クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1525: マンション検討中さん]

企業様のプレゼンかしら?

[1526: マンション検討中さん]

月々6万円は管理費別だよね？

[1527: 検討板ユーザーさん]

中古物件は、売れたのかしら？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 検討板ユーザーさん
まだっぽいですね

[1529: 通りがかりさん]

>1524
それってネタですか？
ボーナス払いとか金利とかを無理やり計算して月々6万にしてるだけです。普通に計算したら月々10万以上です。

[1530: マンション検討中さん]

月６万ならば安いから
買おうかと考えちゃったわ

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 通りがかりさん
月々10万円くらいでも賃貸で家賃払うよりは安いですね！

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
固定資産税や管理修繕費を計算にいれてごらんなさい。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん
確かに！

[1534: 検討板ユーザーさん]

2500戸・・・

壮大な計画ですね笑
それまで山羊は生きてますかね？

[1535: 匿名さん]

決算見る限り本当に順調に売れてるみたいですね。株価も大幅上昇しました。
弐号館、三号館の工事はどれくらい進んでいるのでしょうか。

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん

ビル1棟売って利益が出ただけでしょ

[1537: 評判気になるさん]

二番街、三番街は土木工事がスタート。
これにプラスして幼稚園も建設してるらしいです。

[1538: マンション検討中さん]

>>1537 評判気になるさん

保育園じゃなくて幼稚園ができるんですか？

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 マンション検討中さん
すみません…保育園でした。

[1540: マンション検討中さん]

先着順販売9戸になっていますが、かなり売れ残っているんですね。

[1541: 匿名さん]

既に棟買いの打診が入っているそうですよ。リートも買うんじゃないかしら。さすがですね。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

どこ情報ですかね？

[1543: マンション検討中さん]

リートが買うって事は賃貸マンションになるって事ですね！

[1544: 口コミ知りたいさん]

>>1541 匿名さん
きちんとした情報がない、いい加減な書き込みは、
営業妨害になりますよ？
情報源を出して下さい

[1545: マンション検討中さん]

棟買い賃貸マンションになって儲けでるのかね？

[1546: 匿名さん]

このマンションを棟買いするわけないよ。最寄駅にもほどほど距離あり、立地も交通利便性も中途半端、しかも価格は周辺に比べて高い。共用施設をウリにしてるけど、まともなマンションは立地と交通利便性をウリにするもの。そのどれもアピールできないから共用施設を豪華にして、なにもしらん客を引っ掛けようとしてる。中身の悪さを綺麗な包装で隠している詐欺マンションの典型。

[1547: 評判気になるさん]

>>1546 匿名さん

詐欺マンションですか？

[1548: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん
どこらへんが、さすがなんでしょうか？意味がよくわかりません？

[1549: マンション検討中さん]

違っていればリートに謝れー

[1550: 匿名さん]

同じゴールドクレストのクレストレジデンス武蔵新城は人気殺到みたいな書き込みばかりですがこの差って何なんですか？
武蔵新城はゴールドクレストのマンションが昔から多数あり客観的に価値が分かる知的な人が多いためでしょうか。。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

単に立地の差だと思います

[1552: 匿名さん]

武蔵新城も抽選ですよ！
戸数が少ないから、倍率がアップしてるね！
物が良いから売れますね！

[1553: 周辺住民さん]

２０２０年に自動車運転車が出来て、新川崎駅までシャトルを出せば、利便性はかなり上がるかも。

[1554: 通りがかりさん]

質問が埋もれてる…
フィットネスの混雑状態はいまのところかなり空いてます。３～４人いれば今日は多いなぁと思う感じです。
設備の名前が分からないのでざっくり記載します。ランニング４台、ランニングっぽい手足動かすやつ２台、自転車こぐやつ２台、腹筋１台、背筋１台、吊るされた棒下げるやつ１台、胸筋２台(腕を開いたり閉じたりのやつ)、腿の前の筋肉２台(足曲げたり伸ばしたりのやつ)です。

ＢＢＱは土日祝日に予約入ってるのを見ますが(２時間制みたいなので)全て埋まってるというわけではないですよ。
ちなみにパーティールームは閑古鳥、キッズルームは結構色々置いてあって人気有りみたいなイメージです。図書施設、カラオケ、ピアノは自分がアンテナ低いので分からずです。

[1555: マンション検討中さん]

住民板見る限り管理体制がいい加減のようですね。

[1556: eマンションさん]

>>1555 マンション検討中さん

管理体制がいい加減というより、住んでいる人々の
モラルが、低いのではないでしょうか？

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 eマンションさん
管理組合が機能していないんでしょうね。

[1558: 匿名さん]

HPが全然更新されませんね。

[1559: マンション検討中さん]

>>1556 eマンションさん
全部!

[1560: 通りがかりさん]

>>1559
いくら憎くても、住んでいる人を悪く言うのは感じ悪いですよ。

[1561: 匿名さん]

詐欺マンションだと思うよ。ここと、場所は全く違うけどユトリシアはその典型。まあユトリシアは全く売れずに、新築時に購入したひとがかわいそうになるくらい値引きにつぐ値引きをしてるけどね。ここはゴクレのマンションだから値引きはしないんだよね。

[1562: 匿名さん]

なんでみんなそんなに憎んでるの？

[1563: マンション検討中さん]

HPに今週土、日、祝日先着順住戸販売ってでてるけどいつの話？

[1564: 匿名]

>>1563 マンション検討中さん

ほんとだ。笑える

[1565: 匿名さん]

やはりいいマンションだから僻まれちゃうのかな(*^_^*)

工事費や土地のコスト高で、大手物件の仕様ですら落ちる中、
こちらは豪華共用施設に高級感あふれるエントランス( ^-^)ノ

大規模物件ならではびメリット満載で、その資産価値の割に企業努力のおかげで値段は割安ヽ(^o^)丿

いまならいろいろお部屋も選べます（ｗ＾＠：＠＾ｗ）

まだ見てない人はモデルルームに行けば良さがわかりますよ！！！

[1566: 匿名さん]

出た！顔文字！
どこの業者さんの贔屓？
憎んでるの？

[1567: 匿名さん]

顔文字見てすぐ業者とかあ( T_T)＼(^-^ )
疑り深いと人生疲れちゃうyo☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆
いい物件見つかるといいね(^^)／~~~

[1568: マンション検討中さん]

買う気が薄れる…

[1569: 匿名]

>>1565 匿名さん

なんだ完売間近なんてガセか。

[1570: ご近所さん]

＞買う気が薄れる…
掲示板の書き込み程度で買う気が薄れるなら大きな買い物は向かないかもね。
もっと主体性持たないと！
頑張ってください

[1571: 匿名さん]

クレストプライムの前の歩道、いつの間にか完成してたんですね。
これで安全に新川崎駅まで行けますね。
小倉陸橋付近は幅が狭く歩道は作れないだろうと思ってましたが下を通っていたんですね。
坂を登らないで済むのでかえって良かったかも。

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1571 匿名さん
おたくのマンションから新川崎ははるかかなたでしょ笑
歩道関係ないでしょ笑

[1573: マンション検討中さん]

舗装していただけるのはありがたいな

[1574: 匿名さん]

新川崎看板は直ったの？

[1575: 口コミ知りたいさん]

>>1571 匿名さん
そうですね、先々もっと敷地の小学校側が分譲されたらありかもしれませんね。
現状では遠すぎてとてもとても。

[1576: マンション掲示板さん]

まだ、売ってんの？

[1577: eマンションさん]

>>1576 マンション掲示板さん
まだまだ売り続けますよ、多分ですが今年の新生児が義務教育期間中ぐらいは売り続けてると思いますよ。デベが完売まであればの話ですが。

[1579: マンション検討中さん]

ユー、買っちゃいなよ！

[1580: 匿名さん]

[NO.1578と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1581: 匿名さん]

3期4次が始まるようですよ

まだ200戸くらい残っているのでは？

[1582: 口コミ知りたいさん]

>>1581 匿名さん
どのくらい残っているかは、分かりませんが
中古物件が出ていますのて、新築物件と競合しています

[1583: 匿名さん]

ここってえらくスレが荒れてますが、あんまいい物件ではないんですかね？

[1584: マンション検討中さん]

ここを憎んでいる人の書き込みが目立ちます。

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1581 匿名さん
いや、ここは2500戸超のビッグプロジェクトとホームページや広告にはっきり書かれているのでこの棟の残り数を気にしても何もあまり意味はないですよ。小学校、共有施設、広告の豊かな緑地、全ては2500超のスケールが前提です。
なんでか一棟ごとの細かな提示が甘いんです、これも戦略なのかな？

[1586: 匿名さん]

物件としては全くもって悪くありません。
付近の物件と比較しても飛び抜けて高いわけでもなく、仕様が悪い事もありません。
むしろ同時期に売り出された物件よりは安価でした。

しかしながら、総戸数2500を謳いながら未だに最初の400戸も完売していない状況です。
このままのペースでは2500戸完売するのは最低10年はかかるでしょう。
ゴールドクレストは業界の常識では考えられない事をするデベロッパーですので、快く思わない人がいるのは事実のようです。

上記の事由により、ネガティブな書き込みがされやすい物件であり、大半はそれを煽る野次馬だと思われます。

[1587: マンション検討中さん]

しかし2500戸超の完成予想図をイメージしつつ10年というのは本当にビッグスケールな話なんですよね。
もう少し区画を細分化して完成形をイメージさせていただけると私のような現物主義者にも訴求可能なのですが。
そもそも10年後の自分が見えないのに10年後の完成予想図など。

[1588: 匿名さん]

ゴールドクレストは業界の常識では考えられない事をするデベロッパーですので、快く思わない人がいるのは事実のようです。

いったい何したんでしょうか?

[1589: マンション検討中さん]

>>1588
目の上のたんこぶ？
憎しみが変な方向に行ってる

[1590: 匿名さん]

ゴクレ。
武蔵新城の物件でも、偽り表示の看板出してたみたいだし。
不動産屋の本質なんて基本的には皆同じだけど、バレてしまうところが情けない。

[1591: 周辺住民さん]

>>1588 匿名さん

セントラルパークは、流石に常識はずれだと思う。

[1592: 周辺住民さん]

業界そのものが、世の中の常識から外れているけど。
ドングリの背比べで、背の高い方かな。

[1593: 匿名さん]

そもそもここに2500世帯も、一体どこから集めてくるんでしょうね？
周りにもどんとんマンションが建っているのに…

[1594: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
幸区はまだまだ人口が、増えているようです
新川崎駅付近もこれからなのかな

[1595: 周辺住民さん]

>>1593 匿名さん

CとかKとか。

[1596: 周辺住民さん]

>>1594 匿名さん

駅付近は、貨物かフソウを潰さないと、もう土地がない。

[1597: マンション検討中さん]

先着順住戸があるんだ。かなり苦戦してるね。

[1598: マンション検討中さん]

かなり苦戦してそうですね。

このようなマンションは売るときに資産価値はすごく下がるのでしょうか？？

[1599: 匿名さん]

そうとも言い切れません
お隣のアクアグランデは、今もいくつか中古で出ていますが新築時とほぼ同価格で売りに出されているようです

今後更にマンション価格が上がって行くなら資産価値としては上がりますが高くなりすぎて買い手がつかなければ意味がありませんね

[1600: 周辺住民さん]

これから１０年は売り続ける新築の値下げをしなければ、中古の価値もそれほど変わらないでしょう。
その値段で売れるかは別ですが。

[1601: マンション検討中さん]

10年後も新築を販売していいて、中古と同じ値段ならみなさん新築を買いますよね。

そもそも矢向に家を買って資産価値が上がることを期待する方がナンセンスですよね？？>_<

[1602: eマンションさん]

>>1601 マンション検討中さん

同意

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 eマンションさん
川崎まで一駅ですし、ある程度の利便性は
あると思うけど、普通の庶民は資産価値は
あまり関係ない

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 マンション検討中さん
川崎まで2駅ね

[1605: マンション検討中さん]

飢餓の販売だ！本当にイメージマイナス。。。どこも部屋なくても、これを買わない

[1606: 匿名さん]

こちらのモデルルームを見学しましたが、新川崎駅のタクシー運転手さんがこちらのモデルルームの営業の方は買えない客と分かるとすぐ態度が悪くなると言っていて、そんなことないと思いましたが実際話を聞いていると態度が酷かったです…
途中までは親切だったんですが…

[1607: マンション検討中さん]

ノルマがきついんじゃないの(≧∇≦)b

[1608: 匿名さん]

>>1607 マンション検討中さん
ノルマがきつい = 態度がひどい(≧∇≦)b
改善求む!!(≧∇≦)bb

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 匿名さん

流石ゴクレ

[1610: 匿名さん]

買えないお客様は、お客様ではなく、
ただの来場者
営利目的の組織からすれば、
迷惑なのです

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん
匿名さんはゴクレの営業さん？

それとも関係ないのにゴクレを代表したコメント？
心象悪いから勝手な言いぶんやめたほうがいいよ。
擁護にもなってないし。

[1612: 匿名さん]

アンケートに予算2500万とか書けばいいのでは？
積極的に営業して来ないでしょ？
多分。

[1613: マンション検討中さん]

こんな営業じゃ～、買ってしまった後は最悪だな！

[1614: 匿名さん]

ゴクレはここ見てるからいい加減なことは書かないよう注意した方がいい。
前もいい加減なこと書いた後、突然掲示板でごめんなさいして削除申請した人がいたけど、同じ目に遭うよ。
最近だと熊本地震でデマ流して逮捕される人がいたのをお忘れなきよう。

[1615: マンション検討中さん]

>>1610 匿名さん

営業失格ですね！

[1616: マンション検討中さん]

また憎悪？
一般人じゃこんな憎悪湧かないね。
業界？

[1617: マンション検討中さん]

やはり、イマジンテラスに客がながれているんでしょうかね(+。+)ｱﾁｬｰ

[1618: マンション検討中さん]

>>1617 マンション検討中さん

先着順住戸まだ販売してるから、かなり売れ行き鈍っているね。

[1619: マンション検討中さん]

なぜ契約したら、実際の部屋を内覧できるのでしょう？不安。。。

[1620: マンション検討中さん]

外観は立派だし、共用棟も充実してるし、いいですね。
部屋も3L中心で、ウォークインクローゼットのスペースが十分にあるのは希望通り。ディスポーザーや食洗機も最初からついている。矢向から徒歩8分で、川崎へのアクセスも便利です。

[1621: 検討板ユーザーさん]

>>1620 マンション検討中さん
それだけ好条件が揃っていても売れ行きが悪いっていうのが何かありそうで怖いですね…

[1622: マンション検討中さん]

あと2000戸できるんですよね？

[1623: 匿名さん]

まあ、ミレナリー、アクアとこの近辺の需要を自社物件で根こそぎ刈り取った後の2500戸だからね。
某スムログブロガー氏が「心臓に毛が生えてる」とゴクレを評したのも頷ける話。
物件の良し悪し以前の話。

[1624: マンコミュファンさん]

矢向駅の周りはゴクレさんの大規模で囲まれてますからね。
これまでにゴクレマンション対抗の大運動会でもやれるぐらいのコミュニティ形成をゴクレが出来ていたら初期物件からの買い換え需要だけであっという間に埋まるのにね。
ゴクレはエビデンスは示さず未来予想図を示すんだよな、よくここまでやってこれたよね。すごいよね。