シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[165: 購入検討中さん]

ホームページを拝見すると　内廊下のように見えるのですが、建物の内側が内廊下ということでしょうか？
つまり、建物の内側が吹き抜けで、周囲に共有部がドーナツ状にあるということでしょうか？

電話で、すぐに確認すればよいのですが？
電話すると、データをメールで送ってくれるかどうかわかりませんが、四角いタワーのため現地の概観からは、内廊下、外廊下の判別はできないということで合っていますでしょうか？

[166: 比較検討中さん]

作りとしては外廊下ですよ。
エレベーター前は内廊下ぼっくなっていて、雨、風は入りませんね。
玄関前も広いし凹になっているので、余程の雨風でないと、雨は振り込んでこないと思いました。
内廊下をイメージした外廊下って感じですね
気になるなら自分で見た方がいいと思います

[167: 匿名さん]

駐車場側からみたらわかると思いますが、うまく作っているのでわかりにくいですね。

[168: 購入検討中さん]

◎テレビ放送が決定したようです！

Ｊ．ＣＯＭチャンネル　11チャンネル？


「美的空間！マンションTV」放映スケジュール

●大阪市内北エリア（大阪市都島区、城東区、東成区、鶴見区、
　　　　　　　　　　　　　　旭区、東淀川区、淀川区、中央区、北区）
　　1月1日～1月31日の間毎日
（17:00～、23:30～の回の1日2回放送）

●北摂エリア（吹田市、豊中市、池田市、高槻市、箕面市、
茨木市、摂津市、島本町）
　　1月16日～1月31日の間毎日
（17:00～、23:30～の回の1日2回放送）

[169: 匿名さん]

放送はいつですか？

[170: 匿名さん]

放送時間です。

　1月1日～1月31日の間毎日
（17:00～、23:30～の回の1日2回放送）

[171: 匿名さん]

ありがとうございます
見てみます

[172: 外廊下万歳]

内廊下だと玄関を開けての換気ができません。内廊下でも換気扇で24時間換気できるのでしょうが、やはり、ベランダと玄関を開けて新鮮な空気を入れ換えることができない内廊下は個人的につらいです。

[173: 匿名さん]

内廊下の物件で、少なくとも２方向窓があけることができる角部屋を選べば良いです。
福島区内では事実上シティータワー西梅田では該当物件がないので、ザ・タワー大阪だけになるでしょう。

[174: 匿名さん]

といことは、福島区で一番満足できるタワーはザ・タワー大阪の高層階角部屋となりますね。
金額的には空き住戸や転売物件があったとしても手がでません。
宝くじで３億円当たれば検討します。

快適に住むことと予算を考えると、こちらの高層階は良いと思います。

[175: 匿名はん]

お金あれば選択肢は色々出てくるけど、現実になると、選択肢は決まっちゃうよ。
その中で満足出来る物件に出会えるかだね。

[176: 匿名さん]

お金があっても、福島区　タワー　内廊下　風通しとなると１７４さんの言われるようにザ・タワー大阪の高層階角部屋しか無いように思えます。
ただザ・タワー大阪は形に問題があるので、家具とか置きにくいのではないでしょうか？
ここはそういう点では良い間取りだと思う。

[177: 匿名さん]

高層階の角部屋は全部売れたようですが、転売物件はでないでしょうか？
ここの高層階角部屋に住める人はうらやましい。

[178: 匿名さん]

高層階って何階からですか？

物件によって違う？

[179: 172さん]

玄関の開放はマンションでは禁止ですよ。防火の関係で。それにご近所からみてもあまりいい感じしない行為ですのでやめてくださいね

[180: 179さんへ]

そうなんですか？本マンションの規約とかに書いてあるんでしたっけ？

しかしﾄﾞｱｽﾄｯﾊﾟｰの話が以前でてましたが、あれは何のために皆さん検討してるんでしょうか？

資材搬入のためですか？？


教えてください。

[181: 匿名さん]

高層階の定義はマンションによって違うでしょう
ここなら
　
　 3階～15階　低層
　16階～29階　中層
　30階～37階　高層

26階から高層でもいいかもしれないが、
こんな感じでは？

[182: 匿名さん]

中層階はエレベーターの関係で２０~２９階でも良いのでは？

[183: 匿名さん]

ストッパーが禁止って事はないと思いますよ
でも、両隣の事を考えたらあけっぱなしはよくないですね

[184: 匿名さん]

夜は静かですか？

[185: 入居済み住民さん]

静かですね
周りがマンションと一戸建てですし、道路から離れているので。

[186: 匿名さん]

静かです。
静かですが、夜は帰宅中の方がよくとおられるので、道が暗いとかは感じません。
高層に住んでいるのですが、静かなので、ベランダに出ると、
2号線を走るパトーカーや救急車のサイレンがよく聞こえます。
最近は暴走族が寒くなったのか2号線を走らなくなったので、よい感じです。

[187: 他物件入居者さん]

ドアストッパーは搬入が主ですね
両手がふさがっている時とかはあると便利ですよ

[188: 匿名さん]

地元の自治会ですかね
火の用心の見廻りされてますね
下町って感じで、いいなと思いました。

[189: 匿名さん]

実際、下町ですからね。

[190: 匿名さん]

高層だと風はきついですかね

[191: 比較検討中さん]

シアタールームやマッサージルームがありますが、
実際の使用率ってどうなんですか
使われてますか

[192: 入居済み住民さん]

今日は風はきつかったですね
シアタールームやマッサージルームは適度に使われているようです。
シアタールームはカラオケで使われているのではと思います

[193: 匿名さん]

マッサージルームとか要らんと思うけどね。

[194: 物件比較中さん]

シアタールームってオーディオルームの事ですよね
カラオケするにはいいかもしれませんけど、
マッサージルームより、オーディオルームの方がいらないのではと感じます

[195: 匿名さん]

ここの外観はシティタワーシリーズにしたら、随分地味だね。
エントランスとアンマッチだわ。まだだいぶ残ってるみたいだけど、
値引きしないと厳しいだろうね。まあ、すみふさんは、そんなこと
しないと思うけど（表面上は）。

[196: 匿名さん]

値引きしてくれたらね
なかなか渋くて値引きしてくれない(泣)
旅行券なんていらないよ〜

[197: 比較検討中さん]

お勤めの会社が住友と提携していたら、1〜2％の値引き特典がありますよ。
金額は少ないですが、確かめてみたらいかがでしょうか？

[198: 購入検討中さん]

実際値引きするマンションなんか住みたくないと思うのですが。
値引きされてお得感があるのかもしれませんが、マンションの価値自体が下がりますし、
あまりに無理して値引きして本来なら見送るような人が買えば管理にも問題が発生すると思います。
私は今現在検討中ですが、あんまり早々に値引きするようなマンションなら避けますね。
今のマンションははっきり言って安かったので、それはそれで良かったのですが、管理費などの使い道で
もめますし、共用施設の使用などでも使い方が悪く、どんどんマンションが荒れてきているので引越ししたいと
思っています。
値引きしなきゃ買わない（買えない）マンションを買うような人とは同じマンションに住みたくないですね。

[199: 匿名さん]

管理会社の評判はどうでしょうか？
確か、住友系列ですよね？
評価は高いようですが、高いとも聞きます。
実際、どうですか？

[200: 入居済み住民さん]

管理はいいですね
ちょっとした事でも快く対応してくれます。
また、委託されている清掃会社もよい感じです
組合が設立されたので、これからの部分もありますが、
今のところ目立った問題はないですし、住んでる方もマナーはいいと感じています。

[201: 匿名さん]

同感です。
いつも丁寧に清掃してくれてます。
また掲示板も細かい注意とか、マメに掲示されていて
前に住んでたマンションの管理会社（Ｄ社）とはえらい違いで
良い意味で驚いています。

[202: 匿名はん]

マナーは確かにいいけど、挨拶をしても、挨拶をあまりしない住民が結構おられますが、やはりタワマンってこんなものなんですかね

[203: 匿名さん]

そんなものです。
うちのタワーマンションも同じですよ

[204: 匿名]

エントランス素敵ですね。

[205: 匿名さん]

廊下やエントランスは毎日掃除されるんですか？
ゴミの回収も毎日ですか？

[206: 入居済み住民さん]

ゴミの回収、掃除も毎日されています。ここの委託されている清掃会社の方々は、毎日一生懸命に作業されていて、挨拶も元気よく、非常に好感を持っています。　コンシェルジュのお姉さんも、感じ良い。

[207: 物件比較中さん]

＞コンシェルジュのお姉さんも、感じ良い。
コンシェルジュはあこがれですね。管理費高いけど、費用対効果は良さそうですね。
まだ、良い部屋残っているかが問題ですね。出遅れ検討じゃ期待薄かな。

[208: 匿名さん]

管理がきちんとされている事は重要ですからね

[209: 元旦も]

各階にあるゴミステーションに元旦に出したゴミも次の日には処理されてなくなっており驚きました。

管理費が高いだけ、本当にしっかりしてるなぁと実感しました。

[211: 匿名]

清掃はどこの会社に委託しているんですか？
質がよいみたいな会社ですね

[212: 入居済み住民さん]

コンシェルジュのお姉さん　防災センターの方や掃除の人もみんな感じが良いです。
満足しています。
ただ、管理費が外廊下の割にはちょっと高いかな？？

[213: 比較検討中さん]

管理費はこんなものでは？
数年後、組合が中心になって、収支をみて見直しをすればよいかと思います。
ただ、管理はケチってはいけないと思います

[214: 匿名さん]

高層階のバスルームでワンセグがスムーズに受信出来ますか？

[215: 匿名さん]

出来ます

[216: 匿名さん]

ワンセグ受信機は、やっぱりパナソニックがいいのでしょうか

[217: 匿名]

最近はどれも問題はないですよ

[218: 匿名さん]

バスルームでワンセグって良いですか？私はほとんどシャワー派なので、理解不能です。
長風呂も良くないみたいだし。

[219: 匿名さん]

すみません。
長風呂派なんで(笑)
本当はテレビを設置したいのですが、費用が高すぎて…

[220: 匿名さん]

あっ、そうでしたか。失礼しました。防水のポータブルＴＶなんかどうでしょう？やっぱり高いかな？

[221: 匿名さん]

いえいえ。
ライフスタイルは様々ですからね
防水のポータブルＴＶ（ワンセグ）は安くならないですね
パナがよさそうなんで買おうかと思っています。

[222: 物件比較中さん]

オーディオルームに設置されているカラオケってDVD方式？　それとも通信方式ですか？

[223: 匿名さん]

通信方式ですよ
カラオケと同じやね

[224: 購入検討中さん]

昨日や今日のように風の強い日はバルコニーはどんな感じですか？
風きり音とかすごくないですか？

[225: 匿名さん]

風切り音に関して、高層階に住んでますが特に不快感はありません。

[226: 住民さん]

換気していると若干しますが、気になるような音はしません。
ベランダは向きによるのではと思いますが、風がある時の方が景色が綺麗見えるのは気のせいでしょうか。

[227: 匿名はん]

バルコニーに出てもそんなに強い風とは思わなかった。

[228: 匿名さん]

西向きの部屋とかはやはり冬は寒いですか

[229: 匿名さん]

小学校や保育所が多い地区のようですが、保育所とかの待機児童とかやはり多いのでしょうか

[230: ご近所さん]

福島区は幼児の待機児童は多いです。
保育所の規制の影響もありますが、
ここ数年で人口が増えている区ですから間に合ってないと思います。
マンション等増えていますので仕方ないのですが、
市政が動かないとなんともならないです。
小学校は雰囲気はよいです。
地元も協力的で変な話しは聞きません。
色々と言われますが、世代交代もあるのか、ここ数年で変わってきてます。
地元民(10年前に転勤した部外者ですが)としては、
住みやすい環境だとは思います。

[231: 匿名]

待機児童が多いのはどこも一緒ですよ
郊外に行けば解決するかもね
市内は仕方ない

[232: 匿名さん]

夜はやはりちょっと寒いですよ

[233: 匿名さん]

保育園は近くで１つ現在建設中のものがあるそうですよ。

営業の方からきいたんですけどマンションから1-2分ほどのところにあったので

便利に使えそうな感じでした。

[234: 匿名さん]

どのあたりですか？
コモンプラザの横って民間の託児所ですか？

[235: 匿名はん]

新大阪のビル名がノースゲートに決まりましたね。
伊勢丹が入りショッピングモール、映画館と出来るので楽しみです

[236: 匿名さん]

みんなしゃべる時は関西弁なのに
書く時はなんで標準語になんの？？？？？？？？
おせーて

[237: 通りすがりさん]

書き込みまで関西弁書くやつがいるか？
あんまりいないのでは？

[238: 匿名はん]

標準語が基本です＼(^-^)／

[239: ご近所さん]

保育所はコーヨーの裏です
歩いても1分もかからないから便利かも

[240: 匿名さん]

住民板が見つからなかったのでこちらで失礼します。

ここを購入された方でシスコン以外でエコカラットを施工された方いらっしゃいますか？
シスコンさんは高いと聞いたので安くていい業者さんがあったら教えてほしいです。

過去にも同じような話題があったと思うのですが
投稿が多すぎて探しきれませんでした。

よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

他物件で最近エコカラットを施工した者です。
出雲タイルさんに施工をお願いしました。
丁寧な施工で料金的にも満足しています。

[242: 住民さん]

241さんが書かれている業者さんの名前はよく耳にしますね
一度、コンタクトされては？
過去にこのマンション契約者さんで依頼したみたいな書き込みもあったので、よいのではと思います

[243: 匿名さん]

金額はシスコンより安いですよ。
作業も丁寧です。

[244: 匿名はん]

エコカラットをわざわざシスコンに頼む必要はないですよ
合見積りとって安い方で頼めばと思います

[245: 匿名さん]

安いのもいいのですが、アフターはどうなのでしょうか？

[246: 匿名さん]

エコカラットをリビングに設置しましたが、今イチ効果が体感できません。

一方で、自分は中層角部屋ですがｺｰﾅｰｶﾞﾗｽはあまり結露してません。これがエコカラットの効果なんでしょうか？

設置されてない方は結露が激しいですかね…？

[247: 匿名さん]

アフターっていうか丁寧さだよね
シスコンや出雲なら問題ないですよ
さらに言うならシスコンはトラブってもフォローはちゃんと言えばしてくれます

[248: 住民さん]

24時間換気していたら結露は出ませんよ。

[249: 匿名さん]

駐車場が三機ありましが、どれが使いやすく早いですか？

[250: 匿名]

エコカラットの質問させてもらったものです。
丁寧にレスありがとうございました。

出雲タイルさんに見積りとってみたいと思います。

[251: 匿名さん]

駐車場は2号機か3号機がよい

[252: 購入検討中さん]

現在、どれくらい売れ残っているのでしょうか？

[253: 比較検討中さん]

100戸ぐらいだと思います。
昨年、聞いた話だともうじき残り二桁になると言っていましたから
この調子だと完売まで1〜2年はかかるんじゃないかな
長いね。

[254: 匿名さん]

3号機はハイルーフ以外は空きないと思いますよ

[255: 匿名さん]

100は切っている模様

[256: 匿名]

ゴルフの話かと思った(笑)
早く100を切りたいけど、なかなか上達しませんわ

[257: 匿名さん]

ゴルフが上達したいならN4にシュミレーターあるよ。如何ですか？

[258: 匿名はん]

ゴルフは興味ない

[259: 匿名]

Meets、福島特集ですね

[260: 入居済み住民さん]

253さんはどこから聞いたのでしょう?
すみふさん!ほんとのこと教えてあげたら・・・

[261: 物件比較中さん]

100切ってないよ
まあ、今はどこも厳しいね
フクシマタワーは契約状況は悲惨だし、人気と言われたCT天満ですら3割、他のタワーも同じ状況

[262: 匿名さん]

フクシマタワーはようやく２期に行けそうですね

[263: 匿名さん]

実際の所、何割位売れているのでしょうか?

[264: 匿名さん]

色んな情報から推測すると7割弱ぐらいだと思います
残り120前後はあるじゃないかな
ただ、実際の入居数は契約数より少ないようです
住友は2年以内には完売するスケジュールにしているようです
当初より半年〜一年の計画遅延ですね
検討はしていると言ってもいいとは思いますが。