シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[64: 住民さん]

すみません。
次回から頑張ります

[65: 通りすがりさん]

ガーデンの葉っぱも散りましたね。
冬ですね

[66: 近所をよく知る人]

５６は住友の関係者かな
おそらくフクシマタワーの方が先に完売するでしょう。

[67: 匿名はん]

そうかも知れん。

[68: 比較検討中さん]

56ですが、デベではないよ。
大阪福島とフクシマタワーを検討しているが何か？
すまないけど、両板を荒らすのはやめてほしいです。
最近、フクシマタワーの荒らしが去ったら、こっちに書き込み。
両比較している者から言わせて頂くと大きなお世話です
あんまり人間の醜い部分をみたくないですね

[69: 匿名さん]

質問ですが、ここの掲示板に限らず、なぜ、この書き込みは関係者だとか、デベだと断言出来るですか？
ここのサイトのIPを抜くのは相当大変で普通は無理だと思うし、
やろうとするとハッキングになって自分の身元わかっちゃいますよね。
そんなリスク冒すサイトじゃないし、意味がわかりません

[70: 匿名さん]

適当に言ってるだけですよ

[71: 匿名さん]

インターネットへの接続費用はいくらですか。
あと、接続の状態はいかがですか。

[72: 入居済み住民さん]

費用は管理費に含まれているので、明示してあったかどうか・・・
接続しません、とは言えないのだと思います。

で、状態ですが、ふつうに快適ですよ。
現状では、まったく問題なしです。

[73: 匿名さん]

Yahoo!動画とか快適ですか

[74: 住民さん]

問題ないですよ
快適です

[75: 匿名さん]

そうですか。

[76: 匿名さん]

72さん、74さん
ありがとうございます

[77: 入居済み住民さん]

６１さんも書かれていますが、西南側の角側の中間層の４フロアで
常時、室内の照明を点けているようですが、同じやるならもう少し
うまくやって欲しいです。
フロアごとに電球の色は変えているようですが、全部屋点きっぱなし
なので、かえって不自然です。
住民としては早く売れて欲しいですが、まだ半分は残っているのかな。

[78: 入居済み住民さん]

残り二割は切ったようですよ。
一方で一割ちょっととも聞きますから、
残りは多めにみて、約50くらい？
少なければ40ぐらい。
春の状況次第でしょうけど、
先月、前々月の入居状況を考えると、完売までは、来年いっぱいくらいかかるでしょうね

[79: 匿名さん]

あと一年もかかるのか。
最後の数件になったら、なかなか売れないかもね

[80: 匿名]

いいんじゃない
もともと2〜3年かけて売る計画でつもりで、
販売計画立てていたんだし。
別に住友にとっては問題ないでしょう。
年明けは物件が動くし、
住友は堅いから、
狙い目は来年の夏前とみたね。
それまでまてるなら待つのもいいかもよ。
ちょうどフクシマタワーも販売が一服していると思うしね

[81: 入居済み住民さん]

７８さん
残りはそんなに少なかったんですね。少し安心しました。
阪神電車から帰りに我が家を見ると、あまりにも明かりが少なくて
心配になっていました。セカンドで購入した人が多いんでしょうね。

[82: ビギナーさん]

フクシマタワーは希望間取りは残っているかもしれないけど、夏まで待っていたら希望間取りがなくなりませんか？

[83: 匿名]

なくならないでしょう
住友は偏った売れ方するのを嫌うので、大丈夫だと思います。
ただ、値下げするかはわからないですね
景気が戻ったら強気に出るし、
もともと福島区は人口増えてますからね。
気になるのはフクシマタワーの動きでは？
フクシマタワーが値下げしたら、動くかもしれないですよ
ただ、完成前にフクシマタワーが今、発表している価格を下げるとは思えない。

[84: 住民さん]

あと一年は垂れ幕あるねか(笑)
うちのフロアは全戸、販売済みですが、住んでいない部屋が数件あります
たまに部屋には訪れているようですが。
なぜ引っ越してこないのかわかりません。

[85: 通りすがりさん]

大阪駅完成後の商業効果がどうなるかによって、評価はまた変わるかもしれないですね。
個人的には梅田、難波、尼崎、三宮にすべて電車一本で行けるのは良い場所だとは思いますけどね。

[86: 匿名さん]

残りは苦戦するかもしれないですよ
ベリスタ、フクシマタワーと競合ありますからね
反対に比較があるからお互いに相乗効果が出るとの見方もあるが、このデフレだと、この先は購入検討者も、様子みるでしょう

[87: 匿名さん]

年明けが見極めの目安って事ですね。
どちらにしても決めるのは年明けになるので、いいけど。

[88: 匿名さん]

高層階ですが、昨夜上の階でパーティーやっていたのかベランダで騒いでいた部屋がありました
タバコをめちゃく吸っていたのか匂いが降りてきて迷惑
声はいいけど複数の人が同時にタバコ吸うと公害ですよ
さらに夜、エントランス外で騒いでいるし。
部屋主はパーティーするなら周りにも気を配ってほしいですね

[89: 匿名さん]

昨晩から夜半過ぎまでこのシティタワー大阪福島もフクシマタワーも急激に書き込みが増えています。
むこうは荒れているのにここは無難で書き込みばかり。
時間的には同じ人間が交互に入れていても不思議ではない。

こことフクシマタワーを検討していますが、むこうが荒れているのが住友の関係者であれば許せません。
そうでないことを祈ります。

あちらの方にも私と同じような書き込みが今朝ありました。
共感したので書かせていただきました。

[90: 匿名さん]

住友だと思うなら住友に言えばいいと思いますよ
あなたの書き込みははっきり言って不快感あります。
私も両方検討していますが、両社とも大手の会社です
私もいわゆる一部上場企業に勤めていますが、
特定掲示板に相手の悪口書くなんてリスクのある事はしません。
コンプライアンスでバレたらクビです。
根拠のない書き込みは他の検討者に対しても、両物件にも妨害以外にありません

[91: 比較検討中さん]

横からすみません。
俺も検討中で、フクシマタワーの板も読むけど、
あちらではシティタワーを目の敵にしている人達がいて、素直に比較を書けないだよね。
さらにNo.1ばかり。
こちらだと、別にフクシマタワーについても書いても荒れない。
以前、外廊下について聞いたら、ここと同じような構造ならフクシマタワーも期待出来るとか、共有設備はフクシマタワーだけど、立地はこちらとか、色んな議論がこちらでは出来る
でも、あちらでは、シティタワーをダメとか住友は嫌いとかあまりにも抽象的で議論出来ない。
どんなマンションでもいい面あれば、マイナス面ある。
なぜ、フクシマタワーで荒れるかは、いい面ばかり誇張するからではと思いますね。
例えば、ここだって、駐車場の制御が悪いなんて議論が出たが、その時も
素直に住民さんも入って状況を書き込みしてくれる
以前の書き込みでも家族連れの入居について書き込みがあったが、それなりに、応援書き込みがある。
なぜ、フクシマタワーでは援護されないのか？
これが不思議です。
だから、俺みたいなやつは、フクシマタワーも検討しているが、書き込みはしないなんてやつは大勢いるんじゃない？
だから、荒らししか残ってないんだよ

[92: 匿名さん]

掲示板なんて便所の落書き程度と思えばいいんですよ。
大阪フクシマタワーでは、一部の熱狂的なファンが荒れる原因になっているかと思います。
まだ入居まで先は長いだから、色んな書き込みがあるのは仕方ない。
あのN4だって最初の書き込みは酷かった。
ちなみに、土日の書き込みが増えるのは普通ですよ
皆さん休みなんだから(笑)
デベの書き込みなら火曜日の深夜だと思います。
不動産関係は水曜日が休み(笑)

[93: 匿名さん]

>>89を筆頭に、リテラシーが低過ぎるのが荒れる一因だね

[95: 匿名さん]

フクシマタワーの掲示板についての議論はフクシマタワーですべきです。
ここで書き込みしていてもスレはまともにならない。
あちらで真面目な書き込みしていたら自然とまともになると思います

[96: 匿名さん]

先着５０名のプレゼントのためか、
スカイラウンジでぼーっとしていたら、
見学者が来て、ゆっくり出来ないです

[97: 入居済み住民さん]

住友営業さんへ
エントランスで走るのはやめましょう
気持ちはわかるが、住民の事を考慮しましょう。

[98: 匿名さん]

今日、総会でしたね。
面倒くさくて行きませんでしたが、皆さん行ったのでしょうか？
そもそも、なんで研修センターでやるのって思いました。

[99: 入居済みさん]

№94さん　349戸中22戸売残り???
どこからの情報ですか。自転車置き場はガラカラですが・・・
今日の総会は行けなかったのですかどれぐらいの方がこられてましたか
はやく部屋埋まって管理組合の運営に支障のないようにしたいですね

[100: 匿名さん]

22戸は販売数でしょう
実際はその倍ちょっとあると思います。
今の景気だと、全て埋まるには一年くらいかかるて思いますよ
気にしても仕方ないですね。
それより、クリスマスツリーとか置いてほしいですね
組合に立候補して提案すれば良かった〜

[101: 匿名]

住友も演出のつもりでクリスマスツリーくらい飾ればいいんだよ。
来客にもウケるだろうにね

[102: 匿名さん]

おそらく３４９戸中２００戸くらいしか売れていないでしょう。
ただ住友は資金力があるから、資金回収をあせらないので早売りしないのが特徴です。
おそらくベリスタやフクシマタワーが先に完売するでしょう。
でも気にしない気にしない。

でも西梅田は新築タワーと言えるのでしょうか？？？？？？？？？？？

[103: 入居済みさん]

やっぱり思った通りですね。N4は売れてるんでしょ
営業の違い??

[104: 匿名さん]

ここは8割ちょっとは売れたみたいですが、値引は住友だから無理でしょうね
でも、毎月コンスタントに契約は出来ているようですが・・・・
ベリスタは残れば値引あると思います。
だから一番早く完売するのはベリスタだと思いますね。
そう考えると、正直、俺はフクシマタワーがしんどいと思っています。
コストダウンをしていますが、それでも資金回収は早期にしないといけない。でも、量が多すぎる
掲示板で色々書いていますが、実際モデルルームの来場者は少ない。
なぜ、賑わっていると書くのか不思議です。
こんなことをあちらで書くと叩かれるからこちらに書いてしまいました。
ここの検討者には関係ない話ですが・・・・

西梅田はどうなんでしょうか？
人件費・宣伝費考えても1年に3～4件売れたら利益でるだろうから、あと3年かけるんじゃない？
丁度北ヤードが出来ている時期だよ

[105: サラリーマンさん]

Ｎ４？
なぜ、ここにＮ４が出てくるの？

[106: 物件比較中さん]

福島区にあって、角部屋がお得な感じでいいのだが、住所が鷺洲って言うのが難点。
変な部分を気にしてしまうのだが、鷺洲って実際どうなのよ？
鷺洲じゃなく、福島なら即決するけどね
誰かも鷺洲って事で見送った人いましたよね

[107: 近所をよく知る人]

何故鷺洲がだめなのですか？
むしろ鷺洲は人気のある地区と私は思っています。
住民として避難される意味がわかりません。
理由があれば教えてください。

[108: 匿名さん]

福島区と言えば福島区福島になるので、
単純に福島区鷺洲ではなく福島区福島に憧れているだけでしょう
確かに住所としては福島がいいけど、あんまり町名までこだわる人はいないと思います
また、鷺洲は賃貸、分譲も伸びていて地域的にもよいと思いますよ。

[109: 匿名はん]

注目エリアの中で、例えば、西区の堀江以外や北区のわけのわからん場所より、俺は鷺洲の方がよいと思うよ

[110: 検討者]

いやぁ
住所大事だな
住んでるだけで差別されたことあるから

[111: 匿名さん]

鷺洲は特に悪い意味で差別は受けないでしょう。
それとも鷺洲に何かいちゃもんでもあるの？

[112: 匿名さん]

鷺洲は問題ないですよ
俺はお勧めだと思うよ
一方、この住所は嫌って言うのは他の区ではあるよ
イメージもあるけどね

[113: 匿名さん]

福島区福島がいいなら、ザ・タワー大阪の転売物件でも買えばいいんじゃない？
俺は鷺洲の方がいいな。
閑静だし、ジャスコやコーヨーが近いし、地下鉄にも近い。