クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 マンション検討中さん
それだけ好条件が揃っていても売れ行きが悪いっていうのが何かありそうで怖いですね…

[1622: マンション検討中さん]

あと2000戸できるんですよね？

[1623: 匿名さん]

まあ、ミレナリー、アクアとこの近辺の需要を自社物件で根こそぎ刈り取った後の2500戸だからね。
某スムログブロガー氏が「心臓に毛が生えてる」とゴクレを評したのも頷ける話。
物件の良し悪し以前の話。

[1624: マンコミュファンさん]

矢向駅の周りはゴクレさんの大規模で囲まれてますからね。
これまでにゴクレマンション対抗の大運動会でもやれるぐらいのコミュニティ形成をゴクレが出来ていたら初期物件からの買い換え需要だけであっという間に埋まるのにね。
ゴクレはエビデンスは示さず未来予想図を示すんだよな、よくここまでやってこれたよね。すごいよね。

[1625: ご近所さん]

あそこがまだ荒れ地だった頃、ゴクレの営業さんが「ここに２５００戸の大開発するんですよ＾ー＾」と嬉しそうに言ったときに、「………随分大胆な計画ですね………」としか返せなかったよ。もっと値段下げればそれなりに売れていったと思うけど、不思議な強気設定だよね。マンションより企業誘致した方がいいのでは。

[1626: マンション検討中さん]

イマジンテラスの方が先に完売しそうな勢い。

[1627: 通りがかりさん]

イマジンテラスは価格的に、
ここより随分安いです
立地、設備共にここの方が高級です

[1628: マンション検討中さん]

>>1626 マンション検討中さん

イマジンテラス、駅から遠すぎます。
歩くのが苦にならなければいいですが、雨の日とかはつらい。

[1629: マンション検討中さん]

>>1627 通りがかりさん

別にここって高級じゃないと思いますけど。立地も線路脇、敷地内高架線など大したことないでしょ。

[1630: 匿名さん]

2500戸が全て埋まる時ってあるのかな…

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
ないに1票

[1632: マンション検討中さん]

>>1628 マンション検討中さん
ここもたいして変わらないと思いますが‥

[1633: 匿名]

相変わらずここは評判悪いねえ

[1634: マンション検討中さん]

何とか社が一棟買いしたんじゃなかったっけ？

[1635: 評判気になるさん]

中国みたいにネットでのコメントをする際は実名が必須となったら、いいな。悪意のあるコメントが多すぎる。

[1636: 匿名さん]

悪意というより憎悪、憎しみが目立ちます。
おそらく同業者ではなく買い手だと思うけど、わけわからん。

[1637: 匿名]

購入者にとっては憎悪に思えるかもね。
粗を見つけてつついて面白がっている、ちょっとかわいそうな人です。

[1638: 匿名さん]

やはり物件がいいから嫉妬も多いのかな(´･Д･)」
手が届かなくても未練が残るのもカワイソウ( T_T)＼(^-^ )
業者さんがお客取られて悔しいのもワカル(^_^;
いつかゴクレさんに住めると思って頑張って上質を知る大人に仲間入りして欲しい＼(^o^)／
ふぁいとーーーー♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[1639: 評判気になるさん]

>>1637 匿名さん

一般人ではなく、競合他社の人が
書き込んでいるのではないか
不思議な世界

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 評判気になるさん

いつまでも売れ残りマンションじゃ～、住人さんも嫌気がさすでしょうね(。>A<。)

[1641: マンション掲示板さん]

>>1639 評判気になるさん
競合他社ではなく、競合他社の物件の買い手か、競合他社を買えない取り巻き層では？

[1642: マンション検討中さん]

マンションノートってサイトでは共用部分の評価がすごく高いみたいですね。
ここよりまともな評価が多い気がしますので、検討している人にはお勧めです。

[1643: 匿名]

こんな売れ残りマンションでも購入して住んでいる住民の人達はいるのであまり悪口は書かないほうがいいと思う。

[1644: マンション検討中さん]

売れていない事はありません
少しずつは売れています
今期も残り4部屋になっているようです

しかしこのままのペースでは次の棟を売り出す頃にもまだ販売中なのでは

[1645: マンション検討中さん]

第3期5次8戸、先着順住戸9戸販売中

[1646: 匿名さん]

第３期はわかるとして、５次ってなに？
どうなったら期と次がカウントアップされるの？

[1647: 匿名]

購入してしまった住人の方たちがかわいそうになって来ますね。で、何年後かに売りに出したいのにまだ売れ残っているとかきついっす

[1648: マンション検討中さん]

↑あなたが心配する事じゃないでしょ。
悪意ある書き込みは減らしましょうよ。

[1649: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1650: 匿名]

誰がなんと言おうとこの検討板を見ている人にはきちんと言いたいです。特に本気でマンション購入を考えている人に。
これだけ叩かれている物件が他にあるでしょうか？

[1651: 検討板ユーザーさん]

>>1650 匿名さん

業者？
なにがそんなに憎いの？
検討させたくない理由を言って。

[1652: 評判気になるさん]

>>1651 検討板ユーザーさん
ここを選んで住んでいる人もいるのに、
競合他社の営業？

[1653: 評判気になるさん0]

>>1650
2500戸級の物件は他にはないならではない？
考えられるシナリオは、競合他社がゴールドクレストのマーケットを縮小させるための手段の一つではない？

[1654: 匿名]

2500戸売れたとしても結局は団地みたいになっちゃうよね？高級感？？何それ？

[1655: 匿名さん]

いろいろうだうだ言ってるけど、結局のところ、ヤギが心配、ということに尽きるよね。

[1656: 匿名]

>>1655 匿名さん

そろそろ故郷に帰してあげればいいのにね

[1657: マンコミュファンさん]

ヤギが気になるね。以前は小学校の上棟式で振舞われるのではと心配してたけど今は何代も繁殖して激増しないか心配です。

[1658: 検討中]

ヤギの寿命が先か全戸完売が先か見物ですね笑

[1659: マンション検討中さん]

先日見学してきましたが共用施設、想像以上ですね。

[1660: マンション検討中さん]

確かに共用部は別格だと思いました。
あれだけで相当価値があると思いますが。

[1661: 匿名さん]

修繕費が気になりますよね。

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1658 検討中さん
いや、そこはヤギでしょう、何代目で完売するかがBetの対象ですね自民党さん。

[1663: 通りがかりさん]

まだ売ってんの(≧∇≦*)

[1664: マンション検討中さん]

ヤギ、可愛いくていいじゃん。
共用施設に入れてほしいくらい。

[1665: マンション検討中さん]

やぎかわいいですよね。時々脱走するみたいですけど笑

[1666: マンション検討中さん]

スーモ見たけど共用施設楽しそうでした。
実際にご覧になられた方いますか？

[1667: 通りがかりさん]

近所のゴクレ物件に住んでいますが以前、こちらの物件をご購入される方を紹介してくれた方に謝礼差し上げますなんてチラシがメールボックスに入っていたけど、そこまで販売苦戦しているんですね。

[1668: マンション検討中さん]

イマジンテラスにかなり客が流れていますね。うちもそうだけど(*ゝω・*)ノ

[1671: 匿名]

[No1669から本レスまで、他物件に関する批判のため、削除しました。管理担当]

[1672: 匿名さん]

さすがにその理屈はおかしい。
駅までの距離が約半分、共用施設のグレードも種類も比較にならない。
どんな比較しても下になるわけない。

イマジンが優れてるのは、
出した金に対する１０年２０年後の評価額の目減り幅だけだろ

[1673: 匿名]

>>1672 匿名さん

たったの400戸で維持費大丈夫なんですかね(゜◇゜)ｶﾞｰﾝ

[1674: 匿名]

>>1672 匿名さん
必死ですね

[1675: 匿名さん]

クレストプライムレジデンス、イマジンテラス、両物件とも決して高い金額ではないだけに、住民の民度がどう表面化していくのか…気になる。

[1676: マンション検討中さん]

かなりの豪華施設ということですが管理費大丈夫なんですかね？残り2000戸分の管理費はゴクレが毎月払っているんでしょうか？気になりますね？

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
わかります。民度は分かりませんが、
価値観の違いは結構出るかも。

[1678: 評判気になるさん]

イマジンの民度？とやらはこのスレにたまに顔を出す営業さんの程度でだいたい察しがつきましたからほっときましょう。

[1679: 口コミ知りたいさん]

>>1676 マンション検討中さん
一棟づつバラ売りしてますので管理費は発生してないです。
共有施設は販売開始済みの方の規約に明記されてますから赤字が出れば埋めているはずです。
ただ、新しいうちは特段大きな負担はないはず。
問題なのはこれから先の販売予定物件入居者が数年後の補修費用支払いを拒否しないかということです。
新築を新築として購入したのに共有施設は何年も前から使われているという話なので。

[1680: マンション掲示板さん]

>>1679 口コミ知りたいさん
つまりどうせ住むなら共有施設が新しくて空いてるうちに住みましょう！
モデルルームへ急ぎましょう。なんて理屈が正解なんですかね。
住む気があるなら金利が安い方が良いとは思いますし。

[1681: eマンションさん]

>>1676
まだ建ってないのでは？

[1682: 匿名さん]

近くの兄弟マンション、中古売りが多いですね。まだ完売してないのに。

[1683: 匿名]

>>1682 匿名さん
何か理由があるのかな？ここが売れてないのと関係あるのかな？？

[1684: マンション検討中さん]

>>1679 口コミ知りたいさん

ということは、次の棟ができるまで今住んでいる人達だけで維持管理するって事ですね。どう考えても赤字でしょ。

[1685: マンション検討中さん]

未入居が多いから駐車場収入も期待できないですね。

[1686: 匿名さん]

>>1679 口コミ知りたいさん

時間たてば新築ではなくなるよね。
中古未入居の扱いになるので、新築なのになんて思う人はいるわけがない。

[1687: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん

ゴクレが新規販売のために金払って駐車場をおさえている訳ではないの？
そうでないなら大問題だと思うけど。

[1688: 匿名さん]

>>1687
なにがどう問題なのか教えてください。

[1689: 匿名さん]

共有部含めた未入居部はすべてゴクレ負担っていうのは再三言われてること。

少人数で割高料金払ってると仮定して、
希望位置も決めさせてもらえないなんてあるわけない。

[1690: 通りがかりさん]

おいおい。仮に全戸完売したとしても駐車場が全部埋まるかは別問題だろ。だから、デベの負担はないでしょ。
それに日常のメンテはそんなに金はかからないから問題はない。大規模修繕までに埋まるかがポイントかと。

また、全戸×利用率から総数を決めてるから、入居時に全部埋まってる可能性も低い。

ただし、人気の施設とかだと話は別だろうね。いまはすいててもやがて混んでくる。

[1691: 匿名さん]

人気の施設とはどこのことでしょうか？

[1692: 匿名さん]

駐車場に洗車スペースがあるのはいいと思います。年末にかけて外の洗車場とかに並びたくないですし。

[1693: マンション検討中さん]

ありきたりだけどゲストルームは助かりますよね。友人や親戚を気兼ねなく呼べますし。

[1694: マンション検討中さん]

会社四季報でゴクレを見ましたが、引き渡し戸数が鈍化しているようですね。これから金利も上がりますし、マンション業界にとってかなりきつくなるでしょうね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1694 マンション検討中さん
そうなんですか。金利上がってしまうんですかね…

[1696: マンション検討中さん]

マンションのクリスマスツリー、すごい綺麗でしたよ！

[1697: 匿名さん]

金利上がる前の駈込み需要は多そうだね。

[1698: 口コミ知りたいさん]

>>1696 マンション検討中さん

どうせ管理費でしょ！
自慢にもなりませんよね！

[1699: 匿名]

洗車場、ゲストルーム、クリスマスツリー、魅力的な共有施設はそんなとこですね。
樹木がパンフレットみたいに生い茂るのは何年後の想定ですか？

[1700: 通りがかりさん]

最寄り駅が、矢向なのが微妙ですが
立派なマンションです
共用部分の使い方に、やや難ありの感が
ありますね

[1701: 匿名]

フワッとしたイメージばかりで全体像がアバウトなんだよ。

[1702: マンション検討中さん]

私が見たときは木々は生い茂ってましたよ。

[1703: マンション検討中さん]

今金利ってすごい低いんですね。
こんな低いならもっと早く買い替えれば良かった。
どなたかおすすめの銀行教えていただけますか？

[1704: マンション検討中さん]

>>1703 マンション検討中さん

ここが2棟目、3棟目売り出す頃には金利はかなり高くなっているだろうね。

[1705: マンション検討中さん]

今日マンション前を通ってみたが、２５００戸建設予定の敷地の広さはすごかった。

しかし南武線や東海道線、京浜東北線はこれ以上混んで欲しくないなぁ。

[1706: マンション検討中さん]

最近この建物の前を19時ぐらいに夜に通ったのだが、半分以上真っ暗だった。
広告も未だに新発売で小学校も立たないみたいだし、なんか怖いです。。

[1707: 匿名]

今話題のレガシーですね笑

[1708: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

まじっすか(+。+)ｱﾁｬｰ

[1709: マンション検討中さん]

いつまで新築って呼べるのかな

[1710: 通りがかりさん]

新築とは、一般的に竣工後一年未満のことを言いますが、ここはもう一年たってますから新築とはうたえないでしょうね。

[1711: マンション検討中さん]

クレストプライムタワー芝、築9年経ちますがまだまだ新築販売中(*^o^*)

[1712: 匿名さん]

それは法律違反じゃないかな。。

[1713: 匿名さん]

いつもの顔文字の人？
レス早いですね、巡回中ですか？
みっともない。

[1714: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん

大規模修繕しているのに新築販売中だったら笑える★☆(*´з`*)☆★

[1715: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん

ですよねぇ～

[1716: マンション検討中さん]

日中見に行くと少なくとも半分以上は入居済のように見えるけど‥七、八割くらいは埋まってるんじゃないの？
夜よりも日中のほうがよく分かる。

[1717: ごくれー]

笑笑

[1718: 匿名]

敷地内にできるのは川崎市の認可保育園？それとも住民専用の認可外ですか？

[1719: 匿名さん]

まだ売ってんの？

[1720: 匿名]

まだ全棟完成してないしー。