積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sekisuihouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

木造住宅シャーウッドの里楽・ルーモア、鉄骨2階建てのイズステージ・イズロイエ・ビーサイド・ビーモード、鉄骨3・4階建てのビエナやべレオなど、豊富な商品ラインナップを誇る積水ハウスについて語りましょう。

■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/

[5461: 匿名さん]

>>5457 戸建て検討中さん
35×3で建坪105ってこと？
戸建で坪100万以上はかかるのになぜ賃貸併用で坪100万割るの？！
それともマジで3階すべてで35坪？！
であれば1億以内でできるんじゃない
でも1LDKの4部屋は風呂無しの6畳ひと間
ってところか？

[5462: 匿名さん]

何だかんだ高いけど、やっぱり積水は憧れ

[5463: e戸建てファンさん]

>>5459 建築関係さん
言い捨てて書き逃げか 笑

[5464: 通りがかりさん]

私なら3階建の真ん中に階段つけて左右どちらか半分を自宅、残りの半分の3階分3部屋を賃貸にするな。それなら住宅ローンでいけるから金利が安くなるし

[5465: 匿名さん]

つかさ、積水ハウスに聞けばいいんしゃないの？？

[5466: 匿名さん]

提示金額と値引きのところはお互いばかし合いだからね。こればかりは積水に相談はできないだろう。あまりに安いと後で追加金の嵐。提示金額を高くされて値引きに喜び勇んでも思うツボ。そこを見抜くのが素人ではかなり大変なんだ。みんな必ず悩む。

[5467: 匿名さん]

各営業粗利の問題だけど、どんなに値切ってもダイワより安くはならない。

ハイムの営業が言ってたよ。
「誰だって積水、ヘーベルで建てたいんです、でも高いでしょ？
うちなら同じようなものが500万安く出来ますよ。」
そう言われると、余計積水で建てたくなったよ。（笑）

金に糸目付けなければ、普通は積水。

[5468: 匿名さん]

私なら、賃貸せずにのびのび自分の住まいだけ建てるなぁ。そんなにもとがとれるの？

[5469: 匿名さん]

広い土地があって、相続税とかの税金対策のためでしょう。
一括借上と言っても、契約見直しで家賃収入も下がるようですし、
HMとしては建物を建てて貰えばそれだけで十分、アフターも見込める。

賃貸収入で利益を上げようなんて、考えない方が良さそうです。
都内でオリンピックの宿泊先としての見込みはあっても、
その後は人口減少で空き家が増えて、賃貸もだぶつくのではないかな。
古くなると借り手もいなくなり、下手したら手放す可能性もありますよ。

[5470: 匿名さん]

>>5469 匿名さん

あなたの考えは私と完全に一致しています。
そういう方がおられるんですね。

今日は今から地盤改良工事に行ってきます。
住宅診断士入れたので、工事前からチェックが入り面白ろそうです。

[5471: 匿名さん]

>>5459 建築関係さん
知識があれば積水など検討対象にもなりません

[5472: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

積水ハウスを検討に入れていたのですが・・

積水ハウスが何故検討対象にならないのか、具体的に教えていただけませんか？

よろしくお願いします

[5473: 戸建て検討中さん]

なぜ賃貸にするのか？と言われましたが、相続税対策と事業用ローンが使えるのでその為です。資産が多少増えるので。元が取れなかったら誰も賃貸にはしません。

[5474: 匿名さん]

>>5471 匿名さん

知識ではなくて、溢れるほどの資金、と表現した方がいいのではないですか？w

知識なんて、価値観でどうとでも変わります。
要は、お金をいくら出して、何にこだわるのかという話でしょう？

[5475: 匿名さん]

>>5474 匿名さん
あなたレベル低いよw

[5476: 通りがかりさん]

>>5473 戸建て検討中さん
事業用ローンと住宅ローンでは金利差が2％近くあると思うので、やはり部屋数を減らして床面積半分を自宅にして残り半分を貸し出して住宅ローンで借りた方がお得な気がしますが。住宅ローン控除も使えますし

[5477: 匿名さん]

>>5457 戸建て検討中さん
建坪って表現は土地に対する建ぺい率も指すし延べ床面積も意味する曖昧な表現だから1億で収まるかどうかは延べ床面積を伝えなければ何もわかりませんよ。

[5478: 匿名さん]

積水ハウスの賃貸は、明らかに増えていますね。
駅チカの開発区域は、土地持ってる方が、自分の家と賃貸が一緒になっている結構大きな家を建てている。
ＴＸ沿線で積水の賃貸一緒住宅が流行っている。

[5479: 匿名さん]

積水の賃貸併用のかなり大きな物件も見かけますが、
最近はへーベルの小さな戸建での賃貸併用も多いです。
多分３０坪台の小さな家で、半分を賃貸にして２〜３部屋を
賃貸にしている新築の家をいくつか見ました。

５４７６さん、よくよく検討された結論かとは思いますが、
賃貸併用は慎重にされた方が良いです。

節税と財産が増える、かもしれないですがそれに伴うリスクもあります。
上の方で他の方も書き込まれていますが、ご家族だけで静かにゆっくりと
過ごしたいと思う時があると思います。どうしても他人様の生活音は
気になるものです。

また、入居者に条件を付けたとしても最終的にどんな方々が入居されるか
リスクもあります。最悪の場合、火事や事件などの現場になったらどうしますか。

知人がアパート経営していますが、併用で入居しているからこその気苦労や
出費もあり、お勧めできないと言われました。自宅と離れていればむしろ
気が楽になる点も多い様です。

ハウスメーカーの営業さんに相談すれば、それこそ良いことしか言わないです。
賃貸一室増えると多分４００万円位アップだったと思います。その元を取るには
何年かかりますか。その間に入居者が変われば壁紙を替えたり（その分は家主さん
の負担でやっていると聞きました）設備を新しくしたり、で出費も多いです。

そして、絶え間なく借り手がいれば良いですがどうしてもすぐには決まらなくて
空室も出てしまうかもしれない。一括借上の場合は、家賃の見直しで下げられてしまう
ケースもあるらしいです。

入居者が絶え間なく来てくれて家賃収入もあり、一財産と思っていてもなかなか
上手くいかないかもしれない、と一度立ち止まって考えてみてください。

それでも、お住いの土地が駅近で便利で人気のある住みやすい場所、多少古くなっても
借り手が見込める所なら良いかもしれないです。

ただ、それであっても（笑）ご家族全員、特に毎日牛乳やキャベツやスイカ、米など
重たい荷物を持って階段を上らなくてはならない奥様のご意見も大切にしてください。
特に三階にされてエレベーターは付けるのでしょうか。

例えば、もし家が大きすぎるなら二世帯を造って一つは賃貸にして、期間限定にする。
つまりは建て替えの方をターゲットに半年とか、或いは２年３年とか区切れば
少しはリスクが減るかと思います。

そして、お子様が大きくなったら別世帯で暮らす。或いはご両親と同居する。
はたまた、親戚や知人に滞在してもらうとかもできますね。

いずれにせよ、色々な可能性と選択肢があると思います。夢が膨らみますね。

[5480: 匿名さん]

駅近辺（歩きで7分以内）なら、すぐに借り手が見つかるので、杞憂だよ。