購入検討中さん [男性 30代] [更新日時] 2015-08-31 20:10:45
東京五輪の開催が決まって、不動産業界を中心に「経済振興！」というワードが一気に世をにぎわせたのは間違いないですよね。最近に入ると、競技場やら、エンブレムやらでなんだかネガティブなニュースばかりが流れてしまってますけど。。。
まあマンションと関係があるのは、もっぱら五輪関係施設に近い範囲（？ というわけではないのでしょうけどね、ただ素人にはあまりそのへんがよくわからなくて）、ようするに湾岸エリアがその恩恵にあずかっているイメージでしょうか。
だけど東京湾一帯でなんとなくマンション建設のちょっとしたラッシュ、じゃないでしょうか。まあ横浜や川崎は、もともと再開発計画なんかがあったみたいですが。それで湾岸の億ションだとちょっと気おくれするので、横浜の、ベイエリアだったらどうだろう・・・と思ったわけです。
白羽の矢を立てたのはみなとみらい。出てきたマンションがそこだったわけですが、、、でもみなとみらいはいわゆる横浜都心だし住めたらイイ感じじゃないでしょうか。
現在の物件
BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらい
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みなとみらい駅。といってもこの出入り口をまず使ったわけじゃありませんけどね～。
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マンションギャラリーは、駅に近接するビルの中にありました。3番出口だったかな？ 地下からそのまま、オフィスタワーのエントランスまで行けます。
余談ですが最初、こちらがエレベーターホールかと思ってしまった。。。 
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こちらでしたね、エレベーター。
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チェックインして、アンケート用紙を書いている間に営業さんのご登場と相成りました。
※今日の担当さんは、けっこうな役職の男性でした、でもまだ50歳になっていないのかな？ どうでしょう。地位のわりには（というと、変ですが）あまりセールストークしてこない印象だったかも。 自分から立て板に水みたいなしゃべりをするよりも、だいたいこちらの出方をまずうかがって～、という感じでしたね。まあ、見るからに物腰は柔らかそうだったんですよね、最初出てきたときから。 |
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まあアンケートをもとに、最初に話すべきことをいろいろとやり取りしたわけですが、早くもマンションの向きとかの話をしてくれましたかねー。ま、マンジョンのサイズに目を向けると、そのあたりがどうしても大事なんでしょうね。
これだけ大きいと、もうほとんどの部屋は日当たり・眺めは問題ないだろうと思いがちですけどね。ただ、近くにいずれ建てられる建物のことを考えると、最初に断わっておいたほうがいい…というのもあるんでしょうね。どうやら両側に、（接近して建てられるわけじゃないですけど）いずれ何か大きなものが建てられるみたいですね。といっても同じくらいでかいマンションじゃないようで、心配はあまりいらなさそうですけどね、たとえば球場がつくられるとか、そういう情報が流れているみたいですけど。。 |
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最初のトーク内容はそれくらいだったでしょうかね。最初に案内されたところは、シアターのすぐそばだったので、そのままシアターに案内してもらいました。
ただ画面があるだけのルームではなくて、画面の前に地図を土台にした模型があるルームでした。 
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模型の内容からもわかるように、ロケーションの美点なんかがテーマのムービーでした。
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数分で上映終了。これで終わりかと思いきや、隣にもまた上映室がありました。こちらは、設備とかの内容が中心でした。
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そして上映が終わって部屋を出ると、もうモデルルームの前でした。本当に無駄のない構造ですけどこれはこのビルがけっこう大きいからこそできるのかもしれないですね。
※モデルルームは2部屋ありました（ちなみに、ひとつしか書きません。もうひとつのは130㎡くらいある部屋で自分にはあまり縁がないのと、あとはもう残ってる部屋でもないらしいので、軽く見ただけですぐ出ちゃいました）。 |
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・75B（？ モデルルームのパンフレットとかはもらわなかったので違ってるかも）約78㎡
なお、本来は2LDKだったのですがLDKと接続する小部屋をつぶして、1LDKに～というパターン。 ……基本的に、最近のマンションについている設備やサービスは、各部屋にしても共有スペースにしても、あらかたついているので、それ以外の話を中心に報告したいのですが。 ・天井カセット型ファンコイルユニット 普通のエアコンではありませんでした。天井に埋め込む空調設備がデフォルトなんだそうですね。室外機をバルコニーとかに置かなくてよいという点は素敵かなあって思いましたけどね。 ※天井なんですが、ただ高いだけじゃないですね。部屋にもよりますけど、LDKと寝室いずれも、特定の部分が盛り上がるような形、専門用語でなんていうのかよくわかりませんが…。それを利用した照明もオプションで付けられるような話も出たかも？ まあモデルルームはちょっと実際の部屋とは違う部分もあるわけですが、それでもこのタイプの天井の部屋に実際につけられることは事実のようでして。 ※それで、どうやらみなとみらいという土地では、エコの観点から 空調は全面的に上からの管理になるんだとか！ このマンションもその規制を受けるため、暖房とか冷房とかは、マンション全体で、というか地域全体で決められるようなので、夏でもちょっと寒い日があったとしても、そのときだけ暖房を入れるようなことは不可能らしいですね。。。 ・IHIクッキングヒーター エコという話を聞くと想起されることですが、ガスは使わないんだそうです。ガスも電力なんですね。火力はまあ問題ないだろうという話でしたけどね。 なお、食洗機や浄水器一帯型シャワー水栓、ディスポーザーなんかは標準仕様でした。 ・バルコニー 何の変哲もないバルコニー、だったのですが何かがないと思ったら、、、なんでもこのマンション、バルコニーに洗濯物を干すことは禁止なんだそうです。そういうのは初めてだったのですが、よそでもやってるのだろうか？ バスルームで乾燥させるか、あとは寝室で室内物干金物を使う（ただし、寝室でそれを見た覚えはないですね）とかどちらかになるようです。 |
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だいたいこんなところでしょうかね～。
あ、このマンションはカラーやキッチンの高さをまだ選べますけど、選べる範囲はもともと多いみたいです。老化・LDK（の一部）の床材を選べたりとか。まあ時間制限ありですけどね、でもモデルルームでは普通のフローリングじゃなくて、天然石だったんでかなり新鮮でしたし豪華な印象もあったと思いますね。 ・出店するテナントで、未定なところが多い このマンションってもう2期に入っているのですが、まだ1階とか2階とかに入る店舗で、確定していないスペースが相当あるみたいです。保育所とかは決まってるようですが。。。 これでわかるように、このマンションはいちばん低い階は3階からだそうですね。 |
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ルームを出たら、パネルの前を回ってから元の席に～という流れでしたが、マンション全体や、共有関係で印象に残っている話を多少出しておきます。
・（仮称）オーケーみなとみらい店 これはあくまでも、隣接する店舗の話ですが、、、大型スーパーですが、どうやら本社がこのスパーの上のフロアに入るらしい。となると、その真下での営業は力の入ったものになりそう？ ・駐車場はあまり空きができないかも？ 駐車場もちゃんとしつらえるようですが、、、話を聞いててなんとなく、なんとなくですけど最初にちゃんと頼まないと、ダメそうな気がしたんですよね。 ※ちなみに、カーシェアリングサービスはやらないとか。だけど有料のレンタカーは頼めるそうです。レンタカー頼む人がそんなに多くなさそうだとか、決まった人しか頼まなさそうだとか、そのへんが理由らしいです。 |
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それでは、今販売されている部屋について最後にまとめて書いときます。
80B 83.19㎡ 1億298万円 75B 78.05㎡ 8818～9238万円 70C 72.53㎡ 8038～8068万円 70B 71.72㎡ 7858～7888万円 80A 82.01㎡ 8678～8778万円 75D 78.27㎡ 8478～8698万円 75A 76.36㎡ 8278～8378万円 70D 73.10㎡ 7878～8038万円 85A 88.38㎡ 1億438～1億498万円 75C 78.13㎡ 7598～8118万円 45A 45.91㎡ 4458～4598万円 60A 60.64㎡ 5948～5998万円 70A 70.88㎡ 7048～7558万円 75E 78.71㎡ 7928～8358万円 P-95A 95.84㎡ 1億2990万円 P-85A 86.50㎡ 1億2490万円 P-110B 113.44㎡ 1億6990万円 それで上のほうの部屋はもうかなり少ないので、早めにいったほうが得策ですかね。 |
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という感じで終わったのですが、建設予定地はそんなに遠くないので、ふらっと行ってみました。
まあビルの中にいたときもクレーンがよく見えたのですが、もうけっこう売れているのに、現地での印象は（まあ骨組みはできているわけですが）まだまだって感じですねー。 
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実際に来てみると、安いマンションとは言えないのに、なかなか買い手がよくついているということは、みなとみらいはやっぱり穴場ってことでしょうか。高いけど思い切って買うならその価値はありそうですね。そういえばみなとみらいの住人には限りがあるのだそうで、このマンションと、すでに決まっている他のマンション（近くで順調に進行中だそうです）の入居が決まるとその規定人数に達するので新たに住み着くことは難しいらしいです。
そうなると、いよいよどうするか悩んじゃうけど。。なんだかんだ言って安くないですからねー。。。 
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by 管理担当
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