クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1215: 匿名さん]

マンション前の水辺になっている部分は将来的にきれいさを維持できるのかどうかは気になる部分ではあります。
汚い水だと蚊が発生してしまう危険もある為しっかりと管理していただきたいですね。
共用施設がこれほど多いと、管理費の値上がりが懸念されます。

屋上でバーベキューができるテラスはなかなかいいなと思いました。

[1216: マンション検討中さん]

共用部の維持費はかなりかかりますが、今住んでいる人達で負担なんでしょうか？それとも、残り2000戸分の管理費は毎月ゴクレが払っているのでしょうか？

[1217: 匿名さん]

管理費払うの嫌だからちびちび建てているんじゃないの？住民に負担かけて！

[1218: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

管理費毎月20000円として2000戸で月に4000万円、年間で4億8000万円ですか。

[1219: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

いまは新しいし、電気代と清掃だけならそんなにかからないんじゃないかな。
大規模な修繕やメンテが必要な頃には総会に予算不足のアラームが上がってくるじゃないかな。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

エスカレーターと機械式駐車場のメンテナンス代だけでもかなり高いよ！

[1221: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

本来なら細かい修繕が全くない大幅黒字な初期段階がない代わりにこれから10年ぐらいは新規の入居者が入って来ますから数年で飽きられると言われているその手の共有設備の利用者が維持できる可能性は有りますね。
まあ言っても10年もあれば今度は中古購入者も入ってくるでしょうから管理組合への収入も横ばいに推移するかなと推察されます。

[1222: 通りがかりさん]

>>1216 マンション検討中さん

立ち上がってない物件に対しては管理費は発生しないと思いますが・・・

[1223: 通りがかりさん]

住民スレで民度が、問題になっています
自転車の置き方

[1224: 匿名さん]

ここを検討していましたが、住民の民度の悪さから一気に検討候補からはずれました。
民度だけは、モデルルームではわかりませんから、この掲示板が非常に役立ちました。ありがとうございました。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

理事会がいい加減なんでしょうね。

[1226: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
とは価格帯が違うので、民度もちがうのでしょうね

[1227: 匿名さん]

>>1226
そうですね。
通勤は川崎界隈なので、自転車やバスでも問題ないと思い、価格的にも列挙いただいたマンションより手頃なのもあり、有力候補でした。
価格差は1000万近くありますから、このマンションの魅力は価格面でもあります。

ただ、戸数が多いことによる民度の問題も非常に心配していました。
私は既に１回マンションを購入してますし、かなりのマンションルームに出向きましたが、基本的に購入金額と民度は例外なく比例しています。
偏見になるかもしれませんが、外国の方は日本人のような価値観がなく、自宅の外はゴミ箱同然という考えの方もいます。

こうした部分は住んでみたりしないとわからないので、隣家がそのような人だとお付き合いしないわけにもいかないので、非常に苦しいマンション生活になります。ストレスがすごいです。
理事会が既に立ち上がって、機能しているなら良いですが、そうではなさそうですね。

[1228: 匿名さん]

管理組合か完璧に機能するのは２期目以降です
私も１期目はやりたくないですねー

[1229: 匿名さん]

最近またCMやってますね
一瞬新川崎最寄りの文字が見えたような気がしないでもないですけど(笑)

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

マンション市況悪化で大変ですね。

[1231: 匿名]

CMやるってことは、まだまだ売れ残っているんですかね？

[1232: 匿名]

>>1231 匿名さん

以前MRにあった

[1233: 匿名]

>>1231 匿名さん

以前MRにあった薔薇の数はなんだったんですかね

[1234: マンション検討中さん]

完成から入居後まで何で一年もあるんでしょうか？

[1235: 匿名]

共用施設が使用できないとの事ですが、施工ミスですか？

[1236: ゆみ]

仮契約してきました。
営業を担当してくださっている方がとても親身になっていただきました。
80.49平米の、最上階を契約しました。
クレストプライムレジテンスを私が契約した理由は、生活しやすい環境だなと感じたからです。
　うちは、5歳の息子とトイプードルと旦那と私なのですが、80.49平米でないと少し手狭かなと感じました。

契約者さんもしいましたら、宜しくお願い申し上げます。

[1237: 匿名]

こちらは2棟目の建設って始まっているんですか？

[1238: 匿名]

2500戸っていつできるんですか？それとも断念ですかね？

[1239: 名無しさん]

>>1238 匿名さん
まだまだ、2500戸は先の話ですね
最初の物件で苦戦を強いられているから

[1240: マンション検討中さん]

イマジン完売待ちするしかないね。

[1241: マンション検討中さん]

8分ってエントランスまでじゃないんですね。

[1242: 匿名さん]

>1235さん
共用施設が使えないのですか？
公式ではクレストプラザという別棟に14の共用施設が揃っていると紹介されていますがこの別棟に何か問題があったのでしょうか。
こちらはある意味共用施設が売りでもあるので、立ち上がりから利用できないとなると入居者の間から不満の声が上がりそうです。

[1243: 匿名さん]

そもそもゴクレなんかを信用して買ってから不具合にグダグダ言ってる人って
凄いな、と思うわ 世間的にはどう見ても自業自得にしか見えないだろうし

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん

そんなことはないでしょう
財閥系ではないですが、
一応上場企業

[1245: マンション検討中さん]

上場企業でもピーシーなんとかみたいな所だってありますが？

[1246: 匿名さん]

ヤギ通信が更新されませんね。

[1247: マンション検討中さん]

最近、コマーシャルを流しています

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

コマーシャルやるほど、まだ売れ残っているんですかね？

[1249: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。

このマンションが出来てから江ヶ崎町は明るくなりました(^.^)　このマンションは矢向駅は近いし、川崎は近いから何処に行くにも便利だし～✴散歩しながら夢のマンションで憧れています。　
五洋建設は土木に強いらしく建物も頑丈そうですね❗
ここれからもっと✴綺麗になってく私の住む江ヶ崎が楽しみです✴

[1250: 匿名さん]

>>1249 通りがかりさん

これからファインシティもでき、その向かいにはスーパーができますし、江ヶ崎町は凄いですね。

[1251: 住民板ユーザーさん4]

決めた!買う！

[1252: マンション比較中さん]

工事がどんどん進んでいますね！
中々高級感のある素敵なマンションです（＾＾ＶＶ＾＾）

完成している２棟もほとんど残りは少なく、間取りを選ぶと次の完成待ちになる可能性もあり、
早めに決断した方が良さそうですよ（＾ｗ：ｗ＾）

お互い納得のいく買い物をしましょう！！

[1253: 匿名さん]

この変な顔文字使う人、過去の他のゴクレの物件スレでもよくやってるけど
特徴ありすぎて業者っていうのがバレバレなんだが

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

営業丸だしで、気味が悪い
マンションは残り物に副はない

[1255: 匿名さん]

間抜けな営業に見せかけるネガですよ。

[1256: 匿名さん]

他社は書き込みを厳重に禁止しているらしいがここは無法地帯。

[1257: マンション検討中さん]

住民板見たら共用施設がまだ使えないみたい？？？

入居率が低くて維持できず、利用日や規模の縮小、有料化、管理費上昇なんてことになったらと不安です。

1252みたいな営業投稿も気味が悪いし信用できなくなってきました。

[1258: 物件比較中さん]

手直し工事中ですね。
完璧にしてから開放するみたい。
期待して待ちましょう！

[1259: 匿名さん]

誰がどう見ても楽観視できない状況。
有料化は既に入居済みの人との契約不履行に相当するだろうし、避けるだろうけど、管理費の上昇等で間接的に徴収されることは十分に考えられる。
ましてや、近くにファインシティが予定されており、価格もここより抑え目。無謀な戸数計画とそれに不相応な供用設備を考慮すると、順分ファインシティが魅力的に映る。近くには、戸建てだけどもファインコートも予定されていて、マンションから戸建てへ考えを変える人も少なからずいると思われる。

家は一生で１番高いお買い物。
冷静に分析して、ここがお買い得かどうかを見極める必要がありますね。私が住人なら、共用設備が予定よりも長く利用不可になったり、カーシェアが予告なく利用不可になるなんて、間違いなくクレームを言う。クレーマーと呼ばれようが、支払った対価に対して、相応の設備が利用できないのは十分契約不履行に当たるから。

[1260: マンション検討中さん]

比較にあがっているファインシティはさすがに駅から遠すぎると感じました。

[1261: 検討板ユーザーさん]

ファインとプライムを比較しますか？（笑）
高級感も全然違うし、値段がそもそも違いますよね。
安かろう・・・より、私は多少高くても良いものを買う主義。
その方が最終的に絶対お得！
小杉のシティタワー買うなら、プライムは２戸買える。
そういう意味では破格に安いとも言えるよね＾＾

[1262: 匿名さん]

ファインシティが比較対象かどうかはわからんけど、>>1260と>>1261がファインシティしか反論できていないところを見ると、その他は本質を付いているんだろうね。

どちらかを選べと言われたら・・・とても微妙でしょうね。

[1263: マンション検討中さん]

ファインは比較物件じゃないでしょう。比較するなら新川崎のパークタワーか小杉のシティタワー、パークシティでしょう。
タワーは修繕費が高いし、災害時にエレベーターが動かないとどうにもならない。そこがネック！（ｗ＾＠：＠＾ｗ）

ここが良いのは、そういうネックがなくバランスが取れてる事ですね（＾ｗ＾：＾ｗ＾）

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンション検討中さん
ここにそんな価値ある訳ないでしょ