クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: マンション検討中さん]

アクアグランデは完売どころか売り止めしてますね。
半分以上、未販売では？

[1102: 匿名さん]

ミレナリー・アクアグランデとそんなに残っているのにここ2500戸も大丈夫なんですか？

管理費や修繕積立はデベが補填するだけに管理の質をおとされたり、共用施設を廃止されないか不安です。

[1103: 周辺住民さん]

>>1101 マンション検討中さん

クレストプライムレジデンスが売れなくなりますからね。

[1105: 周辺住民さん]

7,8年もかけてマンション作っていくと聞きましたが、それほどの年月をかけるなら、空き地をフットサル場とか地域の広場として開放してくれればいいのに。

[1106: 匿名さん]

ミレナリータワーもアクアグランデも完売していないはずです。
今はここの販売に集中させるため販売を中断しているんじゃないでしょうか？
なぜ、はずですと書いてるかと言うと一般向けに販売しないで何処かの業者や法人にまとめて販売したのかもしれません。
でも、ゴールドクレストは帳簿上の優良資産を損切りはしないため塩漬けになっていると思われます。

[1107: 購入経験者さん]

>>1105 周辺住民さん
ヤギを飼っているかと。

[1108: 匿名さん]

ここはとにかく巨大なので、共用施設はものすごくていいな…と思いつつ、
本当にここを売り切るってできるんだろうか！？なんて思ってしまう部分もあります。
もうその辺の町内会よりもずっとずっと世帯数が多くなってしまいますので。

ゲストルームって川崎日航ホテルって書かれているのですが
そこがプロデュースしている、というような意味なのでしょうか？？

[1109: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
そうですね、完売する前に廃止したら売れなくなりますから赤字がでないようにうまく維持運用するしかないでしょうね。

私見ですが共有施設ってしばらくすると飽きられるから利用率が下がるじゃないですか？でもここは半永久的に新しい住民が入居し続けるから逆に向こう10年ぐらいはむしろ利用料が取れるんじゃないかなと思っています。
むしろ気になるのは森の維持費ですよね。ちょうど生え揃って毎年手入れしなきゃならなく頃に完売するとあとはひたすら毎年伐採したり刈り込まなきゃならなくなるのでお金がかかりそうです。

[1110: 匿名さん]

>>1109
仰るとおり、素敵な住環境は、そうであればあるほど維持するためにコストが生じていますから、ここは１０年後以降はとても大変だと思います。
未入居率が高ければ、住人もデベにクレームつけるでしょうし。こわこわ。

[1111: ご近所さん]

植木剪定の資格のある住人が頼まれてパチパチ剪定してるマンションもありますよ
管理会社経由だとぼったくり価格ですからね

[1112: 匿名さん]

確かに住人に造園業経験者がいてくれると助かるかもしれませんが、
植栽の管理は健康管理から剪定まで全て込み込みで契約するかもしれないので
あまり意味がないかも？

管理会社経由ですとメンテナンス費用は管理費から捻出されるのでしょうか。
管理費の月々13,000円 ～ 16,100円という設定額は妥当ですかね？

[1113: 匿名さん]

保育園は本当にできるのでしょうか？

[1114: 住民板ユーザーさん1]

保育園は、何棟目かの建物ができたときにその中に入るのではなかったでしょうか？

[1115: 匿名さん]

大規模物件なのに医療施設とか入らないんですか？

[1116: 匿名さん]

よく新聞チラシ入ってくるけどかなり苦戦しているんですか？

[1118: 匿名さん]

ワインセラーだけは羨ましい。

[1119: 匿名さん]

中国人家族と知り合いの一団がうろうろしてるね。共有棟もゲストルームも完備してるし、流行りのAirBnBには最適かもね。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 匿名さん

私も気になってました！
週末はいつもエントランス前にあの大きな車を停めてて正直邪魔です。
こっちが挨拶しても無視なのが嫌です。

[1121: 匿名さん]

かなり大規模なので共用施設の充実さは圧倒されるものがあります。
ただ、マンション前の水辺は水道費のことを考慮すると必要ないかなとは思いました。

間取りの話になりますが、収納がたっぷりと取られていることやファミリータイプで

ゆったりとした広さになっていますから、ほとんどの方がファミリーなのでしょうか

[1123: 匿名さん]

今日もセンスのないチラシが入ってきました。かなり苦戦のようですね。

[1124: 匿名さん]

マンションの価格と入居者って相関ありますよね。高すぎても安すぎても、価値観が合わない。

[1125: 匿名さん]

>>1123 匿名さん

イラストと現実が違いすぎる

[1126: マンション検討中さん]

このような巨大設備ばかりだと、修繕積立金を上げないと厳しそうな物件な気がするな
エスカレーターも1基、ん千万するだろうし。

[1127: 匿名さん]

2棟目っていつできるの？竣工まで多額な修繕費はどうなるのでしょうか？

[1128: 匿名さん]

ここの会社って従業員67名しかいないんだ。ずいぶん減っているけど大丈夫なんでしょうか？

[1129: 匿名さん]

景況感も下がってきているし、これからの10年はゴクレと住人にとっては試練だね。

売れない中、過剰供給状態が続き、在庫と未入居住居の修繕費管理費の負担が重いゴクレ。

豪華共用施設の維持管理負担の大きさと撤廃縮小の天秤に悩む住人。

近隣住人としてはとても心配しています。

[1130: 匿名さん]

チラシには日本最大級とかでているわりには、注意書きで戸数は変更になる場合があるって…笑

[1131: 匿名さん]

最大級のスケールということですから、多少戸数が変わってもそのスケールというのはわからないとは思いますけれどね

本当に大きいし戸数多いし…売り切ることができるのか、というのが正直一番あるのかなぁ

管理費ってここの場合、どうなんでしょう。大きいところは中小規模のマンションと比べれば負担は少ないと聞きますが、ここの場合あまりに広く大きいですのですごく管理費が安くなるというのとは違うふうになってくるかもしれないなと感じているのですが

[1132: 匿名さん]

中国人結構住んでいるんですか？

[1133: 住民板ユーザーさん1]

>>1132 匿名さん

多分ですが、一家族だと思います。

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
中国人駄目ですか？
みんなちゃんと働いているのに、my homeを購入ちゃって駄目ですか？

[1135: 匿名さん]

>>1134
「中国人結構住んでるか？」っていう問いに対して、「中国人ダメですか？myhome購入しちゃだめですか」ってどんだけ飛躍してんのよ（笑）
こういう人ほど本心では中国人は嫌われ者っていう認識を強く持ってるんだろうなぁ。

[1136: マンション検討中さん]

住民板見て思わず笑ってしまった。自分のマンションの敷地内に何が出来るのか把握できていないようだ。これって凄くないですか？デベがいい加減なんですかねぇ～？

[1137: 匿名さん]

あなたもたいがいいい加減だよ。
なんでココにわざわざ書くの？

[1138: マンション検討中さん]

ここはアクアグランデに比べて2～3割程価格が高いですが、資材費、人件費が落ち着けば2棟目以降当然価格下げますよね？

[1139: 匿名さん]

＞＞1138　マンション検討中さん
もう既にこのマンション周辺の相場が変わって（上がって）しまっているので、
期待はできないでしょうね。

[1140: 匿名さん]

ゴクレが意図的に上げようとしているだけです。中古やファインコートを見てください。

[1141: 匿名さん]

操車場跡地を安く仕入れているんだから、もっと良心的な価格にしてほしいですね。

[1142: 匿名さん]

ファインコートが何故出てくる？？

[1143: マンション検討中さん]

小学校はどこになるのでしょうか

[1144: 住人]

>>1136 マンション検討中さん

検討中なんですよね？
それだと住民板みても分からないと思いますよー
ただでさえ見学の方など買うか買わないかわからない人の出入りなどがあるのにそれを住民板に出すわけないぢゃないですが。笑

住民のみなさん、何ができるとかお知らせがくるのでわかってますよー。

[1145: 匿名さん]

>>1144 住人さん

意味がよくわからないのですが？

[1146: マンション検討中さん]

デベの信頼性、計画性、価格を比較してファインシティにしようと思います。

[1147: 匿名さん]

ここって役に立つようなネガ情報でも売り手に不利になるような内容だとすぐに消されるからね。。。
よっぽどまめに巡回してるんでしょ。
売り手としか思えない不自然な書き込みも際立って多い。
自信があればそんなことしなくてもいいのにね。

[1148: 匿名さん]

ゴクレだから仕方ない
大手みたいに営業に人が割けないから
掲示板対策みたいな小手先に頼るしかない

[1149: 匿名さん]

最大級のスケールというのを全面に出していますが、これはメリットとして捉えても良い、ということなのかな。
スケールメリットが働くであろうから、管理費なども抑えられるのだろうなという風には思います。
ただリセールしなければならなくなった時には、
同じマンション内で競合してしまう可能性もあるわけで、その辺りは気にかかるなぁと思いました。

[1150: 匿名さん]

最大級のスケールも完売してこそですよね。
もし売れ行きが振るわないと、スケールという最大の売りが負担となって住民に降りかかってくる虞も。
前の方もいうようにリセール時は未入居部屋も含めての競争で長期化するでしょうし、買い手の仲介手数料とか考えると未入居部屋より一割以上は下げないと売れないのは不安です。
アクア等近隣物件をみると十年単位での販売活動となりそうです。
小学校も延期のようですし、売れ行きが見えてくるまでは様子見したいと思います。