クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1788: 匿名さん]

>>1784 マンション検討中さん

⑤単なる野次馬

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 匿名さん

いくらなんでも暇すぎる

[1790: 匿名]

2番街は2年後に竣工するそうですが、戸数がたったの300戸だけ。2500戸完成はいったいいつになるんでしょうね？

[1791: マンション検討中さん]

ここってなかなかいい物件だと思うけど、周辺物件に比べて高すぎませんか？

[1792: 匿名]

>>1791 マンション検討中さん

だからいつまでも売れ残り

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 匿名さん
いいんじゃないですか、いつになっても。
そうして、値段下げないで売るつもりじゃないでしょうか。

[1794: マンション検討中さん]

なんでこここんなに高いの？

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

そんなに高いですか？

[1796: 匿名]

なんでアクアグランデより3割も高いの？

[1797: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん

ここ何年かで、都会のマンションの値段がぐっと上がったからじゃないですか？

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
アクアグランデ買いたい人は、買ったらいいと思います。完売してないとかの話もありますし。3割も安いならお買い得ですね。
うちも比べて考え中です。
でも、やっぱり高くても新しくて、共用棟も豪華なこっちかな。いやいや安い方
がいいかな。と。間取りや広さや向きにもよりますね。

[1799: マンション掲示板さん]

アクアグランデも似たような共用施設ですよ。

[1800: 匿名]

小学校っていつできるんですか？

[1801: マンション掲示板さん]

>>1797 マンション検討中さん
ここの用地ははるか昔に取得していますよ。アクアグランデと同時期。
価格差は資材費とマイナス金利での相場上昇ってことになるんですかね、よくわかりません。

[1802: マンション掲示板さん]

>>1800 匿名さん
通う生徒がいなければ意味がないためここが順調に売れると早まるようです。
少なくとも弐番館が完売するまでは子供が集まらないんじゃないですかね。

[1803: 匿名]

二番街はたったの300戸ですけど(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[1804: マンション検討中さん]

やっぱりファインシティかな

[1805: マンション掲示板さん]

>>1803 匿名さん

行政は時間軸に疎いから2500戸もできるならと小学校設置を決めた。
でも10年以上かけて2500戸だから世帯増は毎年200戸ってところ。当たり前ながら6学年なので本当に小学校が必要になるのかどうかはしっかり考え直したほうがいいよね。

ただまあ、行政が作ると決めたのだからいつかはできることだけは確かです。

[1806: マンション検討中さん]

小学校建設が白紙になり工場とかできたら最悪ですね

[1807: 匿名さん]

なんか前にこのマンションの売れ行きと、小学校の建設は全然無関係なんていうネジのはずれた事言ってた奴がいたっけ。
あいつ今頃元気にしてるかなー

[1808: マンション検討中さん]

やぎ通信もすっかり更新されなくなったな～

[1809: マンション掲示板さん]

坪150ぐらいなら売れるのにね。

[1810: マンション検討中さん]

５年前ぐらいは、このあたりはどこもそれで買えたらしい
５年前に戻りたい

[1811: マンション検討中さん]

>>1807 匿名さん
そんなのいたの？

[1812: 匿名さん]

川崎市（というか幸区小倉界隈）の人口が増えれば小学校ができるのだから、小学校建設とマンションの売れ行きが直接的に関係ない、と言ってる人がいたっけか。

結局、このマンション以外に小倉界隈に人口流入する要素がほぼ皆無なので、実質このマンションの売れ行きが直接小学校の建設に影響するのでは？という返事に、反論のレスポンスが届かなかったという流れだったかと。

[1813: 匿名]

小学校も気になるけど、保育園もいつできるんですか

[1814: 匿名さん]

>>1812
その人のことだけじゃなくて10年前の物件を代表物件みたいに載せて
今も新築物件として売り続けているここの会社自体も相当ネジがズレれてると思うけどね。

[1815: 匿名]

ここはいつまでも工事中だし、ファインシティは駅から遠いので、ガーラ・レジデンス川崎プロムナードというのも検討してみることにしました

[1816: 匿名]

営業さんですか？

[1817: マンション掲示板さん]

営業さんでしょうね。


CMが森から公園に変わりましたよ。なんなんでしょうか、つまり木は当初イメージのようには育たないと。

[1818: マンション検討中さん]

>>1817 マンション掲示板さん

木ってそんなに育たなくてもいい気がしません？ ぼちぼちで。 育ちすぎると始末に負えないので。

[1819: 匿名]

CMでは前から、女の子が公園に住みたいって言ってたと思います

[1820: 匿名さん]

なんかこの間見たCMがまた新川崎最寄りってなってたような・・・
徒歩何分かは書いてないから詐欺ってほどではなくなってるけど真実ではないな

[1821: マンション検討中さん]

最寄りが矢向なんて書けないでしょ(≧∇≦*)

[1822: 匿名さん]

いや、詐欺と騒がれた結果か知らないけど、
CMの最寄り駅が矢向に変わってた時期もあんだよ。

[1823: 匿名]

ほんとに2,500戸も需要があるのかな…

[1824: マンション検討中さん]

>>1823 匿名さん

値段を下げたら、買いたい人一杯いるでしょうね。どう考えても、もっと遠い所より、便利だもんね。

[1825: 匿名]

わかる方がいたら教えてください。
周りが工事現場で砂ぼこりとか大丈夫なんでしょうか。
部屋の窓とか車とか汚れひどかったりしませんか？

[1826: マンション掲示板さん]

>>1823 匿名さん
需要はありますよ。首都圏に3000万人いますから。
ただこれだけ周辺に築10年長のマンションがあって住み替え需要がドンと来ないというのがね。

[1827: 匿名]

矢向駅近くに比べれば安いですし(中古と同じくらい？)、尻手駅から10分以上歩くオールパークスも売れたので、ここも最終的には売れるんじゃないですか

[1828: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん

ゴクレじゃムリでしょ

[1829: 匿名]

検討している人より評論家みたいな内容が多い感じですね～。暇潰しに書き込んでるのでしょうか。

[1830: マンション検討中さん]

入居者をディスっていたりするので、一般人ではなく、業者が叩いているんだと思う。
情けない。

[1831: 匿名]

住宅の購入経験はありません。いわゆる初心者なので教えてください。

建物も立派で共有施設も整っているように見えるのですが、ゴクレの何が良くないのでしょうか。

[1832: 匿名]

>>1831 匿名さん
逆にこれだけ整ってるように見えてここまでの悪評ってあまりないよね…

[1833: マンション検討中さん]

>>1831 匿名さん
検討中の者です。
専門家2人に聞きました。その内1人はライバル
会社の人です。
販売方法で他と違う事もあるが、ネットで、同業者が色々書いているように悪いという事は無い。
ここは、いいマンションだ。
ただ、メジャーのところに比べると、ブランド力が足りない、と言う事でした。

[1834: 匿名]

>>1833 マンション検討中さん

じゃあ買えば？

[1835: マンション検討中さん]

>>1834 匿名さん

ブランド力のあるマンションも含めて、検討中です。

[1836: 匿名]

>>1831 匿名さん
一つは販売手法かなと。従業員が少ないし開発している案件も少ないから、長期間かけてゆっくり販売する戦略のようです。ゆっくり販売ということは、割高な価格ということ。
もう一つは、外観とかを派手にして表面的に良く見させているものの、床スラブ厚などの建物の基本部分を削っているように感じます。
最後にこの物件特有ではありますが、わすが60000平米の敷地に2500世帯は超がつくほどキツキツと思います。大規模開発なのに自走式駐車場が無く全て機械式駐車場なのは、キツキツであることの証明になると思います。
私の知る大規模物件だと、近所のオールパークスが60000平米位で1400戸、千葉のユトリシアが60000平米位で1450戸、千葉のプラウド船橋が、70000平米位で1500戸だと記憶しています。千葉のグランレジデンスという物件を見てゆったりしていていいなと思ったことがありますが、ここと同じ様な14階建て40000平米で700戸位でした。
かなりキツキツなのでチャレンジ物件だと感じています。

[1837: 匿名]

オールパークスってとこはブレンド？メジャーなんですか？？