クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[853: 匿名さん]

>>851
現実は、これ。ちゃんと勉強してね。
http://www.chu-kan.co.jp/network/yokohama/yokohama-news/615.html

[854: 匿名さん]

>>853
よくわかってないみたいだけど、、
現実（赤いバラの数と契約者の数の違い）を見ようってことを言ってるんですが。

川崎市の人口増なんか小学生でも調べりゃ1発でわかることをわざわざ載せなくていいですよ（汗）
肝心なのは、川崎市の人口増とこのマンションの契約者との相関。
小学校の建設が延期になっている現実と、よくわからない20年後の予測と、どっちを直視してマンションを選ぶか、かと。

[855: 匿名さん]

>>854
少子化のご時世でも、小学校新設はナンセンスではないと言いたいのですけど。このマンション住民でなくても、人口増えれば小学校いるでしょう。
少子化=マンション契約数と読み取れって？

[856: 匿名さん]

>>855
少子化とマンション契約数との相関関係が無いのに、下手に少子化なんて言うから、変な突っ込みが入ったのでしょう。

[857: 匿名さん]

>>855
少子化なのに小学校新設しないでしょ（汗）
とんでもない事言う人が出てきたなぁ笑
マンション契約数が増えれば、子供が増える可能性はあがるし、そうなれば小学校新設となってもごく自然な流れ。

どんどん話が飛躍していってるけど、あくまでクレストプライムレジデンスの話をしてるんですよ？
この周辺でこのマンション以外に人口大幅増となる要因がおありで？

[858: 匿名さん]

むしろ20年後の想定もせず目先の状況だけで選択するほうがないわ（笑）

[860: 匿名さん]

>>857ご存じないようなので書きますがこの空地の有効利用案としてゴクレさんが超大型分譲マンション企画をぶち上げてここを落札するに当たり地域のインフラ整備の一環で教育環境の混乱を防ぐ目的で新規の小学校が同時に企画されたのですね。

なのでマンションの入居りつが上がらなければいつまで待っても小学校はできない理屈なのですね。
それだけ官民あげての巨大プロジェクトなのですが、、、なのですよ。

[861: ご近所さん]

>>860
小学校の開校は、正式に延期になりましたね

[862: 匿名さん]

完成済みで完売できないということは、
分譲価格がマーケットアウトしていること以外に理由はない。

万が一、転勤や生活スタイルの変化で売却しなければならない状況におかれた場合、
同マンション内に新築後未入居の売り物があったら売れるだろうか。
最低２割は安くしないと売れないだろう。

購入するマンションに金額以上の価値を感じるのであれば何も言わない、
お金は大事と思うのであれば、完成後も売り切れないマンションは買うべきではないと思う。

一個人の意見です。

[863: 匿名さん]

小学校はできませんよ。いくら大規模マンションでも入居者のいないゴーストタウンなら、新設小学校は必要ない。税金の無駄遣いです。現に計画は先延ばし、もちろん着工もしてません。
仮に2500戸完売するとしても、10年以上かかるようであれば、入居者の年齢構成もバラバラになるでしょうから、周辺の小学校で対応できるでしょう。まぁ、このペースでは完売には30年くらい必要でしょうね。
ゴクレは保育園も誘致と言ってますが、これもあまり期待できませんね。駅前でもないですから、地域の需要もはたしてあるか？と。

[864: ご近所さん]

>>863
駅前ではないですが、遠くでもないです。
好みの問題ですね

[865: 匿名さん]

>>862マンションの価値は単純に価格だけでは判断できないと思いますけどね。あえて今すぐにここじゃなきゃいけない理由が見当たらないというのが本当のところでしょうね。

個人的にはお隣のアクアグランデが水をコンセプトにして500戸じゃないですか、同じように500戸ぐらいずつ企画コンセプトを明確にして分譲して行けば売れると思うんですけどね、ドカンと2000戸はまずいと思いますよURが散々失敗してきたパターンですし磯子でもブリリアが価格設定で相当苦心してましたからね。

[866: 匿名さん]

>>860が何を言いたいのかさっぱりわからないんだが

[867: 物件比較中さん]

周辺の中古マンションを見学した時に、営業の方にこのマンションを見に行ったことを話したら、売れてないですね、って断言されましたf^_^;)
去年見学に行ったのですが、売れている感をすごく出されました。
買わなくて良かったです。

[868: 匿名さん]

>>866
小学校やらうっそうと生い茂った緑の森やらすべてが絵に描いた餅、現実を見ましょうと言ってるつもりです。
この企画に決定的に欠けているのは時間軸ですね。

[869: リーマン]

市内ですがチラシが入ってました。
月々七万から！今なら控除で三万戻ります！！
と書いてあるのを見て笑っちゃいました(笑)

[870: 匿名さん]

>>869笑っちゃダメですよ、結構重要な情報源です。売主がどのような方をターゲットにしているのかを推し量る上で貴重な資料です。
管理組合の会合などで自分だけ場違いになりたくなければそうした広告他の入居者を類推すれば良いです。

[871: 匿名さん]

>>870すみません、日本語が変ですね、そうした広告などで他の入居者を類推すれば良いです。でした、失礼しました。

[872: 物件比較中さん]

やっかみがすごいですねここ。。

[873: 購入検討中さん]

いろいろ書き込みありますが、販売開始から1年弱で残り数区画だからかなり優秀じゃね？
このエリアで独り勝ちといった方が状況を正確に把握しているということになるんじゃない？

現実、ほとんどの部屋にカーテンついてて灯りもともっているし・・・

管理サイドから聞いた話でも未入居はわずからしいですよ。