ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[366: 入居予定さん]

西側の粉塵…。資産性はあると言われたけどホントかなあ。しばらく住んで売ってしまうとしたら…、なんて考え始めちった。利便性が必要！！そうだった！！！

[367: 匿名さん]

じゃあ、やっぱタワーの方がいいじゃん。

高い賃料で取引きされてて投資としても成功してるし。

[368: 入居予定さん]

365さん、教えてください。風向きはどんなですか？東から西、その逆、どっちが多いのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします＠＠

[369: 匿名さん]

西から東です。

大阪湾からの海風が基本です。

[370: 匿名さん]

>365 幹線から新御堂へ合流する側道が目の前だから、けっこうな通行量。

いい視点だと思います。見た感じ多くない気がするのですが、本線に対して側道ではどのくらいの交通量がありますかね。360の参照先のように定量的に比較してもらえれば嬉しいです。水掛け論にならないように。

[371: 周辺住民さん]

そもそも、地球は時計と反対周りに自転しているので、北半球では西→東に風が吹く。但し、低気圧が近づいてくるとき(天気が下り坂のとき)は、西に低気圧、東は高気圧になるので、東→西に風が吹く、と習いました。なので、今の日本の天気傾向では、ほとんどのケースが西風か北西方向(冬はロシアから寒気が流れてくるから)からの風と考えてよいと思います。ということは、ここら辺で一番粉塵被害のあるマンションは、インターチェンジの南東に立っている南向きのマンション、何て名前でしたっけ？あそこですね。

[372: 匿名さん]

>>370

一昔前よりは減ったと思うが、中環から新御堂筋、その逆も結構渋滞する場所です。
通行量はかなりあります。

この間モノレールの駅から見ていたけど、角に立っているマンションが気の毒になるくらいでした。
同僚と絶対に住みたくないといいながらみてました。

[373: 370]

365さんが言っているのは中環と新御堂のJCではなく、
新千里東１交差点から新御堂へ出入りする側道のことですよね。

[374: 匿名さん]

北千里と千里中央をつなぐ千里三号線と思われます。
分かりやすくいえば、ヤマダ電機の北側の４車線の道。

[375: 物件比較中さん]

こちらのマンションは西側が残りそうですね。

[376: 匿名さん]

豊中市では、大阪府の緊急雇用創出基金を活用して、厳しさを増す経済情勢によって離職した方々に雇用事業を行っています。詳しくは市のHPにも掲載されています。基金事業は、三和町の労働会館を拠点に説明会などを行った実績があります。

[377: 匿名]

千里中央で西向きは鬼門。
暑すぎる…

[378: 匿名]

賃貸の知らない事丸出しで恥ずかしいですよ…。
今の分譲マンションは断熱、遮熱など全然違ってどんな向きでも快適です。

[379: 匿名さん]

でもタワーの西向きの部屋、西日の日差しはすごかったですよ！

[380: 匿名はん]

同じく　タワーの西向きを夏に見せてもらいましたが、
日差しがとんでもなかったです　＞＜

[381: 物件比較中さん]

両方を検討していますが、タワーとレジでは窓ガラスの仕様が全然違いますよ。
タワー:　複層ガラス
レジ:　複層＋Low-eガラス　（さらに西側の窓は特別仕様）

タワーを見学しただけでは判断は難しいと思います。

[382: 物件比較中さん]

ただ、後で売るときには、西側ですと値下がりが激しそうですよね。

[383: 匿名さん]

タワーにはバルコニーがあるため直射日光が入りづらく、
レジデンスにはバルコニーがないため窓から直射日光が入りやすい
部屋が多い構造だったような気がします。

その辺りはどうでしょう？

[384: 入居予定さん]

確かに日差しは強いかもしれませんね。
我が家は、日中ほぼおりませんので西側で広いのが魅力的でした。
ガラスの仕様も381さんが書かれているとおりで、紫外線は100％カットしたり
性能はがんばっています。
西日はバルコニーが相当あっても差し込んでくるのでカーテンで調整する必要が
あるかなと思って選んでいるところです。ほとんど窓なので相当金額がかかりるのがネックですね。

[385: 匿名]

角物件の角部屋のみバルコニー無し、それ以外の部屋には約２ｍのバルコニーがあります。
これはタワーもレジデンスも同じです。
違いは角部屋のFIX窓の高さで、レジデンスの方が広のですが
窓ガラスの性能が高いので十分カバーできるのではないでしょうか。

[386: 匿名]

タワーの西日はバーチャルブラインドがオススメですよ。日差しによって角度を調節しながら遮光出来ますし何といっても見た目がスッキリしていてお洒落です。

[387: 匿名]

↑すみません、タワーというかレジデンスに対してのコメントです。
御堂筋から丸見えになりがちな大きなガラス窓にはバーチャルブラインドがピッタリだと思って書き込ませてもらいました。
ご参考まで。

[388: 匿名さん]

バーチカルでは？

しかし御堂筋からほんと丸見えですが何階以上だとカーテン閉めっぱなしじゃなくて済むんでしょうか。

[389: 購入検討中さん]

以前、南西角のマンションに住んでました。西向きに大きな窓があったけど、ブラインドで全然問題なかったですけどね～　　夕方遅くまで明るくて快適でした。
今時のマンションではなかったのでガラスも普通のやつです。
レジデンスは窓は確かにでかいですが、上等の複層＋Low-eガラスが入ってるのでもっと問題ないと思いますよ

カーテンも何もない状態で部屋を見たら、そら眩しいし暑いでしょ。レジやタワーに限ったことではありません。
もちろん千里中央だからとかは関係ないですよね

普通の西向きのマンションよりよっぽど快適だと思いますよ。

西側は眺めもいいですよ～
前に住んでいたところは六甲や神戸の街並みが遠くに見えて、夕焼けもキレイで良かったですヨ
上層階なら同じような景色かもしれないですね

[390: 入居予定さん]

そろそろ家具もそろえないといけないですが
なかなか決まりません。
皆さんはどこで見ておられますか？

[391: 匿名さん]

梅田の大塚家具かな。
収納棚などのカスタムメイドを希望する場合
内覧会に立ち会って部屋を採寸してくれるそうです。

[392: 匿名さん]

バーチャルブラインドにウケタ。

バーチャルだったら遮光できないだろ！！

[393: 匿名]

そのバーチャル（ここではバーチャルでいきましょう、笑）ですが、
いまは遮光タイプの生地からレースの生地まで豊富にそろってるらしいです。天井高いから映えると思います。

[394: 入居予定さん]

そろそろ完売ですか？
いいマンションなんで、早く売れてほしいですね。
テナントは何がはいるか、心配です。
希望としては、パティトリやパン屋がくればいいのに。

[395: 買いたいけど買えない人]

残り9邸のようですね。
昨日案内の郵便が届いていました。
意外だったのですが、南東･南西の部屋が残っているようです。
8000万～9000万のお部屋の間取りがでていました。
うちの予算をはるかオーバーしているので、残念ですがご近所さんにはなれません。
きっと傘要らずの快適生活でしょうね。
羨ましいです。

[396: 匿名さん]

タワーの方なら５０００万円ちょいの部屋が残ってるんじゃない？

[397: 匿名さん]

あと８戸ですね

[398: 匿名さん]

１３２－８＝１２４

１２４世帯は、この不動産崩壊時代によくぞ決断してくれた

日本国民として感謝の意を表したい

[399: 匿名はん]

バルコニーにあった落下物防止？の網が外されて、外見は完成ですね。工事の人、最後まで気をねかないで仕上げをお願いしますよ！

[400: 匿名さん]

テナントに食べ物関係が入るとゴキブリの心配があるので
嫌だと言う話しを聞いたことがありますが
実際どうなんでしょうか？
パン屋さんが入ってくれたら便利だと思いますが
そう言う心配ってやっぱりあるのでしょうか

[401: 匿名]

食べ物系のは最悪です。
絶対ゴキブリ多いですから。

[402: 入居予定さん]

最近、見に行っていないですが、出来上がりはどうでしょうか。
内覧の案内も始まりましたから、楽しみです。
どなたか写真アップお願いします。
テナントは気になります。

[403: 匿名]

塾が入るんじゃないですか？

[404: 入居予定さん]

塾は騒がしいのでいやだなー

[405: 匿名さん]

入るだけでもありがたいと思いなさい。
塾も少子化とモンスターペアレントで大変なんですよ。
しかもべらぼうな管理費・共益費を払ってくれているんです。

[406: 入居予定さん]

住所表記が　豊中市新千里東町1丁目2番3　に決まったようです。
覚えやすくて良かったですね。

豊中市新千里東町1丁目2番1　ザ・千里タワー
豊中市新千里東町1丁目2番2　千里文化センターコラボ
豊中市新千里東町1丁目2番3　ザ・千里レジデンス
豊中市新千里東町1丁目2番4　信用保証ビル

[407: 匿名]

やはり塾のようですね
飲食店よりいいかと個人的には思っています

[408: 匿名さん]

私も飲食店より塾の方が良いと思います
塾だと虫の心配もないし子供の使用時間はそう
遅くまで使うわけでもないでしょうし
塾だと先生がいるのでわりと静かなんじゃないでしょうか
行き帰りは多少賑やかかもしれませんが飲食店じゃなくてよかったです

[409: 匿名]

塾の名前はなんでしょう？

[410: 入居予定さん]

完売の間取りからキャンセルが出てますね。残念。。

[411: 入居予定さん]

12月12日の現地です。
ほとんどの部屋はカーテンがかかってますので完成しるのでは。
あとは外周りです。

[412: 匿名]

塾はここですね。
レジデンスの写真付きで開校の案内が載っています。

http://www.shingakukan.com/event/senri_open.html

[413: 匿名]

塾、コンビニ、薬局、病院、病院、…のようですね。

[414: 匿名]

コンビニはどこなのでしょう。病院も何科か気になります。

[415: 匿名はん]

新御堂真横。ないな。千里中央で一番ない。