積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sekisuihouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

木造住宅シャーウッドの里楽・ルーモア、鉄骨2階建てのイズステージ・イズロイエ・ビーサイド・ビーモード、鉄骨3・4階建てのビエナやべレオなど、豊富な商品ラインナップを誇る積水ハウスについて語りましょう。

■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/

[7261: 匿名さん]

>>7259 検討者さん

通報しといたから覚悟しといたほうがいいということだろ？
掲示板だからってなんでも言って良いってことじゃないからな。
調べられりゃ身元だってバレるよ。

[7262: 検討者さん]

>>7260 匿名さん

銀行側から問題ないとの回答はもらってると言うのは読みましたか？
ちなみに担保の土地は路線価では3億オバーです。

もう少し言いますが
銀行側が問題視してるのは全体的に積水の出す金額が高すぎて債務不履行になる債務者が多いため
このビジネスモデルを考えてなおせないなかとの事のようです。
これが先ほどから言っている「カボチャに近い」です。
今は担保ギリギリまで金巻き上げる時代ではないですから。

銀行側もスルガの件以降
利益＜リスクなんでしょう。

[7263: 通りがかりさん]

積水ハウスのやり方に銀行がNGを出しているという話は、決して眉唾ではないように思います。
ここでアパート建ててトラブルになっている人を知っていますが、
値段は一丁前だけど、所詮アパートなので家賃の合計はたかだかしれてるのに、
思いっ切り盛ったいい加減な家賃シミュレーションを元に、契約させられたらしいです。

他に物件があり、管理会社に積水の子会社を使わなかったので、
積水側としては家賃保証をする必要がないため、
いくらでも無責任なことを言ってもいいと思ったのかもしれませんが、
積水側が紹介した銀行がその資料を基に審査したことを、弁護士が問題視しているようです。

まともな銀行だったら、かぼちゃの馬車の背後にいたスルガ銀行の業務停止処分を連想するため、
揉めるでしょうね…

真の権利者の制止を無視して、うさんくさい土地の取引の結果詐欺に会った件もそうですが、
この会社は無自覚なまま、一般社会と価値観がズレて、孤立しつつあることに気付いていないと思います。

[7264: 検討者さん]

>>7261 匿名さん

何か通報されて特定されるまで至るような事を書き込みましたでしょうか？

ヘイトや誹謗中傷、殺人予告など？

脅せば黙るとお思いなら大間違いですよ火消し様。

[7265: 匿名さん]

担保が3億有っても全額ローンに近いなら揉める事も有る、金が有って税金対策で全額ローンなら良いけど
相続税はゼロだけど借金が億単位で不良債権に成れば余計な事はしない方が良い

銀行がクレームを出してる事は近い将来家賃よりローンが上回る可能性が有ると言う事だよ
俺はバブルのが終わってローンの方が高くなって大変だったよ、金が無かったら万歳していたと思う

[7266: e戸建てファンさん]

家賃保証は2年だからな、2年分建物に乗せてその後空きが出たら大幅に家賃を下げてくる
安普請のアパートを建ててる営業が言ってたよ
積水は高めだけど建て主の資産具合、資産は有るが収入が少ないとか預金が少ないとか問題が無いの
自分の場合振込先とか預金が有るか聞かれて変更された

[7267: 匿名さん]

結局ネームバリューだけで中身はとんでもってイメージしかつかなくなったわ。ここ見てたら。

[7268: 匿名さん]

ここは戸建ての掲示板ですよ。

って言うか自分の落ち度を積水ハウスのせいにしてるだけやん？

[7269: 検討者さん]

こちらは積和不動産に任せるプランですが、銀行にはローンが終わる35年後まで入居率100%で計算されてました。
10年後に一括借り上げを打ち切るかもしれない積和不動産が35年も入居率100%で最後まで回すとはとうてい思いません。
積水は今すぐ儲かればその後はどうでも言い訳です。

[7270: 検討者さん]

>>7268 匿名さん
残念ながら戸建ても含んだプランなんですよ火消し様。

[7271: 検討者さん]

>>7265 匿名さん
の言う近い将来云々を銀行側がスルガの件以降気にしてるみたいなんです。
他の方も同じ状態で審査が止まってると。

いままでは銀行も貸さなきゃ儲けられなかったから多少の事は除外してハウスメーカーの言いなりのようになってたのをスルガの件で銀行も悔い改めざるおえないのでしょう。

[7272: 検討者さん]

>>7266 e戸建てファンさん

預金が多少あり土地と合わせると高額になるためそれを顧問税理士に相談した所積水が登場しました。
無論税理士がキックバックもらうのも了承済みです。

そんな中でのこの状態ですから…。

[7273: 匿名さん]

これから少子化で人口減少していくからアパート経営も楽じゃないわな。
古くなると入居率下がるし修繕費もバカにならないし。

[7274: 匿名さん]

センチュリー21も酷いもんよ。。以前、観ましたが特集組まれてたぐらいやから。
結局はオーナーの浅はかさなんだけど。

[7275: 匿名さん]

セキスイハイムと積水ハウス
どっちがいいのか 端的に教えて下さい。

[7276: e戸建てファンさん]

>>7275 匿名さん

どこで建てるかより、どう建てる（設計）か、が重要。

[7277: 匿名さん]

>>7275 匿名さん

●断熱気密
積水ハウス（鉄骨）　：断熱★★（２）/　気密★★（２）
ダイワハウス　　　　：断熱★★★（３）/　気密★★（２）
旭化成ホームズ　　　：断熱★★★★（４）/　気密★★（２）
パナソニックホームズ：断熱★★（２）/　気密★★（２）
住友林業　　　　　　：断熱★★★★（４）/　気密★★★★（４）
積水ハウス（木造）　：断熱★★★★（４）　/　気密★★★★（４）
三井ホーム　　　　　：断熱★★★★★（５）/　気密★★★★★（５）
住友不動産　　　　　：断熱★★★（３）/　気密★★★★（４）
一条工務店　　　　　：断熱★★★（３）/　気密★★★★（４）
セキスイハイム　　　：断熱★★（２）/　気密★★★（３）
ミサワホーム　　　　：断熱★（１）/　気密★★★（３）

●耐火耐久
積水ハウス（鉄骨）　：耐火★★★★★（５）/　耐久★★★★★（５）
ダイワハウス　　　　：耐火★★★（３）/　耐久★★★★（４）
旭化成ホームズ　　　：耐火★★★★★（５）/　耐久★★★★★（５）
パナソニックホームズ：耐火★★★★（４）/　耐久★★★（３）
住友林業　　　　　　：耐火★★★（３）/　耐久★★★（３）
積水ハウス（木造）　：耐火★★★（３）　/　耐久★★★（３）
三井ホーム　　　　　：耐火★★★（３）/　耐久★★★★（４）
住友不動産　　　　　：耐火★★（２）/　耐久★★（２）
一条工務店　　　　　：耐火★★（２）/　耐久★★（２）
セキスイハイム　　　：耐火★★★★（４）/　耐久★★★★（４）
ミサワホーム　　　　：耐火★★（２）/　耐久★（１）

●耐震
積水ハウス（鉄骨）　：★★★★（４）
ダイワハウス　　　　：★★★（３）
旭化成ホームズ　　　：★★★★★（５）
パナソニックホームズ：★★（２）
住友林業　　　　　　：★★★（３）
積水ハウス（木造）　：★★★（３）
三井ホーム　　　　　：★★★★★（５）
住友不動産　　　　　：★★（２）
一条工務店　　　　　：★★（２）
セキスイハイム　　　：★★★（３）
ミサワホーム　　　　：★（１）

[7278: 匿名さん]

セキスイハイムは、１９６０年３月にセロハンテープで有名な積水化学工業の住宅事業部としてスタートし、同年８月にハウス事業を分社化して積水ハウス産業株式会社（現：積水ハウス）を設立しました。つまり、スタート時点は積水ハウスなのです。

１９７１年にセキスイハイムを設立してユニット工法に特化し積水ハウスと分離。
ご存知のように工場でロボットによる鉄骨ユニットを完成させ、外部はタイルまで仕上げ、内部は石膏ボードまで完成させて現場で組み立てる工法です。

うたい文句は現場工期が短いということなのですが・・確かに現場工期は短いですが、契約しない限りユニット製作には着手しないのですから、契約から竣工までの工期としてとらえれば、決して工期メリットはないと言えます。

またユニット工法なので間取りの自由度が低いのが最大の弱点で、特に目立つのは階段の段数が変更できません。幅を広くしたり、傾斜を緩くすることができないのは、ニーズのあるクライアントからしてみれば難色でしょう。

間取りの自由度の低さをカバーするためか、電力の自給自足をうたい文句とした太陽光パネル設置のスマートハウスで差別化を図っています。とくに、寒い季節になると浸透しているＴＶＣＭが活躍し「あったかハイム」のコピーで受注が伸びるようです。暑い季節にはＴＶＣＭも苦戦したようですが、最近では「おひさまハイム」のコピーを浸透させようとしているのでしょうか。

施工に関してですが、基礎は現場施工で社内の検査課が検査を実施しています。敷地の工程差等がない限りユニットが決まっているので、基礎で大きな間違いを起こすようなことはないようです。ユニットは当然クレーンで吊り上げますから、道路幅が狭かったり路地状敷地などの場合は施工できないことがあります。そういった場合の受け皿として、実はユニットだけでなく、普通の鉄骨組立の住宅や木造ツーバイも販売しています。

ユニットの建て方時には雨が最大の敵で、工事監督は天気予報とにらめっこです。建て方途中で雨をかぶると断熱材が濡れてしまったり、石膏ボードが濡れたりと最悪の結果となります。

過去のインスペクションで意外にも指摘が多いのは、断熱材の断熱欠損。工場で壁・屋根に断熱材をユニットに組み込んでくるのですが、現場までの運搬中や建て方時の振動で断熱材がずれることがあり、サーモカメラで計測すると明らかな温度変化が発生し断熱欠損を生じています。このような指摘をした場合は、当然ですが内部の石膏ボードを撤去して断熱施工の不備を確認し、是正をさせています。

また内部造作の精度が大工次第なのでしょうが、工場製作は寸分の狂いもないという説明なのに、レーザーで計測すると建具枠の垂直精度が悪い事例が見受けられます。間取りやインテリアにはそれ程こだわりがない方には選択肢のひとつと考えられるでしょうが、ユニットだからと言って、決して安い買い物ではありませんね。

[7279: 匿名さん]

https://www.kodate-ru.com/column5_7/

https://www.kodate-ru.com/column5_2/

貼るの面倒くさくなったからあとはこれ読んで。

[7280: 戸建て検討中さん]

皆さん質問です。
今から家をシャーウッドで建てるとして、60年でどのくらいメンテナンス費用がいるのでしょうか？
初期費用が高くて迷っています。。