クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 匿名さん]

操車場跡地を安く仕入れているんだから、もっと良心的な価格にしてほしいですね。

[1142: 匿名さん]

ファインコートが何故出てくる？？

[1143: マンション検討中さん]

小学校はどこになるのでしょうか

[1144: 住人]

>>1136 マンション検討中さん

検討中なんですよね？
それだと住民板みても分からないと思いますよー
ただでさえ見学の方など買うか買わないかわからない人の出入りなどがあるのにそれを住民板に出すわけないぢゃないですが。笑

住民のみなさん、何ができるとかお知らせがくるのでわかってますよー。

[1145: 匿名さん]

>>1144 住人さん

意味がよくわからないのですが？

[1146: マンション検討中さん]

デベの信頼性、計画性、価格を比較してファインシティにしようと思います。

[1147: 匿名さん]

ここって役に立つようなネガ情報でも売り手に不利になるような内容だとすぐに消されるからね。。。
よっぽどまめに巡回してるんでしょ。
売り手としか思えない不自然な書き込みも際立って多い。
自信があればそんなことしなくてもいいのにね。

[1148: 匿名さん]

ゴクレだから仕方ない
大手みたいに営業に人が割けないから
掲示板対策みたいな小手先に頼るしかない

[1149: 匿名さん]

最大級のスケールというのを全面に出していますが、これはメリットとして捉えても良い、ということなのかな。
スケールメリットが働くであろうから、管理費なども抑えられるのだろうなという風には思います。
ただリセールしなければならなくなった時には、
同じマンション内で競合してしまう可能性もあるわけで、その辺りは気にかかるなぁと思いました。

[1150: 匿名さん]

最大級のスケールも完売してこそですよね。
もし売れ行きが振るわないと、スケールという最大の売りが負担となって住民に降りかかってくる虞も。
前の方もいうようにリセール時は未入居部屋も含めての競争で長期化するでしょうし、買い手の仲介手数料とか考えると未入居部屋より一割以上は下げないと売れないのは不安です。
アクア等近隣物件をみると十年単位での販売活動となりそうです。
小学校も延期のようですし、売れ行きが見えてくるまでは様子見したいと思います。

[1151: マンション比較中さん]

>>1150 匿名さん
小学校延期は確定情報ですか？

[1152: マンション比較中さん]

延期は無いと聞きましたよ！
現在はかなり販売好調で、完売も近いみたいな感じでした。（完成してる棟）
早くしないと希望の部屋は抑えられないかも。。。

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション比較中さん

営業さんですか？ファインシティに客とられないように頑張ってくださ～い！

[1154: 名無しさん]

>>1146 マンション検討中さん

モデルルーム見ないでもう決めてしまったんですか！？

[1155: マンション掲示板さん]

>>1152 マンション比較中さん

明らかな営業書き込み

[1156: 匿名さん]

>>1155 マンション掲示板さん

売れていないマンションにありがちな投稿ですね。

[1157: 口コミ知りたいさん]

>>1152 マンション比較中さん

延期です

[1158: 匿名さん]

収納力があり、ファミリータイプになっていますから家族にとっては住みやすい間取りタイプだと感じました。ウォークインクローゼットも十分な広さになっており家族分の収納や布団等も収納できそうなスペースがあるのがうれしいですね
廊下にも細かい収納が設けられているのもポイント高いです。
バルコニーも広くとってあるので洗濯物が多くなる家族には干しやすそうです

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 匿名さん
ふつうにそうですね。
ふつうにゆったりしたつくりでせせこましくはないということで。

[1160: 匿名さん]

ゴクレじゃなくて三井だったらほしいマンション

[1161: 匿名さん]

>>1151 マンション比較中さん

http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html
なかなか売れないから、とりあえず平成32年年度以降に延期ってのが現状。

[1162: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

確かに。なんで5クレはイメージがあれなんでしょうね？

[1163: マンション検討中さん]

>>1162 匿名さん

財閥系もイメージ良くないです

[1164: マンション比較中さん]

小学校の延期の件、最近決まった話かと思ったら、去年の話を今頃持ってきてるんですね。
そんなにここのイメージ下げたいですか(笑)

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンション比較中さん

そうではなく、営業とおぼしき書き込みで
小学校が開校すると宣伝しているからです
悪質ですね

[1166: 匿名さん]

>>1163 マンション検討中さん

財閥系は買えない人のイメージが悪く、買える人のイメージは良いとどこかの記事で見ました。

[1167: 匿名さん]

＞1164
超大規模物件にとって、将来の販売状況は重要な検討材料。

完売に時間がかかれば、購入者にとって、割高購入・維持管理面での懸念と万が一の時に売れない等おおきなリスク要因を抱えることになる。

小学校延期は「児童増加数＝将来の販売状況」を自治体が公平に見積もった結果。

小学校増設が必要ないレベルの緩やかな児童増加が見込まれているということは
緩やかなペースで販売が進み完売までは相当時間かかると客観的に判断されている証拠。

重要な検討材料はいつ決まったかどうかは関係ないことですし検討板では有益な情報。

イメージが下がると感じるということは1164さんは購入者か売主ですか？

[1168: 匿名さん]

そういう人が住んでいるマンションということです。
これもまた貴重な判断材料ですよね。

[1169: マンション検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん

財閥系のほうが安心であることは、
多くの検討者にとっては事実
ただ割高感はある

[1170: 匿名さん]

財閥なら安心感で割高でも売れるが
ゴクレで割高だと売れないということか

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 匿名さん

売れ残りの戸数はどのくらいですか？

[1172: 匿名さん]

最近この近くのホームセンターに行きました。何ていうか青襟さんの街ですね。隣の新川崎の、パークシティとかとは全然雰囲気が違いますね。

[1173: マンション掲示板さん]

>>1172 匿名さん

青襟はどのような意味ですか？
学生さん？

[1174: 匿名さん]

差別用語に近いです。
いずれ1172は削除されるでしょ

[1175: マンション検討中さん]

ブルーカラーってことでは？

[1176: 匿名さん]

パークシティにはいなくても、新川崎周辺にはいるよ。新川崎のマルエツ行ってごらん。人間性は所得と関係ないが、マナーや常識の目安にはなる。

[1177: 匿名さん]

しかしゴクレも勢いなくなったねえ
10年くらい前の大手を捉えようかというパワーのあった時期の分譲だったらここももう少し盛況だったんだろうか

[1178: 匿名さん]

ブルーカラーが良いとか悪いとか言うつもりはありませんが、生活スタイルや価値観、子どもの教育方針が違うところに行くと苦労とまではいかないかもしれませんが居心地の悪さを感じるともいます。逆にブルーカラーの方にはオススメのエリアとも言えます。
この周辺の特徴を理解するという意味ではブルーカラーが多いという1172の情報は有用なのではないかと思います。

[1179: 匿名さん]

>>1178 匿名さん

そうですね
差別用語ではないですね
居心地は同じような属性が必要ですね

[1180: 周辺住民]

通勤時間の人通り見ても、スーツのサラリーマンばかりなんですが。

[1181: マンション検討中さん]

>>1178 は、わざと煽ってるんですよ。
気にしないでいきましょう。

[1182: 匿名さん]

相変わらずここの人達はゴクレ叩きに必死ですね。

[1183: 匿名さん]

完売したのですか？

[1184: eマンションさん]

>>1180 周辺住民さん
職人さんはあまり電車通勤しませんね。京浜工業地帯へ尻手で乗り換えて向かうような作業服の皆さんもホント減りましたよね。特に子育て世代はまだあまり給料が上がってない若いサラリーマン世帯が多いんじゃないでしょうかね。

[1185: 通りがかりさん]

>>1184 eマンションさん

南武支線で工場に通勤する工員の皆さんは、
作業着で電車に乗りません
会社で着替えます

[1186: 匿名さん]

別マンションの検討者ですが、折り込みチラシ見るたび2500戸が計画どおり完成したら色々設備があって素敵な大規模スケールの住まいになりそうですよね。早く完成して、地域の住民も増えて、少しでも活気のある街になってほしいですね。

[1187: マンション検討中さん]

>1186
週末に色んな施設が入ってるクレストプラザが完成するみたいですよ。
居住者しか利用できないようですが、どんなものかな？！

[1188: マンション検討中さん]

こないだ販売した時４５００万台～だったのに、今先着販売で３９９８万～で売り出している。ファインシティ対策ですかね？

[1189: 匿名さん]

今までの価格では厳しいということがようやくわかったんでしょう
ゴクレも遊びでやってるわけではないので

[1190: マンション検討中さん]

＞1188
一階ですよ。

[1191: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん

狭いタイプの部屋もあるのでそれかもしれないですね

[1192: 通りがかりさん]

購入済みの方々の手前、簡単に値下げは出来ないの
ではないでしょうか？

[1193: 匿名さん]

なんやかんや言って立派なマンションじゃないですか。びっくりしました。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん

なかなかの大きさですし、共有棟もかなり立派ですよね。なぜこんなに叩かれるのだろうか。

[1195: マンション検討中さん]

ここは検討者に共用施設の中身を見せないんですね。モデルルームの予約の電話で販売員に言われてびっくりしました。いままでいくつかのモデルルームを訪問しましたが、共用施設を客に見せないという対応をされたのは初めてです。ホームページなどを見てかなり前向きに検討していたのですが、一気にさめました。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 マンション検討中さん

いつの予約ですか？明日は住民向けのパーティーですし、住民も使えるのはまだ先です。なので見学できないのではないですか？

[1197: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 マンション検討中さん

1196さんのおっしゃるとおりです。
住民もみんなまだ見たことありませんよ。
今日のクレストプラザプレオープンパーティーで初めて見ることができます。
これももちろん完全予約制になっています。

[1198: 匿名さん]

スケールが大きいねえ

[1199: 口コミ知りたいさん]

>>1198 匿名さん

スケールは大きいですが、後続のプランが
予定通りに達成されるかが重要です

[1200: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
クレストプラザプレオープンパーティーはどのような感じでしたでしょうか？

[1201: マンション検討中さん]

こことイマジンテラス、迷ってます
購買層かぶってそう

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 マンション検討中さん

イマジンテラスは駅から遠いですし、お値段も安いので購買層はかぶってないかと思います。

[1203: 住民板ユーザーさん1]

>>1200 マンション検討中さん

400人以上の方が参加されたみたいです！
私が想像してた以上に綺麗で豪華でした。
特にカラオケとフィットネスジムとライブラリーとキッズルームが素晴らしかったです！
普通のマンションの施設でこのレベルはお友達に自慢できると思いましたよ。

屋上バーベキューのところに屋根があればもっとよかったですが(笑)

[1204: マンション検討中さん]

こりゃ凄い共用部だな
ここにすみたくなった

[1205: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 匿名さん
昨日のパーティーで、ゴクレの営業さんと一緒に見学の方何組かいらしてましたよ。

[1207: パーティー参加者]

昨日のパーティーすごい人でしたね！
ずっと楽しみにしていたので、無事に完成してよかったです。
キッズルームにはおもちゃがたくさんあって、カラオケもＤＡＭの最新機種だったし、ライブラリーも本がかなり充実してたし雑誌が定期的に入れ替わるってのがすごい嬉しかった！早く使えるようになってほしいです。
バーベキュー早くやりたい！（前の方でも話題になってますが、屋根ついててくれればもっといいのに…！）

[1208: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1209: マンション検討中さん]

1195です。
販売員に、今後の予定として、検討者に中身を見せるかどうかはまだわからないと言われました。この検討版でも共用施設の素晴らしさについて書いている方がいますし、検討材料として是非中身を確認したいです。
1206さんがいうように、検討者も案内してもらえるんですかね？私が電話で話した販売員が対応わるいだけであればいいのですが。

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 マンション検討中さん
1208さんは住民営業満載とおっしゃってますが、共有棟は本当に素晴らしかったです。中を見たらわかります！営業さんはきっと見せてくれると思いますよ。私が見学希望で電話した際も、電話に出た女性から誤った案内をされました。うまく連携されていないのか、その女性の知識不足なのかわかりませんが…。今日から一部使える予定でしたが、再度手直しのためオープンが未定となってしまいましたので、見学の時も工事中でしたら中は見れないかもしれないですね。タイミングが合えばよいですね！

[1211: マンション検討中さん]

販売中の戸数はどのくらいですか？

[1212: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1213: マンション住人 イベント参加]

その日に聞いたら、バーベキューの屋根は検討中とおっしゃってましたよー！

イベントのアンケートなどで、オープン前に改善できればするそうです。

[1214: マンション検討中さん]

1209です。
1210さん情報ありがとうございます。もう一度モデルルームに電話して確認してみます。
でも手直し工事中なら、いつ見学できるかわからないですね。まあ、さほど焦っていないので、見学できる機会を待ちたいと思います。

[1215: 匿名さん]

マンション前の水辺になっている部分は将来的にきれいさを維持できるのかどうかは気になる部分ではあります。
汚い水だと蚊が発生してしまう危険もある為しっかりと管理していただきたいですね。
共用施設がこれほど多いと、管理費の値上がりが懸念されます。

屋上でバーベキューができるテラスはなかなかいいなと思いました。

[1216: マンション検討中さん]

共用部の維持費はかなりかかりますが、今住んでいる人達で負担なんでしょうか？それとも、残り2000戸分の管理費は毎月ゴクレが払っているのでしょうか？

[1217: 匿名さん]

管理費払うの嫌だからちびちび建てているんじゃないの？住民に負担かけて！

[1218: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

管理費毎月20000円として2000戸で月に4000万円、年間で4億8000万円ですか。

[1219: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

いまは新しいし、電気代と清掃だけならそんなにかからないんじゃないかな。
大規模な修繕やメンテが必要な頃には総会に予算不足のアラームが上がってくるじゃないかな。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

エスカレーターと機械式駐車場のメンテナンス代だけでもかなり高いよ！

[1221: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

本来なら細かい修繕が全くない大幅黒字な初期段階がない代わりにこれから10年ぐらいは新規の入居者が入って来ますから数年で飽きられると言われているその手の共有設備の利用者が維持できる可能性は有りますね。
まあ言っても10年もあれば今度は中古購入者も入ってくるでしょうから管理組合への収入も横ばいに推移するかなと推察されます。

[1222: 通りがかりさん]

>>1216 マンション検討中さん

立ち上がってない物件に対しては管理費は発生しないと思いますが・・・

[1223: 通りがかりさん]

住民スレで民度が、問題になっています
自転車の置き方

[1224: 匿名さん]

ここを検討していましたが、住民の民度の悪さから一気に検討候補からはずれました。
民度だけは、モデルルームではわかりませんから、この掲示板が非常に役立ちました。ありがとうございました。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

理事会がいい加減なんでしょうね。

[1226: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
とは価格帯が違うので、民度もちがうのでしょうね

[1227: 匿名さん]

>>1226
そうですね。
通勤は川崎界隈なので、自転車やバスでも問題ないと思い、価格的にも列挙いただいたマンションより手頃なのもあり、有力候補でした。
価格差は1000万近くありますから、このマンションの魅力は価格面でもあります。

ただ、戸数が多いことによる民度の問題も非常に心配していました。
私は既に１回マンションを購入してますし、かなりのマンションルームに出向きましたが、基本的に購入金額と民度は例外なく比例しています。
偏見になるかもしれませんが、外国の方は日本人のような価値観がなく、自宅の外はゴミ箱同然という考えの方もいます。

こうした部分は住んでみたりしないとわからないので、隣家がそのような人だとお付き合いしないわけにもいかないので、非常に苦しいマンション生活になります。ストレスがすごいです。
理事会が既に立ち上がって、機能しているなら良いですが、そうではなさそうですね。

[1228: 匿名さん]

管理組合か完璧に機能するのは２期目以降です
私も１期目はやりたくないですねー

[1229: 匿名さん]

最近またCMやってますね
一瞬新川崎最寄りの文字が見えたような気がしないでもないですけど(笑)

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

マンション市況悪化で大変ですね。

[1231: 匿名]

CMやるってことは、まだまだ売れ残っているんですかね？

[1232: 匿名]

>>1231 匿名さん

以前MRにあった

[1233: 匿名]

>>1231 匿名さん

以前MRにあった薔薇の数はなんだったんですかね

[1234: マンション検討中さん]

完成から入居後まで何で一年もあるんでしょうか？

[1235: 匿名]

共用施設が使用できないとの事ですが、施工ミスですか？

[1236: ゆみ]

仮契約してきました。
営業を担当してくださっている方がとても親身になっていただきました。
80.49平米の、最上階を契約しました。
クレストプライムレジテンスを私が契約した理由は、生活しやすい環境だなと感じたからです。
　うちは、5歳の息子とトイプードルと旦那と私なのですが、80.49平米でないと少し手狭かなと感じました。

契約者さんもしいましたら、宜しくお願い申し上げます。

[1237: 匿名]

こちらは2棟目の建設って始まっているんですか？

[1238: 匿名]

2500戸っていつできるんですか？それとも断念ですかね？

[1239: 名無しさん]

>>1238 匿名さん
まだまだ、2500戸は先の話ですね
最初の物件で苦戦を強いられているから

[1240: マンション検討中さん]

イマジン完売待ちするしかないね。