クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[705: 匿名さん]

近隣に長谷工の339戸が2年後にできるから、そちらに流れるでしょうね。

[706: 匿名さん]

三井のリハウスにアクアグランデの中古が出ているが、価格下げてないか？

[707: 匿名さん]

アクアグランデの中古、66平米で3500万円だって。新築のときいくらだったの？

[708: 匿名さん]

>>707
今見てみましたが、マジですね。
これなら同じぐらいか、値が上がっていますよ。

[709: 匿名さん]

70.56平米で3780万もありますよ。ここの新築より随分安いですね。

[710: 匿名さん]

ここもすぐにそれぐらいになるな。

[711: 匿名さん]

買うなら安いに超したことはないですが、安いからと言って決めてしまうのもなんだね。
中古ならまあ、相場なんだろうけど、マンションの出来が良いのかどうかですよね。
まさか手抜きは無いと思いますが、やっぱり、どれだけ評価の良いマンションなんだろうということでしょ。

[712: 匿名さん]

ゴクレの売り方のマンションって管理組合はどうなってるの？
重要裁決とか、全体の3/4が入居するまでってことは、事実上不可能？？
それまではゴクレが決めた管理会社（当然、子会社）に、殆ど意見も言えずにお布施を払い続ける運命？
そう思うと、それを許せる購入者って信者みたいで気持ち悪いな

[713: 匿名さん]

ここは、アクアグランデより2、3割高く販売してるからね。もうじきすれば適正な価格に戻るだろう。

[714: 匿名さん]

>>713
どういう意味？2,3割販売価格が下がるということ？

[715: 住民でない人さん]

矢向駅はやはりマイナーな駅ですね。
川崎乗り換えが、必要です。川崎駅の南武線フォーム
は混んでイライラします。

[716: 匿名さん]

>>712管理組合もさることながら駐車場や緑地、公園などの維持費用は本当に大丈夫なのか？大規模修繕積立金の試算や値上げの設定は本当に現実的なのか？
など、住民になる以上はデベにお任せではなく自分自身でしっかり調べておかないと将来的にのっぴきならないことになります。
デベは基本的に売りやすや第一なのですべては販売に最善な設定になっているはずです。
早く完売させて欲しいという意味での利害関係は一致するんでしょうが住む身としては完売でおしまいじゃないのでキチンと考えなきゃいけません。

[717: 匿名さん]

>>714
同じデベの同等物件と判定できるのであれば価格も同等とじゃなきゃ売れないわけで。
(実際に同等かは意見が別れるところ)

[718: 匿名さん]

>>717同等ではないですがエレベーターの設置方法など双子のように似てますね。
違いがあるとすればアクアは水がテーマでこちらは木がテーマですね。

あと一番の違いはアクアグランデって横浜市アドレスです。
さすがあちらは3000万円代の物件だけあって大幅に条件が違いますね。と言い切れるものが欲しいですね。

[719: 匿名さん]

中古で買うと仲介手数料やローン手数料で5％～7％くらいかかります。
アクアの中古が3800万円で、4000万で手数料が200万～300万なら、新築が当分残るここは買ってすぐに4000万円程度に下落しそうです。
条件が悪い部屋で我慢する又は値引き交渉するなりして出来るだけ安く買うのがポイントかもしれませんね。

[721: 匿名さん]

広告と同じくらいに植樹が繁ると良いのでしょうがそうなると維持費が大変なのでしょうね。

[722: 匿名さん]

>>719そんなややこしい話ではなく本当に正しい買い時は相場が安い時ですよ。
ゴクレさんもそうやってデフレ期に土地を手中に収めた超優良企業、その経営手法が一発屋だったのか継続性があるものなのかこれから真価を問われる時期に入ります。

ところでマイナス金利だからと高値で物件を購入すると金利が上がり出した時に売れず貸せず返済できずの三重苦になる可能性があることは北欧ですでにゼロ金利政策を導入した国で実証済みですから今度は金融機関の貸し渋りが心配ですね。

そうなると相場はどう動くのかな？更に上がるなら売れなくなるよね？

[723: 匿名]

ここ他社の不動産業者の書き込みがやたらと多いな。
ネガレスは、売れ残りの周辺他社営業マンだろうな（笑）
相場の話うんぬんよりファミリータイプマンションなんだから住みたいかどうかじゃないの？

[724: 匿名さん]

周辺はアクア、ミレナリー、クレスト新川崎など同じ会社の
マンションだらかののですが？

[725: 匿名さん]

>>724
携帯からですか？