積水ハウスの評判ってどうですか？ (総合スレ)

[匿名さん]

積水ハウスで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。 積水ハウスの評判・口コミ、アフターサービスやメンテナンス、お勧めの間取りなど色々と教えてください。

【公式サイト】
https://www.sekisuihouse.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

木造住宅シャーウッドの里楽・ルーモア、鉄骨2階建てのイズステージ・イズロイエ・ビーサイド・ビーモード、鉄骨3・4階建てのビエナやべレオなど、豊富な商品ラインナップを誇る積水ハウスについて語りましょう。

■積水ハウス施主ブロガー
【ジルわこ】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/gillwaco_kodateru/

[11644: 名無しさん]

プラットフォームハウスってどうですか？
自分でスマート化するのと何か違いはありますか？

[11645: 口コミ知りたいさん]

エアコン、照明、シャッター、施錠を外出先から操作できるので便利。今後機能が増えていくらしいので注視してる。自分でスマート化できればそれに越したことはないんじゃないかな

[11646: 匿名さん]

積水で契約した者です。
請負契約時の建物工事費から設備のグレードを下げたりして300万円程減額しています。
次回で最終の打ち合わせですが、今になって請負契約時の値引額が下がりますと言われました。
減額の大小は関係なく、金額が下がった分の割合が請負契約時の値引き額に掛けられて減額されるんだそうです。
他の契約者さんにも一律で、大抵打ち合わせの最後の方でお伝えするんだそうです。
そんな事ありますか？納得がいかないです…
以前契約された方、今打ち合わせ中の方、どなたか教えていただきたいです。

[11647: 匿名さん]

うちは増えちゃったけど値引き増えなかったぞ笑
その理論ならうちの値引きも増やせよ。
ゴネたらいけるやろ

[11648: 検討板ユーザーさん]

増えたら値引き額も増やしてるらしいですよ。
営業曰く

[11649: 名無しさん]

値引きを勘違いしているんじゃないですか？
グレード下げて減額したのは値引きとは言えませんよ
自分は積水ハウスでこのグレードでこの価格で建てたいとはっきり伝えましょう
私は契約後オプションで500万円増額しましたがオプション丸々サービスして増額無しにしていただきました
それが値引きです
契約時のは水増しされたのを差し引いて値引きっぽく見せているだけで値引きではありません
ハウスメーカーの値引きとはオプションとか仕様が固まってからの値引きです
営業マンに騙されず頑張ってください

[11650: 匿名さん]

設計事務所と大手営業マンが教えてくれた裏事情なんだが、もしかしたら知ってる人の方が多いかもしれなく、今更な内容ならごめんなさい
設計士や営業マンによって標準設定が違ってるらしい
例えばキッチンのグレード（クラス）で仕上げを中間グレードまで増額無しな人もいれば最低グレード以上は増額の人もいる

またハウスメーカーのオリジナル品はグレードを変えても増減なかったりもする
定価は異なるのだが特別に最高グレードに無料で変更しときますってセールストークはよくある

社外品での特別値引きは非常に難しい

だからメーカーオリジナル品でダウングレードしても意味無いし、営業マンの標準設定内のダウングレードも意味が無いない

逆に凄く値引きしてもらえたってSNSの書き込みや裏技的な記事がよくあるが、値引きしてもらえた人はメーカーオリジナル品のアップグレードであったり、営業マンの標準設定内のアップグレードだったりする

値引きの違いはこの差が大きいかな

[11651: 匿名さん]

>>11649 名無しさん
>>11650 匿名さん

ありがとうございます。
伝えていた予算に対して出て来た見積もりの金額が大きく、請負契約時に決算やダインのキャンペーン
等の理由で特別値引きがあり、それが決め手で積水に決めました。

決算までに決めてくれたらこの値引きで行く、と言われたはずなのに、契約時の見積もりからグレードや設備を削って減額していったら、最後の本契約前に特別値引き額も減ります、との事でした。

実際の値引きの事情は違いそうですね。
頑張ります。

[11652: マンション検討中さん]

>>11650
ちょっと違うよ。
設計士や営業マンによって標準設定が違ってるのではなく、顧客によって異なる。
はじめにこの顧客のランクは○と決めてそれで標準設定が決まる。
そこから金額を決めていく。

[11653: マンション検討中さん]

その後のセキスイの対応です。
明らかに手抜きということで、
速攻で対応してくれました。
鉄柱と基礎に若干の隙間がある部分には
専用の金属プレートを歯挟み込み
ワッシャ一体型のボルトで締めました。
他のハウスメーカーでは逃げたと思われますが
セキスイは責任持って対応してくれました。
ナイフ解体して色々な事がわかりましたが、
積水で建築したこの建物はほとんど劣化がありません。
特に床下などは非常にキレイな状態です。
紳士的な対応に感謝です。

[11654: マンション検討中さん]

追伸です。
?体全てのボルトチェックと増し締めをして
施工後に完了マークをしました。
対応はとても良かったです。

[11655: 検討板ユーザーさん]

YouTubeで積水社員の自宅公開してるけどベルバーンがほとんど。ダインコンクリートは見当たらず。

[11656: 職人さん]

金がないのかもよ

[11657: 口コミ知りたいさん]

ベルバーンとそんなに差額ないんじゃ？

[11658: 匿名さん]

鉄骨と木造の差額が300万
ダインとベルバーンの差額が50万あったはず
これと鉄骨は地盤強度が必要なので地盤改良に100万
ざっと500万は差が出るかな

[11659: 名無しさん]

固定資産税まで考えると木造と鉄骨では1000万の差が出ると言われてる
売価考えれば1000万はなんてことないが
解体するなら更に差が

[11660: 匿名さん]

光熱費も違いが出てくるかもね。木造と鉄骨ではね。

[11661: 通りがかりさん]

今や鉄骨でも断熱等級6は当たり前だから差なんか無いでしょ

[11662: ななしん]

契約後にオプションで500万も！？
一体どんな手法を使ったんです？だって積水側に応じるメリットないじゃないですか。
もう前金も払って解約なんてよほどないし。

[11663: 検討者さん]

断熱だけではダメなんよ。
よく言われるたとえだけどダウンジャケットもチャック締めないと寒いでしょー？

[11664: 匿名さん]

積水の鉄骨も言えば気密処理やってくれるんじゃないか？

https://youtu.be/t0u24Us7On8

[11665: 口コミ知りたいさん]

ダインコンクリートクラフトモザイクが醸し出す陰影がかっこいい

[11666: 検討者さん]

5地域で、気密施工のグレードアップは40万円程というのは本当ですか？

[11667: 匿名さん]

営業に聞けよ

[11668: 名無しさん]

契約後にオプション500万円分追加して契約時の額にした方法ですが
特に何も交渉していませんよ
キッチン仕様等好きなもの選んでいって増えたのですが契約時の額しか払わないと言ったら簡単に追加値引きしときますって感じでした
とりあえず客に言ってみて追加で払ってくれればラッキーくらいの感じじゃないでしょうか？
特別な物は選ばずカタログから選んだだけで500万増額したと言われた時には驚きましたが

[11669: 匿名さん]

営業が値引きしないと解約され兼ねないって思ったんじゃないの？

[11670: 通りがかりさん]

積水ハウスが該当するかは知らないけど
設備はメーカーとハウスメーカーの契約で仕様に関わらず一律単価ってケースもある
カップボード付けようが材質変えようが同価
某ハウスメーカーだとキッチンの仕様を定価ベースで80～250万のをどの組み合わせで選んでも100万円
サッシも大きさ関係無く一律単価
ただしトリプルとペアでは異なる
コンセント付け放題のハウスメーカーもあるし
床材も無垢からシートを一律単価にしているメーカーもある
有名な話だが設備資材単価の仕入れ値は定価の20～30%
施主に見せる見積は定価の65～80%
施主からすれば500万
ハウスメーカーからすれば0～150万
おそらく損をしたのは設備メーカー
それでも利益出てウハウハしてる

[11671: 匿名さん]

積水ハウスの設計ってこういうのが基本なの？？

https://twitter.com/suzukimasahide/status/1670742168498229248?s=20

[11672: 匿名さん]

積水ハウスでオプションの気密施工したのにC値は2を超えてたとかいうツイートが話題だよ。しかもシャーウッド

[11673: マンション検討中さん]

そのフジモンと積水ハウスはどう関係あるの？

[11674: e戸建てファンさん]

積水はエアコンわざわざ隠蔽配管にするからな
そんな見た目気にするなら全館空調にしろよと

[11675: 匿名さん]

元積水ハウス営業なのをウリにしてなかったか？

[11676: 検討者さん]

積水ダインとヘーベルだったらどっちがいい？

[11677: 匿名さん]

https://www.2x6satoru.com/article/cost-calculator.html

これでC値だけ変えて光熱費を計算してみろ。

C値2.0で3万円

C値1.0で2万9千円

1000円しか変わらん

ちなみにC値0.1で2万8千円

結論、C値は2.0で十分

[11678: 通りがかりさん]

積水ハウス推しのまかろにおスレが予想通りきえた‥
見てて楽しかったのに

[11679: 検討者さん]

＞＞11678
どんなんだったの？

[11680: 匿名さん]

いつもの人がひたすらヘーベルの悪口言ってただけやった

[11681: 検討者さん]

＞＞11680
ヘーベル悪い所ある？

[11682: 匿名さん]

すごい昔の施主が不満をもっててひたすらヘーベルをそこらのスレで貶してるだけ

[11683: e戸建てファンさん]

ここでマカロニオの話をすれば良いんじゃない？

[11684: 名無しさん]

ヘーベルハウスは床鳴りなら今でもある
ちょっと前までは床凹みがクレーム

[11685: マンコミュファンさん]

床なりは他社でもあるからな

[11686: eマンションさん]

あの人の執念すごいよな。

[11687: 戸建て検討中さん]

＞＞11685
ヘーベルの床凹みは直床のせいよ。

[11688: e戸建てファンさん]

積水とヘーベルは基礎が未だに布基礎なのが謎

[11689: 匿名さん]

耐震で基礎は重要
基礎は一体打ちが基本らしい
基礎が2度打ちだとシロアリにも弱いし強度もだいぶ低下するみたいよ
しかも土台ありだと弱くなるようだ
https://youtu.be/05D8dKcFa8w

[11690: e戸建てファンさん]

ヘーベルは液体の防蟻薬剤撒くらしいね
それに比べたら積水の錠剤の方が安全性は高いかも

[11691: 検討板ユーザーさん]

噂をしてたらヘーベルスレのやつ来ちゃったやん笑

[11692: e戸建てファンさん]

ALCとダインコンクリートどっちがいい？

[11693: 名無しさん]

積水からお金もらってるまかろに先生の動画かよw
面で支えるベタ基礎のほうが耐震性が高いし不同沈下も起こりにくいから日本の風土においては圧倒的にベタ基礎のほうが優位。湿気やシロアリ被害も少ない

[11694: e戸建てファンさん]

＞＞11693
防湿コンクリートがあれば、湿気や白蟻の被害はべた基礎と変わらないんじゃない？
ここで疑問なんだけど、防湿コンクリートって普通のコンクリートと成分とか違うの？

[11695: 職人さん]

成分が違うんじゃなくて薄い
耐震性にはほぼ関係ない。
湿度のためだけ

[11696: 口コミ知りたいさん]

防湿コンクリートは鉄筋なしコンクリート成分も違って呼び強度も低い

[11697: 匿名さん]

鉄骨造の家は重量が重いのでベタ基礎だと地震の時にひび割れするリスクが高いんだぞ

[11698: 口コミ知りたいさん]

性能面だけなら三井ホームみたいなベタ基礎＋ツーバイシックスが一番優れてる
だから東京23区内などの富裕層が多いエリアに限れば三井が圧倒的シェアNo. 1。富裕層が一番耐震性気にするからな
積水も独自工法のためスパンを広く取れるなどの利点はあるけど高い割に家の性能は微妙すぎるというのが正直な感想

[11699: 口コミ知りたいさん]

でも木造のシャーウッドでも布基礎だよな

[11700: 匿名さん]

>>11698
木造の耐震等級3で鉄骨の耐震等級1くらいらしいよ。耐震で考えるなら鉄骨

https://www.youtube.com/watch?v=VXiURRwAxhA

[11701: 戸建て検討中さん]

ハウスメーカーの家で地震で基礎が壊れたってあまり聞いたことがないな
不同沈下のほうが怖い。これは地盤によるもので防ぎようがない
鉄骨＋布基礎だと木造＋ベタ基礎だったら不要で済んだ地盤改良工事させられることもあるんだろうね

[11702: 匿名さん]

それ鉄骨は重量が重いから木造では不要だった強度が必要になるって意味だよ。

[11703: 匿名さん]

>>11701
基礎と家の連結のとこが問題になるってことの方が多いってさ

[11704: 匿名さん]

>>11698
それどこ情報？
ソースは？？
地域限定でも年間棟数かなり少ない三井がシェアトップとかありえるかな？

[11705: 評判気になるさん]

>>11703
それアンカーボルトが曲がったり破断するってことだと思うけど、ハウスメーカーレベルで、欠陥工事じゃなくして、問題が起きた事例あります？

[11706: 購入経験者さん]

>>11705
欠陥との線引が難しいけど某大手で実際あって揉めてた。どうなってるのかはしらん

[11707: 評判気になるさん]

いまの建築基準だと基礎と家はアンカーボルトで直接緊結されるので積水と実質同じことをやってる。積水とまかろにおの宣伝が上手いだけ

[11708: e戸建てファンさん]

＞欠陥工事じゃなくして、問題が起きた事例
って意味不明・・・

[11709: ご近所さん]

>>11707
積水と実質同じことってどういう意味？

積水が特別じゃないよっていいたいの？

[11710: ご近所さん]

>>11706
あれは酷いよね。立地のせいにしたんだよな

[11711: 匿名さん]

一条なんて水害がきたら基礎が浮いて水害に合わない仕様もあるんだぞ

[11712: 戸建て検討中さん]

>>11707
強度的には差はない。他のハウスメーカーはそんな常識レベルの施工をわざわざ売り文句にしてないだけ

[11713: 口コミ知りたいさん]

ヘーベルは基礎を含めての地震実験してるのを売りにしてた。
他社はしてないから基礎とのつなぎ目で問題が起こる可能性もあるとか

[11714: 戸建て検討中さん]

積水の強みは耐震性や家の性能じゃなくて、あれだけの戸数を捌きつつも一定の品質を保てる施工力、経営力だと思うがね
三井は同じことはできないと思う。するつもりもないと思うが

[11715: 口コミ知りたいさん]

>>11711
あれすごいよな。逆に普通の地震のとき大丈夫なんだろうか

[11716: 口コミ知りたいさん]

>>11714
それは言えるな。最近建築業の倒産が相次いでいるけど積水はないと言えるし

[11717: 戸建て検討中さん]

嘘くさい。欠陥工事じゃなくてアンカーボルトに問題が起こったら大問題になるはず
国が定めた基準の強度試験通してるものだから

[11718: 匿名さん]

>>11713
実験も全社共通ルールにすべきだよな。
こんなにやり方違うと意味がない

https://ameblo.jp/arkg777/entry-12392933916.html

[11719: e戸建てファンさん]

＞＞11713
HBは通常使用で吊り戸棚が落下してるけどね

[11720: 匿名さん]

＞11711：匿名さん
水で基礎から浮くのは良いけど大地震でズレちゃったりとかはしないの？

[11721: 検討板ユーザーさん]

>>11718
積水ハウスの条件ひでぇな笑

[11722: 通りがかりさん]

ベタ基礎の方が強いとか言ってる人は知識なさすぎる
強いのは
コンクリート一体打ちベタ基礎
コンクリート一体打ち布基礎
ベタ基礎
布基礎
の順
だがコンクリート一体打ちベタ基礎は存在しない
地場工務店が稀に可能と宣伝してるが本当に施工可能か謎
基礎を二度打ちすれば打ち継ぎ目から割れる
大手の布基礎採用の多くは一体打ち

[11723: 戸建て検討中さん]

積水の基礎って底盤に配筋しないんでしょ。
コスト削減のためか何なのか知らないが、そんな家怖くて住めないわ。
あと一体打ちもいい事ばかりでなく、ジャンカが出やすくなる（＝理論値通りの強度が出ない）などのデメリットもある。
俺なんかはひねくれてるから、積水が打設後すぐに基礎表面に化粧塗りしてしまうのはジャンカを施主に隠すためかって邪推してしまうけどｗ

[11724: 匿名さん]

この人も解説してますね。
基礎の2度打ち強度低下がヤバいだって

https://youtu.be/GBuEHKeCTdM

[11725: e戸建てファンさん]

一体打ちだか何だか知らんが、布基礎は本当にやめた方がいいよ
安い以外のメリットは基本的にはない

「地震で不同沈下」通らず積水ハウス敗訴
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/bldnad/15/161027/012900002/

判決では、建築前に建て主が相見積もりを依頼した住友林業のSWS試験と震災後に実施したSWS試験が類似している事実から、敷地は切り土と盛り土が混在する地盤であると解釈。積水ハウスは住友林業のSWS試験の結果を見せられており、切り盛り地盤であることを認識できたのに布基礎を選定したことは、建築基準法施行令38条1項に抵触。設計者としての善管注意義務（業務を委託された人が負う専門家としての注意義務）に違反するので、債務不履行に当たると判断した。さらに、建物の基本的な安全性を損なう瑕疵に当たるとして、民法の不法行為に基づく損害賠償を認めた。

[11726: マンコミュファンさん]

11718のやつ見るとな

[11727: 匿名さん]

＞11725 e戸建てファンさん
論点が違うよ
ベタ基礎だったら大丈夫だったわけじゃないから
地盤改良と基礎の知識をもう少しつけな

[11728: 口コミ知りたいさん]

最初は鉄骨の方が丈夫かなーと思っていたけど、断熱気密を考えるとシャーウッドの方が魅力的になってきた。見た目もなかなかいいし。

[11729: 匿名さん]

シャーウッドって壁の断然材の厚みってどれくらいなんだっけ？

[11730: 匿名さん]

ベタ基礎が良いと思ってる人がいるんだな(笑)
無知
だからいいカモになっちゃうんだぜぃ

https://youtu.be/SVTPDYVNH0I

[11731: 匿名さん]

布基礎でもいいけど、防湿コンクリートは欲しいかな。
水分が上がってきちゃうから、家が傷みそう。

[11732: 匿名さん]

どこでも防湿コンクリートあるだろ、今時

[11733: 匿名さん]

防湿コンクリートがない大手ハウスメーカーもある。ちょっとびっくり。

[11734: eマンションさん]

アレがここにもきたのね

[11735: 検討者さん]

積水ハウスで建てました。エアミーは検討されてる方やめた方がいいです。夏外より暑い風、冬は寒い風で家の中が冷暖房必須となります。
逆だと思っていたのに…。最初は故障だと思い問い合わせても、一定の温度の構造で、夏だと25℃くらいの冷たい風が外で吹くと変換して26.7度くらいにはなってしまいます。っては？え？じゃあ冬は何で？。他にもは？っていう事がおおすぎて。積水ハウスにしなくても良かったと後悔してます。口車に乗らないよう気をつけてくださいね。

[11736: 匿名さん]

＞11733　匿名さん
だからどのメーカーだよ

[11737: 口コミ知りたいさん]

まかろにおスレと全く同じやつが書いてるんだろうね。話題が一緒で笑う

[11738: 匿名さん]

＞＞11736
営業さんに聞いてみれば？

[11739: 評判気になるさん]

ALCの性能に自信あるからだっけ？

[11740: 戸建て検討中さん]

＞11725
ご自慢の一回打ちでも、布基礎なんて採用してると一回の地震でこんな無惨にヒビが入っちゃうんだね

[11741: マンション検討中さん]

布基礎ダメなの？

[11742: e戸建てファンさん]

ダメじゃないよ
騙されないようにな

[11743: 匿名さん]

その人は某ハウスメーカーを貶したくてずっと張り付いていろんなスレに書き込んでる人かと。相手にしないで良いよ