クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1275: 通りがかりさん]

３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

[1276: 通りがかりさん]

３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

[1277: 通りがかりさん]

変な掲示板になっています

[1278: 匿名さん]

やはり四軒とか買う方はすんでからも優遇されたりするのでしょうか!?
共用施設の優先利用くらいなら我慢できますが、二軒目こらは管理費修繕費用半額とかは不公平だし、他の住民に負担がでそうなのでと思うのでやめて欲しいです。

[1279: 匿名さん]

これアクアグランデらしいですね

５日夕方、横浜市鶴見区のマンションで３歳の男の子が９階の
自宅のベランダから転落し、死亡しました。
当時、家族は留守で、男の子は部屋に１人でいたとみられ、
警察は誤って転落したとみて詳しい状況を調べています。

５日午後４時前、横浜市鶴見区江ケ崎町の１１階建てのマンションで、
「子どもが転落したようだ」とマンションの管理人から消防に通報がありました。
消防が駆けつけたところ、マンションの敷地内に３歳の男の子が倒れていて、
病院に搬送されて手当てを受けていましたが、まもなく死亡が確認されました。
警察によりますと、死亡したのは９階の部屋に住む３歳の男の子で、
転落する直前に高さ１メートル３０センチほどのベランダの柵から
身を乗り出している姿が目撃されているということです。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20160905/5414703.html

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1279 匿名さん

痛ましい事故、非常識、削除されなさい。

[1281: マンション検討中さん]

残り戸数はどのくらいですか？

[1282: 匿名さん]

>>1279

痛ましい事故を何故ここで拡散なさるのですか？
あなたにも親御さん、お子さんがいるでしょ。

こんな所で晒されたらどんな気持ちか想像できませんか？

野次馬なのかネガなのか知りませんが、とても不快で悲しいです。

[1283: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

最低ですね、この人

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1279

なんか悪意ありますね。
こんな酷いのは、どうやら検討者でもなさそう。

[1285: 匿名さん]

営業さんが、値上げの予定ありと言ってました。
早めの決断がいいかも！？

物件がいいだけに、売れてるみたいです。
焦りますね・・・（＾＾：＜）

[1286: 匿名さん]

そりゃ武蔵小杉やパークタワーよりだいぶ安いので、売れ行きいいのは当然でしょうから、値上げしたくなる気もわかります。。
戸数が多いとはいえ、ある程度メドがついたなら、値上げして市場価格に近づけてもらうと、住民としてはいつでも売れるし利益もゲットできるのでウハウハです。
これだけネガ投稿が多いのは注目の表れで、ネガ投稿見るたびに住民としては微笑ましく見守っています。

[1287: 検討板ユーザーさん]

竣工から1年以上経ってまだ完売してないのに売れ行きが良いとか、あなたの認識と世間の認識にはだいぶ大きな違いがあるようです。

[1288: 匿名さん]

そりゃあれだけ戸数多くて時間かけて売るのが戦略ですから完売なんて、スミフ同様最初から期待してませんよ。
かなり早い時期にはられたバラが沢山ついた写真みれば、好調なことは誰にもわかるでしょう。
認識がちがうのは貴方では!?

[1289: 通りがかりさん]

ここも近くの物件と同じように、
完売する前に中古が売り出されて、
値崩れする可能性がありますね

[1290: 匿名さん]

新築の値上げに引っ張られて中古も値上がりするパターンでしょう♪
早めに買えば買うほどいい部屋が選べて安く買える。
値下げ期待してると残念なことになりますよ。

[1291: 匿名さん]

本当に売れ行きが好調なマンションというのは竣工前に8割方売れる物です。
例え400戸以上の規模でもです。

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

そうですね、値下げしたら
定価で購入した住民に、
激怒されます

[1294: 匿名さん]

ヤマダ電機で新発売の時に買った30万のエアコンが、翌年の新機種発売により旧機種となり売れ行きが悪くなるものの、在庫を売り切らないといけないため、値下げをしています。

さてここで問題です。
値下げされた当初30万のエアコンが販売されていることに激怒している某マンションの住人がいます。
気持ちはわからなくもないですが、この激怒した人がいることを理由に、ヤマダ電機は値下げを辞め、定価販売をし続けるでしょうか？


って、途中まで書いてておかしくて笑っちゃったじゃんか笑

[1295: マンション検討中さん]

スミフさんとゴクレさんは、完成売りですので、売れ残りとは違いますね。
徐々に値上げしていくので、早めの購入ぐ正解でしょう。
ムサコのシティタワーは1期に高層階か
7500万前後でしたが、今は同じ部屋の低層階が9200万前後ですよ！
早めに購入した方が、資産価値保てますよ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

[1296: 匿名さん]

だから二戸買う人いるんですね！
安いって事ですね。

[1297: 匿名さん]

すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

[1298: 評判気になるさん]

実物売りは有難いです。じっくりと早めの決断が必要。
賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。

[1299: 匿名さん]

工業地域なのがな…

[1300: 匿名さん]

>>1299準工業地域でした

[1301: マンション住民さん]

＞実物売りは有難いです。
青田売りではわからない情報が得られます。ここは本当に良心的です!(^^)!
＞じっくりと早めの決断が必要。
動かざること山の如く、動くこと雷霆（らいてい）の如しみたいでかっこいいですね(*^_^*)
＞賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。
割高なマンション一部屋分で二部屋購入し賃料でローンを返済、さらにもう一部屋分を投資で購入し寝かしておいて値上がり享受。
これぞ賢人です。

[1302: 契約者]

＞すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

マンションのブランド力ってなんなんでしょう。

車やハンドバックでしたら乗ったり持ち歩けば優越感や他人からのまなざしも感じられます。

家はエントランス一歩出ればどこの住民かはわからないし、エントランス入れば同じゴクレ住民です。

どんなマンション買ったの？と聞かれて「ゴクレじゃなくて、す・み・ふのマンション。」とか言っちゃう人いないと思うけど・・・。

これだけ値段違うと、見栄を見透かられたりブランドに騙されてるんではと心配してしまいます。

[1303: 匿名さん]

>>1302 契約者さん

2,500戸をちゃんと売り切る力があるのか、何かあったときの対応力、そもそもちゃんと作ってるかの信頼感、変な人が住んでないかとか、そういったもろもろのことがブランド力に繋がるよ

優越感のために買うかね？

[1304: 口コミ知りたいさん]

昨年の杭打ち事件時、大手は安心感がありました
中小は倒産して保障なし

[1305: 匿名さん]

ゴクレは大手だよ。
上場企業で安心感確保しつつ割安感もある。
住宅業界の法政明治や～♪

[1306: 評判気になるさん]

>>1304 口コミ知りたいさん

あんな不祥事で安心感？
本末転倒では？

[1307: 匿名さん]

確かにゴクレクラスの不祥事は聞いたことないな…。

[1308: マンション検討中さん]

ここの検討を真剣に考えていますが、大きな疑問がありまして。
ここ周辺相場に比べて高すぎませんか？イマジンテラスとほぼ同条件の部屋と比べても500万以上高い部屋があります。共用施設は抜群にいいとは思いますが、それだけでこれだけ高い値段をつけるものなのでしょうか？この掲示板で武蔵小杉に比べれば安いという意見がありましたが、どう考えても、矢向近接物件と武蔵小杉物件は比較対象にならないと思うのですが。

[1309: 匿名さん]

単にイマジンは遠いから、ではないですか？

[1310: 匿名さん]

>>1308 マンション検討中さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎とプラウドシティ
と比べると500万円くらい、ここは安いです
ただ、他の物件は完売しました

[1311: 契約者]

＞1310
新川崎までの距離はほとんど変わらないし、超豪華な共用施設と大規模な商業施設が目の前にあることを考えると、こちらの方が優れているにも関わらず500～800は安いですね（ｗ＾＠：＠＾ｗ）
パークハウス新川崎とプラウドシティはろくな共用施設がないし、名前と値段ほどの高級感は感じられませんでした（ｗ＾＠：＠＾ｗ）
にもかかわらずここの割安感は、土地を割安に仕入れ国内最大規模の供給を実現するゴクレさんの企画力や開発力を示しています。
売れ行きが悪いようなネガレスを見かけますが、ここは2500もあるからすぐに完売しないのは承知の上 ヽ(^o^)丿
ネガが多いのは人気の裏返しなのでしょうがないとあきらめています。

[1312: 匿名さん]

＞1308
イマジンテラスとは比較になりません。

総戸数は7分の1程度で、ホームページみても最寄駅までどのくらいかかるかもわからない立地。
下にリンクからも相当仕様を抑えているようです。

＞http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/2819-3-500-3ldk
売主が「購入者の方には申し訳ないが、面積を70㎡に抑え、基本性能は守りながら設備仕様も落としました。長谷工さんにも工事代を抑えていただき、私どもも利幅を抑えました。つまり三方一両損なんです。」なんて発言するマンションなんて・・・ よく住む気になれますね。

国産と中国産を比較して国産の方が高いから割高と言っているくらいありえないです。

価格だけで決める人には「三方一両損マンション」の方がいいかもしれませんね。

[1313: 検討板ユーザーさん]

新川崎ではコスパ一番の物件。
イマジンと何が比較になるのか意味不明ですね。
買えない人はイマジンですね。

[1314: マンション掲示板さん]

イマジンに投資で買う人いる？爆笑

比較にならないかと。

自分で住んでも資産価値全く違うと思います。

大丈夫ですか？

[1315: 匿名さん]

何か急に異常なポジやいつもの変な顔文字さんが現れたけど
やっとここを本格的に売り始めたいという感じになってきたのかな

ここがゴクレの売上の根幹に関わってるのは事実だから
頑張って欲しいとは思うけど普段があのやる気の無さで
突然異常なポジが始まるから不自然極まりないんだよな

もっとスミフみたいに自然に出来ないものか

[1317: 匿名さん]

イマジンを投資対象で買うやつもいないけど、ここを投資対象と本気で考えてるやつもいないだろ？いつ完売するかわからん2,500分譲マンションのどこに投資価値があるんだよ。

[1318: 匿名さん]

パークタワーもプラウドもパークハウスも新川崎近隣マンションはどこも高い高いと言われてたけど完売したよね♪
ここが完売しないなんて誰もわからないよ
超豪華な共用施設なのにムサコのシティタワーの半額でこの低金利なら、投資対象にならないなんて断言できる方がよっぽどオカシイト思うけど

[1319: 匿名さん]

新川崎鹿島田と矢向は街の雰囲気も価値も全然違うよ。比較にならない。

[1320: 匿名さん]

早く住んで新生活を始めよーーーー

[1321: 匿名さん]

[No.1316～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]　

[1322: 匿名さん]

売主が猛反撃してますね。周りの同売主の物件もうそうですけど、完売なんて最初から考えていないのではないでしょうか。

[1323: 匿名さん]

今の段階では順調過ぎるんじゃない？完成してる部屋ばほとんど売れてるし。
早く他の棟造らないと！駐車場作ってるだけだし、工事が遅い。
丁寧に作ってるのふ有難いけどね！

[1324: eマンションさん]

>>1323 匿名さん

販売は順調なんですかね？
近隣のパークハウス、プラウドシティは
完売しました

[1325: マンコミュファンさん]

値引きして完売させる会社との違いでしょうね。

[1326: 匿名さん]

○ークタワー：施工不良で工事やり直し、価格改定
○ラウド：売れ無すぎて一部２０％オフ？の投売り

そりゃ売れるだろうが、資産価値に問題あり。
知らないで買ったわけじゃないよね？

[1327: 匿名]

○ークタワー：施工不良で工事やり直し、価格改定
⇒価格改定は平均８％アップ
○ラウド：売れ無すぎて一部２０％オフ？の投売り
⇒５％は聞いたけど２０％？って？つけたからといって適当なこと言っていいわけではないよ。

知らないで買ったわけじゃないよね？
⇒あなたの方が知らないんでは？？？

[1328: マンション比較中さん]

プラウ○の値引きは有名。完成前にガンガン値引きして売り切る。
最後に勝った人は、まだ得したかもしれません。

値引き販売は一時的な得であり、将来的な資産価値を減らします。
すみふが値引きしないのも同じ理由。

[1329: マンション掲示板さん]

>>1328 マンション比較中さん

対して、この物件は売りたい時に、未だに新築物件売出中。下手すりゃ、他棟ではなく、自棟が完売してないなんてこともあり得るよね。
どちらが資産価値を減らすことになるかは数年後はっきりしますよ

[1330: 匿名さん]

営業さん

[1331: 匿名さん]

ごくれも程度の低い業者雇ったね。これがここの価値を益々落としているよ。要注意！

[1332: 通りがかりさん]

ここは異様な掲示板ですね
正直価格設定がおかしい

[1333: マンション掲示板さん]

>>1332 通りがかりさん

価格的には同時期に分譲された、パークハウス、プラウドシティ
より500万円以上安かった
価格設定は？

[1334: 匿名さん]

マンション販売戸数が前年比25パーセント以上下がっていて全体の価格が下がり傾向にある中、ゴクレはそれでも絶対に値引きしないのですか？

[1335: マンコミュファンさん]

売れてる物を必要以上に値引きする必要ないでしょうね。
値上げされないだけ、お得ですよ。

[1336: 匿名さん]

弐番街は着工し始めたみたいですね。

[1337: 口コミ知りたいさん]

ここって70平米で3500万くらいですか？

[1338: 匿名さん]

イマジンが2500からなので共用施設等考慮して適性価格は3000から4500でしょう

[1339: 匿名さん]

新川崎８分って、これ違法じゃない？

[1340: 匿名さん]

新川崎駅から徒歩8分？
バスでの間違いかな？

[1341: 匿名さん]

新川崎と駅の文字が離れてるのちゃんと見てる？
これ、とんち問題なんで。。

[1342: 匿名さん]

ゴールドクレストって会社は。。

[1343: 匿名さん]

　　　　　　　新川崎
（矢向）駅徒歩８分、「品川」まで３駅

そういうマンションてことですよ。

[1344: 匿名さん]

弁解してるのは関係者の方ですかね、
http://www.sfkoutori.or.jp/info/soudan.html
こういう所で判断してもらえばいいんですかね。

素人なので詳しくはわかりませんが、誇大広告になるのかな。

[1345: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1346: 名無しさん]

中古として売り出されてる部屋あるね

[1347: 匿名さん]

中古でいくらくらいですか？

[1348: 匿名さん]

2500世帯売るのに必死で看板もなんでもありなんですね…
そもそも本当に供給しきれるのでしょうか…
不安です…

[1349: マンション検討中さん]

イマジンも健闘しましたが、止めました。
やっぱり、買うなら資産価値がある物件が重要ですね！

[1350: マンション比較中さん]

新川崎へ８分なんですか？
リムジンバスとかありましたっけ？

[1351: 口コミ知りたいさん]

>>1349 マンション検討中さん

資産価値あるかなぁ

[1352: マンション検討中さん]

あまり無いと思う…

[1353: 匿名さん]

新築で売れない物件が中古で売れるかな？
半額なら、、

[1354: 匿名さん]

結局、新川崎8分ってどういうことなの？

[1355: 匿名さん]

ボルトが100メートル走と同じスピードで八分とかではないでしょうか。

[1356: マンション検討中さん]

中古で売りですか？値上がりしてるからでしょうか。
やはり、不動産は物件次第なんですね！

[1357: 匿名さん]

新川崎まで歩いたら20分掛かるでしょう

[1358: マンション検討中さん]

野村證券のリポートによると、７月２９日に会社が開示した通り、９月１２日に目黒に所在する「ＧＣ
中目黒ビル」を売却。今１７.３期の会社の决算計画に織り込まれていない不動産の売却であり、素直に考えれば、今１７.３期業績の上振れ要因となる。ただし、同社の今１７.３期業績は、完成済みのマンションの販売、契約の好不調が変動要因となっており、郊外部を中心になかなか改善しないマンションの売れ行きペースを考えると、「中目黒」ビルの売却益があっても、今後のマンションの売れ行きしだいでは、業績が期初の計画通りに収束してしまうこともあり得るとした。会社が、業績予想の修正を行っていないのは、そのためだと。こちらかなり苦戦してるみたいですね！

[1359: 匿名さん]

共用施設のオープン延期は会社の業績不振に関係あるのかな!?
ここは値引きせずに時間かけて販売するから、
売れてない部屋の管理費や修繕費用も結構負担大きいのかも…

[1360: 匿名さん]

仕事で千葉の方によく行くんだけど、柏の16号沿いにここどころじゃないまさにゴーストタウンのゴールドクレストのマンションがあるね。いったいどうするだろあのマンション？
スレ違いだとは思うが、経営が心配になって書き込んでしまった。

[1361: 匿名さん]

その辺はゴクレではあまりに良くあることです。
社員数を減らして多少売れ残っても回転を速くする方が得と計算してるのでは。
つい最近もベイクレストタワーが13年目で完売した事が話題になってるくらいです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65874339.html

[1362: 匿名さん]

>多少売れ残っても回転を速くする

何の回転？

[1363: 名無しさん]

>>1354 匿名さん

新川崎
(最寄りの矢向)駅徒歩8分

ではないかと。

[1364: 匿名さん]

1360
どこのことですか!?

[1365: 匿名さん]

>>1363

紛らわしい広告って犯罪に近いでしょ。

[1366: 匿名さん]

1361公取委違反の常習ってことですね。。
誰かつっついたらコロって行くのでは？

[1367: 匿名さん]

ひどい会社だな
どう説明つけるのだろう？

[1368: 住民さん]

>>1359 匿名さん

もうオープンしてますが？
延期になったのはプレオープンのときに住民からの希望を取り入れて手直ししたからと聞きました。

[1369: 匿名さん]

広告看板の表記修正してますね
確信犯だったんですね

[1370: 匿名さん]

そういうデベだってことだ。
マンション自体もどうなってるかわからんから
怖くて買えない。

[1371: 匿名さん]

看板屋が、間違えたみたいだね。
誠意ある対応、さすがですね＼(^o^)／

[1372: 匿名さん]

看板修正しているのですね！
迅速な対応に好感が持てます！ここも完売までそう時間はかからないでしょうね。

[1373: マンション検討中さん]

誠意ある対応とか好感が持てるって意味が分かりません。業者の書き込みですかね。看板確認もしないで掲出するなんていい加減すぎますね。

[1374: eマンションさん]

>>1371 匿名さん

そもそも、発注の段階でレイアウト確認してないのか。
看板代金を支払うときにも、現地視察や完成写真で履行確認してないのかな。
逆に悪質だと思えるが。