積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sekisuihouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

木造住宅シャーウッドの里楽・ルーモア、鉄骨2階建てのイズステージ・イズロイエ・ビーサイド・ビーモード、鉄骨3・4階建てのビエナやべレオなど、豊富な商品ラインナップを誇る積水ハウスについて語りましょう。

■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/

[5481: 匿名さん]

>他人様の生活音は気になるものです。

遮音性能はどうにでも高められます。
現在の技術で遮音が出来ないものはありません。

>最悪の場合、火事や事件などの現場になったらどうしますか。

事件は、事前の入居審査でしょうね。
契約で、賠償金条項を求めるものにするとか。
火事は、電化住宅にして、石油ファンヒーター禁止にすれば防げるでしょう。

[5482: 匿名さん]

賃貸とか将来2世帯にとか、夢を持つのはいいけど、積水、へーベルって
一体何年持つの？

近所のへーベル、築30年だけど、外観も古ぼけてるし、配管も臭ってる
内装だってボロボロ。

何十年先はライフスタイルも変わるし、外壁塗装費、内装リフォーム代で
1000～2000万位掛かりそう。
それならいっそ建て替えた方がいいかな、と最近考えている。

普通の木造と同じで30年～40年で建て替えだと思うよ。
我が家は現在築15年だけど、それまでにお金貯めなきゃね。

[5483: 入居済み]

＞＞5481
＞＞遮音性能はどうにでも高められます。
そんな事はない。
2階の足音は響くし、一階のくしゃみだって聞こえるよ。
そこらの木造よりマシかな、という程度。

＞＞火事は、電化住宅にして、石油ファンヒーター禁止にすれば防げるでしょう。
天ぷら火災、タバコの火も結構あるよ。

[5484: 匿名さん]

>5483
>2階の足音は響くし、一階のくしゃみだって聞こえるよ。

そんなものは、簡単に遮音できます。
床や壁に音吸収素材を入れればの話です。
技術的には可能なのです。

>天ぷら火災、タバコの火も結構あるよ。

単に、入居条件で禁止すれば、良いだけです。

[5485: 匿名さん]

＞天ぷら火災、タバコの火

入居条件として喫煙者は不可は最近多いみたいですね。
だけど、料理はてんぷら不可と言えるのでしょうか？

自殺や事故物件になったらどうしたら良いのでしょうか？

生活音ですが、音吸収素材を入れたとしても気になる人は気になるみたいです。
HMとしては、これだけやれば大丈夫と説明されたとしてもです。
それが賃貸同士ならともかくとして、家主さんは結構我慢するみたいです。
金の生る木ですから仕方がないと。

騒音、ゴミ出し、細かい家主さんは気苦労が絶えないものかもしれないです。

[5486: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
宣伝に必死ですね。
性能低いから。

[5487: 入居済み]

＞＞5484
音吸収素材入れてもガラスサッシから音が漏れるんだよね。
それに我が家は2世帯仕様だけど、音というより響くんだよ、2階の足音が。

[5488: 匿名さん]

みんないい感じに分かってないねえ。夢が膨らんじゃって。リスクとか対策とかじゃないよ。

儲かるなら積水が賃貸を建てるだろう。なぜ建てない？

それが答え。

[5489: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
お前がいちばんいい感じに何もわかってないなw
まぁ金持った親がいなけりゃわからんか。
ほとんどが相続税対策なんだよ。

[5490: 匿名さん]

それが答え

[5491: 通りがかりさん]

相続税対策もこれからの空き家率だとうまくいかないケースは多くなるだろうね。親世代のノウハウで盲信すると痛い目みるかも。相続税とはいえ結局は賃貸の儲けがないと成り立たない計算式だから。

[5492: 匿名さん]

>>5491 通りがかりさん

うまくいく行かないの問題じゃないのよ。
儲けられなくても良いってのが現実なんでんですね。
ここで賃貸併用を否定する人は国の相続税や贈与税の仕組みを勉強してきてからいいな。
ただ単に国に半分持ってかれるとかが皆んな嫌なのよ。
賃貸がうまくいこうがいかまいが建物の価値がなくなろうが土地は残してあげられる。
それが答え。

[5493: 匿名さん]

いやいや、土地が残れば良いけれど上物とローンが残っただけで
土地を含めて手放す羽目になりかねませんよ。

建物はどんどん古くなって価値が下がっていくし、金を注ぎ込んで
手を入れないと入居者も集まらない。それでも人口減少で借り手が優位になる。

ローンを組んで家賃収入を当てにしてたら痛い目に遭います。
美味しい思いをするのは積水ハウスだけ。
最悪のパターンも考えた方が良いと思います。

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
なぜローン組む前提で話を進めてるわけ？w
んで最後に積水批判w

最近では株高の影響もあってほとんどの人がキャッシュ。

いくら海外旅行にいこうが贅沢しようが
金を使いきれないから土地を残す名目で建てるんです。
賃貸で儲かればラッキーぐらいに思ってます。
5492も言ってるけど悲観的なこと言う前に国の相続税の仕組みを勉強してきなよ。
それとほかに良い相続税対策があるなら教えてくれ。
犯罪行為はゴメンだぞw

[5495: 匿名さん]

積水、へーベルの賃貸余剰だよな。
最近はまた積水賃貸建つのかーと思うと、へーベル賃貸ってケースがよく見受けられるよな。
新築賃貸での収益事業や相続対策からは特定の好条件が揃わない限り身を引いた身としては、あまり口出しは出来ないが、本当にこれからの時代運用するってのは大変な事だよって思って見てるよ。
皆んな色んな事情があるんだろうけど、ＨＭのたたの収益源になるくらいなら、自分の住み心地のいい家建てて、ゆっくりまったり暮らした方が幸せだと思うけどなー。

[5496: 匿名さん]

５４９５さんと同じ意見で、リスクを負って嫌な思いをするかも
しれないなら、自分の家族だけで良い家を造った方が良いのでは？

入居者がどんな人か分からないし、日々他人の生活音を感じるのは
ストレスと思いますけどね。

賃貸部分は入居者の許可なくては、たとえ家主でも入室もできないから、
どんな使われ方しているか分からないし、定期的なメンテのチェックも
退去した後のみと言っていました。

そもそも一億をキャッシュで払うくらいなら、他に運用方法があるのでは？

[5497: 匿名さん]

積水の関係者が必死に賃貸誘導してるに過ぎない。金はもっと有意義に使いたいね。

[5498: 入居済み]

我が家は相続税対策としてやってる事。

2世帯住宅（小規模住宅特例8割減）にして、生活資金は親がすべて出す
孫の教育資金を出しもらう（一人1500万まで無税）
法定相続人一人につき500万の生命保険
一人につき毎年110万生前贈与
金庫買って隠し財産（現金＆金の延べ棒）

他人にバレない金庫部屋とか、HMには造って欲しいんだよね。
富裕層相手にさ。
リスクの多いアパートなんか建てないよ。

[5499: 匿名さん]

>>5496 匿名さん

他の運用方法は地域性もあるけど、大体街を見渡してれば分かってきますよね。
その答えが○か×かは将来にならなきゃわかりませんが、より○に近い方を選ぶべきかなと思っています。

将来的に賃貸は限りなく×に近いのに、自分の住み心地のいい住環境を壊してまでチャレンジする必要は無いんじゃないかと思っていますよ。

[5500: 匿名さん]

>>5498 入居済みさん

使える税制優遇は使用するべきですよね。
子育て、教育に関して優秀な人材を育てられるような施策はいいんですがね…

どうしてこうも時代に合わない賃貸に関しての相続税対策に国もまだ力を入れてしまうのか…

[5501: 入居済み]

＞＞5500
人口が減ってるのに、アパート経営なんて時代遅れですよね。

先祖代々、我が家は優良企業の株を長期に渡って買い足してます。
戦前買った株の配当金のみで生活してる叔母もいますよ。
アパート建てるより、株の方がリスクは少ないと思う。
財閥株とかね。

[5502: 匿名さん]

>>5501 入居済みさん

時代遅れと言ってしまうと批判されるよ笑
ここ積水建てましょ掲示板笑

不動産持つよか現金持てって考えだね。
リスクある投資は後々悩みのタネになっちまうし、俺も似た思考さ。

まぁ、株も100%ではないが、今後の世の中の流れを見る限り、賃貸よりは安全だよね。

賃貸に奇跡が起こるとしたら、戸建てを持つ事が夢ではなくなった若者が、賃貸で一生を過ごすライフサイクルを描かはじめた時かな。
但し、さすがにアパートマンションじゃ狭いよね。

[5503: 入居済み]

＞＞5502
＞＞ここ積水建てましょ掲示板笑

アパート建てましょ掲示板ではないよね。

へーベル、住林なんかも一応検討したけど、へーベルはプラン、内装がお粗末。
住林は重量鉄骨と同じと謳っているが所詮木造。
普通に資産があって、普通の家で良けりゃ、普通自宅は積水鉄骨で建てる。

今は親との2世帯だけど、近い将来、代が変わったらまた子供との2世帯建て直すよ。
相続税対策でね。
その計算でいくと築30年位で取り壊しかな。

[5504: 匿名さん]

>>5503 入居済みさん

ビエナ投入ですね。
所詮木造住林ＢＦのが私は好きだな。
やっぱり住居は木であって欲しいさ。
50、60年家が持っても、どんだけ時代に合わない家なんたかだよな。
30年持ちゃいい。

[5505: 入居済み]

BFってそんなにいいかな？
住林だって肝心な場所は鉄の釘でしょ？
メタルタッチとか、聞こえがいいだけ。

実際の住林の展示場に行って確かめればいいけど
木造はどんなに頑張っても、木ならではのリスクが多い。
サッシや網戸の滑りは悪いし、クロスや襖の浮き、捩れなんかも酷いよ。
木造は気温、湿度によって動くからね。

長年住むなら、構造体は鉄骨の方が無難だと思う。

[5506: 匿名さん]

>>5505 入居済みさん

それでも温かみを感じる木造を取っちまうよ。
極端な話し、より木に近い素材で作って欲しくなる。
もうそんな家集成材まみれでＨＭじゃ無理だろうけど。
家というものは、機械的ではなく、活きてて欲しいなって思うんだよね。

[5507: 入居済み]

＞＞5506
以前行った住林の展示場。
2階のサッシの滑りが悪くてびっくりした。
あれじゃ、毎日の洗濯物を干す度にストレスだろう。
子供部屋の網戸なんか、外れるんじゃないかと思う位ガタガタだった。

鉄骨の家に住んじゃうと、あれだけは戴けないと思ったね。
機能面は大事だよ。

[5508: 入居済み]

あとね、住林の無垢床。
あれも戴けないね。

以前行った住林の展示場はオイル仕上げの無垢床だったけど
あんなの実際の家に入れたら、風呂上がりに裸足で歩いただけで足跡が付く。
シミになって取れないよ。キッチンなんか油汚れで最悪。

無垢床だったら、オイル仕上げではなく、ウレタン塗装の方がマシ。
それなら、住林を選ばなくても、積水で十分調達出来る。
標準で無垢床が付く以外、住林にメリットあるの？

同じ位の値段だったら、積水だと思う。

[5509: 匿名さん]

ここは鉄骨脳の集まりか？
鉄骨は１番選択しない方が良い素材だ。
低性能の鉄骨にするならRCか木造どちらかだろ。主力が鉄骨だからと言って嘘はいけない。低断熱、低気密、高価格、メリットがまるでない。

[5510: 匿名さん]

>>5507 入居済みさん

なるほどね。
そういう発想もあるんだな。
モデルハウスは見た目良けりゃ、どんな欠陥があってもかまわん系だからね。
建具の建て付けが悪いのくらい客にバレんだからなおせよって思えるね。

[5511: 匿名さん]

>>5509 匿名さん さん

鉄骨脳じゃないと、ここ選ばないし仕方ない。

[5512: 匿名さん]

＞＞5509
気密断熱はこのスレでもさんざんやったから、ノーサンキューよ。

[5513: 匿名さん]

＞＞5510
直しても、また建て付けが悪くなるらしい。
家自体が歪んでるとしか思えん。

[5514: 匿名さん]

住林の展示場のサッシの建て付けが悪い話は時々登場してますけど、
積水の展示場のサッシもおかしかったですよ。

掃き出し窓だったけど、開けたら閉まらなくなって後で直しておきますと
言ってました。ちなみに東京の鉄骨の展示場です。

[5515: 入居済み]

＞＞5514
我が家は築15年だけど、流石にそれはないね。
木造にしなくて良かったと実感してる。

[5516: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
積水なら想定の範囲内の出来事です。

[5517: 匿名さん]

＞＞5516
じゃ、どこならいいの？
あなたの家はRC？

[5518: 名無しさん]

遅レスだが、相続税対策にはローン必須な。借金で評価額下がるし、団信が死亡保険がわりだから。金がないからローン組むのではない。上のほうで知ったかが吠えてたから書いとくよ。

[5519: 匿名さん]

>>5506 匿名さん

よく木の温かみがなきゃ嫌だとかいう人現れるけど鉄骨と木造何がどんだけ違うの？
構造材が木か鉄か違うだけで内装材とか居住空間の手に触れるとこは何も変わらないじゃん。

[5520: 匿名さん]

＞＞5518
今時、相続税対策でアパートねぇ。
少々評価額が下がったからって、喜んでいいものか。
一度アパート経営失敗で検索してみるといい。
自己破産する人も結構いるよ、

それに古いアパートは子供の代には足かせになる可能性大。
キャッシュで買ってもローン組んでも同じさ。
素人が手を出すものではない。

[5521: 匿名さん]

マンション一室、中古アパート一棟、新築アパート一棟
持ってる知り合いがいる。
現在50代で80代までローンを組んだ。
借金の合計1億3000万。
所得税0だって自慢してたが、狂ってるとしか思えなかった。
ギャンブルと同じかな。

[5522: e戸建てファンさん]

今確定申告やってます。
住宅ローン減税のおかげで、結構な還付金あります。
貯金は置いといて、5年位は続けよっかな。

[5523: 検討者さん]

10年続けた方が良くない？？

[5524: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
どんだけ無知なんだ、、、。w

[5525: 匿名さん]

>>5524
5519ではないけど、木造のどこがいいの？
具体的に挙げて欲しいな。

[5526: 匿名さん]

>>5524 匿名さん
無知だなんて捨て台詞だけ言わず、どこで木の温かみを感じるのかという観点でコメントお願いします。
ちなみに私は鉄骨で建てましたが、化粧柱や無垢の床材、木の造作家具をふんだんに取り入れて木の温かみをを充分に感じれる鉄骨の戸建に仕上げました。
そもそも石膏ボードの下地にはふんだんに木材使ってるわけだし木造だとどこがそんなに鉄骨と違って木の温かみを感じることができるんでしょうね？
屋根裏とか？w

[5527: 匿名さん]

鉄骨で木の温かみ感じれるとかw

[5528: 匿名さん]

それはなんといっても
鉄骨と違ってミシミシと家が鳴くところですよ。
ものすごく木の温かみを感じます。

[5529: 匿名さん]

たぶんずっと鉄骨で生きてきたんではないんかな。
仕事で使ってる事務所は重鉄だからね…
事務所入るたびにいつも独特の鉄骨造の冷んやりした感じは肌で感じてるよね。

[5530: 検討者さん]

躯体に触れる機会なんてRCの部屋側打ちっ放しや木造の柱露出以外でありえますか？？

単に暖房設備の問題だと思うけど。

おれは森林に入ってもヒヤッとする冷気感じるけどな。木の温もりってそもそも何？
企業のキャッチフレーズじゃないの？