シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[42: 住民さん]

大きい物を収納するなら、IH下の収納がいいです。

[43: 入居予定さん]

そうですね。計測してみます。
どこに何を収納するかもっと具体的にイメージしてみることにします。
参考意見をたくさん有難うございました。

[44: 住民さん]

うちは厚紙で鍋等の大きさを切った物をもっていき確認しました(^_^;)

[45: 36です]

３８さんありがとうございます

[46: 購入検討中さん]

ここの管理費・駐車場代はいかほどでしょうか？

[47: 匿名はん]

駐車場代は18000円〜だったと思います。

[50: 匿名さん]

クリスマスイベントはタワー内で何かされますか？

[51: 匿名さん]

特に予定はないと思いますよ
組合が今月設立ですから、イベントがあるとしたら来年ですね

[52: 匿名さん]

何で４８　４９のスレが飛んでいるの？

４９は知らないが４８は問題がないように思えたが、、、。

確か４８は　何故ここのスレは荒れないのにフクシマタワーのスレが荒れるのか？　検討者はどちらも検討してそれぞれに書き込みをしているはずなのにと言う内容だったと思うが、、、。

[53: 入居済み住民さん]

確かにフクシマタワーのスレは荒れていますね。
本当に気の毒と思います。
荒らす人が同じマンション内の方でないことを信じたいと思います。

あちらも良いタワーだと思います。時期がずれていれば私も検討したでしょう。
向こうを契約された方も同じと思いますが、私もここが一番と思って購入しました。
ローンは大変ですけど、快適に過ごしています。

[54: 物件比較中さん]

スレ違いだからでは？

駐車場は17000円～では？
あと、管理費は13,670円～ですね
物件概要見れば載っていますよ

[55: 入居済み住民さん]

すみふはいつまでに完売するつもりかなぁ～
いつまでも大きな垂れ幕掲げていて住人としては
せっかくの外観がだいなしです
今回の総会とかで販売計画を説明すべきでは・・
それにしても実際まだまだでかなり厳しそう

[56: 比較検討中さん]

55は、素晴らしい荒らしの書き込み方ですね。
参考になるよ(笑)

[57: 匿名さん]

住友不動産の評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/

[58: 匿名さん]

暇だね
フクシマタワーにもめちゃくちゃ批判していた人がいたけど、気に入らないなら放置すればいいのに、うらみでもあるのだろうか

[59: 申し込み予定さん]

57さん、参考にさせていただきます。
ありがとうございます

[60: 匿名さん]

うらみと言うより炎上するのを見ていて楽しんでいるんでしょうね
高知は大変でしょうね
建築中止になるかもね。

ところで、相変わらずブログの更新遅いね。
新しいモデルルームも良くできていたけど、あの写真じゃね…。

[61: 匿名さん]

夜、家に帰るときいっつもDタイプのa中間階の照明がついていますが
これって、タミー?　がんばって!すみふさん

[62: 匿名]

おー(笑)
アンチ君も頑張って！

[63: 匿名さん]

誰か、荒らしにのってやれよ。
相手にされなくて、色々書き込みしているだろう。
寂しいやつなんだしさぁ

[64: 住民さん]

すみません。
次回から頑張ります

[65: 通りすがりさん]

ガーデンの葉っぱも散りましたね。
冬ですね

[66: 近所をよく知る人]

５６は住友の関係者かな
おそらくフクシマタワーの方が先に完売するでしょう。

[67: 匿名はん]

そうかも知れん。

[68: 比較検討中さん]

56ですが、デベではないよ。
大阪福島とフクシマタワーを検討しているが何か？
すまないけど、両板を荒らすのはやめてほしいです。
最近、フクシマタワーの荒らしが去ったら、こっちに書き込み。
両比較している者から言わせて頂くと大きなお世話です
あんまり人間の醜い部分をみたくないですね

[69: 匿名さん]

質問ですが、ここの掲示板に限らず、なぜ、この書き込みは関係者だとか、デベだと断言出来るですか？
ここのサイトのIPを抜くのは相当大変で普通は無理だと思うし、
やろうとするとハッキングになって自分の身元わかっちゃいますよね。
そんなリスク冒すサイトじゃないし、意味がわかりません

[70: 匿名さん]

適当に言ってるだけですよ

[71: 匿名さん]

インターネットへの接続費用はいくらですか。
あと、接続の状態はいかがですか。

[72: 入居済み住民さん]

費用は管理費に含まれているので、明示してあったかどうか・・・
接続しません、とは言えないのだと思います。

で、状態ですが、ふつうに快適ですよ。
現状では、まったく問題なしです。

[73: 匿名さん]

Yahoo!動画とか快適ですか

[74: 住民さん]

問題ないですよ
快適です

[75: 匿名さん]

そうですか。

[76: 匿名さん]

72さん、74さん
ありがとうございます

[77: 入居済み住民さん]

６１さんも書かれていますが、西南側の角側の中間層の４フロアで
常時、室内の照明を点けているようですが、同じやるならもう少し
うまくやって欲しいです。
フロアごとに電球の色は変えているようですが、全部屋点きっぱなし
なので、かえって不自然です。
住民としては早く売れて欲しいですが、まだ半分は残っているのかな。

[78: 入居済み住民さん]

残り二割は切ったようですよ。
一方で一割ちょっととも聞きますから、
残りは多めにみて、約50くらい？
少なければ40ぐらい。
春の状況次第でしょうけど、
先月、前々月の入居状況を考えると、完売までは、来年いっぱいくらいかかるでしょうね

[79: 匿名さん]

あと一年もかかるのか。
最後の数件になったら、なかなか売れないかもね

[80: 匿名]

いいんじゃない
もともと2〜3年かけて売る計画でつもりで、
販売計画立てていたんだし。
別に住友にとっては問題ないでしょう。
年明けは物件が動くし、
住友は堅いから、
狙い目は来年の夏前とみたね。
それまでまてるなら待つのもいいかもよ。
ちょうどフクシマタワーも販売が一服していると思うしね

[81: 入居済み住民さん]

７８さん
残りはそんなに少なかったんですね。少し安心しました。
阪神電車から帰りに我が家を見ると、あまりにも明かりが少なくて
心配になっていました。セカンドで購入した人が多いんでしょうね。

[82: ビギナーさん]

フクシマタワーは希望間取りは残っているかもしれないけど、夏まで待っていたら希望間取りがなくなりませんか？

[83: 匿名]

なくならないでしょう
住友は偏った売れ方するのを嫌うので、大丈夫だと思います。
ただ、値下げするかはわからないですね
景気が戻ったら強気に出るし、
もともと福島区は人口増えてますからね。
気になるのはフクシマタワーの動きでは？
フクシマタワーが値下げしたら、動くかもしれないですよ
ただ、完成前にフクシマタワーが今、発表している価格を下げるとは思えない。

[84: 住民さん]

あと一年は垂れ幕あるねか(笑)
うちのフロアは全戸、販売済みですが、住んでいない部屋が数件あります
たまに部屋には訪れているようですが。
なぜ引っ越してこないのかわかりません。

[85: 通りすがりさん]

大阪駅完成後の商業効果がどうなるかによって、評価はまた変わるかもしれないですね。
個人的には梅田、難波、尼崎、三宮にすべて電車一本で行けるのは良い場所だとは思いますけどね。

[86: 匿名さん]

残りは苦戦するかもしれないですよ
ベリスタ、フクシマタワーと競合ありますからね
反対に比較があるからお互いに相乗効果が出るとの見方もあるが、このデフレだと、この先は購入検討者も、様子みるでしょう

[87: 匿名さん]

年明けが見極めの目安って事ですね。
どちらにしても決めるのは年明けになるので、いいけど。

[88: 匿名さん]

高層階ですが、昨夜上の階でパーティーやっていたのかベランダで騒いでいた部屋がありました
タバコをめちゃく吸っていたのか匂いが降りてきて迷惑
声はいいけど複数の人が同時にタバコ吸うと公害ですよ
さらに夜、エントランス外で騒いでいるし。
部屋主はパーティーするなら周りにも気を配ってほしいですね

[89: 匿名さん]

昨晩から夜半過ぎまでこのシティタワー大阪福島もフクシマタワーも急激に書き込みが増えています。
むこうは荒れているのにここは無難で書き込みばかり。
時間的には同じ人間が交互に入れていても不思議ではない。

こことフクシマタワーを検討していますが、むこうが荒れているのが住友の関係者であれば許せません。
そうでないことを祈ります。

あちらの方にも私と同じような書き込みが今朝ありました。
共感したので書かせていただきました。

[90: 匿名さん]

住友だと思うなら住友に言えばいいと思いますよ
あなたの書き込みははっきり言って不快感あります。
私も両方検討していますが、両社とも大手の会社です
私もいわゆる一部上場企業に勤めていますが、
特定掲示板に相手の悪口書くなんてリスクのある事はしません。
コンプライアンスでバレたらクビです。
根拠のない書き込みは他の検討者に対しても、両物件にも妨害以外にありません

[91: 比較検討中さん]

横からすみません。
俺も検討中で、フクシマタワーの板も読むけど、
あちらではシティタワーを目の敵にしている人達がいて、素直に比較を書けないだよね。
さらにNo.1ばかり。
こちらだと、別にフクシマタワーについても書いても荒れない。
以前、外廊下について聞いたら、ここと同じような構造ならフクシマタワーも期待出来るとか、共有設備はフクシマタワーだけど、立地はこちらとか、色んな議論がこちらでは出来る
でも、あちらでは、シティタワーをダメとか住友は嫌いとかあまりにも抽象的で議論出来ない。
どんなマンションでもいい面あれば、マイナス面ある。
なぜ、フクシマタワーで荒れるかは、いい面ばかり誇張するからではと思いますね。
例えば、ここだって、駐車場の制御が悪いなんて議論が出たが、その時も
素直に住民さんも入って状況を書き込みしてくれる
以前の書き込みでも家族連れの入居について書き込みがあったが、それなりに、応援書き込みがある。
なぜ、フクシマタワーでは援護されないのか？
これが不思議です。
だから、俺みたいなやつは、フクシマタワーも検討しているが、書き込みはしないなんてやつは大勢いるんじゃない？
だから、荒らししか残ってないんだよ

[92: 匿名さん]

掲示板なんて便所の落書き程度と思えばいいんですよ。
大阪フクシマタワーでは、一部の熱狂的なファンが荒れる原因になっているかと思います。
まだ入居まで先は長いだから、色んな書き込みがあるのは仕方ない。
あのN4だって最初の書き込みは酷かった。
ちなみに、土日の書き込みが増えるのは普通ですよ
皆さん休みなんだから(笑)
デベの書き込みなら火曜日の深夜だと思います。
不動産関係は水曜日が休み(笑)

[93: 匿名さん]

>>89を筆頭に、リテラシーが低過ぎるのが荒れる一因だね

[95: 匿名さん]

フクシマタワーの掲示板についての議論はフクシマタワーですべきです。
ここで書き込みしていてもスレはまともにならない。
あちらで真面目な書き込みしていたら自然とまともになると思います

[96: 匿名さん]

先着５０名のプレゼントのためか、
スカイラウンジでぼーっとしていたら、
見学者が来て、ゆっくり出来ないです

[97: 入居済み住民さん]

住友営業さんへ
エントランスで走るのはやめましょう
気持ちはわかるが、住民の事を考慮しましょう。

[98: 匿名さん]

今日、総会でしたね。
面倒くさくて行きませんでしたが、皆さん行ったのでしょうか？
そもそも、なんで研修センターでやるのって思いました。

[99: 入居済みさん]

№94さん　349戸中22戸売残り???
どこからの情報ですか。自転車置き場はガラカラですが・・・
今日の総会は行けなかったのですかどれぐらいの方がこられてましたか
はやく部屋埋まって管理組合の運営に支障のないようにしたいですね

[100: 匿名さん]

22戸は販売数でしょう
実際はその倍ちょっとあると思います。
今の景気だと、全て埋まるには一年くらいかかるて思いますよ
気にしても仕方ないですね。
それより、クリスマスツリーとか置いてほしいですね
組合に立候補して提案すれば良かった〜

[101: 匿名]

住友も演出のつもりでクリスマスツリーくらい飾ればいいんだよ。
来客にもウケるだろうにね

[102: 匿名さん]

おそらく３４９戸中２００戸くらいしか売れていないでしょう。
ただ住友は資金力があるから、資金回収をあせらないので早売りしないのが特徴です。
おそらくベリスタやフクシマタワーが先に完売するでしょう。
でも気にしない気にしない。

でも西梅田は新築タワーと言えるのでしょうか？？？？？？？？？？？

[103: 入居済みさん]

やっぱり思った通りですね。N4は売れてるんでしょ
営業の違い??

[104: 匿名さん]

ここは8割ちょっとは売れたみたいですが、値引は住友だから無理でしょうね
でも、毎月コンスタントに契約は出来ているようですが・・・・
ベリスタは残れば値引あると思います。
だから一番早く完売するのはベリスタだと思いますね。
そう考えると、正直、俺はフクシマタワーがしんどいと思っています。
コストダウンをしていますが、それでも資金回収は早期にしないといけない。でも、量が多すぎる
掲示板で色々書いていますが、実際モデルルームの来場者は少ない。
なぜ、賑わっていると書くのか不思議です。
こんなことをあちらで書くと叩かれるからこちらに書いてしまいました。
ここの検討者には関係ない話ですが・・・・

西梅田はどうなんでしょうか？
人件費・宣伝費考えても1年に3～4件売れたら利益でるだろうから、あと3年かけるんじゃない？
丁度北ヤードが出来ている時期だよ

[105: サラリーマンさん]

Ｎ４？
なぜ、ここにＮ４が出てくるの？

[106: 物件比較中さん]

福島区にあって、角部屋がお得な感じでいいのだが、住所が鷺洲って言うのが難点。
変な部分を気にしてしまうのだが、鷺洲って実際どうなのよ？
鷺洲じゃなく、福島なら即決するけどね
誰かも鷺洲って事で見送った人いましたよね

[107: 近所をよく知る人]

何故鷺洲がだめなのですか？
むしろ鷺洲は人気のある地区と私は思っています。
住民として避難される意味がわかりません。
理由があれば教えてください。

[108: 匿名さん]

福島区と言えば福島区福島になるので、
単純に福島区鷺洲ではなく福島区福島に憧れているだけでしょう
確かに住所としては福島がいいけど、あんまり町名までこだわる人はいないと思います
また、鷺洲は賃貸、分譲も伸びていて地域的にもよいと思いますよ。

[109: 匿名はん]

注目エリアの中で、例えば、西区の堀江以外や北区のわけのわからん場所より、俺は鷺洲の方がよいと思うよ

[110: 検討者]

いやぁ
住所大事だな
住んでるだけで差別されたことあるから

[111: 匿名さん]

鷺洲は特に悪い意味で差別は受けないでしょう。
それとも鷺洲に何かいちゃもんでもあるの？

[112: 匿名さん]

鷺洲は問題ないですよ
俺はお勧めだと思うよ
一方、この住所は嫌って言うのは他の区ではあるよ
イメージもあるけどね

[113: 匿名さん]

福島区福島がいいなら、ザ・タワー大阪の転売物件でも買えばいいんじゃない？
俺は鷺洲の方がいいな。
閑静だし、ジャスコやコーヨーが近いし、地下鉄にも近い。

[114: 匿名さん]

福島区周辺で新築、中古含めて検討しています。
先日、見学して間取り、住環境は良かったと感じました。
主要駅も使いやすいし便利ですが、あとちょっと駅に近ければと感じたのと、必須ではありませんが、ゲストルームがあればと感じました。
それ以外はよいのではと思っていますので、これから他と比較しながら検討したいと思います。

[115: 匿名さん]

>>113
コーヨーはいいけど、ジャスコを引き合いに出さないで・・・
だから、鷺洲はイヤっていわれるんです。

[116: ご近所さん]

ジャスコは便利でいいと思いますけど、なぜ嫌なんでしか？
店の雰囲気や見やすさはコーヨーが数段上なので比べるのも変ですけど。

[117: 物件比較中さん]

106です。
書き方が悪かったみたいで迷惑をかけているみたいですみませんでした。
私は鷺洲が嫌と言う訳ではなく、福島区なら福島の地名がよいのにと言う事だけです。
場所としては問題ありません。
単なる名前へのこだわりです。
あと、阪神野田駅周辺は便利で印象はよいです。
色々と検討していますが、お正月に家族会議して決める予定です。
皆さんからの情報ありがとうございます

[118: 匿名さん]

コーヨーはいいけど、ジャスコを引き合いに出さないで・・・
だから、鷺洲はイヤっていわれるんです。

という１１５のいうことが理解できない。
おそらく日本中だれも理解できないだろう

バカかきちがいか？と思う

[119: 匿名さん]

確かに理解できませんね。
まあ世の中いろんな人がいますから、気にしない気にしない。

[120: 匿名さん]

しっかし、どの駅からも中途半端な距離ですねぇ〜！
だから、鷺洲はイヤっていわれるんです。

2流タワマンであることを謙虚に受け止めましょう〜

[121: 物件比較中さん]

１０から１５分でJR、地下鉄、阪神の駅まで行けるのは比較的便利だと思うのですが・・・
もちろん駅上マンションが一番便利なんでしょうが・・・

[122: 福島区でマンション探す人さん]

120って失礼な人ですね
会社でもそんな態度なんですかね
人格疑います。
三流な人間に鷺洲やマンションについて発言されたくないですね

[123: 匿名さん]

誰もここを一流と言っていないがけど(笑)
フクシマタワーはナンバー1と言われているので、
一流の話をしたいならフクシマタワーのスレでお願いいたします。

[124: 比較検討中さん]

人によって違いはあるだろうけど、
俺の足なら海老江のホームまで10分でいける。
阪神なら7分くらいだ。
なので十分、俺には駅近
確かに駅直結や徒歩3分くらいの物件はいいが、
そんな物件は価格は高いし、管理費、駐車場も高い
さらに以外に住環境は不便
俺にはこれくらいの物件なら、全く問題にならない。
あと、ゲストルームなどの設備もいらないので、仕様としては十分。

[125: 匿名さん]

１２０も１１５と同様あほか良識のない人です。

１１５と１２０　しっかり聞きなさい。

言われているというのはあんた方だけでしょう。不特定多数が言っている訳ではなかろう。

タワーマンションや物件を非難するのは良いけど、訳のわからない根拠や理由で人が住んでいる地域を非難すると、人間性を疑われます。

鷺洲は野田阪神に接しているのですべてが駅から遠いわけではないということも、１２０は覚えておくべきだね。

[126: 匿名さん]

ちょっと１１５さんと１２０さんが気の毒にも思えますが、しかし言われても仕方がないですね。
これを輝会に成長してください。

[127: ご近所さん]

マンション住民ではありませんけど、地元民としては、鷺洲がイメージよくないと言われると悲しいです
好みはあると思いますが、もう少し地元民への配慮ある発言をして頂けると幸いです。

[128: 契約済みさん]

一流というのは、私の基準では、キタハマ　西梅田が飛び抜けていて、次に続くのが天王寺のシティタワー　ザ・タワー大阪　梅田タワーとシティタワー大阪が浮かびますね、

でも庶民派のタワーでここは良いと思います。だれもフクシマタワーもここも一流で一番なんて思っていません。
フクシマタワーの一番君も、気の毒なことにフクシマタワーを荒らすスレ荒らしでしょう。


無制限にお金や暇があれば、上記の（キタハマ　西梅田や天王寺のシティタワー　ザ・タワー大阪　梅田タワー　シティタワー大阪）マンションの高層階を買っていますが、いいように生まれ変わらなければ無理ですね。

私は予算や住環境や自分にとっての利便性も考えて、ここを選びました。身分相応で満足しています。

[129: 匿名さん]

この地域が悪いって、じゃ、どこがいいのだ？
はっきり言ってお勧めの地域だと思いますよ
また、書き込みしているやつは、どんな立派な場所に住んでいるのだ？
成城か芦屋か？
利便性や駅からの距離を悪いと言うなら許容範囲だが、
地域が悪いなどのめちゃくちゃな書き込みは人として失格だよ。
荒らしだとしても、最低の人間性を持つべきだよ。
越えてはいけないラインがある事を自覚すべきですね

[130: 匿名さん]

みなさん
荒らしはスルーでいきましょう

[131: 匿名さん]

地域性を批判することはタブーであるという一方、マンションを批判されることは許されるのでしょうか？

よくわかりません。
っていうか、誹謗・中傷的表現には気をつけましょうよ。

[132: 匿名さん]

単に根拠もなく、鷺洲はイメージが悪いとか書くからですよ
誰もマンションに対する批評や立地に対して注意している訳ではありませんよ

[133: 匿名はん]

難しいですよね
立地の批判は紙一重ですからね。
まぁ、書き方を注意すれば大丈夫でしょう。
私はこの場所は便利でいいと思いますよ。

[134: 匿名さん]

セレブなタワマンとリーズナブルなタワマン・・・

後者の住人は単なる見栄張りにしか思えないのだが・・・

おっと、今度はワシが叩かれそうじゃ・・・おお、こわー

[135: 比較検討中さん]

誰もこちらをセレブなタワマンと思っていないが(笑)
あんただけの妄想だよ→134

[136: 匿名はん]

134って、面白いですね
ちなみにどこのマンションを検討されているんですか？
やっぱりキタハマクラスですか？
羨ましいです。

[137: 匿名さん]

福島区が良いと考えて、中古を含めていろいろ探しています。
鷺洲地区ではこのシティタワー大阪福島一番良いと思いました。
福島地区ではシティタワー西梅田とザ・タワー大阪
玉川地区ならフクシマタワー
海老江地区ならセレッソコート福島ステーションシティ
吉野地区ならウエストゲートタワー
野田地区ならリバーカントリーガーデン
大開地区は該当なし。

と個人的な感想です。今のところここを含めて数件検討しており、１年以内の購入を考えています。予算は７０００万までです。他に良いところがあれば教えてください。

追伸、いろいろ賃貸もあたりましたが、鷺洲地区は評判がいいです。特に小学校は福島一の生徒数で、評判もいいようです。私が足を運んだ不動産屋さんは玉川、鷺洲、吉野を勧めていました。本当かどうか知りませんが、大阪府下で福島区がダントツで犯罪件数が少ないそうです。ひったくりや犯罪防止地区もないようです。地元の方にお聞きしたいのですが、本当ですか？

[138: 比較検討中さん]

7000万あるなら、大阪福島ならもうありませんが最上階が買えますよ。
それだけあるなら西梅田かタワー大阪がいいのでは？

玉川、吉野はよいと思います。
住宅街的な場所ですね
鷺洲は下町的な雰囲気が少し入ります。
ただ、本当の下町は海老江地区です。
福島は商業街になり、その分ごちゃごちゃしていますが、色んなお店があったり発展しています。
住む場所としては、玉川、野田、鷺洲はいいと思います

[139: 通りすがり]

鷺洲は良いところのようですね。
住民や鷺洲に関連した人が誇りに思っているようですね。
安易にけなすのは良くないです。

１１５さんと１２０さんはほとんど意味しない理由で鷺洲がイヤというから、多くの人から嫌われるんですよ。
第三者的に見ても、表現の仕方が変です。


ザ・タワー大阪の転売物件を検討していましたが、一度ここのモデルルームも見に行こうと思いました。
営業の勧誘はひつこくないですか？

以前にある会社（○京）のN？を見に行ったときにイヤな思いをしたので、参考までに聞いてみました。
予算は１３７さんと同じくらいです。

[140: 入居予定さん]

営業の方はあっさりしています。
むしろもう少し強引で、早く完売させて欲しいくらいです。
資金力のある会社なので、ゆっくり販売するスタイルのようです。
どの方が担当でも問題ありませんが、中には売る気があるの？というくらい消極的な販売員もいます。

７０００万円の予算はうらやましいですね。我が家はローンが大変、大変。

あと、鷺洲地区は良いですよ。地域的には大満足です。他には行きたいと思いません。
私も鷺洲地区をけなされるとカチンときますね。

[141: 入居済み住民さん]

すみません。１４０ですが、入居済み住民さんでした。 入居予定さんではありません。