クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

広いウォークインクローゼットは収納機能としては十分ですね
広いリビングは家族全員集まるのに十分な広さです
広いポーチがある間取りは憧れますし、ちょっと玄関前に物を置いておくのによさそうです

[2: 物件比較中さん [男性 40代]]

川崎駅からバスのアクセスは便利なのでしょうか？川崎駅までのアクセスが良いなら、モデルルームを見に行こうと思っています。朝晩の混み具合など知っている方がいれば教えてください。

[3: 購入検討中さん]

バスに関しては、川崎まで15分くらいあれば行くと思いますよ。
武蔵小杉までとかも出てるのかな?

[4: 物件比較中さん [男性 40代]]

矢向の駅に行くよりバスに乗った方が川崎まで早そうですね。ちなみにバス停はすぐ近くにあるのでしょうか？また、朝でも１５分くらいなのでしょうか？

[5: 近隣住民その2]

>>4

江ヶ崎(ホームセンターの前)と小倉下町(ローソンの横の道を入った所)にバス停があります。マンションから歩いて３分程度だと思います。

朝は車の混み具合により１５分を越える場合があります。どのバスにも共通していることですが、バスが定刻通りに来ないこともあります。

[6: 匿名さん]

新川崎にシャトルバス運行して欲しい。雨の日でも混まないだろうし。

[7: 匿名]

新川崎のシャトルバスに激しく同意。ゴクレは顧客の声を聴け。

[8: 購入検討中さん]

管理費や修繕積立金に上乗せになるんでないかな

[9: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

初歩的な質問ですいません。
登録期間以外の期間って販売しないんですか?

[10: 購入検討中さん [女性 30代]]

私も新川崎までのシャトルバスがあればなぁと思いました。すぐ近くに大きなスーパーもあるし、保育園や小学校も出来て住環境は申し分ないのですが、新川崎までの距離でものすごく悩んでいます。
もし、朝と夕方だけでも運行してくれるのであれば即決なんですが…
今からでも計画されないんですかねぇ

[11: 匿名]

>>9
しないねえ
買う人が20組くらい決まったら○期販売開始、即日完売って流れを繰り返す感じかと。

[12: 匿名さん]

20組も待ってたら半年おきとかになるから、これからは5戸づつとかになるでしょ。
年間40から50戸ペースだと何年かかるのか。
景気が下がってくると、ここみたいな物件は最初に影響を受けるでしょうね。

[13: 匿名さん]

どこかのマンションか忘れてしまいましたが、申し込みが入る度に販売し、結果的に
第◯期8次などものすごく細かい期分けになっている物件がありましたねぇ。
欲しい部屋があればとりあえず営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょう？

[14: 匿名さん]

わざわざ登録にする意味がわからん。これだけの規模なら先着で片っ端から売ってけば良いのに。

[15: 匿名さん]

「先着順＝売れてない」と見えちゃうからね。
「即日完売」を演出するためには、登録が必要。

[16: ご近所さん [男性 30代]]

>>14
実質先着順ってことですよ。買いたいと言えば、売ってくれる。その部屋が登録住戸になるだけ。人気があれば、同日に数十戸登録されて契約されるけど、そうならない。つまり未販売竣工済み住戸ってのは、不動産会社が余裕があるのではなく、人気薄いだけです。

[17: 物件比較中さん]

外装がとなりのアクアグランデと比べると貧相なんだよなー。
円安とか資材価格高騰とかで販売価格で売るにはどうしようもないんだと思うけど。
悩むな～

[18: 匿名]

アクアグランデ買えば？

[19: 購入検討中さん]

アクアグランデとどちらがいいんでしょうか。

[20: 物件比較中]

>>19
2択ではなく、他にも目を向けられた方が良いです。

[21: 匿名]

駐車場考えたら、自走式のアクア一択。
駐車場代も機械式のプライムより安い。

[22: 購入検討中]

ガンダムマンションとアクアグランとも比較するとどこを買うべきなんだろう？

[23: 匿名さん]

なぜ、ゴクレばかり？ｗ

[24: 購入検討中]

セントラルパークは誰でも自由に入れちゃうのでしょうかねぇ。
不審者や不良がたむろしそう

[25: 匿名さん]

公園内には入れないって誰か言ってなかったっけ？？

[26: ご近所さん [男性 30代]]

こないだ、モデルルームで敷地内はマンションの住民しか入れないって、言っていた気がする。
でも、南側にある江ヶ崎町公園は、市の公園だから誰でも入れるって・・・
ちなみにマンションが出来ていたので外から見たら、綺麗すぎて不良がたむろする感じではなかったけどね

[27: 購入検討中]

この辺りで庶民が買えるマンション作っているのがゴクレだけだから

[28: 匿名さん]

静かになりましたね。

[29: 物件比較中さん]

今日から第2期の登録が始まったようですね。
購入しようか、ちょっと迷っています。

[30: 匿名さん]

2500戸という大規模な計画なので共用施設が別棟にまとめられているようですが、コンシェルジュカウンターも別棟なのは少々不便ではないかと感じます。
コンシェルジュはキッズルームやゲストルーム同様マンション建物内に設置すべきではないのでしょうか。

[31: 匿名さん [男性 40代]]

マンション建物内にコンシェルジュを設置すると、管理費が高くなるんじゃない？自分は、多少不便であっても管理費が安い方が良いです。

[32: 周辺住民さん]

ここっていつから入居始まりますか？今月からって噂をきいたのですが・・

[33: 匿名さん]

>>32
今月下旬でしょ。まだ作業してるけどね。

[34: 匿名さん]

今月下旬の入居までには作業終わりますよとか言ってました。
どうなんですかね。

[38: 匿名さん]

がらがらのマンションに入居って少し怖くね

[40: 匿名さん]

>>19
アクアは横浜。こっちは川崎。
地方税と公共サービスが違うのでご注意下さい。

[41: 匿名]

ミレナリーもいーよ^^

[42: 匿名さん]

皆さん、ゴクレ以外にも目を向けたほうが……w

[43: 匿名さん]

ゴクレは慌てずとも選択肢が沢山あるのが魅了（笑）

[44: 匿名さん]

そうそう、行政や税金なんかを比べると、横浜と川崎だったら川崎の方がいいらしいね

[45: 匿名さん]

>>44さん
そうなんですか。子供関係の医療費助成も川崎の方が手厚いのでしょうか。
しかし保育園に関して川崎はいまだ激戦で入りにくいと聞きますし、
ライフスタイルや家族構成によってもどちらが住みよいか変わってくるのでしょう。

[46: 匿名さん]

横浜アドレスながら鶴見川の向こう側の飛び地だから災害時の避難場所や各種行政サービスは川崎市幸区アドレスの方が便利が良いでしょうね。

とはいえふつうは横浜市であることに魅力を感じる人の方が多いでしょう。

[47: 匿名さん]

>>45
保育園の補助金は横浜市の方が厚かったと思います。三年前までの話ですが。
税金は川崎の方が安いとは聞きますが、真偽のほどはどうなんでしょうね。

[48: 匿名さん]

>>47
税金は昔は川崎市は安かったけど今はまったく変わりませんよ。
単純に南武線から鶴見区役所へ行くのが遠いぐらいです。あと災害時の避難所が横浜市だと遠いぐらい。
ふつうはアクアグランデですよ、安いし。
ゴクレがアクアグランデを隠してまでこっちを売り始めてびっくりです。

[49: 匿名さん]

残り戸数を考えて優先順位をつけたら自然そうなった、でしょう。

[50: 匿名さん]

次の棟は建設始まってんの？オリンピック過ぎれば価格は↓でしょうね。

[51: 匿名さん]

>>48
アクアグランデって完売してないんだ。

[52: 匿名さん]

>>51
ゴクレ独特の紙カーテンがついてる部屋は空いてます。

[54: 匿名さん]

都会ながら緑が充実しているのも魅力の一つだと思います。
大規模ながらの共用施設がすごいです
マンション内に自動販売機が設置してあるのは便利でしょうね
バーベキューは屋上でできるんですね。アウトドアな人にはよさそうです

[55: 匿名]

>>54
自販機便利かなあ。
普通はドラッグストアとかスーパーで安いの買うでしょ。定価の自販機は出先で欲しいと思った時だけかな。

[56: 匿名]

フィットネス終わりに飲む！って感じですかね？
あとは友人が来た時とかに、ラウンジで飲むとか・・・・

災害時に、重宝するって聞いたことがあります。

[57: 匿名さん]

>>54
都会ながら、ですか？
面白い視点ですね。

[58: 匿名さん]

都会ながら
大規模ながら
アウトドアな人

面白い人ですね。

[59: 匿名さん]

アクアは自販機ないですよね？

[60: 匿名さん]

ないよ

[61: 匿名さん]

自販機ないなんて珍しいね。

[62: 匿名さん]

第2期は完売しなかったね。先着順販売になっている。

[63: 匿名さん]

入居開始が今月下旬になっていますが、入居してるんですか？

[64: 匿名さん]

入居開始が9月下旬になっていますが、入居してるんですか？

[65: 匿名さん]

大事なことなので二回言いました

[66: 匿名さん]

もう入居始まってますよ〜

[67: 匿名さん]

>>66
そうなんですか。住民板閑散としているし。

[68: 働くﾏﾏさん [女性]]

こちらは2500戸出来上がるのはいつなんですか？HPには2500戸予定となっていますが。現地見て更地のままなんで唖然としてしまいました。

[69: 匿名さん]

>>68
更地のままなら永遠にこのままですけどね、ずっと工事現場になるのが鬱陶しい。UR都市公団の大規模物件みたいですよね。

[70: 匿名さん]

>>61
敷地隣接で島忠と三和があるのに自販機なんて電気代がかさむだけでニーズがない無駄設備

[71: 匿名さん [男性 30代]]

まだ、100戸程度しか売れてないのに入居開始か。
普通に考えたら2500戸作る計画は見直されそうな
気がします。

[73: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

100戸も売れたんだ。
買った人はどこに惹かれたんだろうか。

[75: 匿名さん]

ここがこの価格で100戸売れるならアクアグランデもリセール見込めますかね？
正直狙い目はそちらかなと。

[76: 匿名]

>>75
アクアグランデってまだ売ってんの？HPにでてないけど？

[77: 匿名]

電気の資料館の向かいにマンションが建設されますが、どこのデベかご存知な方はいませんか？まさかゴクレじゃないですよね？

[78: 匿名さん]

>>68
2019年に完成予定です。
それを見越して2017年には隣接敷地に小学校が開校予定なので、今年からの小学校建設工事状況が一つの指標になるかと。

[79: 匿名さん]

>>76
まだ空いてます。
てか繰り返されてますね、この話題。

[80: 匿名さん]

>78さん
2500戸全てが完成するのは2019年ですか。
そうすると、小学校の建設がスタートすればとりあえずは一安心という事に
なりますね。
計画が途中で取りやめになった場合、何らかの補償はあるのでしょうか？

[81: 働くママさん]

入居開始が１０月下旬に変更になっていますね。完売とか煽っておきながら全然売れていなかったりして!(^^)!

[82: 匿名さん]

>>81
毎回完売ですよ！
売れるだけ売り出すのだから、完売間違いなしです！
ただ今のペースだと全ての住戸売り切るには何十年かかるのか…

[84: 匿名さん]

2017年に小学校が開校予定であるのなら、小学校の完成と共に売れ行きもよくなったりしないのかな？
既に完成した物件と、これから出来る物件との差が出てきてしまったりしないのかな？と気になったりもします。
当然既に完成している所は、その分古くなってしまうのでしょうけど。
仕様とかに差が出たり、金額にも差が出たり、いろいろあるのかな？

[85: 匿名]

入居開始がまたまた遅れ12月上旬になりました～

[87: 匿名さん]

>>85
入居予定日がこれだけ遅れたら、ふつうは大問題。
当然購入者の怒りの書き込みがあってもよさそうなのにそれもない。

本当に売れたの？
それすら怪しくなってきた。

[88: 匿名さん]

>>87
自社のアクアグランデと競合している、という珍しい物件でもありますしね
大規模物件なのに大々的に売らないのはその辺の事情もあるのかな

[89: 匿名]

>>87
賃貸住まいの人なんかは当然家賃はゴクレ負担ですよね？

[91: 働くママさん]

すっかり投稿が減りましたね。購入者も呆れているんじゃないんですかね？

[92: 周辺住民さん [女性 50代]]

入居されてますよ。洗濯物がでていましたよ。

[93: 匿名さん]

>>85
これから販売される部屋（2期2次）は12月が入居ですが、すでに販売済みの部屋は9月末から入居が始まっているようです。

[94: 匿名さん]

>>93
何で別ける必要があるんですかね？
謎

[95: 匿名]

一戸一戸、入居の説明するのが面倒だからでは？

[96: 物件比較中さん]

ここのマンションに限らず、大規模なマンションはみんな販売期を小分けにしますよね。
もしも小分けにせず一斉に販売して入居となると、引っ越しが重なってしまい収集つかなくなるからなのではないでしょうか？

[98: 購入検討中さん [男性 30代]]

前にモデルルームに行ったときに営業さんから入居時期について説明されましたが、契約後に内覧会やら手直しやらを経ての引渡しするから、契約してから1ヶ月～1ヶ月半くらいでの引渡しになるそうですよ。
だからこれから販売される部屋が12月上旬入居予定なのは普通というか、予定通りなんじゃないですか？

[99: 匿名さん]

そもそもここと住不は内々で成約した部屋しか売りに出さないことで有名

こういう販売方式を取るのは販売中にこまめに値上げすることがある為

[100: 入居済み住民さん]

9月末に入居しました。

購入時期は一期と二期の間で、抽選ではなかったです。
販売の仕組みは素人なのでよくわからないですが、
抽選になる部屋とその都度で買える部屋があるらしいです。
全然埋まってなかったのに選べる住戸はほとんどなかった記憶があります。

マンション内はまだまだガラガラでちゃんと人が入るのか心配です。
検討者の皆様はできる限り質問に答えますので是非買ってあげてください。

ネット情報のみで好き勝手書いてる内容よりは
実地の情報なので多少マシかと思います。

とりあえずの注意点
１．ここに住むには自転車推奨、しかし陸橋や地形の問題で駅へのアクセスに坂を避けることは困難です。
２．田舎のヤンキーみたいな人が多い気がします。（あくまで私見です。近隣住民の方すいません）
　　それに絡んで、子育て中の方は公立のレベルと私立進学時の費用まで考える必要があるかもしれません。