クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: マンション検討中さん]

アクアグランデは完売どころか売り止めしてますね。
半分以上、未販売では？

[1102: 匿名さん]

ミレナリー・アクアグランデとそんなに残っているのにここ2500戸も大丈夫なんですか？

管理費や修繕積立はデベが補填するだけに管理の質をおとされたり、共用施設を廃止されないか不安です。

[1103: 周辺住民さん]

>>1101 マンション検討中さん

クレストプライムレジデンスが売れなくなりますからね。

[1105: 周辺住民さん]

7,8年もかけてマンション作っていくと聞きましたが、それほどの年月をかけるなら、空き地をフットサル場とか地域の広場として開放してくれればいいのに。

[1106: 匿名さん]

ミレナリータワーもアクアグランデも完売していないはずです。
今はここの販売に集中させるため販売を中断しているんじゃないでしょうか？
なぜ、はずですと書いてるかと言うと一般向けに販売しないで何処かの業者や法人にまとめて販売したのかもしれません。
でも、ゴールドクレストは帳簿上の優良資産を損切りはしないため塩漬けになっていると思われます。

[1107: 購入経験者さん]

>>1105 周辺住民さん
ヤギを飼っているかと。

[1108: 匿名さん]

ここはとにかく巨大なので、共用施設はものすごくていいな…と思いつつ、
本当にここを売り切るってできるんだろうか！？なんて思ってしまう部分もあります。
もうその辺の町内会よりもずっとずっと世帯数が多くなってしまいますので。

ゲストルームって川崎日航ホテルって書かれているのですが
そこがプロデュースしている、というような意味なのでしょうか？？

[1109: 匿名さん]

>>1104 マンション検討中さん
そうですね、完売する前に廃止したら売れなくなりますから赤字がでないようにうまく維持運用するしかないでしょうね。

私見ですが共有施設ってしばらくすると飽きられるから利用率が下がるじゃないですか？でもここは半永久的に新しい住民が入居し続けるから逆に向こう10年ぐらいはむしろ利用料が取れるんじゃないかなと思っています。
むしろ気になるのは森の維持費ですよね。ちょうど生え揃って毎年手入れしなきゃならなく頃に完売するとあとはひたすら毎年伐採したり刈り込まなきゃならなくなるのでお金がかかりそうです。

[1110: 匿名さん]

>>1109
仰るとおり、素敵な住環境は、そうであればあるほど維持するためにコストが生じていますから、ここは１０年後以降はとても大変だと思います。
未入居率が高ければ、住人もデベにクレームつけるでしょうし。こわこわ。

[1111: ご近所さん]

植木剪定の資格のある住人が頼まれてパチパチ剪定してるマンションもありますよ
管理会社経由だとぼったくり価格ですからね

[1112: 匿名さん]

確かに住人に造園業経験者がいてくれると助かるかもしれませんが、
植栽の管理は健康管理から剪定まで全て込み込みで契約するかもしれないので
あまり意味がないかも？

管理会社経由ですとメンテナンス費用は管理費から捻出されるのでしょうか。
管理費の月々13,000円 ～ 16,100円という設定額は妥当ですかね？

[1113: 匿名さん]

保育園は本当にできるのでしょうか？

[1114: 住民板ユーザーさん1]

保育園は、何棟目かの建物ができたときにその中に入るのではなかったでしょうか？

[1115: 匿名さん]

大規模物件なのに医療施設とか入らないんですか？

[1116: 匿名さん]

よく新聞チラシ入ってくるけどかなり苦戦しているんですか？

[1118: 匿名さん]

ワインセラーだけは羨ましい。

[1119: 匿名さん]

中国人家族と知り合いの一団がうろうろしてるね。共有棟もゲストルームも完備してるし、流行りのAirBnBには最適かもね。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 匿名さん

私も気になってました！
週末はいつもエントランス前にあの大きな車を停めてて正直邪魔です。
こっちが挨拶しても無視なのが嫌です。