クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん
同じ時期に分譲された近くの物件は、
パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
ただ、価格帯は違いました

[1463: 評判気になるさん]

アベニュー弐番街と参番街の工事が始まりましたね。

[1464: マンション検討中さん]

>>1462 匿名さん

ありがとうございます
ただ、
今ある物件をお聞きしたかったのですが

[1465: 名無しさん]

>>1464 マンション検討中さん

クオス夢見ヶ崎辺りは競合じゃない？

[1466: 匿名さん]

>>1465 名無しさん
エリアが違う。
おわり

[1467: 匿名さん]

プライム川崎矢向でしょう。パークハウス、プラウドシティとほぼ同時期でした。まだ2戸残っているようです。

[1468: 匿名]

プライム川崎矢向か。そうですね。
大規模を好まない方なら悪くないかもですね。
隣の温泉施設のお陰で窓からの景色も良さそうですし。

[1469: 通りがかりさん]

中古物件は、新築物件と競合して
無事に売れるのでしょうか？

[1470: 匿名さん]

>>1469 通りがかりさん

本当疑問。新築さえも完売してないのに。ちなみに新築値引きはやってるのかね。仮に300値引きしてたら、中古は新築比500以上減じゃなきゃ割りが合わん。

[1471: 匿名さん]

おいおい、ここもそうなるだろ。もっと悲惨だよ。既に中古と新築が同時に売られてるし。

[1472: 匿名さん]

自分が購入者だったら、わざわざ中古買うと思う？
まだまだ完売までほど遠いのに、棟だけ増えていく。小学校建設が延期になったのが何よりも売れてない証拠。
ほんとどうすんの？

[1473: マンション検討中さん]

>>1471 匿名さん
もちろん、ここのことだよ。

[1474: マンション検討中さん]

買ってすぐに売るってことはそれなりの理由があるからじゃないんですかね？
さすがに元本割れだったら普通は売らないですよね

[1475: 通りがかり]

よく分からないんですが。

中古の方が高く売れるってこと？

[1476: 匿名さん]

ゴクレは値下げしないと有名ですよー
何年も前の勝どきビュータワーなんかまだ売っていて途中値上げしているくらい。。

[1477: マンション比較中さん]

物件が言いから最初に買うと値上がりするのがゴールドCですよ！
賢い人は安いうちに数戸購入して、売却益も狙ってます。
このマンションは↑で値上がりするだろうからね。

[1478: 匿名さん]

>>1477 マンション比較中さん

はいはい。

[1479: マンション検討中さん]

>>1465 名無しさん
クオスは広い部屋はありますか？
安いと思ったら狭い部屋しかHPにのってなくて

[1480: 通りがかり]

>>1479 マンション検討中さん

クオスに聞こう

[1481: マンション検討中さん]

このマンションは資産価値があがるのですね。
購入を前向きに考えたいと思います。

[1482: 通りがかりさん]

私も最初は懐疑的でしたが、実際見てみて実需に加えてもう二戸を投資用に即買いしちゃいました！みなさんも現地に行ってからコメントしてください！すごい盛況でしたよ！

[1483: 匿名さん]

30戸ぐらい1人で買った人もいるらしいですね 凄い売れ行きです

[1484: 通りがかり]

>>1483 匿名さん
その人は都心部で買ったりしなかったのかねぇ。

[1485: 匿名さん]

私も次のやつを一棟買いします。

[1486: マンション検討中さん]

皆さん、投資で買ってるのですか？
賃貸に出すって事でしょうか？

[1487: 住民]

複数買ってもお金に余裕があれば投資で賃貸に回すとは限りませんよ。
来客用、子どもの勉強部屋、ペットルーム、シアタールームとか用途に分けて横一列買ってみたり。
隣上下を買えば騒音気にせずのびのび子育てできそうです。
ただ紳士淑女たるもの一棟買いしてここの良さを独占するような下品な買い方ではなく、せめて縦一列とか横一列とか節度のある買い方をして欲しいものです。

[1488: 匿名さん]

この物件は植栽やエントランス等大規模マンションならではの高級感やゆとり、共同設備で500万の価値はあるにもかかわらず、それでいてこの値段。
売れているのは当然ですね。
近くに信じられないほどの格安三方一両損マンションがありながら、モデルルームは盛況で売れ行きも順調のようですから、額面価格だけでなく物件の価値とのバランスを見極められる人が選んでいるのでしょうね。
検討者が多い結果欲しくても経済的理由で断念された方が多くなるのが必然ですから、ネガコメントが多いのもやむなしですね。

[1489: マンコミュファンさん]

上下に買うなら一戸建て住宅ってわけにはいかないかな?

[1490: 匿名さん]

何この流れ(笑)

[1493: マンコミュファンさん]

３０戸買う人すげー！
販売もしくは賃貸募集の情報はこれから出るのか？！　

わくわく

[1495: マンコミュファンさん]

30戸買う良うな人は桁違いですね(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
30という数字からすると、部屋ごとにテイストを変えて、一日おきに、一日は和風、二日はヨーロピアンタイプと言った感じで毎日部屋を移動しながら生活するんでしょうね♪（ｖ＾＿＾）ｖ
毎日旅行気分で羨ましいー(^_−)−☆
みなさんも現地に行けばよさがわかるよ(ﾟOﾟ)＼(^_^)o

[1496: 匿名さん]

[No.1491から本レスまで、スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[1497: マンション検討中さん]

第3期3次、長くないですか？気のせい？

[1498: 匿名さん]

ごめん、俺が迷ってて止めちゃってるみたい。

[1499: 匿名さん]

30戸買った人は法人ですか？
安いから転売利益が出ると踏んでるのかな？

[1500: 通りがかりさん]

よほと余ってんだねえ

[1501: 名無しさん]

>>1500 通りがかりさん
いつになったら全棟完成？

[1502: マンション検討中さん]

ゴクレって、目黒のビル売却したそうだけど上方修正しないんだね。よほどマンションの売れ行き悪いんだね。

[1503: eマンションさん]

>>1499 匿名さん
それが本当ならロットでの現金販売って奴でゴクレさんが今期の利益確保に間に合わせて業販に卸したって話。だからそれなりに卸売価格だったと思いますよ。
もちろん個人向けには結局は大差ない価格で販売されるんでしょうけど社宅での一括借り上げとか様々な需要に対応させてくると思われます。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503 eマンションさん

それか本当にどこかの企業が社宅用に買ったのかもしれません。もちろん30戸まとめ買いしている以上、相応のディスカウントは要求されたでしょうね。
受けたか受けなかったかはゴクレさん次第ですが成約したのならそれなりにゴクレも前向きに対応したんでしょう。

[1505: 匿名さん]

30戸を一括ってネタですよ・・。みなさん釣られすぎかと。

[1506: 元検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1507: 住民板ユーザーさん7]

>>1506 元検討中さん

投資用マンションは、かなり危ない業者
が多いと思います
ここは、そういう企業？

[1508: eマンションさん]

>>1506 元検討中さん
事実なら正面からゴールドクレストに抗議すべきです。
虚偽ならあなたが制裁を受けることになると思いますよ。
営業のほうで動けばあなたが特定出来ますので。
気軽にネガを投稿されますが、故意に相手を貶め、著しい損害を相手が受ける内容の場合は訴えられますから気をつけた方が良いですよ。

[1509: 匿名さん]

私も流用されないように連絡してみようと思います。

もし否定された場合には、掲示板の投稿について調査を依頼するつもりです。

1506様は被害に遭われたとのことですので、場合によっては確認がいくかもしれませんが、その際は着信履歴など状況証拠を残された方がよろしいと思います。

[1510: 契約者]

個人情報を漏らされるのは勘弁して欲しいですね

[1511: 契約者]

どうやって確認すればいいですかね？

もし仮に個人情報漏洩させていたとして個人情報漏洩してますか？って聞いて個人情報漏洩させていますって答えてくれますかね？

[1512: 匿名さん]

まず掲示板の投稿についてゴクレへ事実確認をします。
もし事実はないと言っても、明るみに出ていないだけかもしれないので、掲示板の投稿者へ被害状況の聞き取りを依頼します。
そこで電話をかけてきた業者がわかるので、そこへ情報入手経路の調査をすれば、情報の漏えい元がゴクレかどうか特定できるはずです。
情報漏えいとなるとベネッセのように大問題となるので、ゴクレも本腰を入れて調査するでしょうし、犯罪摘発のためにも掲示板も企業からの投稿者情報の開示請求には応じるようです。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1512 匿名さん
マンション販売の営業担当者は、
契約社員が多いので、入れ代わりが早い
です。追及しても意味がないのでは？

[1514: 匿名さん]

＞1513
それを言ったらやめたもん勝ちで、追及を逃れるなんて社会が許さない。

もし事実ならベネッセの事例で分かるように金額的にもブランド的にも大きな損失につながる事件で、企業も血眼で情報源に至る経路を草の根分けて探すレベル。

情報漏えいは今や企業の存続にかかわる重要事件。

1508さんの言うとおり、掲示板に書くには相当繊細な内容であり、虚偽の記載もしくは「悪意はなくても調査の結果出元がゴクレでない」場合、ゴクレから訴訟対象となることも1506さんは自覚するべき。

軽々しく情報漏えいとか特定もできない状況で○○から漏れたとかいうのは相当なリスクですよ。

1513さんが深く考えていなかった1506さんでないことを祈ります。

[1515: マンション検討中さん]

開示請求は、自分のプロバイダーから来るんでしたっけ。
ここの運営側で請求拒否されることはあるのでしょうか？

[1516: 匿名さん]

1515
まあゴクレが動けば警察からの捜査協力依頼として開示請求があるので、誰も断らないでしょう。
投稿者さんに開示請求を受けて連絡先を把握した警察から直接連絡があるということです。
あとは投稿者さんが、勧誘を受けた業者を答えて、業者に情報入手経路を警察が確認。
その結果で黒であればゴクレが罰を受け、白なら投稿者さんが罰を受けると思います。

[1517: 匿名さん]

開示するか否かはプロバイダが判断するはずです。その際、投稿者に開示の可否を問い合わせるという流れでは？
警察は関係なさそう。

[1518: 匿名]

住民の方に質問なんですけど共用棟の使用感はどうですか？
特にBBQとフィットネス。BBQは土日祝日などでもキャンセル待ちとかなく予約できますか？フィットネスはフリーウェイトっておいてあるんですかね？フィットネスの混雑具合も教えて欲しいです。

[1519: 匿名さん]

企業で情報漏洩の疑いがあれば、原因究明に向け、警察に捜査を依頼します、
警察の捜査協力や国税庁の税務調査等においては、顧客の同意なく、情報開示の義務があります。
プロバイダーの判断や顧客の同意の範疇ではないということです。
動物虐待動画をアップして、プロバイダーの開示情報をもとに逮捕された事例は氷山の一角で、サイトの不用意な行動が命取りになるケースは結構あるみたいですね、

[1520: 元検討中]

1506の書き込みの者です。この度は軽い気持ちで事実確認もしないでこのようなことを書き込んでしまい申し訳ございません。決してこちらのマンションの営業妨害をしようなどと考えて書き込んだ訳ではないのですが気を悪くした方々がたくさんおられるみたいなので謝らせていただくとともに書き込みの削除依頼もさせてもらいました。今となって考えてみればゴクレから情報漏洩などするはずもなく反省しております。
本当に申し訳ございませんでした。

[1521: 匿名さん]

私も、投資用マンションの勧誘の電話がかかってきています。このマンションの検討をし、モデルルームにも行きました。
他社のモデルルームにも行っているので、何処かで個人情報を漏らされたのだろうとは思っていましたが、特定できず困っていました。ここの可能性が高そうですね。振りかえってみると、時期も合致しています。
1520さんは事実を書き込んだだけなので、そこまで謝る必要はないと思います。私は助かりました。ありがとうございます。
警察に相談、考えてみたいと思います。

[1522: 周辺住民さん]

かなりの人気となっているようですので、そのような話はないかと。
すでに完成してる棟は殆ど契約済みで、建築中の棟を１年以上待たないといけない状況。

[1523: 匿名さん]

1520
これで火消しにはならないよ。
1511,13,15、17の中に1506がいたとすると、深く考えずに投稿したけど、色々と指摘されて不安になって泣きを入れたかな。
どこから電話来たかとか書いてないけど、イマドキ投資業者は結構いろんな人にかけまくっているから1521さんのように自分の情報も漏れたのではと、どんどん不安に思って問い合わせする人が出てくるかもしれない。
特にゴクレのスレはネガティブ情報は早期に消される傾向があるので会社の担当者がウォッチしている可能性もある。
削除されたからと言って責任がなくなったわけではないし、削除済の投稿も調査依頼があれば提出される。
嘘なら嘘、かかってきたなら業者名を上げないと。
本当に大変なことになりますよ、

[1524: 匿名さん]

驚きました。2500邸？大規模でも300邸と思っていたのに、1000邸以上、その2倍＋500邸って売り切ることができるんでしょうか。

共用棟のクレストプラザはホテルみたいですね。水が使われているようですが、ここの管理って大変そうな気がします。コンシェルジュもきっといるんでしょうし、管理費が高くなりそうなキケンがあると感じるのは私だけでしょうか。

「月々6万円」とホームページに書いてありました。この金額は驚きますね。思ったよりも安く買えそうです。

[1525: マンション検討中さん]

企業様のプレゼンかしら?

[1526: マンション検討中さん]

月々6万円は管理費別だよね？

[1527: 検討板ユーザーさん]

中古物件は、売れたのかしら？

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 検討板ユーザーさん
まだっぽいですね

[1529: 通りがかりさん]

>1524
それってネタですか？
ボーナス払いとか金利とかを無理やり計算して月々6万にしてるだけです。普通に計算したら月々10万以上です。

[1530: マンション検討中さん]

月６万ならば安いから
買おうかと考えちゃったわ

[1531: マンション検討中さん]

>>1529 通りがかりさん
月々10万円くらいでも賃貸で家賃払うよりは安いですね！

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
固定資産税や管理修繕費を計算にいれてごらんなさい。

[1533: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん
確かに！

[1534: 検討板ユーザーさん]

2500戸・・・

壮大な計画ですね笑
それまで山羊は生きてますかね？

[1535: 匿名さん]

決算見る限り本当に順調に売れてるみたいですね。株価も大幅上昇しました。
弐号館、三号館の工事はどれくらい進んでいるのでしょうか。

[1536: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん

ビル1棟売って利益が出ただけでしょ

[1537: 評判気になるさん]

二番街、三番街は土木工事がスタート。
これにプラスして幼稚園も建設してるらしいです。

[1538: マンション検討中さん]

>>1537 評判気になるさん

保育園じゃなくて幼稚園ができるんですか？

[1539: 評判気になるさん]

>>1538 マンション検討中さん
すみません…保育園でした。

[1540: マンション検討中さん]

先着順販売9戸になっていますが、かなり売れ残っているんですね。

[1541: 匿名さん]

既に棟買いの打診が入っているそうですよ。リートも買うんじゃないかしら。さすがですね。

[1542: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん

どこ情報ですかね？

[1543: マンション検討中さん]

リートが買うって事は賃貸マンションになるって事ですね！

[1544: 口コミ知りたいさん]

>>1541 匿名さん
きちんとした情報がない、いい加減な書き込みは、
営業妨害になりますよ？
情報源を出して下さい

[1545: マンション検討中さん]

棟買い賃貸マンションになって儲けでるのかね？

[1546: 匿名さん]

このマンションを棟買いするわけないよ。最寄駅にもほどほど距離あり、立地も交通利便性も中途半端、しかも価格は周辺に比べて高い。共用施設をウリにしてるけど、まともなマンションは立地と交通利便性をウリにするもの。そのどれもアピールできないから共用施設を豪華にして、なにもしらん客を引っ掛けようとしてる。中身の悪さを綺麗な包装で隠している詐欺マンションの典型。

[1547: 評判気になるさん]

>>1546 匿名さん

詐欺マンションですか？

[1548: マンション検討中さん]

>>1541 匿名さん
どこらへんが、さすがなんでしょうか？意味がよくわかりません？

[1549: マンション検討中さん]

違っていればリートに謝れー

[1550: 匿名さん]

同じゴールドクレストのクレストレジデンス武蔵新城は人気殺到みたいな書き込みばかりですがこの差って何なんですか？
武蔵新城はゴールドクレストのマンションが昔から多数あり客観的に価値が分かる知的な人が多いためでしょうか。。

[1551: マンション検討中さん]

>>1550 匿名さん

単に立地の差だと思います

[1552: 匿名さん]

武蔵新城も抽選ですよ！
戸数が少ないから、倍率がアップしてるね！
物が良いから売れますね！

[1553: 周辺住民さん]

２０２０年に自動車運転車が出来て、新川崎駅までシャトルを出せば、利便性はかなり上がるかも。

[1554: 通りがかりさん]

質問が埋もれてる…
フィットネスの混雑状態はいまのところかなり空いてます。３～４人いれば今日は多いなぁと思う感じです。
設備の名前が分からないのでざっくり記載します。ランニング４台、ランニングっぽい手足動かすやつ２台、自転車こぐやつ２台、腹筋１台、背筋１台、吊るされた棒下げるやつ１台、胸筋２台(腕を開いたり閉じたりのやつ)、腿の前の筋肉２台(足曲げたり伸ばしたりのやつ)です。

ＢＢＱは土日祝日に予約入ってるのを見ますが(２時間制みたいなので)全て埋まってるというわけではないですよ。
ちなみにパーティールームは閑古鳥、キッズルームは結構色々置いてあって人気有りみたいなイメージです。図書施設、カラオケ、ピアノは自分がアンテナ低いので分からずです。

[1555: マンション検討中さん]

住民板見る限り管理体制がいい加減のようですね。

[1556: eマンションさん]

>>1555 マンション検討中さん

管理体制がいい加減というより、住んでいる人々の
モラルが、低いのではないでしょうか？

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 eマンションさん
管理組合が機能していないんでしょうね。

[1558: 匿名さん]

HPが全然更新されませんね。

[1559: マンション検討中さん]

>>1556 eマンションさん
全部!

[1560: 通りがかりさん]

>>1559
いくら憎くても、住んでいる人を悪く言うのは感じ悪いですよ。

[1561: 匿名さん]

詐欺マンションだと思うよ。ここと、場所は全く違うけどユトリシアはその典型。まあユトリシアは全く売れずに、新築時に購入したひとがかわいそうになるくらい値引きにつぐ値引きをしてるけどね。ここはゴクレのマンションだから値引きはしないんだよね。