クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1317: 匿名さん]

イマジンを投資対象で買うやつもいないけど、ここを投資対象と本気で考えてるやつもいないだろ？いつ完売するかわからん2,500分譲マンションのどこに投資価値があるんだよ。

[1318: 匿名さん]

パークタワーもプラウドもパークハウスも新川崎近隣マンションはどこも高い高いと言われてたけど完売したよね♪
ここが完売しないなんて誰もわからないよ
超豪華な共用施設なのにムサコのシティタワーの半額でこの低金利なら、投資対象にならないなんて断言できる方がよっぽどオカシイト思うけど

[1319: 匿名さん]

新川崎鹿島田と矢向は街の雰囲気も価値も全然違うよ。比較にならない。

[1320: 匿名さん]

早く住んで新生活を始めよーーーー

[1321: 匿名さん]

[No.1316～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[1322: 匿名さん]

売主が猛反撃してますね。周りの同売主の物件もうそうですけど、完売なんて最初から考えていないのではないでしょうか。

[1323: 匿名さん]

今の段階では順調過ぎるんじゃない？完成してる部屋ばほとんど売れてるし。
早く他の棟造らないと！駐車場作ってるだけだし、工事が遅い。
丁寧に作ってるのふ有難いけどね！

[1324: eマンションさん]

>>1323 匿名さん

販売は順調なんですかね？
近隣のパークハウス、プラウドシティは
完売しました

[1325: マンコミュファンさん]

値引きして完売させる会社との違いでしょうね。

[1326: 匿名さん]

○ークタワー：施工不良で工事やり直し、価格改定
○ラウド：売れ無すぎて一部２０％オフ？の投売り

そりゃ売れるだろうが、資産価値に問題あり。
知らないで買ったわけじゃないよね？

[1327: 匿名]

○ークタワー：施工不良で工事やり直し、価格改定
⇒価格改定は平均８％アップ
○ラウド：売れ無すぎて一部２０％オフ？の投売り
⇒５％は聞いたけど２０％？って？つけたからといって適当なこと言っていいわけではないよ。

知らないで買ったわけじゃないよね？
⇒あなたの方が知らないんでは？？？

[1328: マンション比較中さん]

プラウ○の値引きは有名。完成前にガンガン値引きして売り切る。
最後に勝った人は、まだ得したかもしれません。

値引き販売は一時的な得であり、将来的な資産価値を減らします。
すみふが値引きしないのも同じ理由。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1328 マンション比較中さん

対して、この物件は売りたい時に、未だに新築物件売出中。下手すりゃ、他棟ではなく、自棟が完売してないなんてこともあり得るよね。
どちらが資産価値を減らすことになるかは数年後はっきりしますよ

[1330: 匿名さん]

営業さん

[1331: 匿名さん]

ごくれも程度の低い業者雇ったね。これがここの価値を益々落としているよ。要注意！

[1332: 通りがかりさん]

ここは異様な掲示板ですね
正直価格設定がおかしい

[1333: マンション掲示板さん]

>>1332 通りがかりさん

価格的には同時期に分譲された、パークハウス、プラウドシティ
より500万円以上安かった
価格設定は？

[1334: 匿名さん]

マンション販売戸数が前年比25パーセント以上下がっていて全体の価格が下がり傾向にある中、ゴクレはそれでも絶対に値引きしないのですか？

[1335: マンコミュファンさん]

売れてる物を必要以上に値引きする必要ないでしょうね。
値上げされないだけ、お得ですよ。

[1336: 匿名さん]

弐番街は着工し始めたみたいですね。

[1337: 口コミ知りたいさん]

ここって70平米で3500万くらいですか？

[1338: 匿名さん]

イマジンが2500からなので共用施設等考慮して適性価格は3000から4500でしょう

[1339: 匿名さん]

新川崎８分って、これ違法じゃない？

[1340: 匿名さん]

新川崎駅から徒歩8分？
バスでの間違いかな？

[1341: 匿名さん]

新川崎と駅の文字が離れてるのちゃんと見てる？
これ、とんち問題なんで。。

[1342: 匿名さん]

ゴールドクレストって会社は。。

[1343: 匿名さん]

　　　　　　　新川崎
（矢向）駅徒歩８分、「品川」まで３駅

そういうマンションてことですよ。

[1344: 匿名さん]

弁解してるのは関係者の方ですかね、
http://www.sfkoutori.or.jp/info/soudan.html
こういう所で判断してもらえばいいんですかね。

素人なので詳しくはわかりませんが、誇大広告になるのかな。

[1345: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1346: 名無しさん]

中古として売り出されてる部屋あるね

[1347: 匿名さん]

中古でいくらくらいですか？

[1348: 匿名さん]

2500世帯売るのに必死で看板もなんでもありなんですね…
そもそも本当に供給しきれるのでしょうか…
不安です…

[1349: マンション検討中さん]

イマジンも健闘しましたが、止めました。
やっぱり、買うなら資産価値がある物件が重要ですね！

[1350: マンション比較中さん]

新川崎へ８分なんですか？
リムジンバスとかありましたっけ？

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>1349 マンション検討中さん

資産価値あるかなぁ

[1352: マンション検討中さん]

あまり無いと思う…

[1353: 匿名さん]

新築で売れない物件が中古で売れるかな？
半額なら、、

[1354: 匿名さん]

結局、新川崎8分ってどういうことなの？

[1355: 匿名さん]

ボルトが100メートル走と同じスピードで八分とかではないでしょうか。

[1356: マンション検討中さん]

中古で売りですか？値上がりしてるからでしょうか。
やはり、不動産は物件次第なんですね！

[1357: 匿名さん]

新川崎まで歩いたら20分掛かるでしょう

[1358: マンション検討中さん]

野村證券のリポートによると、７月２９日に会社が開示した通り、９月１２日に目黒に所在する「ＧＣ
中目黒ビル」を売却。今１７.３期の会社の决算計画に織り込まれていない不動産の売却であり、素直に考えれば、今１７.３期業績の上振れ要因となる。ただし、同社の今１７.３期業績は、完成済みのマンションの販売、契約の好不調が変動要因となっており、郊外部を中心になかなか改善しないマンションの売れ行きペースを考えると、「中目黒」ビルの売却益があっても、今後のマンションの売れ行きしだいでは、業績が期初の計画通りに収束してしまうこともあり得るとした。会社が、業績予想の修正を行っていないのは、そのためだと。こちらかなり苦戦してるみたいですね！

[1359: 匿名さん]

共用施設のオープン延期は会社の業績不振に関係あるのかな!?
ここは値引きせずに時間かけて販売するから、
売れてない部屋の管理費や修繕費用も結構負担大きいのかも…

[1360: 匿名さん]

仕事で千葉の方によく行くんだけど、柏の16号沿いにここどころじゃないまさにゴーストタウンのゴールドクレストのマンションがあるね。いったいどうするだろあのマンション？
スレ違いだとは思うが、経営が心配になって書き込んでしまった。

[1361: 匿名さん]

その辺はゴクレではあまりに良くあることです。
社員数を減らして多少売れ残っても回転を速くする方が得と計算してるのでは。
つい最近もベイクレストタワーが13年目で完売した事が話題になってるくらいです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65874339.html

[1362: 匿名さん]

>多少売れ残っても回転を速くする

何の回転？

[1363: 名無しさん]

>>1354 匿名さん

新川崎
(最寄りの矢向)駅徒歩8分

ではないかと。

[1364: 匿名さん]

1360
どこのことですか!?

[1365: 匿名さん]

>>1363

紛らわしい広告って犯罪に近いでしょ。

[1366: 匿名さん]

1361公取委違反の常習ってことですね。。
誰かつっついたらコロって行くのでは？

[1367: 匿名さん]

ひどい会社だな
どう説明つけるのだろう？

[1368: 住民さん]

>>1359 匿名さん

もうオープンしてますが？
延期になったのはプレオープンのときに住民からの希望を取り入れて手直ししたからと聞きました。

[1369: 匿名さん]

広告看板の表記修正してますね
確信犯だったんですね

[1370: 匿名さん]

そういうデベだってことだ。
マンション自体もどうなってるかわからんから
怖くて買えない。

[1371: 匿名さん]

看板屋が、間違えたみたいだね。
誠意ある対応、さすがですね＼(^o^)／

[1372: 匿名さん]

看板修正しているのですね！
迅速な対応に好感が持てます！ここも完売までそう時間はかからないでしょうね。

[1373: マンション検討中さん]

誠意ある対応とか好感が持てるって意味が分かりません。業者の書き込みですかね。看板確認もしないで掲出するなんていい加減すぎますね。

[1374: eマンションさん]

>>1371 匿名さん

そもそも、発注の段階でレイアウト確認してないのか。
看板代金を支払うときにも、現地視察や完成写真で履行確認してないのかな。
逆に悪質だと思えるが。

[1375: 匿名さん]

まあまあ、基礎杭の隠蔽に比べたら可愛いもの

[1381: 匿名さん]

[No.1376～本レスまで、特定個人への批判投稿のため削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。 管理担当]　

[1382: 匿名さん]

ホームページは直ってないね。
ホームページ屋が間違っちゃったんだろうねw

[1383: 匿名さん]

ｺﾞｸﾚってどういう会社ですか？

[1384: eマンションさん]

ところで看板直ったのか?

[1385: 匿名さん]

完成してる棟は残り少ないし、次の棟の値段は心配！
値上げされないのを祈るしかない。

[1386: 匿名さん]

看板は直ってたよ。ゴークレは誠実ではないから嫌な感じ。

[1387: マンション検討中さん]

ここ、候補に入れてましたが、掲示板見て検討候補から外しました。絵文字や顔文字の人が怪しすぎます。
入居者の方か、営業の方か知りませんが、あまりの怪しさに、検討していた人も離れてく事がわからないのでしょうか。

[1388: 匿名さん]

この前クレストプライム新川崎？のチラシが入ってた。
モデルルームは同じだけど、違うマンションなのね

ここかと思った

[1389: マンション検討中さん]

上で話題になってるクレストフォルム柏の板見てきたけど面白いよ。多くは語らんけど！(^O^)

[1390: 匿名さん]

多くを語るも何もここはクレストプライムレジデンスの検討スレです。
ゴクレについて語りたいなら別のところに行ってください。
営業妨害で迷惑になりますから。

[1391: マンコミュファンさん]

何をどう解釈したら営業妨害になるのか？
マンコミでデベの話題がない、マンションのスレなんて見たことないが。ここも半分以上はその話題なんだが。

[1392: マンション検討中さん]

早く次の棟が完成して欲しいですね（＾ｗ＠：＠ｗ＾）
クレストプラザは高級感に溢れています。
早く住みたいな。

[1393: 匿名さん]

出た。。

[1394: 匿名さん]

失敗はつきものですが、看板程度なら施工トラブルよりマシですよ（＾＾：＜）
すぐに対応するものゴクレさんの誠意が伝わります（ｗ＾＠：＠＾ｗ）
物件もいいから売れてるみたいだし、早めに動かないと好きな部屋選べなくなっちゃいそう（＾ｗ＾：＾ｗ＾）
1387さんもモデルルームに行けば良さがわかるのに、もったいない( ^-^)ノ

[1395: 匿名さん]

小杉のシティタワーなんか、１期より２０００万も値上げしてるからね！

ここは値上げしない会社だから、じっくり待てますよ。

[1396: 匿名さん]

♪───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────♪

[1397: マンション比較中さん]

ここ、安すぎ？
6,000万はするかと思ったのですが・・・。
だから売れているんですか？？

[1398: マンション検討中さん]

値上げってあるんですか？
意味分からないです！

[1399: 匿名さん]

1395
値上げもあるかもって投稿みてないのヽ(^o^)丿
ゴクレは値下げはしないけど、不動産が上がってくれば当然値上げも十分あり得る。
ここの売りは豪華共用部分など全体の使用の高さや高級感と比べて値段が格安なとこ！
優秀な仕入部隊が他が手を出さない不況期に前もって土地を格安で仕入れているから、どこかみたいに仕様を落とさず、リーズナブルな価格を実現しているのはネガも否定できない事実!(^^)!
自分の見る目に自信がない人は大手の割高物件に手をだし、高額なローン負担の割にゴクレと同レベルの仕様で後悔している人も多いのでは？
疑問に思う人は一度現地やモデルルームで自分の目で見てみれば良さがわかると思う(*^_^*)

[1400: マンション検討中さん]

1399さん

やっぱり安いですよね。
武蔵小杉の半額とはビックリです。
富士山も見えるし、注目ですね。

[1401: マンコミュファンさん]

シティ買うなら、これを2戸買うのもありでしょう。
一つ賃貸に出して収入を得る。
投資としても成松物件ですね。

[1402: 匿名さん]

シティは付帯設備もしょぼいのにバカ高い。これ2部屋買って貸してもよし値上がり益を狙うのもよし住んでよし。物件自体が価格よし、付帯設備よし、仕様よし。これぞ三方一両損どころか三方よしの優良物件。ムサコの半額がこれの割安感を物語っている。

[1403: 口コミ知りたいさん]

1402様

そうなんですか！一駅違いで倍も？
信じられませんね(^3^)/

[1404: 口コミ知りたいさん]

変な人が、多いです
普通のサラリーマンが、同時に2戸を買うことはないです

[1405: 匿名さん]

サラリーマン投資家が増えているのご存知ないんですか!?
ここは隠れた賃料収入と値上がりが期待できる優良投資物件で、自分が住むのも最適なので二部屋買う人がいてもおかしくないですよ。

[1406: 匿名さん]

良くも悪くもゴクレでなければ、出来ない(やらない？)物件ですね。
HP見ると凄いなぁと惹かれますが、築10年の未入居物件売ってるデベなだけに完成するのがいつになるのやら…

[1407: 匿名さん]

5戸や10戸をまとめ買いしている投資家もいるようなので
あっという間に完売しそうですね

[1408: 匿名さん]

こんな駅から遠いマンションに投資する間抜けな人はいないよ。近くの賃貸マンションの賃料調べてみろよ。

[1409: 評判気になるさん]

>>1408

矢向駅から徒歩8分ですが、遠いというんですか？
5分以内なら遠くないってことですか？

[1410: 匿名さん]

矢向なんてマイナーすぎだろ。だから駅名を一切出してない。
アピールになる新川崎は徒歩20分。
これを遠いと言わずして…

[1411: 匿名さん]

>5戸や10戸をまとめ買いしている投資家もいるようなので

いるわけないでしょ
もう少し真面目にレスしてください

[1412: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
5戸も10戸も買う方は篤志家ですよ！

[1413: 評判気になるさん]

>>1410
なるほどね。
でも、敷地内の一番遠いところから20分だと聞いてますよ。
小倉陸橋にもエスカレーターを作ったら、14分になりますね。
それでも遠いか

[1414: 匿名さん]

竣工して1年以上経ってますよね。ゴクレのあっという間って10年くらいですか。
世間の感覚と違いますね（笑）。

[1415: 評判気になるさん]

>>1414
ここはマンションが建ってから販売するようにしてるから、仕方ないね。

[1416: 匿名さん]

水曜日名物、ｺﾞｸﾚ営業による自作自演。ここのスレは崩壊だな。