クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1215: 匿名さん]

マンション前の水辺になっている部分は将来的にきれいさを維持できるのかどうかは気になる部分ではあります。
汚い水だと蚊が発生してしまう危険もある為しっかりと管理していただきたいですね。
共用施設がこれほど多いと、管理費の値上がりが懸念されます。

屋上でバーベキューができるテラスはなかなかいいなと思いました。

[1216: マンション検討中さん]

共用部の維持費はかなりかかりますが、今住んでいる人達で負担なんでしょうか？それとも、残り2000戸分の管理費は毎月ゴクレが払っているのでしょうか？

[1217: 匿名さん]

管理費払うの嫌だからちびちび建てているんじゃないの？住民に負担かけて！

[1218: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

管理費毎月20000円として2000戸で月に4000万円、年間で4億8000万円ですか。

[1219: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

いまは新しいし、電気代と清掃だけならそんなにかからないんじゃないかな。
大規模な修繕やメンテが必要な頃には総会に予算不足のアラームが上がってくるじゃないかな。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

エスカレーターと機械式駐車場のメンテナンス代だけでもかなり高いよ！

[1221: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

本来なら細かい修繕が全くない大幅黒字な初期段階がない代わりにこれから10年ぐらいは新規の入居者が入って来ますから数年で飽きられると言われているその手の共有設備の利用者が維持できる可能性は有りますね。
まあ言っても10年もあれば今度は中古購入者も入ってくるでしょうから管理組合への収入も横ばいに推移するかなと推察されます。

[1222: 通りがかりさん]

>>1216 マンション検討中さん

立ち上がってない物件に対しては管理費は発生しないと思いますが・・・

[1223: 通りがかりさん]

住民スレで民度が、問題になっています
自転車の置き方

[1224: 匿名さん]

ここを検討していましたが、住民の民度の悪さから一気に検討候補からはずれました。
民度だけは、モデルルームではわかりませんから、この掲示板が非常に役立ちました。ありがとうございました。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

理事会がいい加減なんでしょうね。

[1226: 匿名さん]

>>1224 匿名さん

ここと同時期に分譲された、パークハウス新川崎、プラウドシティ新川崎
とは価格帯が違うので、民度もちがうのでしょうね

[1227: 匿名さん]

>>1226
そうですね。
通勤は川崎界隈なので、自転車やバスでも問題ないと思い、価格的にも列挙いただいたマンションより手頃なのもあり、有力候補でした。
価格差は1000万近くありますから、このマンションの魅力は価格面でもあります。

ただ、戸数が多いことによる民度の問題も非常に心配していました。
私は既に１回マンションを購入してますし、かなりのマンションルームに出向きましたが、基本的に購入金額と民度は例外なく比例しています。
偏見になるかもしれませんが、外国の方は日本人のような価値観がなく、自宅の外はゴミ箱同然という考えの方もいます。

こうした部分は住んでみたりしないとわからないので、隣家がそのような人だとお付き合いしないわけにもいかないので、非常に苦しいマンション生活になります。ストレスがすごいです。
理事会が既に立ち上がって、機能しているなら良いですが、そうではなさそうですね。

[1228: 匿名さん]

管理組合か完璧に機能するのは２期目以降です
私も１期目はやりたくないですねー

[1229: 匿名さん]

最近またCMやってますね
一瞬新川崎最寄りの文字が見えたような気がしないでもないですけど(笑)

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

マンション市況悪化で大変ですね。

[1231: 匿名]

CMやるってことは、まだまだ売れ残っているんですかね？

[1232: 匿名]

>>1231 匿名さん

以前MRにあった

[1233: 匿名]

>>1231 匿名さん

以前MRにあった薔薇の数はなんだったんですかね

[1234: マンション検討中さん]

完成から入居後まで何で一年もあるんでしょうか？