シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[605: 匿名さん]

何で売れないんでしょう？

[606: 匿名]

どこも売れてないよ
フクシマタワーなんて最悪だよ
人気があると言われた天満ですら入居開始時で契約は三割強だし。
それから比べたら、完成後の一年の販売戸数からして、
まだ売れている方だよ
ただ、これから先は予測がつかないね
再びリーマンショック(ギリシャ)が起きるかもしれないからね

[607: 匿名さん]

ぼちぼち売れているようだけど、めちゃくちゃは売れてない。
地味に売れているって感じやね
大阪福島タワーが完成するまでが勝負でしょうね

[608: 匿名]

ギリシャやばいね。
どうなるんだろう…

[609: 匿名さん]

ギリシャ？そこに不動産でも持っているのか？心配するな円高が進んで、輸出産業がバカ見るだけだから。

[610: 匿名さん]

輸出産業↓⇒雇用↓・金融機関貸し出し↓⇒マンション売れない

[611: 匿名]

>>606
ここより後に竣工してても売れた物件も沢山ありますよ
それらは完全無視して、売れてない中ではまだマシ自慢ですかｗ

[612: 匿名さん]

そら人口があるから、ある程度は売れるわ。
問題は売れてる戸数が絶対数で減少していること。

[613: 匿名さん]

だから、空き部屋はラブホにして、子作り支援をだな。

[614: 606]

611よ
書き方悪かったな
確かに完売している物件もあれば、よりよく売れているマンションもあるよ
俺は単純に庶民的タワーの中では、まだましだと書いただけ。
施工時に4割ぐらいしか売れなかったマンションが、
施工後の一年の間の販売数としては、よく頑張った方だとは思う
世の中全てのマンションと比較なんてしてないし、しても意味ないやろ

[615: 匿名はん]

残り100弱。
最近の契約数はダウン気味だから一年はかかるだろう
景気がまた悪くなったらさらにペースは落ちると思います
でも、ここに限らずマンションは売れてほしいね

[616: 匿名]

613の書き込みって他の板の至る所で拝見するけど、暇なのか(笑)
もっとひねった書き込みないの？

[617: 匿名]

ラブホは無理だね
理由は鷺洲小学校から近すぎて許可が降りないよ

[618: 匿名さん]

エントランスは広くていいけど、ソファーぐらいあってもいいんじゃない
サブエントランスにはおいてあるのにね

[619: 匿名]

エントランスは木のベンチ？が座る所みたいですね
普通にソファー置いてもいいと思うけどね
どうなんでしょうか

[620: 匿名さん]

不特定多数の人が座ったソファーに座るのは抵抗あるなぁ。こまめに掃除してくれるといいのだが・・・。

[621: 匿名]

不特定多数の人達は座れないと思いますよ
エントランスに入るにはセキュリティで中に入らないとダメですからね

[622: 匿名さん]

621さん
620さんは座ったあとの汚れを気にしているんですよ
でも、エントランスは確かにセキュリティ内だから、住民関係者しか入れないので、
変な人は座れないでしょうね
あと、清掃は結構されているみたいだし、コンシェルジュの前になるし、
ソファを置いてもきれいに維持はされると思います。
個人的には、ソファは別になくてもいいと思います
あんまり、エントランスに人がたむろするのは嫌なので。

[623: 匿名]

なんで残り100弱??
GWの間、あまりお客さん見かけないし
もう少し購入者の気を引くことを真剣に考えないとね
残り半分!完売まで何年かかるの?

[624: 匿名]

100年
これで満足か(笑)

[625: 匿名]

くだらん
半分？
いつの話や。
どうでもいいけど、最近、タワーもいまいち売れてないね
ここも、一年頑張って契約数伸ばしたけど、計画より半年遅れている。
今の調子だと完売まで単純計算で一年ちょっとかかる
契約の伸びはダウンするもんだから、それを考慮すると、一年半〜二年くらいでしょうね
大幅値下げ(2割引き)したら一年で完売するよ
ちなみにゴールデンウィークは良くも悪くもない程度だったようです

[626: 匿名さん]

お詳しいですね。

どうしてそうむきになるのですか？

[627: 匿名]

向きになってないよ
タワーを買いたいとは思っているけどね
ここも見学した。
高層の角部屋はよいと思ったが、他の間取りは悪くはないけど、決め手はなかった。
ただ、1割以上の値引きが出るなら買いだとは思う
2割ならお買得です
それだけ
ただ、2割引きしたら、福島のマンション価格を破壊する事になりますが

[628: 匿名さん]

もうじき日本は破綻するかもしれない
こんな時にマンション買うなんてリスクはとらない方がいいんじゃない

[629: 匿名]

ここのいい所は、低層から高層まで、全て同じ間取り。
つまり違いは階層による差だけ
さらにある程度の広さの間取り以上になっており、価格も3000万〜になっている
その為、購入層に大きな隔たりが生まれにくい点があげられる
これは実はよいと思う
こんなコンセプトの内廊下のタワーを他で作ってくれないかな。
外廊下じゃなければ良かったのに。
残念です

[630: 匿名]

ここの残念な点はゲストルームがない事と外廊下ですね
僕もこの点がなければ前向きに検討したと思います
ただ、トータルコストは安いと思いますよ
納得される方にはありな物件だと思います

[631: 匿名さん]

ゲストルームある梅田のマンション居住者ですが意外と使いませんよ。結局シーツとかのリネン代かけて大切な人泊めてあげるなら、自宅じゃなきゃ結局リッツとかウェスティンとか予約してますもん。
同じ人一度ならいいけど二度三度利用には抵抗があります。

[632: 匿名]

そんなものなんですね
確かにシーツ代や替えとか大変かも
リッツは高いですが、ウェスティンは宿泊代も手頃ですからね
参考になります

[633: 匿名さん]

せっかく遊びにきてくれた人で家に泊めるより距離のある人には、こんな都会に住んでるんだぞと暗黙自慢したくなるので、ウェスティンに泊めて朝ラウンジに軽装で待ち合わせして軽食とか、お茶代高いけどそんな気分じゃないですかね？
このマンションはエントランス豪華だし、そんなイメージです。

ホテルのスィート並みのアメニティは揃っていないゲストルームが多いんじゃないですかね？

うちのマンションは広さもお風呂も眺望もそれなりですが、石鹸もシャンプーもおいてないし、○○スィートとかのゲストルーム名称ほどイメージよくないです。

[634: 匿名はん]

うちのマンションもゲストルームあるけど、使い勝手はイマイチ。
使いたい日はどうしても集中するので抽選とかになるし、ここは戸数も多いから中途半端に1室あっても使えないだろうし、なくて正解だと思います。

[635: いつか買いたいさん]

ゲストルームっていいなと思っていましたが、意外な盲点があるんですね
ここを検討しているわけじゃないけど、生の声聞けて参考になりました。

[636: 匿名さん]

知人のタワーのゲストルームはほぼ毎日予約が入っており、
週末はかなり高い倍率の抽選になります。
ゲストルームは結構使用しますよ。

[637: 匿名]

マンションによるんじゃない。
俺なんかはいらんとおもっている方だしね

[638: 匿名さん]

ツツジが綺麗ですが、植樹はツツジがメインなんですか？

[639: 周辺住民さん]

高層階と低層階のモデルルーム見学しました。立体駐車場はミラーを畳んでからでないと入庫できませんでした。西南の角の部屋を見せてもらいました。窓ガラスに鳥の糞が付いていたのですが、2ヵ月後の窓硝子清掃まで掃除出来ないとの事でした。（自分でガラスは拭けない。）エレベーターの中は木目のダイノックシートが貼ってあり豪華な感じがしました。高層階用のエレベーターと低層階用のエレベーターがありました。（全部で４台）ペットはどのエレベータに乗せても良いとの事でした。某マンションは、非常用のエレベーターしか乗せれません。他のエレベーターにはペット禁止の貼紙がしてあります。ペットを飼っている者にとっては有難いです。低層階のベランダが通行人から丸見えで見苦しいです。ベランダは比較的広く良い感じでした。廊下周りはプライバシーを尊重した感じでした。

[640: 匿名]

で、あなたは検討するの？
パス？

[641: 匿名]

交付金偽装出てましたね。
顧客にはメリットあったかもしれんが、企業としてのコンプライアンスはどうなのと言いたい。
よかれと思っても違反は違反。

[642: 匿名]

結局、身銭切って返還だろ？
あほちゃうか〜

[643: 匿名さん]

特をしたのは、客のみ。
損とイメージダウンしたのは、住友。

[644: 匿名]

幅が1850以上の車は停められるの？

[645: 匿名さん]

あほやね
東京のみで頑張っていればいいものを・・・
小銭を追いかけて、大コケ

[646: 匿名]

2050くらいまで大丈夫だったと思うよ

[647: 匿名]

小銭おいかけて？
別に住友が儲かっているわけじゃないのに？

[648: 匿名さん]

小銭（税金）をばら撒いて、大金を稼いだ。

犯罪まがい。

[649: 匿名さん]

住友不動産は最低、最悪。
なんぼ金があっても買いません。

[650: 匿名]

(笑)
各住友物件の掲示板は、お祭りだね
しかし、買えないあほーがよくほざくな

[651: 匿名]

649は金あるのか？
あるなら、キタハマでも買えよ
こんなところに登場しないでさ

[652: 匿名さん]

↑
コピペご苦労様

[653: 匿名]

なんぼ金があっても買わないか。
買わない理由が出来てよかったね

[654: 匿名さん]

ザ・大阪福島タワー登場！ザ・千里タワーと隠蔽兄弟だな。

[655: 匿名]

654さん。ご苦労様。
シティタワーシリーズでこまめにスミフを攻撃してるね
次のネタ待ってるよ

[656: 匿名]

アンチがいっぱいいるから住友不動産も目立つね。
今日は大人気だ。

[657: 匿名さん]

今回の一件でここの売れ残り住戸も当分売れないやろな。
相当厳しいとおもう。

[658: 匿名]

ぷっ
657の思考はどんなロジックになってるんだ。
苦笑ものだな。
荒らすにしても、もう少しひねりないとダメだよ

[659: 匿名さん]

税金で賄っているからむしろリーズナブルな物件かも。他にやましいところなければね。ここは公団だな。

[660: 匿名]

まだやってるんだ

[661: 匿名はん]

シティシリーズはニーズネタで荒らしの盛り上がりですね
でも、実際には今回の件って、契約をバックデートすることによって、
本来もらえないはずの買主が得しているだけで、住友がお金をとったわけじゃないんだよね。
結局、得したのは買主だけで、この件が露呈して、住友がすべてのお金を返還。
買主はラッキーだっただけだね
それに１戸あたりに金額も多くはなく、値引き等で対応できる範囲。
住友もあほなことしたのは確かだしｈ、悪事かもしれんけど、
それだけで、ここまで騒ぐネタかなって思ってしまいます
住友たたきをしたいだろうけど、ここまで行くと、単に荒らしだな~って一般人も思うよね

アンチ住友にいいネタ与えたのは確かだけど、あまりにもマンションと関係ないことで延々と
スレを汚すのはやめてほしいな

つまらないシティの板（内容のない）が上位を独占するのはいかがなものかと思うぞ

[662: 匿名さん]

竹中工務店攻めるの飽きてきたから、住友不動産ナイス不正行為！当面いじれる。

[663: 買い換え検討中]

いじるにはいいけど、部外者ばっかりでつまらんです。

確かに、興味もない板が興味もない内容で上位に上がるのは邪魔です
書き込むなら「下げ」でお願いします

[664: 匿名さん]

で？ここはいくらの税金が投入されていたのかな？

[665: 匿名]

わー
まだ、そのネタで遊ぶ？
ネタがもう古いよ
天満は既に天六タワーネタ
西梅田は窓張り付きネタ
久宝寺は修繕費、管理費ネタに移行したよ
乗り遅れはダメですよ

[666: 匿名さん]

他の板で相手にされなくて、ここに来ただけだよ
からかうのはやめてあげて

[667: 匿名はん]

ここって小学校は鷺洲？
それとも海老江？
どっち？

[668: 匿名さん]

鷺洲。知らんけど。

[669: 匿名]

鷺洲小学校ですよ

[670: 匿名さん]

ここはいつ工事されたことになっているのでしょうか？＞住友さん。

[671: 匿名さん]

スミフの改ざんはもしかして･･･いやそれはないと思うが。

[672: 匿名]

暇人(笑)

[673: 匿名さん]

静かになっちゃちし、荒らしさんも大歓迎だよ〜

今日、前を通ったら植樹の手入れしてましたね〜

[674: ご近所さん]

ここのマンションに有名人（芸能関係）の人が住んでいますか？

[676: 匿名さん]

有名人はもっといい場所に住みます。ここは・・・。まぁ、気にしないで。

[677: 匿名]

くだらない

住んでいるかはしらないが、買った人はいる

何を知りたいのか、したいのかわからない
西梅田かキタハマに行った方がいいよ

[678: 匿名さん]

大幅値下げはまだかいな。

[679: 匿名]

このマンションに限らず、これだけ値引きしたら(自分が納得する金額)即決すると営業に言えばいいんですよ
それで相手がのればよし。
ダメなら諦めて他のマンションに行きましょう。
それが手っ取り早いですよ

[680: 匿名さん]

ネゴシエータならいけるかも。

[681: 匿名さん]

真下正義か宇佐木玲子のどちらに依頼すればいいでしょうか？

[682: 土地勘無しさん]

サミュエル・L・ジャクソンの交渉人を久々に観るか

[683: 匿名さん]

宇佐木玲子が好き。

[684: 匿名]

ナイスボディだよな〜

[685: 匿名さん]

女の色気で値引き交渉に挑むか？相手が女だったら知らんけど。

[686: 匿名さん]

最近スレないね。

[687: 匿名さん]

ここは北ヤードに影響はあるんでしょうか？今更な質問で申し訳ございません。

[688: 匿名]

ありません まったく

[689: 匿名]

かっこいいですね。

[690: 匿名]

どこが？

[691: 匿名さん]

あそこが。

[692: 匿名]

ここの売れ残りはどれくらい？
まだ１００くらいはあるんじゃないのか？

[693: ビギナーさん]

北ヤードで直接ここに影響や効果が表れるのは考えられないですね
ただ、将来的に北ヤード発展に伴って周辺地区の人気が出る可能性はあるかと思います。
近くもなく遠くもなく、静かに暮らし、ちょっと散歩気分で梅田に行くみたいな人にはいいのでは？

[694: 匿名さん]

ここも住友さん？

[695: 匿名さん]

何を今さら・・・。

[696: サラリーマンさん]

９０くらいはまだあるようだ。

[697: 匿名さん]

売る気有るのか？

[698: マンコミュファンさん]

９０は切っているようです
しかし、急いでいあにのか、来年中に完売すればいいと思っているみたいです
売る気はあまり感じないですね

[699: 匿名さん]

高層だと風とか強いのでしょうか？
あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？

[700: 匿名さん]

＞高層だと風とか強いのでしょうか？
はい、強いですよ。
＞あと、目の前にどこかのモデルルームがありますが、なんで？
嫌がらせに決まっているでしょう。ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。

[701: 住民さん]

> ここよりうちがいいよ～みたいな短絡的発想。

なんか驚くほど安い金額が書いてあったような・・・
比較対照じゃないと思うのですけど、
どこの物件でしょうね？

[702: 匿名さん]

＞どこの物件でしょうね？
タワマンだったら大笑い。

[703: 近所をよく知る人]

タワマンじゃないよ
アークレジデンス梅田北ってマンションじゃないかな
場所が遠いし、内容もいまいち。あれじゃ安いでしょうね

[704: 匿名さん]

Osaka福島タワーの宣伝がこのマンションの駐車場入れ口にでかでかと貼られているのはいかがなものかと思った。
一瞬冗談かと思ったよ。