積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。
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■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/
[スレ作成日時]2015-08-31 23:51:29
積水ハウスの評判ってどうですか? (総合スレ)
521:
匿名さん
[2016-11-21 20:51:20]
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522:
匿名さん
[2016-11-21 22:16:40]
どんな業種でも言える事だが、予算がないのにあれもこれも要望されても出来ないことは出来ない。また予讃がないと受ける側のやる気にも影響する。
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523:
匿名さん
[2016-11-21 22:59:28]
積水の戸建住宅の平均価格は2,847万円に過ぎない。
販売戸数が13,612戸で売上高が3,875億円だからな。 |
524:
匿名さん
[2016-11-21 23:35:07]
>>522
その通り。 予算を言ったら、その金額で出来ると思っている。 予算オーバーで建てられなかったら、逆切れする客。 で、こういうスレで恨み辛み。 営業だってボランティアじゃないんだからさ。 真剣に考えてるお客にとっては、迷惑だし、邪魔。 |
525:
匿名さん
[2016-11-21 23:51:10]
もう、平均単価は○条と変わらないね。
高級でもなんでもない。 |
526:
匿名さん
[2016-11-22 00:56:32]
そもそも、計画していた見積り額から下がることなんてめったにないんじゃないの??
見積り額で建てれると思ってるやつがだめだね |
527:
匿名さん
[2016-11-22 01:22:01]
積水ハウスの営業も大変なんですね。
給料しっかり貰ってるんだから、頑張らないと…。 |
528:
匿名さん
[2016-11-22 12:35:19]
>>526 匿名さん
大手の場合はそうですね。工務店やローコストなんかは、つなぎ融資の絡みがあるせいか最初に多めに見積もってそれ以内におさめるのが普通ですが |
529:
匿名さん
[2016-11-22 12:36:48]
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530:
匿名さん
[2016-11-22 13:01:45]
何が何でも坪100とかの基準があるのですか?
坪100で付いていた太陽光、床暖房、エネファーム、全部とったから下がったかと思ったら、ゾンビのようにまだまだ坪100(笑)一体どんな家なら下げてもらえる訳? |
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531:
匿名さん
[2016-11-22 13:30:17]
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532:
匿名さん
[2016-11-22 13:38:09]
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533:
匿名さん
[2016-11-22 14:00:37]
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534:
匿名さん
[2016-11-22 15:15:59]
当初見積りは概算でしょ、打合せ進めると変わるし、また付帯工事費等はやってみないと分からない典型。
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535:
匿名さん
[2016-11-22 15:53:27]
仕事がない暇な営業さんが大量に湧いてきたねw
そんなスタンスだから客離れ起こしてるのにね。 |
536:
匿名さん
[2016-11-22 15:56:33]
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537:
匿名さん
[2016-11-22 16:05:40]
>>536
外壁をダインに、キッチンはクリナップSSクラフトマンシップ。 あと、外構やら家具(アルフレックス)やらで何百万かUPしたね。 予算と言っても、雑誌か何かで積水だったらこの位の値段かな~と こっちが勝手に決めた金額。 諸経費だって本体の3割位するしね。 |
538:
匿名さん
[2016-11-22 16:08:22]
>>535
私はオーナー、ヒマな専業主婦ですが。(笑) |
539:
匿名さん
[2016-11-22 17:23:43]
>>530
積水が諦めきれずに、工務店から戻って来たの? |
540:
戸建て検討中さん
[2016-11-22 18:21:10]
坪100じゃ全然収まらないよ、正直。
特にビエナだと120行っちゃうんじゃないかと。 でもヘーベル、三井ホーム、住友林業でもあまり変わらないのよね…汗 これでちゃちい家になったら、マジで泣ける… |
541:
匿名さん
[2016-11-22 18:52:18]
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542:
戸建て検討中さん
[2016-11-22 19:06:02]
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543:
匿名さん
[2016-11-22 22:14:16]
540 ビエナは三階建てですよね。100なんて無理でしょう。
541 コミコミ100ですか?二階建て本体のみ、ショボい内装で100と聞いた。 542 へーベルの方が安いみたいですよ。内装はショボいらしいけど、へーベルの方がマシかも。 |
544:
匿名さん
[2016-11-22 22:19:51]
40坪ちょっとで
太陽光も10kw以上搭載して エネファームも採用 キッチンもクリナップのSSよりも100万円以上高いオーダーキッチン入れたけど 坪100万円以下だったよ |
545:
ヘーベリアン
[2016-11-22 22:28:19]
>>543
住林だったら、コミコミ坪100で建つよ。(本体+諸経費) 延床30で3000万。 でもこれ最低ラインね。3000万~3500万ってとこかな。 住林は最後にグッと引いてくる。 つまり高く見せて実は安物って事。 一般的には積水よりへーベルの方が高い。 うちがそうだったから。 200万位違ったかな。 |
546:
戸建て検討中さん
[2016-11-22 23:07:46]
ちなみに、シャーウッドだったら
45坪二世帯三階建てで本体3800万の概算だった。 おそらく、込み込み4800ぐらいと見てますが。 |
547:
匿名さん
[2016-11-22 23:22:29]
皆様、すみません、質問ですがコミコミはどこまでコミコミですか?
本体、付帯費、印紙代、登記料、太陽光、床暖房、エネファーム、火災保険、外構、解体、地盤改良、などあると思いますが? |
548:
匿名さん
[2016-11-23 04:49:25]
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549:
口コミ知りたいさん
[2016-11-23 05:41:18]
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550:
匿名さん
[2016-11-23 06:27:26]
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551:
戸建て検討中さん
[2016-11-23 06:51:40]
積水ってクリナップSSが標準なのかー
全然標準で行けそうな感じじゃないか。 |
552:
匿名さん
[2016-11-23 06:58:34]
45坪イズロイエ、キッチンはクリナップSS、太陽光5.5kw、外構、諸経費入れても坪100以下だよ。
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553:
匿名さん
[2016-11-23 10:28:14]
坪数が多くなれば単価は下がるからね。45坪みたいに広めの戸建なら100万きるだろうね
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554:
匿名さん
[2016-11-23 10:51:18]
今、驚いています。552さんは45坪もある大きなお家だからでしょうか?
少し前にここでご相談させていただいたのですが、太陽光、床暖房付き本体と付帯工事で35坪3500でした。印紙代、登記料、太陽光、床暖房、エネファーム、火災保険、外構、解体、地盤改良、などは別です。 その後、太陽光と床暖房、エネファームは抜いて、最低のグレードで見積もりを出してもらいました。その時に数百万円の値引きを付けて出した金額は3100でした。最低のグレードはどんな仕様か分かりませんが、太陽光など抜いた上に値引き数百有り、クローゼットもないショボい建物と付帯工事のみで3100はおかしくないですか? このような見積もりを出してきた営業マンに不信感を抱いてしまいました。何もない最低のグレードの仕様では高額と思いますが積水ではこれが普通でしょうか? 退職されてしまった以前の担当の営業マンの方はもっと親身に相談に乗ってくれましたし、それこそ数百万円も金額が違いましたので、どうしても比較してしまいます。 ここでご相談したら皆様に貧乏人扱いされました。予算的に足りないわけではないので、何を言われても全く気にしていないですがどうにも理解できません。 |
555:
匿名さん
[2016-11-23 11:20:44]
高くも安くもなく普通だと思いますよ。マイナス金利導入以降のローン金利の低下、建材の高騰、空き家対策により調整区域で家が建てれない、色んな要素が重なってかなり値上がりしてるので、大手だとどこもそのくらいになると思います
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556:
匿名さん
[2016-11-23 11:27:13]
不信感を持っているなら他で建てればいいだけかと。
うん確かにおかしいね、と賛同を得たところであなたにとって何のプラスにもならない。 |
557:
匿名さん
[2016-11-23 12:02:59]
他社では坪100でもこんなにショボい仕様ではないですね。あまりのショボさに驚きます。
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558:
匿名さん
[2016-11-23 15:41:27]
>>554 匿名さん
552です。 うちは地盤改良は表層改良のみでしたので安かったです。 キッチンや玄関、床材はグレードを上げましたが、お風呂は標準、1階トイレはタンクレスですが2階はタンク付きと標準仕様も多いです。 間接照明や収納は多く取りました。 カーテンは積水より外注の方が安くて気に入るものがあったので外注にしました。 やはり営業によると思います。 うちは紹介割や月末だったので価格交渉しやすい面もありました。 あと概算が高く見積もられていたので着工前の最終見積りで150は下がりました。 |
559:
匿名さん
[2016-11-23 17:01:54]
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560:
信玄見参
[2016-11-23 18:01:57]
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561:
匿名さん
[2016-11-23 19:18:17]
35坪で、最終的な値段で建物本体と付帯工事で3100は普通かもしれません。が、他社大手では少なくとも外壁はサイディングではないですし、その他の仕様も少しはオプションも入れた金額の筈。
値段は同じで、片や天下の積水とはいえサイディングでその値段はないでしょう。その上、客に不信感を抱かせてはおしまいですね。 |
562:
匿名さん
[2016-11-23 19:41:20]
積水の外壁はこの会社独自で厚さもそこらの16~18㍉とかより厚いよ。
|
563:
匿名さん
[2016-11-23 20:55:07]
そこらの16~18㍉の家?ウチの近所の建売18㍉。
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564:
匿名さん
[2016-11-23 21:09:36]
>>554
>>予算的に足りないわけではないので 坪単価は坪数が少ない家程高くなります。 45坪と35坪では同じ仕様でも35坪の方が若干高くなるのは 当たり前。営業から説明受けてないの? 予算があるなら、何故ウダウダやってるのか理解できません。 >>退職されてしまった以前の担当の営業マンの方 その営業で最終の金額まで行ってないでしょう? 釣られただけだよ。おめでたいね。 |
565:
匿名さん
[2016-11-23 21:28:22]
554さん、しつこすぎる。
もう積水は諦めたら。 35坪だったらそんなもんだよ。 住不でも言われてたけど、頭冷やした方がいい。マジで。 |
566:
匿名さん
[2016-11-23 21:41:36]
|
567:
匿名さん
[2016-11-23 22:00:56]
>>558
>>あと概算が高く見積もられていたので着工前の最終見積りで150は下がりました。 HMの場合、最終見積りで下がるのは当たり前。 値引きと称して、お客を喜ばせ、契約印をもらう行為。 最初に盛られただけだよ。 554さんがまた夢見ちゃうから、営業によって安くなったなんて言わない方がいいよ。 皆、最後は値引いた金額で出してくるんだから。 |
568:
匿名さん
[2016-11-23 22:21:43]
営業さん、必死なのは分かるけどキモい。
|
569:
匿名さん
[2016-11-23 22:31:27]
最終見積もりで多少価格が下がっても、
契約書に印鑑押した後は、 追加追加で最終見積もりより支払いがは遥かに高くなるのが普通だよ。 |
570:
匿名さん
[2016-11-23 23:13:13]
なんか皆さん必死で見苦しいですね。
ど〜だって良いと思うけど。 もっと検討者の参考になるようなスレにしたら? |
571:
匿名さん
[2016-11-23 23:21:32]
|
572:
匿名さん
[2016-11-24 00:38:14]
積水の営業って誰?
ここに張り付いている人のこと? あの人からもう断ったって書いてあるけど。 |
573:
匿名さん
[2016-11-24 06:01:00]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
574:
匿名さん
[2016-11-24 06:57:16]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
575:
匿名さん
[2016-11-24 13:09:32]
積水の施主でもない方、以前他社の営業マンだった方がここに張り付いて、スレの趣旨に反して何の参考にもならない書き込みばかりしている方がいます。
金がないから止めろとか、積水は諦めろ、一条が妥当、とか一体何様でしょうか。どこのスレにも出没して荒らしているのは、ご自分が会社を退職して金がなくて家も建てられないからですね。 住友不動産で嫌がらせをされて退職した腹いせに、大手ハウスメーカーのスレで嫌がらせ三昧ですか。実際に金がなくて建てられないのはご自分でしょう。 業界の内幕を暴露するのは結構ですが、スレに反する書き込みは良い加減止めませんか。入居者や検討者に対して失礼です。もう良い加減に、このような方は出禁にした方が良いです。 |
576:
匿名さん
[2016-11-24 20:46:43]
>>575
>>金がないから止めろとか、積水は諦めろ、一条が妥当 皆さん親身に言ってるだけですが...。 それに私は元HM社員ではありません。 ちなみに我が家は込みこみ5300万ですが、頭金4000万です。 近所の友人は4300万、頭金4000万。 おばの家は4500万キャッシュです。 積水で建てる人は、このようにかなり余裕がありますよ。 途中、何百万か上がってもビクともしません。払えます。 失礼ですが、あなたの予算では逆立ちしても積水では無理ですね。 |
577:
足長坊主
[2016-11-24 21:16:14]
|
578:
匿名さん
[2016-11-24 21:20:54]
|
579:
戸建て検討中さん
[2016-11-24 22:17:02]
うわっ、マジですか…
ウチは予算5000万で、頭金は1500万しかないのに。土地は既にあるんですが。 世帯年収1500万あるのでまあ大丈夫かなと…汗 |
580:
匿名さん
[2016-11-24 22:38:35]
|
581:
匿名さん
[2016-11-24 22:44:10]
うちは4000万円以上の35年ローン組んだよ。
毎月12.5万円の返済 +20年位で返済出来るように、毎年繰り上げ返済100万円ずつ頑張ってます。 別に普通のサラリーマンでも積水ハウスは買えますよ。 |
582:
匿名さん
[2016-11-24 22:47:05]
積水じゃないが、うちは土地込みで7000万円のローンを組んだよ。
世帯年収1700万円で親からの援助はなし。 |
583:
匿名さん
[2016-11-24 22:53:35]
>>575
>>業界の内幕を暴露 過去スレ読んだけど、誰も暴露なんてしてないよ。 施主の体験談レベルの内容。 実際建ててみると、段々分かってくるからね。 もしこのスレに積水の営業がいるなら、聞いてみたい。 粗利いくら取ってるの?とか。 |
584:
匿名さん
[2016-11-24 22:59:10]
580です。
知り合いに最近8000万ローン組んだのがいます。 年収1500万。 積水の賃貸建てた。(相続税対策) |
585:
匿名さん
[2016-11-24 23:18:45]
年収1200万円だけど、土地と建物にかかった6000万円全額ローン。
ローンの金利が1%以下だから、頭金で使う予定だった2000万円を年利3%で運用してる。 |
586:
匿名さん
[2016-11-24 23:48:28]
>>583
積水のIR資料を見れば分かるが、2015年度の戸建事業の粗利率は25.2%。 しかも、売上高は下がっているのに、粗利率は年々上昇している。 売上が減っても利益を確保しようとしているんだろうね。 |
587:
匿名さん
[2016-11-24 23:48:58]
皆さん高収入で羨ましい。
世間では「勝ち組」とか「成功者」って言うんでしょうね~。 |
588:
匿名さん
[2016-11-25 07:38:56]
>>586
施主からみれば、アフターなどの事を考え、建てたHMは生き残ってほしい。 >>売上高は下がっているのに、粗利率は年々上昇 これから建てる人には申し訳ないが、存続の為には必要だろうね。 >>575 どうも自分が建てた頃より、ここ数年積水など最大手メーカーも 一棟当たりの単価が上がってるようですね。 粗利もそれなりに取っているのでしょう。 やっぱり、積水で単世帯の場合、込みこみ3500~4000万は覚悟かなと。 35坪でしたら、削って削って3500位がギリギリかな、と。 (解体費、地盤改良費などは含まず、外構は最低レベルで) どうしても積水で建てたいのであれば、もう少し予算を上げたらいかがですか? |
589:
戸建て検討中さん
[2016-11-25 07:42:24]
都市部だと建て替えが多くなるから、相続や贈与、分筆が避けられない。そうなると、積水ハウスのような税理士相談も無料で出来るHMは大変有難い。
さらにライフプランニングとも連携しているのも他のHMでは聞いたこと無い。 都市部だけかもしれないけど、住居を中心とした総合サービス化してきている感が。 |
590:
匿名さん
[2016-11-25 07:52:46]
>>589
588です。 このスレにいるのは、最近、賃貸のカタログを積水から取り寄せ 関心があるからです。(おばの土地を相続する予定です。) 税理士相談も一回行きました。(数人しか来ていませんでしたが 笑) |
591:
匿名さん
[2016-11-25 08:12:51]
積水も戸建は減っているけど、賃貸は増えているからね。
去年あたりについに売上高で賃貸が戸建を抜いた。 |
592:
匿名さん
[2016-11-25 08:15:34]
>>575
ちなみに、賃貸のカタログは積水以外も取り寄せました。 へーベル、住林、三井、ハイム、住不など。 だから、他のスレにも情報収集の為に行ってるんですよ。 私は住不の元営業ではありません。(笑) |
593:
匿名さん
[2016-11-25 08:35:05]
592です。
ちなみに優勢なのは今のところダイワ。(笑) 自分が住むならともかく、他人に貸すなら安価なものでいいかな、と。 |
594:
戸建て検討中さん
[2016-11-25 08:39:25]
賃貸で貸すならブランディングも考えた方が良いかと。
ダイワハウスだとその他大勢と同じで付加価値は出ないかと。 やっぱりヘーベルとか積水ですかね。 |
595:
戸建て検討中さん
[2016-11-25 08:42:10]
|
596:
匿名さん
[2016-11-25 08:46:11]
|
597:
匿名さん
[2016-11-25 08:51:18]
|
598:
匿名さん
[2016-11-25 09:42:09]
>>575
あんまり営業をコロコロ替えると、積水から目を付けられて 接触禁止客のリストに挙がってしまいますよ。 値引きありきの客はどこのHMも警戒する。 建てた後も、クレーマーになる可能性が高いからです。 そんな事にエネルギーを使うより、予算を上げればいいだけでは? お互い人間ですから、営業の方だって気持ちよく契約したいと思いますよ。 HMとはアフターも含め、後々のお付き合いもありますしね。 |
599:
匿名さん
[2016-11-25 10:53:00]
>>598 匿名さん
と、売れない営業さんが言ってます |
600:
匿名さん
[2016-11-25 11:01:10]
>>599
なんだ、まだ私がお客だって分からないのかな~。 どれだけ鈍いんだか。 私は暇な専業主婦。 今、洗濯物干したのでここに来ました。 次は賃貸検討中。 まだ時間があるので、情報あったらください。 |
601:
匿名さん
[2016-11-25 11:13:35]
>>575
経験者から言わせてもらうと、値引きの事ばかり考えてると 頭おかしくなりますよ。 それより、より良いプランを出してもらう方にエネルギーを 集中した方がいいと思う。 建てた後のリフォームは倍お金が掛かるし、積水、へーベルあたりは 木造のように増築は出来ないし。 |
602:
匿名さん
[2016-11-25 11:16:57]
|
603:
匿名さん
[2016-11-25 13:16:23]
都内狭小、土地7000超。建物予算5000。全部キャッシュ。
金持ちほどケチなのさ。 |
604:
匿名さん
[2016-11-25 13:45:48]
|
605:
匿名さん
[2016-11-25 15:16:24]
たまたま持ってる自分の土地に賃貸建てて、ハウスメーカの関連会社に委託して儲かると思ってるならおめでたい奴だなw
|
606:
匿名さん
[2016-11-25 16:42:56]
|
607:
戸建て検討中さん
[2016-11-25 17:04:19]
土地を遊ばせることが一番無駄ですからね…
都心の一等地になれば、固定資産税の恐ろしさに気付きますよ。 何もしなければ税金分マイナス、それもボーナス分飛ぶとかあり得ます。 |
608:
通りがかりさん
[2016-11-25 17:07:50]
今年の6月、旭化成ヘーベルが名古屋の高等裁判所で裁判やってた!
たまたま興味があって傍聴したんだけど、 営業マンが顧客妻と不貞して、顧客離婚。 離婚前にちゃっかり妻には結婚ちらつかせて名義変更させたっていう詐欺みたいなやつ。 子ども作って逃げて、会社と揉めるっていう。 しかも名古屋でその営業まだ普通に働いてるって、傍聴してた人が言ってた。 営業のプライベートでやったことだから、顧客だけど知らねーって 隠ぺいしてそのまま働かせてるから、ここじゃ絶対建てたくないなって思った。 セキスイの営業のがまともだろうよ? 杭打ち隠ぺい会社より どっかの週刊誌に載りそうなゲスさ |
609:
匿名さん
[2016-11-25 17:37:10]
>>608
別にいいんじゃない? 旦那よりへーベルの営業の方が目新しかったんでしょ。 ホストみたいな営業、どこのHMもいるじゃない。 そりゃ、奥様勘違いするよ。 そう言えば、以前、積水の営業に近所の友達を紹介した時。 なかなかのイケメンだったので、友人勘違い。(笑) 商談もデートか何かと勘違いしてたよ。 ご主人がいない昼間に、ランチに誘ったりして。 (その営業は迷惑だったそう。) まぁ、友達もその後、何事もなくダイン2世帯で建てたから、良かったけど。 モテる営業は奥様のあしらい方も勉強しないとね。 |
610:
匿名さん
[2016-11-25 20:33:33]
どこのHMでもホストかと思うようなスマートで格好良い若い男性が出てくるのは、奥様方を惑わして契約させる目的もあるのかも。。
積水ではないけど、他社HMの玄関にホストクラブみたいに名前付きの写真を並べた看板があり、びっくりしました。顔で担当者を選べたのかは聞き損ねましたが、家づくりが楽しくなるかも。 |
611:
匿名さん
[2016-11-25 21:09:55]
>>610
そうよね~。 知り合いにミサワの営業がいたんだけど、これが逆のパターンで気の毒だった。 知識あり、性格もいいんだけど、よく奥様に「生理的にダメ」と遠回しに 言われてました。(顔が深海魚) もちろん、成績伸びず、その後退職しましたが。 |
612:
匿名さん
[2016-11-25 21:14:00]
あとね、住林の営業に元雑誌モデルがいた。(と言うか、今もいる。)
30代後半だと思うけど、いまだに都内歩いてると、ファッション雑誌から声掛かるそう。 顔は「もこみち」そっくり!一見の価値あり。 |
613:
通りがかりさん
[2016-11-26 06:08:41]
練馬展示場のシャーウッドの営業補助の子が異様に可愛くて萌えた件。
|
614:
匿名さん
[2016-11-26 06:26:27]
612です。
そう言えば、私はお客の立場が優勢なのをいい事に へーベルの部長と平日丸一日(仕事中)青山界隈で遊んだな。 連れまわしたのは私。(笑) |
615:
匿名さん
[2016-11-26 09:03:57]
614さん、
色々楽しいお話ばかりで、もっと伺いたいです。 ある意味、立派な武勇伝ですね。 |
616:
足長坊主
[2016-11-26 11:29:00]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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617:
匿名さん
[2016-11-26 22:01:01]
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618:
匿名さん
[2016-11-27 09:47:54]
へーベルで建ててたら「悪いこと」も許されましたか?
エンジョイされていたのですね。聞きたかったなあ〜(笑) |
619:
匿名さん
[2016-11-27 09:53:24]
この時期、スレチで盛り上がっちゃって、そーとう暇なの?
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620:
戸建て検討中さん
[2016-11-27 10:09:02]
暇みたいですよ。
この時期から検討を始める人は少ないみたいなので。駒沢の住宅展示場もガラガラですし。 おかげで、良い営業さんが掴まりましたが。 |
いやいや、たまに積水クラスは単世帯で億超えいる。
取りあえず名の通ったところならいいだろう的なお任せタイプ。
営業ウハウハ。