シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[686: 匿名さん]

最近スレないね。

[687: 匿名さん]

ここは北ヤードに影響はあるんでしょうか？今更な質問で申し訳ございません。

[688: 匿名]

ありません まったく

[689: 匿名]

かっこいいですね。

[690: 匿名]

どこが？

[691: 匿名さん]

あそこが。

[692: 匿名]

ここの売れ残りはどれくらい？
まだ１００くらいはあるんじゃないのか？

[693: ビギナーさん]

北ヤードで直接ここに影響や効果が表れるのは考えられないですね
ただ、将来的に北ヤード発展に伴って周辺地区の人気が出る可能性はあるかと思います。
近くもなく遠くもなく、静かに暮らし、ちょっと散歩気分で梅田に行くみたいな人にはいいのでは？

[694: 匿名さん]

ここも住友さん？

[695: 匿名さん]

何を今さら・・・。

[696: サラリーマンさん]

９０くらいはまだあるようだ。

[697: 匿名さん]

売る気有るのか？

[698: マンコミュファンさん]

９０は切っているようです
しかし、急いでいあにのか、来年中に完売すればいいと思っているみたいです
売る気はあまり感じないですね

[699: 匿名さん]

高層だと風とか強いのでしょうか？
あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？

[700: 匿名さん]

＞高層だと風とか強いのでしょうか？
はい、強いですよ。
＞あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？
嫌がらせに決まっているでしょう。ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。

[701: 住民さん]

> ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。

なんか驚くほど安い金額が書いてあったような・・・
比較対照じゃないと思うのですけど、
どこの物件でしょうね？

[702: 匿名さん]

＞どこの物件でしょうね？
タワマンだったら大笑い。

[703: 近所をよく知る人]

タワマンじゃないよ
アークレジデンス梅田北ってマンションじゃないかな
場所が遠いし、内容もいまいち。あれじゃ安いでしょうね

[704: 匿名さん]

Osaka福島タワーの宣伝がこのマンションの駐車場入れ口にでかでかと貼られているのはいかがなものかと思った。
一瞬冗談かと思ったよ。

[705: 匿名さん]

ここより、まし
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

[706: 匿名さん]

＞一瞬冗談かと思ったよ。
デベさんは極めて必死だと思いますが・・・。「冗談」の一言ですまされたらかわいそう。

[707: 入居予定さん]

ここのタワーマンションでもあり得る話です。

[708: 匿名さん]

タワーリングインフェルノマンション登場

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15105/

[709: マンコミュファンさん]

>デベさんは極めて必死だと思いますが・・・

どこも必死だとは思うけど、やり過ぎると逆効果ってあるかもよ

[710: 匿名さん]

2009年02月竣工済み・・・デベさんやる気有る？

[711: 匿名さん]

有ったら、既に完売。

[713: 物件比較中さん]

春先までは月の契約はそこそこだったようです
今は月５～６戸ぐらいではないでしょうか？
あと1年かけて売るつもりみたいだし、デベとしては問題ないんでしょうね
メガが調子いいし、困らないんだろうな～

[714: 匿名さん]

メガシティは戸数が多いから途中から苦戦すると思います。
久宝寺で１５００は難しいですね
街の再開発がうまくいけば大化けするかもしれないですけどね。
（1期は即完売だったが、売れたと言っても150戸。全体の１０％です）

[715: 親と同居中さん]

角部屋はいいですね
価格も妥当なのではないでしょうか
気になるのは駐車場かな
考えます

[721: 匿名さん]

Ａタイプってどうですか？
花火みられるし、角部屋。
価格が安いのは北西向きだから？

[722: 購入検討中さん]

北西と広さからでしょうね
悪くはないと思いますよ
角部屋としては安いけど、やはりメインはGかと思います

[723: 物件比較中さん]

高層に網戸っているんですか？

[724: 匿名さん]

いらない。

[725: 匿名さん]

福島作り過ぎ。
次景気悪くなったらスラム化しそうな予感。

[726: 匿名さん]

網戸いります
最初は虫来ませんが一年くらいするど徐々に下階から虫上がってきます。

[727: 匿名さん]

高層でもたまに風に乗せられて飛んできますよ

[728: 匿名さん]

CT＝売れ残り。

[729: 匿名]

>728アホか

[730: 匿名さん]

いいえ、極めて真面目です。

[731: 匿名さん]

天満にも書き込んだ？
暇だね
でも、寂しいならいいよ。俺は許すから

[732: 匿名さん]

天満？知らんけど。

[733: 匿名さん]

知らんけど
知らんけど(笑)

[734: 匿名さん]

何が知らないのか、知らんけど。

[735: 匿名さん]

八坂神社ですかね
見学に行ったら祭りでみこし出てました
意外と下町なんだね

[736: 匿名さん]

どこの町でも御輿くらいあるだろ。。。知らんけど。

[737: ビギナーさん]

ここの御輿はだんじりですよ
だんじりってどこの町でもあるの？
単なる御輿ならあるけどね

[738: 匿名さん]

しらんならかくなよ

[739: 物件比較中さん]

地元（町）レベルでの地車ってそんなにないのでは？
有名なのは岸和田？でしたっけ？

735さん、地車ってどこの町でも出しているんですか？
うちの近所はないけど、大阪だと一般的なの？

[740: 物件比較中さん]

あっ　すみません７３５さんではなく、７３６さんですね
７３６さん、大阪はどこも御輿は地車なんですか？
興味あるので教えてください
お願いします

[741: 住まいに詳しい人]

市内だと杭全神社のだんじり祭が大きいですね
有名なのは岸和田です。
大阪市内のだんじりは減少傾向にありますし、そんなにありません。
例えば、北区、福島区あたりではそれぞれ2カ所（まだ開催しているか不明です）
無い区の方が多いです

[742: 物件比較中さん]

741さん、ありがとうございます
普通の御輿は見かけますが、地車はあんまり見ないです
やはり、そんなに無いんですね
杭全神社は知りませんでした。

[743: 735]

屋根に登って踊っていました
だんじりですね
生で見たのは初めだったのでじっくりみてしまいました

[744: 匿名さん]

来月は淀川花火大会ですな

[745: 匿名さん]

淀川花火大会期間セールでもやらんかな。

[746: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html
ここは奥村

[747: 物件比較中さん]

高層階でのソフトバンクの受信状況ってどうですか？

[748: 匿名さん]

SBなら受信状況が悪くてもホームアンテナFT設置すれば解決するんじゃない？

[749: 匿名さん]

>746
作るのは、丸投げで請け負った会社の職人さんです。

[750: 匿名さん]

↑さらに２次請けが頑張ります。

[751: 匿名さん]

で、ここ売れてるの？
まだ6割いくかいかないくらいじゃなかったっけ？

[752: 匿名さん]

ただいま、売れ行き失速中。

[753: 匿名]

だろうね。
もう新鮮味ないし、今後、どうやって売っていくんだろう・・・

[754: 匿名さん]

こっそり値引き販売。知らんけど。

[755: 買い換え検討中]

残り80戸程度みたいですが、ここ数ヶ月は販売戸数は今ひとつと聞きました。
テコ入れはしているので、そのうち減るんじゃないかと思いますが、
魅力ある間取りは、強気ですね。
反対に角部屋狙いじゃなきゃ、交渉出来るのではと思います
ただ、価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません

[756: 匿名さん]

＞価格だけで考えるならベリスタ福島がいいかもしれません
もったいない。

[757: 不動産購入勉強中さん]

ベリスタ福島はないでしょう
それなら、ここを買いますね

[758: 匿名]

ベリスタはタワーと言う名だけで高級感もない。そことここを比べても仕方がない。

[759: 匿名]

確かに。

[760: 匿名さん]

ここの立地は最悪！
現地見に行って一気に冷めました。
作りもいまいちやし。

[761: 匿名]

周辺環境とマッチしてないね。
夜は暗過ぎ、駅まで遠すぎです。
やめる方向です。

[762: 匿名さん]

タワーなら売れると思ったかスミフ。。。

[763: 匿名]

今度見学に行こうと覗きましたがイマイチですか？お勧めのタワーありますか？

[764: 匿名]

>>755
もっと、売れてないような気がする。
特に特定の間取りが・・・

[765: 匿名]

どの間取りが売れていないの？

[766: 匿名さん]

自分のライフスタイル、好みが合わないならこのマンションに限らず買うべきではないですね
でも、書き方が荒らし的なんで、最初から検討対象外と言うか、気に入らない物件だったんじゃない？
それをわざわざ、嫌みな書き方をするのは幼稚ですね
読んでいて気持ちよいものではありませんが、匿名掲示板ですから仕方ないのかもしれないですね

ベリスタは確かに検討するのはどうかなと思いますが、
福島区であれば、もうじき完成するOsaka福島タワーか、
中古でもいいなら、価格がお手頃で売り出されているガーデンか、
お金に余裕あって、高級感を求めるなら西梅田かタワー大阪がいいんじゃない？
もしくは地域を気にしないなら、駅直結のキタハマか
これから期待の天六タワーあたりがいいと思いますね
ちなみに私はここはそんなに悪いとは思いません
検討物件の候補の一つです。
立地はそんなに悪いとは思いません。
すぐ近くにスーパーあるし、学校もよいですし、静かな場所であると思っています
駅周辺も充実していますから。
ただ、難点は駅からの距離とタワーパーキングの使い勝手ですね。
駅からの距離は私にとっては許容範囲ですが、あと少し近ければと思っています。
ただ、梅田に行くなら目の前のバス使うのもありかと思っています。
間取りは、特に角部屋は価格的にいいと思います
低層狙いならOsaka福島タワーの方がいいかもしれないと思っています
これから色々比較しながら考えていきたいと思っています

[767: 近所をよく知る人]

実売はそんなもんです。
ただ、入居していない部屋が結構あるので、セカンド？
セカンド向きじゃないと思うんだけどどうなんでしょうか？
あと、売れ行きですが。4月～6月は悪かったようです。
7月は聞いていないのでわかりません。
今の推移だと今年の販売目標は届かないのではと思いますがどうでしょうか？
反対に値引きのチャンスがあるかもしれませんよ（無理かな？？）

ちなみにベリスタはピタッと契約がとまった感じです
やはり上層階の価格設定に無理があるのではと思います。
あの価格なら検討者はお隣のタワーを選択するでしょうね。
福島3丁目にもタワーを建設中だし、この付近で検討される方は、
うまく比較しながら良い条件を引き出すチャンスかもしれないですね

[768: 匿名さん]

福島はタワーがいっぱい。
お腹いっぱい。
もういらん。

[769: 匿名さん]

確かに乱立しているね
いくら福島区が人口増えているといってもね
低層のほどよいマンションも建ててほしいと思います

[770: 匿名さん]

売れ行きが鈍ったのはOsaka福島タワーの影響じゃない？
完成近くなると売れてるからね
Osaka福島タワーが本当に売れているか知らんけど

[771: 匿名さん]

乱立してくれたら、選択肢増えるが、ゴーストになる確率も高くなる。それは嫌。

[772: 匿名さん]

ここは完売までに１０年はかかりそうですな。
四天王寺なんか未だに完売してないし（笑）
例のスカイは大嘘つき！

[773: 匿名さん]

どんな名前付けるかは自由でしょう。ただ、スカイと呼べるだけの高さがあと100m程足りないだけ。

[774: 購入経験者さん]

Osaka福島タワーは売れてないよ
あと、四天王寺ってCT四天王寺？
HPのはまだ億ションがのっているが完売しましたよ
嘘つきはあなたです
知らないなら適当な事書かないことだね

[775: 匿名さん]

四天王寺はまだ売れてないやろ（笑）
お前が嘘つきや
何年かかってるねん（笑）

[776: 匿名]

シティータワー多すぎ。
天満のはひどい閑古鳥状態だし、何を考えてか八尾にゴースト間違いなさそうなのも。
関東なら都心外れてもうれるけど、関西はちょっと無理がある。

[777: 匿名さん]

ほんまにシティタワーひどすぎ。
どれもこれも売れ残り多すぎ。
価格設定が間違いすぎてるね。
どれもこれもひどい状態やね。

[778: 匿名さん]

スミフは環状線の駅周辺に、タワー包囲網でも作るのか？
CT京橋なら買うぞ～。駅からの距離によりけど・・・。

[779: 匿名さん]

大和路線にも浸食中。

[780: 匿名]

西梅田に変に似せて作ったのがよくないかな
西梅田の安物版イメージがして踏み切れなかった。

エントランスとか気に入ったし場所もそこそこ納得したし、西梅田と違うデザインなら買ってたかも。

[781: 匿名さん]

ＤＭでキャンセル住戸特別価格相談会の案内が届いていたが、709号室？写真は27Fの部屋で案内されても
困るのだが・・・。709号室の写真貼れよ。

[782: 匿名さん]

ここって、花火はバッチリ見えるんですか？

[783: マンション住民さん]

花火は大迫力でばっちり見えますよ。

[784: 匿名さん]

年１回のために、買いますか？お金持ち～！

[785: 匿名]

↑検討中だけど花火見えるのかな〜くらいで、別に花火見えるとこ！って理由でマンション買う人、いくら金持ちでもいないと思うけど