クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1255: 匿名さん]

間抜けな営業に見せかけるネガですよ。

[1256: 匿名さん]

他社は書き込みを厳重に禁止しているらしいがここは無法地帯。

[1257: マンション検討中さん]

住民板見たら共用施設がまだ使えないみたい？？？

入居率が低くて維持できず、利用日や規模の縮小、有料化、管理費上昇なんてことになったらと不安です。

1252みたいな営業投稿も気味が悪いし信用できなくなってきました。

[1258: 物件比較中さん]

手直し工事中ですね。
完璧にしてから開放するみたい。
期待して待ちましょう！

[1259: 匿名さん]

誰がどう見ても楽観視できない状況。
有料化は既に入居済みの人との契約不履行に相当するだろうし、避けるだろうけど、管理費の上昇等で間接的に徴収されることは十分に考えられる。
ましてや、近くにファインシティが予定されており、価格もここより抑え目。無謀な戸数計画とそれに不相応な供用設備を考慮すると、順分ファインシティが魅力的に映る。近くには、戸建てだけどもファインコートも予定されていて、マンションから戸建てへ考えを変える人も少なからずいると思われる。

家は一生で１番高いお買い物。
冷静に分析して、ここがお買い得かどうかを見極める必要がありますね。私が住人なら、共用設備が予定よりも長く利用不可になったり、カーシェアが予告なく利用不可になるなんて、間違いなくクレームを言う。クレーマーと呼ばれようが、支払った対価に対して、相応の設備が利用できないのは十分契約不履行に当たるから。

[1260: マンション検討中さん]

比較にあがっているファインシティはさすがに駅から遠すぎると感じました。

[1261: 検討板ユーザーさん]

ファインとプライムを比較しますか？（笑）
高級感も全然違うし、値段がそもそも違いますよね。
安かろう・・・より、私は多少高くても良いものを買う主義。
その方が最終的に絶対お得！
小杉のシティタワー買うなら、プライムは２戸買える。
そういう意味では破格に安いとも言えるよね＾＾

[1262: 匿名さん]

ファインシティが比較対象かどうかはわからんけど、>>1260と>>1261がファインシティしか反論できていないところを見ると、その他は本質を付いているんだろうね。

どちらかを選べと言われたら・・・とても微妙でしょうね。

[1263: マンション検討中さん]

ファインは比較物件じゃないでしょう。比較するなら新川崎のパークタワーか小杉のシティタワー、パークシティでしょう。
タワーは修繕費が高いし、災害時にエレベーターが動かないとどうにもならない。そこがネック！（ｗ＾＠：＠＾ｗ）

ここが良いのは、そういうネックがなくバランスが取れてる事ですね（＾ｗ＾：＾ｗ＾）

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
ここにそんな価値ある訳ないでしょ

[1265: 名無しさん]

>>1263 マンション検討中さん

ここは同時期に分譲された、パークハウス新川崎、
プラウドシティ新川崎と価格差がありました。
高くとも他の物件は完売
小杉との比較は、笑われるだけ

[1266: 匿名さん]

[No.1264～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[1267: マンション住民さん]

最大級の2500戸によるスケールメリットと豪華な共用施設を考えたら、
新川崎ナンバーワン物件はもちろんのこと、個人の価値観によっては
ムサコより上と考える人も結構いると思います。

それでいて新川崎地区最安でムサコ価格ならここを2部屋買える割安感。

一部屋に住んでもう一部屋を貸したら実質タダで済むこともできそうです。

ここもネガレスされながら早目に完売するのでしょうね。

[1268: 物件比較中さん]

二つ買って一つ貸すって事？

投資効率が最高ですね！

[1269: eマンションさん]

だから人気なんだよね！。

[1270: 匿名さん]

気が付きませんでしたが二軒買うのは妙案ですね。
ホームページによると月の支払いは八万円程度で二軒で16万。
貸す場合20万なら、ただで住める上四万のお釣りがきます。
この毎月の四万とローン減税分で維持費を払えばマジな話、手残りも出そうです。
タダで住んで35年後には二軒が自分のものになるなんて凄いですね。

[1271: 名無しさん]

>>1267 マンション住民さん

早めに完売もなにも、完成から1年
経つのです

[1272: マンション検討中さん]

2戸買う人もいるんですね！
賃貸に出しておいて、値上がりしたら売却ですか！？

[1273: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーのように少しずつ値段を上げながら販売する可能性もあるので、状況みて売却益が狙えるのは二件購入者の強みですね。

[1274: 匿名さん]

二軒と言わず四軒ぐらい買う人も少なくないようですから
あっという間に完売しそうですね

[1275: 通りがかりさん]

３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

[1276: 通りがかりさん]

３年前に動物を飼い始めたので、急いでマンションを探しました。武蔵小杉を探してたのですが、中古でも高すぎて

[1277: 通りがかりさん]

変な掲示板になっています

[1278: 匿名さん]

やはり四軒とか買う方はすんでからも優遇されたりするのでしょうか!?
共用施設の優先利用くらいなら我慢できますが、二軒目こらは管理費修繕費用半額とかは不公平だし、他の住民に負担がでそうなのでと思うのでやめて欲しいです。

[1279: 匿名さん]

これアクアグランデらしいですね

５日夕方、横浜市鶴見区のマンションで３歳の男の子が９階の
自宅のベランダから転落し、死亡しました。
当時、家族は留守で、男の子は部屋に１人でいたとみられ、
警察は誤って転落したとみて詳しい状況を調べています。

５日午後４時前、横浜市鶴見区江ケ崎町の１１階建てのマンションで、
「子どもが転落したようだ」とマンションの管理人から消防に通報がありました。
消防が駆けつけたところ、マンションの敷地内に３歳の男の子が倒れていて、
病院に搬送されて手当てを受けていましたが、まもなく死亡が確認されました。
警察によりますと、死亡したのは９階の部屋に住む３歳の男の子で、
転落する直前に高さ１メートル３０センチほどのベランダの柵から
身を乗り出している姿が目撃されているということです。
http://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20160905/5414703.html

[1280: 検討板ユーザーさん]

>>1279 匿名さん

痛ましい事故、非常識、削除されなさい。

[1281: マンション検討中さん]

残り戸数はどのくらいですか？

[1282: 匿名さん]

>>1279

痛ましい事故を何故ここで拡散なさるのですか？
あなたにも親御さん、お子さんがいるでしょ。

こんな所で晒されたらどんな気持ちか想像できませんか？

野次馬なのかネガなのか知りませんが、とても不快で悲しいです。

[1283: マンション検討中さん]

>>1279 匿名さん

最低ですね、この人

[1284: 検討板ユーザーさん]

>>1279

なんか悪意ありますね。
こんな酷いのは、どうやら検討者でもなさそう。

[1285: 匿名さん]

営業さんが、値上げの予定ありと言ってました。
早めの決断がいいかも！？

物件がいいだけに、売れてるみたいです。
焦りますね・・・（＾＾：＜）

[1286: 匿名さん]

そりゃ武蔵小杉やパークタワーよりだいぶ安いので、売れ行きいいのは当然でしょうから、値上げしたくなる気もわかります。。
戸数が多いとはいえ、ある程度メドがついたなら、値上げして市場価格に近づけてもらうと、住民としてはいつでも売れるし利益もゲットできるのでウハウハです。
これだけネガ投稿が多いのは注目の表れで、ネガ投稿見るたびに住民としては微笑ましく見守っています。

[1287: 検討板ユーザーさん]

竣工から1年以上経ってまだ完売してないのに売れ行きが良いとか、あなたの認識と世間の認識にはだいぶ大きな違いがあるようです。

[1288: 匿名さん]

そりゃあれだけ戸数多くて時間かけて売るのが戦略ですから完売なんて、スミフ同様最初から期待してませんよ。
かなり早い時期にはられたバラが沢山ついた写真みれば、好調なことは誰にもわかるでしょう。
認識がちがうのは貴方では!?

[1289: 通りがかりさん]

ここも近くの物件と同じように、
完売する前に中古が売り出されて、
値崩れする可能性がありますね

[1290: 匿名さん]

新築の値上げに引っ張られて中古も値上がりするパターンでしょう♪
早めに買えば買うほどいい部屋が選べて安く買える。
値下げ期待してると残念なことになりますよ。

[1291: 匿名さん]

本当に売れ行きが好調なマンションというのは竣工前に8割方売れる物です。
例え400戸以上の規模でもです。

[1293: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん

そうですね、値下げしたら
定価で購入した住民に、
激怒されます

[1294: 匿名さん]

ヤマダ電機で新発売の時に買った30万のエアコンが、翌年の新機種発売により旧機種となり売れ行きが悪くなるものの、在庫を売り切らないといけないため、値下げをしています。

さてここで問題です。
値下げされた当初30万のエアコンが販売されていることに激怒している某マンションの住人がいます。
気持ちはわからなくもないですが、この激怒した人がいることを理由に、ヤマダ電機は値下げを辞め、定価販売をし続けるでしょうか？


って、途中まで書いてておかしくて笑っちゃったじゃんか笑

[1295: マンション検討中さん]

スミフさんとゴクレさんは、完成売りですので、売れ残りとは違いますね。
徐々に値上げしていくので、早めの購入ぐ正解でしょう。
ムサコのシティタワーは1期に高層階か
7500万前後でしたが、今は同じ部屋の低層階が9200万前後ですよ！
早めに購入した方が、資産価値保てますよ( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

[1296: 匿名さん]

だから二戸買う人いるんですね！
安いって事ですね。

[1297: 匿名さん]

すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

[1298: 評判気になるさん]

実物売りは有難いです。じっくりと早めの決断が必要。
賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。

[1299: 匿名さん]

工業地域なのがな…

[1300: 匿名さん]

>>1299準工業地域でした

[1301: マンション住民さん]

＞実物売りは有難いです。
青田売りではわからない情報が得られます。ここは本当に良心的です!(^^)!
＞じっくりと早めの決断が必要。
動かざること山の如く、動くこと雷霆（らいてい）の如しみたいでかっこいいですね(*^_^*)
＞賢人は3戸買ってます。投資とはそういう決断です。
割高なマンション一部屋分で二部屋購入し賃料でローンを返済、さらにもう一部屋分を投資で購入し寝かしておいて値上がり享受。
これぞ賢人です。

[1302: 契約者]

＞すみふとゴクレじゃブランド力が違いますから同列には出来ないですね。

マンションのブランド力ってなんなんでしょう。

車やハンドバックでしたら乗ったり持ち歩けば優越感や他人からのまなざしも感じられます。

家はエントランス一歩出ればどこの住民かはわからないし、エントランス入れば同じゴクレ住民です。

どんなマンション買ったの？と聞かれて「ゴクレじゃなくて、す・み・ふのマンション。」とか言っちゃう人いないと思うけど・・・。

これだけ値段違うと、見栄を見透かられたりブランドに騙されてるんではと心配してしまいます。

[1303: 匿名さん]

>>1302 契約者さん

2,500戸をちゃんと売り切る力があるのか、何かあったときの対応力、そもそもちゃんと作ってるかの信頼感、変な人が住んでないかとか、そういったもろもろのことがブランド力に繋がるよ

優越感のために買うかね？

[1304: 口コミ知りたいさん]

昨年の杭打ち事件時、大手は安心感がありました
中小は倒産して保障なし