クレストプライムレジデンス Part2

[匿名さん]

前スレが1000超えたので、クレストプライムレジデンス　2スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉540-52、他（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[350: 匿名さん]

>>344
このエリアで無くても良ければ、オリンピック村跡地が公団並みの価格で出るかも。12000戸もあるし、新路線の計画も出てきたし。
問題は2020年以降まで待てる人限定。でも、ここもそのくらいのスケジュール感だし。

[351: 購入検討中さん]

売れていない・小出しにしか売らないという話のあと、遅い時間帯の3分間に入居予定者が3人も投稿って・・・信じろという方が難しいでしょ。

[352: 匿名さん]

>>351
ほんとだね(^-^)必死すぎて笑える！

[353: 匿名さん]

>本気で購入を検討されている方は、マンションショールームに足を運び、
>営業の方に色々と質問をぶつけると良いと思います。

この書き込みを読んで何人かモデルルームに来てくれないかな？そのうち一人二人は落とせるから。

って感じですかね。

[354: 匿名さん]

前向きなコメントについて、信憑性とか必死という点については確かにそうかもしれませんが、逆も同様だなと思いました。そもそもそんなにネガティブに考えているならば、こちらの物件の購入を検討されてないと思いますし、こうやってわざわざ掲示板を見に来ないのではないでしょうか。わざわざ掲示板を見に来て後ろ向きなコメントをするのは、こちらに関心があるからで、競合の方とかこちらの物件の販売が進まないことを願ってる人が多いのかなと思ってしまいました。匿名の掲示板ってそういうものなのかもしれませんが。もちろん、参考になる意見を書いていただいている方もい多くいらっしゃいます。やっぱり、気になっているのであれば自分で実際にみてみることにします。

[355: 匿名さん]

>>354
いやいやここでネガっている人のはほとんど面白半分だと思いますよ。
だって総戸数2500戸なのに出だしの棟が月10戸も満たないペースでしか売れてないんだから(笑)
こんな凄いマンション他にあります？
興味本位で注目されて当然かと思います。

[356: 物件比較中さん]

最も売れるはずの第1期1次が30戸だけですもんね。
月10戸ペースなら20年計画。
売ることも貸すこともできずローン完済まで売主と心中する勇気がなければ手が出せません。
ここに来るのは、誰かが書き込みして掲示板一覧のうえの方に表示されたときに覗くだけで、正直物件自体に興味はありませんが、書き込みが偏っていて思わず興味本位で見てしまいます。
一度別物件のモデルルームに行きましたが、顧客の属性見て「実はここも空いてます。」とかいいながら、裏で相談してこそこそ価格表差し替えてくる売り方は信頼できませんでした。
販売状況と価格くらいは開示する会社から購入したいと思っています。

[357: 匿名さん]

ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。

[358: 匿名さん]

＞357
＞ゴーストクレストにだけはならないで欲しいとネガっています。
やめてください！
電車で吹き出しました。
前を通るたびに注意して見ますが、本当に夜は明かりがともっていないですね。
ゴクレがんばれ！

[359: 匿名さん [女性 40代]]

昨日、モデルルーム見学に行ってきました。
入居は１月末からだそうです。
今、入居されてる方はお子さまの学校関係などでどうしても年内に入居したい！という方々だそうです。
実際はかなり売れてて、希望の物件はほとんど埋まってました。
ちなみに2500戸というのはこれから建つ4つのマンションも合わせてですよ。

とりあえず、うちは検討中です。
このあたりの再開発ってどうなんですかね？
資産価値がどうなのか、そこが不安です。

[360: 匿名さん]

>>359
総戸数が420戸
いままで売り出したのが100戸程度
それでいて希望の物件はほとんど埋まってた？？？
正式に売り出していない住戸を黙って売っていたことですか？
そりゃ問題ですよ

[361: 匿名さん]

ここは50戸空いてても10戸程度の値段が入った価格表しか出してきません。
少なく見せるのは売れていないことを隠すのと、お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないようでした。
過去の掲示板によるとお客の懐具合によって同じ部屋でも価格が違うとかなんて話も出るくらい。
売れていないことはみんなわかっているのですから、選べる部屋は全部だしてほしいものです。

[362: マンション投資家さん]

お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。VIPな人にはVIP対応するってことですよね？
買えない部屋を勧められる方が酷ですよね？

それよりも360さんが言うように、本当に売っていたら問題ですね。

[363: 匿名さん]

>>362
こういう裏付けもない発言、どうにかならんもんかね。
私は武蔵小杉、平間、鹿島田、矢向の絞ってほとんどのマンション見学（モデルルーム）まで足を運んで価格表をもらっていますが、年収に応じて価格表を変えたり、絞ったりして提示してきたところは１つもありませんでしたよ？

知人も多く見て回り、異なる年収層で周り、お互い情報共有しましたが、もらっている情報はお互い一緒。

>お客の年収や資産に応じて売りたい部屋しか提示しないって割と普通だと思いますよ。

早速その「普通」のうち1つでもご提示いただきたいですね。できるものなら。

[364: 匿名さん]

>>362
普通かどうかは知りませんが人の財布を覗いて、限られた部屋しか勧めないのはあまり気分の良いことではないですね。購入者からみれば選択肢が狭まるわけですから。
物件によって違いはありますが三井、三菱、野村あたりは普通に価格表くれますよ。くれないのはゴクレ、レーベン、スミフ。

[365: 入居予定さん [男性 30代]]

>>364
価格表は普通にもらっているよ。賃貸にしたらいくらになるかの表までもらった。

[366: 匿名さん]

＞364
同感です。私の時は年収を低めに書いた際、出された価格表の部屋にめぼしいものがなく、「上層階の角部屋が空いていればねえ。」と実際の年収と資産状況を明かして話したところ「ちょっと確認します。」と5分ほど席を外し、「ちょうどあいている部屋が。」といいながら条件のいい高い数部屋の価格表を持ってきました。
売主の一存で検討者の選択肢を狭められたり同じ部屋を高く買わされた虞がある売り方に疑問を感じ席を立ちましたが、その後も毎週のように電話がかかってきました。
＞362（自称）マンション投資家？？さん
通常の検討者より経験豊富な投資家さんなんでしょうから「普通」の事例を教えてください。
私はゴクレ以外、こうした対応をする業者を知りません。

[367: 入居予定さん [男性]]

出して良いか分かりませんが、モデルルームに行った時撮った一枚。

[368: 入居予定さん]

皆さん、事実に基づいて話をしましょうね。経験上の話とか、聴いた話とか、どうでもいいから、参考にしたい方のために事実を載せてください。

[369: 匿名さん]

＞いままで売り出したのが100戸程度
花の数を見ると映ってないところも考慮するとざっと150～180くらいは販売済？
数が合わないけどどっちが本当なのかな・・・。
毎晩前を通るけど、明かりがついているのは50程度。
うーん、なぞ。