クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1666: マンション検討中さん]

スーモ見たけど共用施設楽しそうでした。
実際にご覧になられた方いますか？

[1667: 通りがかりさん]

近所のゴクレ物件に住んでいますが以前、こちらの物件をご購入される方を紹介してくれた方に謝礼差し上げますなんてチラシがメールボックスに入っていたけど、そこまで販売苦戦しているんですね。

[1668: マンション検討中さん]

イマジンテラスにかなり客が流れていますね。うちもそうだけど(*ゝω・*)ノ

[1671: 匿名]

[No1669から本レスまで、他物件に関する批判のため、削除しました。管理担当]

[1672: 匿名さん]

さすがにその理屈はおかしい。
駅までの距離が約半分、共用施設のグレードも種類も比較にならない。
どんな比較しても下になるわけない。

イマジンが優れてるのは、
出した金に対する１０年２０年後の評価額の目減り幅だけだろ

[1673: 匿名]

>>1672 匿名さん

たったの400戸で維持費大丈夫なんですかね(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[1674: 匿名]

>>1672 匿名さん
必死ですね

[1675: 匿名さん]

クレストプライムレジデンス、イマジンテラス、両物件とも決して高い金額ではないだけに、住民の民度がどう表面化していくのか…気になる。

[1676: マンション検討中さん]

かなりの豪華施設ということですが管理費大丈夫なんですかね？残り2000戸分の管理費はゴクレが毎月払っているんでしょうか？気になりますね？

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
わかります。民度は分かりませんが、
価値観の違いは結構出るかも。

[1678: 評判気になるさん]

イマジンの民度？とやらはこのスレにたまに顔を出す営業さんの程度でだいたい察しがつきましたからほっときましょう。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1676 マンション検討中さん
一棟づつバラ売りしてますので管理費は発生してないです。
共有施設は販売開始済みの方の規約に明記されてますから赤字が出れば埋めているはずです。
ただ、新しいうちは特段大きな負担はないはず。
問題なのはこれから先の販売予定物件入居者が数年後の補修費用支払いを拒否しないかということです。
新築を新築として購入したのに共有施設は何年も前から使われているという話なので。

[1680: マンション掲示板さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
つまりどうせ住むなら共有施設が新しくて空いてるうちに住みましょう！
モデルルームへ急ぎましょう。なんて理屈が正解なんですかね。
住む気があるなら金利が安い方が良いとは思いますし。

[1681: eマンションさん]

>>1676
まだ建ってないのでは？

[1682: 匿名さん]

近くの兄弟マンション、中古売りが多いですね。まだ完売してないのに。

[1683: 匿名]

>>1682 匿名さん
何か理由があるのかな？ここが売れてないのと関係あるのかな？？

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 口コミ知りたいさん

ということは、次の棟ができるまで今住んでいる人達だけで維持管理するって事ですね。どう考えても赤字でしょ。

[1685: マンション検討中さん]

未入居が多いから駐車場収入も期待できないですね。

[1686: 匿名さん]

>>1679 口コミ知りたいさん

時間たてば新築ではなくなるよね。
中古未入居の扱いになるので、新築なのになんて思う人はいるわけがない。

[1687: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん

ゴクレが新規販売のために金払って駐車場をおさえている訳ではないの？
そうでないなら大問題だと思うけど。

[1688: 匿名さん]

>>1687
なにがどう問題なのか教えてください。

[1689: 匿名さん]

共有部含めた未入居部はすべてゴクレ負担っていうのは再三言われてること。

少人数で割高料金払ってると仮定して、
希望位置も決めさせてもらえないなんてあるわけない。

[1690: 通りがかりさん]

おいおい。仮に全戸完売したとしても駐車場が全部埋まるかは別問題だろ。だから、デベの負担はないでしょ。
それに日常のメンテはそんなに金はかからないから問題はない。大規模修繕までに埋まるかがポイントかと。

また、全戸×利用率から総数を決めてるから、入居時に全部埋まってる可能性も低い。

ただし、人気の施設とかだと話は別だろうね。いまはすいててもやがて混んでくる。

[1691: 匿名さん]

人気の施設とはどこのことでしょうか？

[1692: 匿名さん]

駐車場に洗車スペースがあるのはいいと思います。年末にかけて外の洗車場とかに並びたくないですし。

[1693: マンション検討中さん]

ありきたりだけどゲストルームは助かりますよね。友人や親戚を気兼ねなく呼べますし。

[1694: マンション検討中さん]

会社四季報でゴクレを見ましたが、引き渡し戸数が鈍化しているようですね。これから金利も上がりますし、マンション業界にとってかなりきつくなるでしょうね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん
そうなんですか。金利上がってしまうんですかね…

[1696: マンション検討中さん]

マンションのクリスマスツリー、すごい綺麗でしたよ！

[1697: 匿名さん]

金利上がる前の駈込み需要は多そうだね。

[1698: 口コミ知りたいさん]

>>1696 マンション検討中さん

どうせ管理費でしょ！
自慢にもなりませんよね！

[1699: 匿名]

洗車場、ゲストルーム、クリスマスツリー、魅力的な共有施設はそんなとこですね。
樹木がパンフレットみたいに生い茂るのは何年後の想定ですか？

[1700: 通りがかりさん]

最寄り駅が、矢向なのが微妙ですが
立派なマンションです
共用部分の使い方に、やや難ありの感が
ありますね

[1701: 匿名]

フワッとしたイメージばかりで全体像がアバウトなんだよ。

[1702: マンション検討中さん]

私が見たときは木々は生い茂ってましたよ。

[1703: マンション検討中さん]

今金利ってすごい低いんですね。
こんな低いならもっと早く買い替えれば良かった。
どなたかおすすめの銀行教えていただけますか？

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん

ここが2棟目、3棟目売り出す頃には金利はかなり高くなっているだろうね。

[1705: マンション検討中さん]

今日マンション前を通ってみたが、２５００戸建設予定の敷地の広さはすごかった。

しかし南武線や東海道線、京浜東北線はこれ以上混んで欲しくないなぁ。

[1706: マンション検討中さん]

最近この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だった。
広告も未だに新発売で小学校も立たないみたいだし、なんか怖いです。。

[1707: 匿名]

今話題のレガシーですね笑

[1708: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

まじっすか(+。+)ｱﾁｬｰ

[1709: マンション検討中さん]

いつまで新築って呼べるのかな

[1710: 通りがかりさん]

新築とは、一般的に竣工後一年未満のことを言いますが、ここはもう一年たってますから新築とはうたえないでしょうね。

[1711: マンション検討中さん]

クレストプライムタワー芝、築9年経ちますがまだまだ新築販売中(*^o^*)

[1712: 匿名さん]

それは法律違反じゃないかな。。

[1713: 匿名さん]

いつもの顔文字の人？
レス早いですね、巡回中ですか？
みっともない。

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん

大規模修繕しているのに新築販売中だったら笑える★☆(*´з`*)☆★

[1715: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん

ですよねぇ～