シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[366: 匿名]

常識の範囲で、という事ですね。煽りさんの話しではないですが、知り合いのマンションでは角住戸の人が大きい物置おいていてびっくりしましたけど、そんな常識はずれな人滅多にいませんよね。

[367: 匿名]

363は一生マンションに住めないな(笑)
住んだらとんでもないモンスター住民になると予想。
住友も変なやつに好かれて可哀想に。

[368: 匿名さん]

LOVE住友さんはどこを検討中なんですか？
大阪福島？ 天満？ 西梅田？ 久宝寺？
出来たら、その根性でCT大阪に住んでよ。
CT大阪は管理が厳しいので有名だからチャレンジよろしく！

[369: 匿名]

荒れそうなネタを書き込みすると見事に煽るやつが出てきて盛り上がるね。インターネット掲示板のあり方そのまま。

[370: 匿名]

管理が厳しいんならロビーやラウンジで遊んでる知障のガキをなんとかしてくれよ。

掲示板みてますか？

あんたとこのバカ息子が迷惑皆にかけてますよー。

[371: 匿名]

370へ
管理が厳しいのはシティタワー大阪だよ
文章も読めないのか？

[372: 匿名]

ここって、警備員は巡回していないの？ いるなら報告して注意してもらえばいいだけでは？

[373: 住民さん]

掲示板に掲載され、巡回確認で、スカイラウンジは問題なく利用されていますよ
あとエントランスはたまに遊んでいる子供はいますが、以前のような事は少なくなりました。

[374: 比較検討中さん]

コンシェルジュで郵便を出す事は出来ますでしょうか

[375: 匿名さん]

さすがにそれは違法でしょうｗ

[376: 住民さん]

宅配便の受付はやっていますが、郵便はしてないです。
認可とかいるんじゃないでしょうか？
切手は売っていますけどね

[377: 比較検討中さん]

すみません。無知でした。

[378: 検討中]

学習塾は近隣にありますか？
バス送迎もあると安心なのですが。
住民板あまり人いないみたいなので、こちらで教えて頂けませんでしょうか？

[380: 匿名]

スレみている人だけで勝手に決められないですよ。まだ管理組合は発足していないのですか？そちらで議論して決めた方がいいですよね。

[381: 入居済み住民さん]

管理組合は発足されいます。
傘はよくわかりませんが、一般的な常識の範囲ならいいんじゃないですか？
それを拡大解釈するのも理解できませんが。

学習塾はどんな塾を望まれているのでしょうか？
近隣には色々あるようですよ

[382: 匿名]

学習塾ですが、高校受験の為で私学に強い所が希望です。
自分で調べるより、近隣の方の評判等が確実だと思い、質問させて頂きました。よろしくお願いします。

[383: 入居済み住民さん]

そうですか。
すみません。私では、そこまではわからないです。
商店街に学習塾はありました。
あと離れていますが、野田駅にもあります。
あと、野田阪神周辺にもあるようですがレベルはわからないですね
野田駅の塾は送迎はあったかと思います。
地元の方の方が知っていると思いますから、
マンション板で聞かれるより、福島区に関する板やmixiで訪ねる方がいいかも知れませんよ
他の方は知りませんか？

[384: 匿名]

バス送迎希望なら近場じゃなくてもよいのでは？
ちょっと離れていても送迎可能なら問題ないと思うけど。

[385: 匿名]

383さん、あの、、、詳しく知らない、場所は適当、あげくmixiで聞けって。

ありがとうございました。
クスッ って笑わせてもらいました。
塾に関してはmixiで聞きます。

[386: 匿名]

383さん 385さんは偽者の荒らしです。
私が質問させて頂いた者です。
レスありがとうございました。
そうですね、自分でも少し調べてみますね。入居後、学校のお友達に聞いても良いですしね。

[387: 匿名さん]

野田の塾は開成ですかね
あとは京進とかも海老江にありますよ
あと、聞くのは青山アカデミー、志学院とかかな～

[388: 土地勘無しさん]

参考までに

　http://www.jyukunavi.jp/search/?pref_cd=27&s_place_cd=27103


ここで色々調べられます。

[389: 住民さん]

開成教育セミナーはいいとは聞きますね
でも、送迎はなかったような気がします（違っていたらすみません）
体験授業もあるし、一度問い合わせてみては？

[390: 匿名]

私学に強い所と限定されるなら、行きたい私学の合格数の多い塾がいいような気がします。

[391: 匿名]

皆さん、お忙しい時間帯に色々教えてくださって、本当にありがとうございました。

[392: 匿名]

塾は評判だけでなく、お子さんにとって合う学習方法なのか先生の教え方に合うかなど様々
体験とか出来るなら行ってみるべきですね
開成はいいけど、大手なりの部分もあるよ。

[393: 匿名]

濡れた傘ぐらいで組合問題になるような息苦しいマンションなんて嫌だ。

[394: 匿名]

心配しなくても取り上げられる事はないだろう(笑)
それにこの話をいつまで引っ張る。
荒らすなら新しいネタださないと盛り上がらないよ

[395: 匿名さん]

ちょっと荒れる(煽る)くらいの話題がないと書き込みも少なくなりますからね

[396: 検討中]

皆さんオプションて結構付けられましたか？
竣工後の購入なので出来る箇所が限られてくるのでしょうが、
参考にしたいのでオススメとかあったら教えてください。

[397: 入居済み住民さん]

洗濯機置場の上に棚。
玄関に折り畳み式椅子付きの鏡。
ダウンライト。
これくらいかな
玄関の折り畳み式椅子は重宝してます。

[398: 匿名]

玄関の椅子は子供に靴履かせたり、ブーツ履く時とか便利ですね。

[399: 入居済み住民さん]

妻がブーツ履くときに重宝してます。
年寄りにもいいみたい

[400: 住民さん]

エコカラットは部屋のインテリアにもなってよかったと感じていますよ。
あとは網戸、コーティングをつけました。

[401: 匿名]

コーティングはうちもしましたが、床以外は効果は？？です。
あと鏡はうちも付けてよかった(椅子はないけど)
要らないと思っているのは表札(笑)
はっきりいってセキュリティ完備なので玄関には不要ですね。失敗した。
あと、窓にフィルムしましたが効果はこれもよくわかりません。
つけているから大丈夫だったのか、つけなくても大丈夫だったのか(笑)

[402: 匿名さん]

少し不安になってきましたので質問させて下さい。

シティタワー大阪福島は近隣住民や商工会と良好な関係を築いておられますか？

[403: 住民さん]

何かあったんですか？

[404: 入居済み住民さん]

着工前に住友が近隣住民や自治会等に説明会や着工についての詳細な合意をしているので特に問題になるような事は起きていませんよ
コモンプラザの月一回の解放や日照、土地区分等、細かい合意がとれているようです。
この辺りは大手ならではだと思います

[406: 匿名]

何か大阪福島タワーの方で問題になっているみたいですね。

[407: 匿名さん]

水廻りのコーティングはホームセンターで売っている
フッ素系コーティング剤を使えばいいですよ
頼むのはもったいない

[408: 匿名さん]

ピクチャーレール
エコカラット
リビングのダウンライト　
魔法瓶浴槽
フィルム
以上をしました。

コンセント増設・移設をやればよかったかなと思っています

[409: 匿名さん]

のぼりの件ですよね
何かあったんでしょうか？
板を読んでびっくりしました。

[410: 検討中]

皆様、オプションの件、ありがとうございました。
玄関の折りたたみ椅子付き鏡とエコカラットは是非とも取付たいです。

[411: 匿名さん]

ピクチャーレールは我が家もしましたが家具の配置を考えてなくて使えていません。

フロアコーティングっていいですか？
でも、今からするにも大変かなー

[412: 匿名]

のぼりはフクシマタワーに対してじゃないみたいですよ
でも、対応がいまいちのようで何やら不穏な。
どちらにしろ、何事もないことがいいです

[413: 入居済み住民さん]

フロアコーティングはどうなんでしょうか
入居前に散々悩みましたが、将来フローリングを張り替える費用とか色々調べてパスしました。
やれば、ピカピカして気持ちいいんでしょうけどね

エコカラットはデザインとしてしたかったけど、これも決めてがなくしなかった。

[414: 匿名]

魔法瓶浴槽は標準にしてほしかった。
今から検討する者は簡単には出来ないですよね？

[415: 匿名]

魔法瓶浴槽が標準の所も結構ありますし、今から検討する人はオプションがどこまで付けれるか、ある程度確認しないと結果的に他物件の方が良かったとかなるかもしれないですしね。
検討段階でも担当さんに確認した方がいいですね。

[416: 匿名]

小中学校の雰囲気や校風はどんな感じですか？転校生でも馴染みやすいですか？過保護かと思いますが、年度途中の転校になると思うので、多少心配になります。

[417: ご近所さん]

小学校は雰囲気はいいですよ
町内会の協力もありますし先生もいいかんじです。
転校されてきても大丈夫だと思います
昨年の4月にも何人か転校生が来られました。

[418: 検討中]

魔法瓶浴槽は依頼すれば出来ますよ
ただ工賃が発生しますが。
うちはあまり興味ないので検討していませんが。
今はフロアーコーティングぐらいを考えてます

[419: 匿名]

魔法瓶浴槽は私も調べた所、（メーカーにより差はありますが）保温が4時間が6時間になる程度で、あまり高い効果はないみたいですね。
私はカーテン代が高くつくのでは？と心配です。やはり高層マンションですし防炎タイプにした方がいいですよね？

[420: 検討中]

防災タイプより間取りの向きによりますが、遮光タイプがいいと思います。
窓が大きいのでカーテンは高くつきますね

[421: 匿名さん]

学校の先生とかも購入されているそうですから、
校区としては問題ないんじゃないかと思います。

[422: 匿名]

魔法瓶浴槽はいらないと思いますよ
光熱費換算しても元をとるのに結構かかります

[423: 匿名さん]

高層階で網戸されてある方おれますか？
必要ですか？

[424: 匿名さん]

うちはしていますが、不要かもしれません。
窓を開けていたら、カーテンを捲き込まないメリットはあります。

[425: 匿名]

防災カーテンって、規則じゃないんですか？

[426: 匿名]

一応消防法で、何ﾒｰﾄﾙ以上か忘れたけど高層マンションには付けなくてはならないと決まってるみたいですね。
高いけど、万が一の火災時の燃え上がり方が全然違うらしい。

[427: 周辺住民さん]

夜間にダミーで部屋の明かりを点けているようですが、
不自然ですよ。
カーテンを少し開けておくとか、部屋ごとに照明具を
変えるとかしないと。

[428: 匿名]

そんな面倒臭い事、本当にしているの？ていうか、何の為に？

[429: 購入検討中さん]

ここに限らず売れ残りが多い物件ではよくある話です。
タイマー付きの電灯であれば手間はかかりません。

[430: 匿名]

北側の道路は救急車がよく通ると過去スレにありましたが、どうですか？サイレン音が苦手なので頻度が気になります。

[431: 住民さん]

北側ではなく、2号線にパトカーや救急車が走ります。
北側の道路は静かですよ

[432: 周辺住民さん]

430さん。
それは431さんの通りです。
救急車やパトカーが北側の道路を走る事はないですよ
以前、2号線に暴走族が走り、パトカーが夜の11時頃サイレント鳴らして走っていました。
今はなくなりました。
救急車はたまに2号線を走ります。
日中は気にならないですが、夜は静かだから、音が通るのかも知れないですね
マンション近くに住んでいますが、うちは気にならないです。
感覚の問題ではないでしょうか

[433: 匿名]

430でちゃんと過去レス読んでいるのか？
読むなら正しく読まないとダメだよ

[434: 入居住み住民さん]

電気なんてつける必要ないのでは？
よくわかりませんけどね
最近、入居者が増えだして、引っ越しと人の乗り降りでエレベーターが混みます。
2月も新規入居者が10件。
話しによると3月、4月も結構な数の入居者があるそうで、休日の引っ越し光景はしばらく続きそうですね。

[435: 住民さん]

サイレンは2号線からです。
夜は周辺が静かなので、音が響いて聞こえる事がある程度です。
ただ、それも高層階でベランダに出たらと言う事ぐらいです。
気にする必要はないと思いますよ

[436: 匿名]

エントランス側の道路はスクールゾーンですか？

[437: 物件比較中さん]

南側で5〜8階くらいの見晴らしはどうですか？
仕事で大阪を離れていて、すぐに現地に行けないので、どなたか教えてくださると助かります。

[438: 物件比較中さん]

すぐ前というわけではないですが、周辺にマンションもあるので、
一般のマンション（市内にある）と同等ぐらいの見晴らしですね

[439: 匿名]

南向きは、今住んでいる所も低層ですが、一日中明るく、天気が良い日は夕方まで照明と暖房要らずで気に入っています。
こちらの南向きの間取りは、たしかキッチンがＬ型でしたよね。使いやすそうですね。

[440: 匿名]

南向きの低層に住んでいますが、陽当たりはいいですよ。
見張らしは、人によって感じ方は違うと思いますので、
実際に体験される事をおすすめしますね。

[441: 住居さん]

時間帯で決まっていますが、朝はスクールゾーンだったと思います。

[442: 匿名]

タワーマンションの低層階って敬遠されがちだけど、セキュリティや共用部の利用、サービス（ゴミ回収とか新聞配達等）も高層階と一緒だから、普通のマンション買うより実はお得、
と何かのサイトにあったが、
その通りだと思う。
眺望はよくないかもしれないが、一日中眺めているわけではないから、見たくなったらラウンジ行けば良いし。

[443: 匿名]

確かにタワマンの低層階は普通のマンション買う感覚ならいいよ。でもこんな書き込みするとタワマン買う意味ないやんって言われますが。価値観は人それぞれなんで私は基本賛成ですね

[444: 匿名]

うちの場合、堅牢さや、流行り廃りの少ないデザイン、セキュリティ、管理の良さ等が普通のマンションではなく、タワーマンションを選択した理由になります。逆に眺望は少しでも良ければラッキーと言う程度です。

[445: 比較検討中]

今日は少し寒いけど良い天気で、青空が気持ち良い一日でしたが、眺望は天気が良い日は六甲の方まで見えるのかな？

[446: 匿名]

周辺の地図を見た所、大きな工場などもあるようですが、においとかは大丈夫ですかね？

[447: 買いたいけど買えない人]

低層階。

なるほど
そういう考えもあるんですね
ちょいと参考にしてみます

[448: 物件比較中さん]

見学は平日と土曜日の2回しました。
先日見学した西向きの間取りだと、六甲、明石大橋が見えました
天気がいい日はベランダに出ると気持ちいいかもしれませんね

工場って製薬会社のことですか？
町工場レベルだと。海老江とか淀川方面までいかないとないのではないでしょうか
周辺を結構歩きましたが、工場は見当たりませんでした。
南側に倉庫みたいなものはありますが、気になるほどでもないです。
保育園がスーパー裏に出来ているみたいで、雰囲気が変わりつつありますね
あと、周辺は一戸建てやマンションが多かったので、実際に歩いてみてイメージが変わりました。

低層も４４２さんの書き込みよんで。なるほどと思いました。

[449: 入居済みさん]

賃貸が何件か出ていますが、家賃が思ったより低くて
少しショックを受けています。
お隣（野村）と比べても安いのですが、原因はなぜでしょうか？
駅から遠いから？　空き部屋が多いから？

[450: 匿名]

地価公示見たけど、安いね〜。

[451: 匿名]

そらそうよ
福島だもの

[452: 匿名]

元々シティタワーといっても庶民にも手が届くややグレードを落とした廉価板だし
場所も比較的梅田から近いが元は町工場が建つ下町福島
寧ろあれより高い家賃で借り手がいると思った方が凄い

[453: 地元不動産業者さん]

452さん
あまり地域周辺をご存知ないようなので、書き込みます
町工場は姿を消し、今は海老江（特に淀川方面1丁目、3丁目～６丁目）、鷺洲6丁目、
大淀中あたりのみになりつつありますので、
従来のイメージはなく、最近はマンション等の並びが増えています。
ですので、鷺洲１丁目～3丁目あたりは、住宅地とはいえませんが、
多くなっている地域です。
ただし、ファミリーより独身者、夫婦二人世代が多いので、ニーズもそれにあった物件に偏りがちです。
また、野村より安いのはなぜとのご質問がありますが、駅からの距離、建物、地価公示とかは
この距離、位置ではあまり関係りません。
ただし、野村の賃貸状況や賃貸料は参考に設定はされているかと思います。
野村の賃貸は少々高めで苦戦しているから、確実に埋まる価格設定をされているのではと思います。

[454: 匿名さん]

４５３の書き込み通りでな。
最近賃貸マンションが増えているから、おひとり様向けは競合がおおいですよ

50m2あたりの間取りで西向きもしくは東向きで中層以上なら賃貸として人気が出たと思いますけどね。
ないので、仕方ありませんな

[455: 匿名]

場所は便利だけど、ここで賃貸で借りるなら、階層や間取りは選びたいな
3年くらい住むだけなら、西向きを借りる

[456: 物件比較中さん]

おひとり様の書き込みがありましたが、結婚する気は無しで、
ペットが一匹（トイプードル）なんですが、
間取りも実用的だし、セキュリティも安心だし、
賃貸で借りるくらいな購入をと検討しています。

[457: 近所をよく知る人]

お隣にマッサージ屋が出来てるね
周りにいろんなお店や施設が出来始めていて、意外にいいかも。
マッサージ屋の評判ってどうなんの？

[458: 匿名さん]

3階で2ＬＤＫ（65.09㎡）、17万（駐車場込なら20万）　共益費込み

ちなみに
　ベリスタタワー福島だと7階、2ＬＤＫ（62.87㎡）、17万（駐車場別。共益費別）
　福島ガーデンズタワーだと25階、2ＬＤＫ（72.85㎡）、22万（駐車場別）、共益費不明　（14階は20万）

比較しても別にシティタワー大阪福島が安いとは思わないが。

[459: サラリーマンさん]

相場よりやはり高めですね
タワーだから？

[460: 入居済み住民さん]

マッサージ屋は丁寧でいいですよ
60分　4000円

[461: 周辺住民さん]

>>458
＞比較しても別にシティタワー大阪福島が安いとは思わないが。
3LDK　83.13m2　22F　19.8万
3LDK　71.80m2　28F　18.9万
yahoo不動産の価格ですが、ちょっと弱気なように思いますが。

[462: 匿名さん]

なるほど、
それなら安いね（共益費込？）
でも貸主がそれでOKならいいんじゃない。
お得だと思います。
すぐに埋まるかもね

[463: 賃貸住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[464: 入居予定さん]

フローリングですが、コーティングされた方おられますでしょうか？
するしないではやはり違いますか？

[465: 入居済み住民さん]

ここのフローリングはコーティング不要のタイプです
もしされるならガラスコーティングになるかと思いますが、
詳しくは過去レスかシスコンに聞く方がいいです
お隣さんがされていますが、輝いてよかったですよ