:18:36]

>>1926 匿名さん
そうですよね。最寄駅ではないですよね。
しかし、デベのTVCMは多いですがマンション単体のTVCMはなかなかないのでインパクトありますね。

[No.1929 by 評判気になるさん 2017-01-16 22:31:41]

HPに書いてるよ。
矢向駅まで歩いて8分。

[No.1930 by 評判気になるさん 2017-01-16 22:33:24]

ていうか、新川崎駅の南口を早く作ってほしいね。
19分からどれだけ短縮できるのかな。

[No.1931 by マンション検討中さん 2017-01-17 07:02:56]

>>1921 マンション検討中さん

>>1921 マンション検討中さん
今はセントラルパークのイメージ写真だけになっているが売り出し当初はこのマンションがものすごく豊かな緑に包まれたイラストだったのね。

[No.1932 by マンション検討中さん 2017-01-17 08:37:44]

>>1931 マンション検討中さん

矢向にマンション出来るんだから、セントラルパークを目指してたってこんなもんだと想像つくでしょ。

日本のパリ、日本のハワイとか色々あるけど、それにハワイの写真が着いてたって、建ってみたら、ハワイと全然違うなんて、思う？

緑多くて結構いいんじゃないの？

[No.1933 by 名無しさん 2017-01-17 09:41:04]

>>1930 評判気になるさん

どうせなら、この物件横に駅を新設してほしい。
駅名は、ええと、そうだな、「セントラルパーク前」駅ってことで（笑）

[No.1934 by 匿名さん 2017-01-17 10:35:55]

セントラルパーク笑

[No.1935 by マンション検討中さん 2017-01-17 11:15:51]

>>1934 匿名さん

みんな笑いながら、都会のコンクリートジャングルよりも、緑多いし、やぎもいるし、癒されるわって買って行くんじゃないですか。

[No.1936 by マンション検討中さん 2017-01-17 11:58:04]

>>1932 マンション検討中さん
マンションのイメージ写真にある植栽の場合はいつかはパンフレットイメージのように生い茂る前提で作っていると誰でも思うでしょ？だってその売ってるデベが植えるんだからさ。借景じゃないんだよ。

[No.1937 by マンション検討中さん 2017-01-17 12:30:00]

>>1936 マンション検討中さん

誰でも思いますかね。限られた面積にマンションが何棟も建つのだから、そんなに生い茂っちゃ困るって私は、思いましたが。

[No.1938 by マンション検討中さん 2017-01-17 15:18:58]

>>1937 マンション検討中さん
確かに何棟も建つのにどこをどうやったらあんなに生い茂るのかなとは思いましたが購入すべきか悩ましい物件なのは間違いないですね。

[No.1939 by マンション検討中 2017-01-17 16:19:23]

>>1938 マンション検討中さん

悩みますね。まぁ、植栽は今の様子でも結構悪くないとは思いますがね。

[No.1940 by 匿名さん 2017-01-17 21:03:55]

セントラルパーク・・・そんな風に思っていた時期が、私にもありました。

[No.1941 by 匿名さん 2017-01-17 21:08:45]

いつのまにかパンフレットやホームページの写真やコピーは単なるパークつまり公園に落ちついているのだが。

[No.1942 by 匿名 2017-01-18 15:12:09]

いつまでもイメージ図のセントラルパークを載せておくより、できあがったもの載せるのでは。

[No.1943 by 匿名さん 2017-01-19 20:40:27]

>>1942 匿名さん
いや、だからセントラルパークではなくこのマンションが森のような緑に包まれていたのに共用施設の完成写真に変わった途端、消えた。

わざとセントラルパークへ
わざと誘導してる？

[No.1944 by マンション検討中 2017-01-20 10:19:52]

>>1943 匿名さん

もう、どうでもいいんじゃないですか。
今、検討している人の話なんだから。
宣伝を見て、現地を見て、気に入った人は買うし、気に入らない人は、買わないだろうし。
セントラルパークの想像で買う人いないんじゃないですか。

[No.1945 by マンション検討中さん 2017-01-20 14:53:36]

どんだけセントラルパーク好きなんだ（笑）?!

[No.1946 by 匿名さん 2017-01-21 07:33:59]

>>1944 マンション検討中さん

つまり販売パンフレットすらあてにならないということですね。豊かな緑が三重に壱番館を取り囲んでましたけど。
青田買いはデベ見て買わなきゃいけない勉強になります。

[No.1947 by マンション検討中さん 2017-01-21 09:29:42]

不動産をパンフレットだけで買う人いるの？
緑が多いのがコンセプトって大人ならみんなわかるでしょ。

[No.1948 by 匿名さん 2017-01-21 09:46:22]

>>1947 マンション検討中さん
で、いつまでも工事現場っすよね。今打ち出されてる謳い文句すら怪しい。
小学校？公園？いや、共用棟に水辺と植木があるだけですよね？

[No.1949 by 匿名さん 2017-01-21 09:50:34]

思いつきで飼い始めたヤギも最近トンと話題にならない。持て余してるんじゃないか？
2500戸、本気の割にすべてにおいて行き当たりバッタリな気がしてならない心配なプロジェクト。

[No.1950 by マンション検討中 2017-01-21 09:57:36]

>>1949 匿名さん

ヤギも元気って営業さん言ってましたよ。

[No.1951 by 通りがかりさん 2017-01-21 10:09:06]

>>1948
>>1949
憎いのかい？

[No.1952 by 匿名さん 2017-01-21 11:11:01]

あの土地を有効活用できないなら、周辺住民はそうとう憎いだろうなそりゃ笑

[No.1953 by マンション掲示板さん 2017-01-21 14:55:14]

>>1952 匿名さん
このマンションは周辺住民に憎まれているんですか？

[No.1954 by 評判気になるさん 2017-01-21 15:34:40]

>>1952 反対運動などあったのてしょうか？

[No.1955 by 匿名さん 2017-01-21 16:59:44]

シラネーヨ、自分で考えろ

[No.1956 by 検討板ユーザーさん 2017-01-21 22:44:27]

>>1955 匿名さん
叩きそこなって逆ギレですか？

[No.1957 by 匿名 2017-01-21 23:51:22]

やっぱりここ買っちゃうと周辺住民に憎まれちゃうのでしょうか？
不安になって来ました…

[No.1958 by 評判気になるさん 2017-01-22 00:42:28]

>>1957
この程度の書き込みで不安になってしまうあなたの判断力は大丈夫？
てか、本当ならば矢向の住民たちの民度を疑ったほうが心配事項ではないの？

[No.1959 by 匿名 2017-01-22 08:04:15]

>>1958 評判気になるさん
元から住んでいる矢向の人達を悪く言うのはやめてください。

[No.1960 by マンション検討中さん 2017-01-22 09:11:04]

この前勇気だして見学行ってきました。
現在マンション近くに住んでいますが、反対運動があったなんてことはなかったと思います。

[No.1961 by 匿名さん 2017-01-22 10:14:30]

>>1956
叩くつもりもないし、逆ギレもしてないんだが。
それとも、叩かれると何か不都合でも？なでなでしてあげれば満足か？

なんかここは、>>1958の文脈から>>1959のような意味不明なレスがされたりとか、日本語能力を疑いたくなるよ。わたしは>>1958ではないけど、どう見たって矢向の人をディスってるわけではないだろうが。本当にいろいろ心配になってくるぞ。

[No.1962 by マンション検討中 2017-01-22 10:39:15]

>>1961 匿名さん

まあ、でも1958もなんかわかりにくい文章ですね。
1961さんも、何が心配なんですか？
ここを検討する人達ですか？

[No.1963 by マンション検討中さん 2017-01-22 22:07:11]

反対しているのは周辺住民ではなく、周辺デベと考えると、全ての書き込みの辻褄が合います。
この土地の獲得に失敗した営業担当が、周辺住民や入居者を憎しんでいる？

[No.1964 by 検討板ユーザーさん 2017-01-22 23:44:00]

>>1963 マンション検討中さん

この土地の取得に失敗したデベはないですよ、無風でゴールドクレストさんが落札してます。
むしろ周辺の住民はいろんな意味で心配してるんじゃないですかね。

[No.1965 by 匿名 2017-01-23 00:40:34]

>>1964 検討板ユーザーさん

無駄に水辺を作っちゃったから夏場に蚊が増えるとかね！

[No.1966 by 匿名さん 2017-01-23 07:18:51]

>>1965 匿名さん
元々が広大な原っぱですからね。

[No.1967 by 匿名さん 2017-01-23 09:13:18]

さこにはだいぶ強力な塩素入れてるそうなので蚊は沸かないかと

[No.1968 by マンション検討中 2017-01-23 09:21:28]

住民の皆さんは、広大な原っぱが再開発されて発展して行く方が断然いいと思いますが。

[No.1969 by 匿名さん 2017-01-23 11:15:15]

>>1968
ここが再開発されることは決まってたわけで
むしろゴクレみたいなとこが土地を買っちゃったから
再開発が全部完成するまで何年かかるかわからないから不安視してるんだと思うけど

[No.1970 by マンション検討中 2017-01-23 11:39:02]

>>1969 匿名さん

まあ、でも、電柱は地下化されたし、マンション前の住民以外の人も通れる歩道も綺麗になったし商業施設も出来てるしで、前より良くなってるんじゃないですか。

他のデベの方が安心ってのは、あるけど中々こんな事しないのでは。それに高くなりそう。
ゴクレは、安い土地か買うのが、得意だから。

[No.1971 by マンション検討中さん 2017-01-23 13:52:28]

川崎という時点でありえませんね
いつまでも売れ残るでしょう

[No.1972 by マンション検討中 2017-01-23 18:24:53]

>>1971 マンション検討中さん

川崎、便利じゃありませんか。

[No.1973 by 匿名 2017-01-23 22:39:21]

川崎駅は確かに便利

でもここは矢向

YAKOU

[No.1974 by マンション検討中 2017-01-23 22:54:59]

>>1973 匿名さん

川崎駅近は、高いし、騒々しいし、ここら辺でもいいかなって人が、ここ見て検討してるんじゃないんですか？

[No.1975 by マンション検討中さん 2017-01-26 13:54:48]

1964とかも業者なんだろうな

[No.1976 by マンション検討中さん 2017-01-26 15:51:05]

>>1975 マンション検討中さん
違いますよ、新鶴見操車場跡地の再開発は有名です。

[No.1977 by マンション検討中さん 2017-01-29 09:39:52]

武蔵小杉も高いしね。

[No.1978 by マンション検討中 2017-01-29 10:20:50]

>>1977 マンション検討中さん

そうですね。あまり高いのも、買えないのもあるけど、無理して買ったとしたも、暴落や、地震とかも心配だしね。

[No.1979 by マンション検討中さん 2017-02-02 09:46:12]

大分ここも落ち着きましたね

[No.1980 by 匿名さん 2017-02-02 15:06:49]

あなたのそのような書き込みがあると荒れる原因になるのです

[No.1981 by ご近所さん 2017-02-03 11:53:15]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[No.1982 by 匿名 2017-02-03 12:41:24]

>>1981 ご近所さん
こんなステマサイト貼られてもねぇ…

[No.1983 by マンション検討中さん 2017-02-04 13:18:34]

いまさっきモデルルームの予約したら、完成物件なのに実際の部屋は見せられないと言われた。また、共用施設も中は案内できないので、外から眺めるようにとも。そんなバカな話ってあるんですか？完成物件なのに。

[No.1984 by 評判気になるさん 2017-02-04 14:06:00]

>>1983
考えてみろよ、中まで案内されたら住民に迷惑だよ。

[No.1985 by 匿名さん 2017-02-04 16:39:25]

考えてみろよ、それで売れると思うか？

[No.1986 by 匿名さん 2017-02-04 16:43:41]

完成してても見せてるのは三流会社だけですよ！
普通は見れません。

[No.1987 by 評判気になるさん 2017-02-04 16:49:45]

>>1985
買わなきゃいいじやん。お願いしてかわせてるわけじゃないからさ

[No.1988 by 住民板ユーザーさん8 2017-02-04 20:52:13]

南武線のマンションらしぃ会話に戻りましたね。

[No.1989 by 評判気になるさん 2017-02-05 05:47:46]

完成して何年も経ってる物件って中を見たくなるよね、システムキッチンや浴室などの水回り、床、壁、どんな保管状態なのか確かめてから買いたい。

[No.1990 by マンション検討中さん 2017-02-05 09:45:21]

１９８３です。すいません。完成物件は実際の部屋や共用施設を見れないのが当たり前なんですかね？いままで、数件完成物件を見てきたのですが、全て中を見ることができたので。野村や三井等の物件で、三流ではないと思います。他の物件と比較検討するためにも出来れば中を確認したいと思ったのですが。

[No.1991 by 匿名さん 2017-02-05 10:45:19]

来た人になんでもかんでも好きな部屋を見せます！とはしてないだけで、申込とか契約とかの段階になったらさすがに候補の部屋は見せてもらえるのでは？
それもさせてもらえないなら怖くて契約できない（笑）

[No.1992 by マンコミュファンさん 2017-02-05 11:35:28]

1991さんの通り、部屋を絞った見込み客は、見せてもらえますよ。

[No.1993 by 匿名さん 2017-02-05 13:52:13]

やめたげてよ、>>1986の立場が無いじゃん！

[No.1994 by 匿名さん 2017-02-05 14:00:34]

モデルルーム見れば分かるでしょ？
買う気もない人に売り物の部屋入れないでしょ！
当たり前ですよ！

[No.1995 by 匿名さん 2017-02-05 14:28:31]

買う気のない人がモデルルームに行くのだろうか（笑）
ここもレベル落ちたなぁー

[No.1996 by マンコミュファンさん 2017-02-05 15:52:12]

>>1995 匿名さん

ちょっと見て見ようって人や、買おうと思ってる物件と比較しよって人や、モデルルーム見るのか趣味の人やら、いろんな人かモデルルームにいくでしょ。

[No.1997 by 匿名さん 2017-02-05 16:14:06]

>>1996
それを見極める方法は？
どういう人を中に入れて、どういう人を入れない？

[No.1998 by マンコミュファンさん 2017-02-05 16:33:43]

>>1997 匿名さん

だから、1991さんが、言ってるように、契約とか、申込とかを中を確かめてからするんです。中を見ないと、申込みできません、って言うんですよ。じゃ、結構ですって言われる人もいるかも知れませが。

[No.1999 by 通りがかりさん 2017-02-05 16:35:12]

新聞と一緒に広告が、入っていました
地図が古くてローゼンは、もうないですね

[No.2000 by 評判気になるさん 2017-02-05 17:45:51]

いや、ゴクレさんは本当に見せないと聞いたことがあります。
見せる時は内装を仕上げたあと、つまり直前キャンセル住戸以外は引き渡し前になると思います。

共有施設は契約前でも言えば見せてくれるんじゃないですか？売らなきゃ話になりませんからね。