シティタワー大阪福島 ｜ CITY TOWER OSAKA FUKUSHIMA 【PART 5】

[匿名さん]

パート５です。
よろしくお願いします。

【物件概要】
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28（地番）および4-9（地番）
交通：阪神本線 「野田」駅 徒歩7分
　　　　大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
　　　　大阪市営千日前線 「野田阪神」駅 徒歩7分
総戸数 349戸　
完成年月 平成21年2月(完成済)

前スレッド(part4)：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6675

施工会社：奥村組
管理会社：住友不動産建物サービス　

[448: 物件比較中さん]

見学は平日と土曜日の2回しました。
先日見学した西向きの間取りだと、六甲、明石大橋が見えました
天気がいい日はベランダに出ると気持ちいいかもしれませんね

工場って製薬会社のことですか？
町工場レベルだと。海老江とか淀川方面までいかないとないのではないでしょうか
周辺を結構歩きましたが、工場は見当たりませんでした。
南側に倉庫みたいなものはありますが、気になるほどでもないです。
保育園がスーパー裏に出来ているみたいで、雰囲気が変わりつつありますね
あと、周辺は一戸建てやマンションが多かったので、実際に歩いてみてイメージが変わりました。

低層も４４２さんの書き込みよんで。なるほどと思いました。

[449: 入居済みさん]

賃貸が何件か出ていますが、家賃が思ったより低くて
少しショックを受けています。
お隣（野村）と比べても安いのですが、原因はなぜでしょうか？
駅から遠いから？　空き部屋が多いから？

[450: 匿名]

地価公示見たけど、安いね〜。

[451: 匿名]

そらそうよ
福島だもの

[452: 匿名]

元々シティタワーといっても庶民にも手が届くややグレードを落とした廉価板だし
場所も比較的梅田から近いが元は町工場が建つ下町福島
寧ろあれより高い家賃で借り手がいると思った方が凄い

[453: 地元不動産業者さん]

452さん
あまり地域周辺をご存知ないようなので、書き込みます
町工場は姿を消し、今は海老江（特に淀川方面1丁目、3丁目～６丁目）、鷺洲6丁目、
大淀中あたりのみになりつつありますので、
従来のイメージはなく、最近はマンション等の並びが増えています。
ですので、鷺洲１丁目～3丁目あたりは、住宅地とはいえませんが、
多くなっている地域です。
ただし、ファミリーより独身者、夫婦二人世代が多いので、ニーズもそれにあった物件に偏りがちです。
また、野村より安いのはなぜとのご質問がありますが、駅からの距離、建物、地価公示とかは
この距離、位置ではあまり関係りません。
ただし、野村の賃貸状況や賃貸料は参考に設定はされているかと思います。
野村の賃貸は少々高めで苦戦しているから、確実に埋まる価格設定をされているのではと思います。

[454: 匿名さん]

４５３の書き込み通りでな。
最近賃貸マンションが増えているから、おひとり様向けは競合がおおいですよ

50m2あたりの間取りで西向きもしくは東向きで中層以上なら賃貸として人気が出たと思いますけどね。
ないので、仕方ありませんな

[455: 匿名]

場所は便利だけど、ここで賃貸で借りるなら、階層や間取りは選びたいな
3年くらい住むだけなら、西向きを借りる

[456: 物件比較中さん]

おひとり様の書き込みがありましたが、結婚する気は無しで、
ペットが一匹（トイプードル）なんですが、
間取りも実用的だし、セキュリティも安心だし、
賃貸で借りるくらいな購入をと検討しています。

[457: 近所をよく知る人]

お隣にマッサージ屋が出来てるね
周りにいろんなお店や施設が出来始めていて、意外にいいかも。
マッサージ屋の評判ってどうなんの？

[458: 匿名さん]

3階で2ＬＤＫ（65.09㎡）、17万（駐車場込なら20万）　共益費込み

ちなみに
　ベリスタタワー福島だと7階、2ＬＤＫ（62.87㎡）、17万（駐車場別。共益費別）
　福島ガーデンズタワーだと25階、2ＬＤＫ（72.85㎡）、22万（駐車場別）、共益費不明　（14階は20万）

比較しても別にシティタワー大阪福島が安いとは思わないが。

[459: サラリーマンさん]

相場よりやはり高めですね
タワーだから？

[460: 入居済み住民さん]

マッサージ屋は丁寧でいいですよ
60分　4000円

[461: 周辺住民さん]

>>458
＞比較しても別にシティタワー大阪福島が安いとは思わないが。
3LDK　83.13m2　22F　19.8万
3LDK　71.80m2　28F　18.9万
yahoo不動産の価格ですが、ちょっと弱気なように思いますが。

[462: 匿名さん]

なるほど、
それなら安いね（共益費込？）
でも貸主がそれでOKならいいんじゃない。
お得だと思います。
すぐに埋まるかもね

[463: 賃貸住まいさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[464: 入居予定さん]

フローリングですが、コーティングされた方おられますでしょうか？
するしないではやはり違いますか？

[465: 入居済み住民さん]

ここのフローリングはコーティング不要のタイプです
もしされるならガラスコーティングになるかと思いますが、
詳しくは過去レスかシスコンに聞く方がいいです
お隣さんがされていますが、輝いてよかったですよ

[466: 物件比較中さん]

今日、ここの特別販売のチラシが届いた。期間3/31までって、おいおい短い期間で契約するかどうか
決められないだろ。住友さんもっと早く出してよ。

[467: 匿名さん]

値下げしていると噂で聞いたのですが本当ですか？