クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[918: 匿名]

>>913
先着順ってどこに書いてある？

[919: 匿名]

>>918
物件概要

[920: 匿名]

ファインシティ横浜江ヶ崎に客が流れそうですね。

[921: 購入検討中さん]

>>920
あちらは駅から約15分と遠いので、こちらにしようと思います。

[922: 匿名さん]

申込証拠金10万って…
結婚式場の申込じゃないんだから。

[923: 匿名さん]

>>922
それはどこのデベロッパーでも一緒だよ
抽選だけしてとんずらする客を防止するためにやる

[924: 匿名さん]

いやいや申込金ではなく申込証拠金って呼称なの？
売り出し前の部屋に申込みする時にお金が必要ってことかな？

[925: 匿名さん]

＞＞923
先着順でもですか？
いくつかモデルルーム回ってますが、言われたことないですよ。

＞＞924
先着順の部屋に申込みをした際に支払うようです。

[926: 匿名]

>>925
先着順だからこそでしょ。よく考えようね

[927: 匿名さん]

>>926
へぇ、そうなんですか。
よく考えても理解し難いですが、そういうものなんですね。

[928: 匿名]

ゴクレの決算から
売り上げ高は前の期比52％増の300億円と、従来予想を50億円下回った。都心の物件が好調な一方、景気の先行きの不透明感から郊外物件が苦戦。500戸と見込んでいた販売戸数は300戸台にとどまった。木場、熱海、柏の大規模物件販売したのにね。ここの

[929: 匿名]

>>928
以前ここが200戸売れたとかあったけど、怪しいですね？

[930: 匿名さん]

ここのスレに時たま出てくる怪情報のでどころはどこの誰なんでしょうか？
デベのモデルルーム内での営業演出に口を出す気はありませんが喋った内容や掲示したボードなどの情報は外で共有されるので責任ある言動をお願いしますね。
新川崎や矢向エリアに対する世間の評価までが揺らぐようじゃ本当に困ります。ちゃんと売り切ってください！

[931: 匿名]

薔薇の数がインチキか、粉飾決算か？

[932: 匿名さん]

>>928
本当だ。
売上は下方修正ですね。
でも利益はむしろアップ。
予定よりは売れなかったけど、
皆さん高く買ってくれてありがとうってとこですかね？

ここの購入者は充分にゴクレの利益に貢献出来ましたよ。

[933: 匿名さん]

>>932
アクアグランデよりも2割高ですから。

[934: ご近所さん]

機械式駐車場の稼働率は見た感じ10％ぐらいですかね。

[935: 匿名さん]

>>934
10%以上20%以下くらいですかね

[936: 匿名さん]

>>932利益率が上がったってこと？デベが利益率を上げるためには支出を減らすか利益を上乗せさせるか？
でも土地の仕込みははるか以前にたっぷり完了しているもんね？
更に人件費などの固定費は初めからミニマムの会社。
それがあれだけあちこちに広告を打ってて長期で同じMRを使っていてどうやって利益率を上げたの？

[937: 匿名さん]

>>936
東京都港区の39階建ての大規模物件「クレストプライムタワー芝」の販売が好調だった。平均坪単価は400万円台半ばと、同社の平均的な物件より100万円以上高い水準。高単価物件が伸びた結果、全体の利益率が改善した。

だそうです。
クレストプライムタワー芝って何年前の物件だっけ？
ゴクレ商法ココに有りって感じですよね。

ここも10年くらいは売り続けるのかなw