シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[448: 物件比較中さん]

見学は平日と土曜日の2回しました。
先日見学した西向きの間取りだと、六甲、明石大橋が見えました
天気がいい日はベランダに出ると気持ちいいかもしれませんね

工場って製薬会社のことですか？
町工場レベルだと。海老江とか淀川方面までいかないとないのではないでしょうか
周辺を結構歩きましたが、工場は見当たりませんでした。
南側に倉庫みたいなものはありますが、気になるほどでもないです。
保育園がスーパー裏に出来ているみたいで、雰囲気が変わりつつありますね
あと、周辺は一戸建てやマンションが多かったので、実際に歩いてみてイメージが変わりました。

低層も４４２さんの書き込みよんで。なるほどと思いました。

[449: 入居済みさん]

賃貸が何件か出ていますが、家賃が思ったより低くて
少しショックを受けています。
お隣（野村）と比べても安いのですが、原因はなぜでしょうか？
駅から遠いから？　空き部屋が多いから？

[450: 匿名]

地価公示見たけど、安いね〜。

[451: 匿名]

そらそうよ
福島だもの

[452: 匿名]

元々シティタワーといっても庶民にも手が届くややグレードを落とした廉価板だし
場所も比較的梅田から近いが元は町工場が建つ下町福島
寧ろあれより高い家賃で借り手がいると思った方が凄い

[453: 地元不動産業者さん]

452さん
あまり地域周辺をご存知ないようなので、書き込みます
町工場は姿を消し、今は海老江（特に淀川方面1丁目、3丁目～６丁目）、鷺洲6丁目、
大淀中あたりのみになりつつありますので、
従来のイメージはなく、最近はマンション等の並びが増えています。
ですので、鷺洲１丁目～3丁目あたりは、住宅地とはいえませんが、
多くなっている地域です。
ただし、ファミリーより独身者、夫婦二人世代が多いので、ニーズもそれにあった物件に偏りがちです。
また、野村より安いのはなぜとのご質問がありますが、駅からの距離、建物、地価公示とかは
この距離、位置ではあまり関係りません。
ただし、野村の賃貸状況や賃貸料は参考に設定はされているかと思います。
野村の賃貸は少々高めで苦戦しているから、確実に埋まる価格設定をされているのではと思います。

[454: 匿名さん]

４５３の書き込み通りでな。
最近賃貸マンションが増えているから、おひとり様向けは競合がおおいですよ

50m2あたりの間取りで西向きもしくは東向きで中層以上なら賃貸として人気が出たと思いますけどね。
ないので、仕方ありませんな

[455: 匿名]

場所は便利だけど、ここで賃貸で借りるなら、階層や間取りは選びたいな
3年くらい住むだけなら、西向きを借りる

[456: 物件比較中さん]

おひとり様の書き込みがありましたが、結婚する気は無しで、
ペットが一匹（トイプードル）なんですが、
間取りも実用的だし、セキュリティも安心だし、
賃貸で借りるくらいな購入をと検討しています。

[457: 近所をよく知る人]

お隣にマッサージ屋が出来てるね
周りにいろんなお店や施設が出来始めていて、意外にいいかも。
マッサージ屋の評判ってどうなんの？

[458: 匿名さん]

3階で2ＬＤＫ（65.09㎡）、17万（駐車場込なら20万）　共益費込み

ちなみに
　ベリスタタワー福島だと7階、2ＬＤＫ（62.87㎡）、17万（駐車場別。共益費別）
　福島ガーデンズタワーだと25階、2ＬＤＫ（72.85㎡）、22万（駐車場別）、共益費不明　（14階は20万）

比較しても別にシティタワー大阪福島が安いとは思わないが。

[459: サラリーマンさん]

相場よりやはり高めですね
タワーだから？

[460: 入居済み住民さん]

マッサージ屋は丁寧でいいですよ
60分　4000円

[461: 周辺住民さん]

>>458
＞比較しても別にシティタワー大阪福島が安いとは思わないが。
3LDK　83.13m2　22F　19.8万
3LDK　71.80m2　28F　18.9万
yahoo不動産の価格ですが、ちょっと弱気なように思いますが。

[462: 匿名さん]

なるほど、
それなら安いね（共益費込？）
でも貸主がそれでOKならいいんじゃない。
お得だと思います。
すぐに埋まるかもね

[463: 賃貸住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[464: 入居予定さん]

フローリングですが、コーティングされた方おられますでしょうか？
するしないではやはり違いますか？

[465: 入居済み住民さん]

ここのフローリングはコーティング不要のタイプです
もしされるならガラスコーティングになるかと思いますが、
詳しくは過去レスかシスコンに聞く方がいいです
お隣さんがされていますが、輝いてよかったですよ

[466: 物件比較中さん]

今日、ここの特別販売のチラシが届いた。期間3/31までって、おいおい短い期間で契約するかどうか
決められないだろ。住友さんもっと早く出してよ。

[467: 匿名さん]

値下げしていると噂で聞いたのですが本当ですか？

[468: 匿名さん]

30万のオプションプレゼントですよ。

1年経過で30万だから、既住民の方も特に気にならないのでは？

[469: 匿名]

キャンペーンは前からやっていましね
期末だから最後の広告なんだろうけど、もっとどかんと金額増やしてくれればね
うちはモデルルームの家具付き販売を狙います。

[470: 匿名さん]

キャンペーン以外の値引き期待したのですが、反応はなし
相変わらず渋いです
キャンペーンの延長ってしないんですかね？
うちはまだ判断するにも時間がかかりそうです

[471: 匿名]

本当に購入の意思を示したら値引きの話に乗ってきてくれますよ

[472: 匿名はん]

知り合いはかなりの値引きを提示されたみたいです

[473: 匿名]

知り合いっていうのが
信じたい希望と現実の狭間で 値引きしてくれ〜

[474: 匿名]

買いたい人達は買えばいい。
ちなみに年末から今月まで契約は順調らしい。
角部屋は減ったな。

[475: 匿名さん]

もう残り100戸は切っているんですか？

[476: 匿名はん]

おそらく、切っているんじゃないですかね？
問題は4月以降もこの調子をどこまで維持出来るかでしょうね
交渉するなら案外、4月、5月以降なら期待出来るのではと思っています

[477: 匿名]

ここ最近見ない（あがってこない）けど、調子どない？

[478: 物件比較中さん]

結構見学者がいたよ。
なかなかよかったよ。
駐車場入口にフクシマタワーの広告がデカデカと貼ってあったのは驚いた。
エントランスは無意味に広いけど、個人的には、よいと思った。
ゲストルームがあればとおもったくらいかな。
作りはいい印象でしたね

[479: 匿名]

いつ見学したん？

[480: 物件比較中さん]

週末。
梅田向きがお勧めみたいだけど、西向きの眺めもよいと思った。
でも、西日ってどうなんだろう。
駅から実測7〜8分くらいかかるので、ちょっと遠いかなと思ったけど、周辺は住宅街みたいになっていて、一戸建てやマンション、公園になっていた。
昔の鷺洲の印象はないね
それはよかった
スーパー近いし、静だし、住環境は福島内ではいい場所だと思う。
後は、最寄り駅が阪神、東西線、千日前線なんで、悩みます
通勤としては、環状線の福島駅とか使いたいけど、
歩くと10分はかかる。
フクシマタワーもいいかなと思ったけど、使える路線が新福島駅だし、
同じく環状線の福島駅にはちょっと遠いね。
これから考えます。

[481: 匿名さん]

聖天商店街って賑わっているの？
野田阪神周辺にも二つほど商店街あるけど、雰囲気はどうですか？

[482: 匿名さん]

商店街は福島に近づくと飲み屋やお洒落な飲食が多い
野田阪神周辺だと新橋商店街がお勧めです

[491: 匿名さん]

風風が新橋商店がに進出している
もうかっているな

[500: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストによるなりすましを含む、
不適切な目的であると判断できる投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レスが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。


なお、削除関しましては、以下、FAQなどもご参照ください。


投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[501: 匿名さん]

風々は人気ありますね
いつも人が並んでいます

[502: 購入検討中さん]

全体的に好印象だったけど、駐車場の出し入れが不便だね
それくらいかな。
価格も平均的ではないかな。
コモンプラザだっけ？
あれはいらないかな。

[503: 匿名]

駐車場の出し入れってカードキーだからですか？
出す時は確かに面倒ですね。
他のマンションのタワーパーキングも同じような仕組みを採用しているけど、
メーカーは、あれがベストだと思っているのかな。

[504: 匿名]

駐車場のタワーパーキングに行くのに、雨ふってたら濡れますね。

[505: 比較検討中さん]

3機ある内の1機会は濡れますね
他は通路上に屋根あるから大丈夫みたいです。
ちょっと親切な作りではないですが、私は許容範囲です。

[506: 匿名]

パーキングはタワー内にあるマンションの方が便利ですね
その分、将来のメンテナンスコストは高くなりますが。
車をよく使う人には、確かにちょっと親切じゃないね
ただタワーパーキングでもそこそこの大きさの車が収納出来るのはよい点かもしれません
検討する人がどこに注目するかですね

[507: 匿名さん]

マンション横にマッサージ屋がありますね
評判は如何ですか

[508: 匿名]

マッサージ屋さん、また宣伝ですか

[509: 匿名さん]

すみません。関係者じゃないですが、見学に行ったらありましたので聞きました。
駅周辺にも結構、マッサージ屋さんありますよね
どこかお勧めあります？
近くて安い店がいいのですが。

[510: 地元住民さん]

マッサージはマッサージ師の技量によるからどこがいいとは言えないね
個人的にはラフィネとか好きだけど、野田阪神にはないからね
ジャスコに出来ないかな。
あと、ジャスコ内に三井住友銀行のATMがほしいです
信号渡るのが面倒なんで(笑)

[511: 購入検討中さん]

光熱費はどれくらいかかっていますか？

[512: 匿名さん]

約14,000円／月。

[513: 住民さん]

うちは夫婦2人の共働きで一万くらい。

[514: 匿名]

オール電化ですから割引とかあるから比較的に安くは済むんでしょうね

[515: 匿名さん]

最上階付近(35階あたりより上)がないですね
残念です

[516: 匿名]

ないとは？売れてないってこと？最上階は億？

[517: 匿名さん]

35階以上は完売していてなくて、20階半ばならありました。
最上階は億ションじゃないみたいでしたよ。

[518: 匿名]

インターネットが無料とお聞きしましたが、ネットゲームをしたいのですが、ここはプライベートアドレスは使えますか？

[519: 匿名さん]

固有のIPが必要なゲームはそのままだと遊べないと思います。
個別にプロバイダー契約するか、IPを配布してくれるサービスとかを使う事になるかと思います
マンションのような共同住居はどこも似たような制限はあると思います

[520: 匿名]

どこも同じですね
インターネットサービスはスイスイですよね？
自分でも調べてみます
ありがとうございます。

[521: 比較検討中さん]

梅田に行くときって、やはり阪神電車が使い勝手いいですか？
ちょっと距離がありますが、福島駅か海老江、あとマンション前にバス停ありますよね
どれが便利ですか？

[522: 地元民さん]

そりゃ、阪神電車やろ
東西線は北新地だから梅田に行くには歩くし、海老江のホームまで時間かかる。
福島駅も阪神の野田駅より遠い。
バスはバス停まですぐで便利やけど、電車ほど本数ないよ。
あとはチャリンコかな。

[523: 匿名]

梅田に自転車置く場所ってないよね
ヨドバシ、阪急、中津病院あたりだけ？
北ヤードの再開発で駐車場出来るといいけど。

[524: 匿名]

駐車場じゃなくて、駐輪場です

[525: 近所をよく知る人]

バスは時間が合えば便利ですよ
野田阪神はバスのターミナルでもあるので行く先があえば便利かと思います
ただ、行き先が限定されているのでご注意を
バスと電車をうまく使いわけるといいと思います

[526: 匿名]

バスターミナルのバスは難波行きはないですよね

[528: 匿名]

そうですね
千日前線ありましたね

[529: 匿名]

電気の床暖房ってどうですか？

[530: 匿名さん]

＞電気の床暖房ってどうですか？

　関電がらみだけに、感電が怖い。。。

[531: 匿名]

座布団… あげられない(*_*)

[532: 匿名]

スーモにベランダで洗濯物干せるてあったんですけど、

高層階でも干せるんでしょうか？？

[533: 匿名さん]

＞高層階でも干せるんでしょうか？

　気をつけないと、強風で飛んでしまいます。

[534: 匿名さん]

人も気を付けないと、内廊下で無いから、上層階だと飛ばされるかも！

[535: 匿名さん]

↑間違いです

[536: 匿名]

高層でも干せますよ。
ただし、ルールがありますけど。

[537: 比較検討中さん]

ベランダのガラス壁以上の高さには干せないようですが、洗濯物は干せると聞きました。
強風とか言われますが、知人も高層に住んでいますが、ちゃんと留めて干せば問題ないようです。
内廊下、外廊下はベランダには関係ないと思いますよ

[538: 匿名]

洗濯物干せるんですね！

みなさん有難うございます。

検討してたタワーが洗濯物干せないって分かって振り出しです。

ガラス壁を超えてはいけないし、ましてや手すりに布団とか論外ですけど、
何も干せないマンションてのも、やっぱり住みづらいと思いました。

ここは検討板もそれほど荒れてないし
雰囲気がよさそうです。

見学行ってみようかな。

[539: 匿名]

実際、タワマンと言えども生活の場ですからね
お洒落にしたいなら、そのようなタワマンを選べばいいけど、住まいとして考えるなら、洗濯物とか日常の事が大切になる事が多い
結局、自分の生活スタイルによって選ぶ基準がかわりますね

[540: 匿名]

きのうヒルトンの上でランチしましたが、距離の関係もあるけど、西梅田と福島じゃ、存在感が全く別物で、福島はありきたりのマンション、西梅田は高級タワーって感じでした。
外観似てるのに、なぜこうも違って見えるのでしょう。背丈の差だけかな？

[541: 匿名]

そりゃ、コンセプトが違いまんがな。
西梅田は高級志向でデザインもスタイリッシュ。
その為にベランダとかないに等しい
大阪福島はベランダも普通に使える庶民的タワー
作りもデザインも違いますから位置付けちゃいます
西梅田の比較対象はタワー大阪とかとちゃいますか？
ベランダ使えないガラスウォールマンションに見た目で勝てる訳がないよ

[542: 匿名]

庶民的タワーだけど、デザインはいいよね。

昔のタワーみたいに団地が伸びたて感じじゃないし。

外廊下が唯一残念かなー。

[543: 匿名]

外廊下がNGなら天満がいいのでは？
立地が違うので、福島好みなら対象外ですが…
あと、天満は中層以上だとベランダ干しはNGだけど…
こちらを見学した時は、こちらの外廊下はありだなとは思いました(笑)
うまく作っている感じです。
でも内廊下には勝てませんけどね。

[544: 匿名]

内廊下でベランダつきがよかった…

でもどっち取るかで言うと私は断然ベランダですね。

[545: 匿名さん]

内廊下でベランダあり、洗濯物を干せる物件はあると思いますよ
中古でいいなら堀江あたりの物件だと対象あるのではと思います。

[546: 匿名]

ローレルタワー梅田

[547: 匿名さん]

たしかに今思うとローレル梅田はエアコン付内廊下で中崎駅直上で梅田徒歩7分、バルコニーも広いし管理費も安かった。庶民タワーっぽいけど、中津のローレルより外観まともだし天六商店街も近いし扇町公園もそば。
ちらほら中古でてるけど築2年で新築の時より買いやすくなっているし、狙い目かも。