ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[325: 物件比較中さん]

エレベーターは２機ですね。少ないですか？
エントランスは北側ですよね？違ったらすみません。

[326: 購入検討中さん]

エントランスは北側、けっこう奥まったところなんですね。
クルマは西側から側道に出ます。

[327: 匿名さん]

エントランスが人通りの多い一階でないのは好感が持てますね

[328: 匿名さん]

>325
132戸でエレベータ２基は微妙ですね。まぁ、管理費のこと考えると、妥当と言えば妥当。

[329: 匿名さん]

近所の新築マンションはエレベータ1台あたり52～71世帯です。

ここは2台で66世帯/台です。もし3台にすると44世帯/台となり過剰設備ぎみですし、管理費等の負担を考えると2台で妥当でしょう。

[330: 買い換え検討中]

駐車場待ちでイライラ。エレベーター待ちでイライラ。とならなければいいですが。

[331: 物件比較中さん]

ここは売れてるんですか？？？

[332: 物件比較中さん]

けっこう。いま最終期抽選の申し込み中ですね。
価格も高比較的めというコトもあって、大きな話題にはなってないですが、
立地の希少性から決め打ちな方が多い感じします。

[333: 匿名]

近い、新御堂に近い。

[334: 物件比較中さん]

MRへ行きましたが、ほとんど売れていて10戸程度を最終販売中という状況でした。
実際には、商談中除くと1桁台という感じでした。

立地が良いので人気があるけど、価格が高いためか安い方から売れているという感じですね。
いずれにしてももう時間の問題でしょう。

[335: 入居まち]

オプション会がありますが、
皆さんはなにを購入されるのでしょうか？
食器洗機だけは頼むつもりですが、あとはどうなんでしょうか？
すでにカーテンとかの見積もりを取られて価格等を他と比較されている
方はおられませんか？

[337: 購入検討中さん]

購入を決めようと思っています。一目ぼれで衝動買い！でも気になる点も。西向きってどうでしょう。やはり暑いんですかね。ベランダが広いのでましかなあ、眺望を考えて納得しようと思っています。期限を過ぎているので間取りの変更ができないのが･･･。あとからリフォームとなると、費用はどのくらいかかるもんなんでしょうか？

[338: 匿名]

> 西向きってどうでしょう。やはり暑いんですかね。

別のマンションの西向き住戸ですが、熱線遮断フィルム（紫外線＋赤外線遮断）＋遮熱レースカーテン、ミラーカーテンで対応してみたところ、西日はまったく気にならないレベルになったという話がありました。
ご参考まで。

[339: 物件比較中さん]

オプションは比較するまでもなく高いですよ。値段では勝負になりません。
自分で探し回るのが嫌、入居時に全部ついてるというのがメリットで、
その為に相当高い金額を払わされるのでよく検討したほうが良いとおもいます。

西向きもウインドウトリートメントさえキチンとすれば特に気にはなりませんよ。
フィルムとか、フィルムが嫌ならウッドブラインドとかだと遮熱性も高くオススメです。
レジデンスは西向きが一番人通りからの視線が気にならないのがいいところでしょうね。
タワーと違ってバルコニーのガラス柵や角の窓周りがかなり視線の気になるつくりですし。

[340: 匿名さん]

私も西側の部屋を検討していたので同じ高さのタワー西側のＭＲを見せていただきましたが
ちょうど西日が当たる時間帯で恐ろしいほどの強い日差しにびっくりしました。
夏だったから特にひどかったのかもしれませんが。
部屋の中の家具も傷みそうだし。
カーテンなどで対応したらいいのかもしれませんが、締め切った部屋というのもどうかと。
今年の暑さでどこも西側は不人気のようです。

それに西側の眺望を期待するのは？です。
何せ横は新御堂ですよ。ベランダに出て排気ガスを吸いながらってのも？？？だし。
やはり展望を期待するのなら高層階の南側から大阪方面、北側から山並みじゃないですか？
西側だと向かいのビルとかが見えるくらいであまりいい景色ではないのでは？

結局私はレジ購入はやめました。

[341: 入居まち]

西側購入者です。
西側のウインドウは特注になっていて、エコガラスにプラスもう一枚ガラスで3層構造に
なっています。また、紫外線も100％カットするようです。これは、ゼネコンさんにいってデータ等を見せてもらいました。まぶしさはやむないですが、カーテン等で十分、フィルムはいらないと思いますよ。
我が家は日中ほとんどおりませんので問題ないと思っています。
プラン変更は無理ですね。購入後のリフォームとなるそうです。
便利さと価格、広さ等を考えるとお得ではないでしょうか？

[342: 匿名さん]

んまぁ、駅近でも新御堂横は買う気が起こらないな。
立地はいいので、北摂高齢者のセカンド用でしょうな。
間違ってもローンで30年とかはやめといた方がいいと思う。

[343: 匿名さん]

＞間違ってもローンで30年とかはやめといた方がいいと思う。
なんで？

[344: 入居予定さん]

新御堂筋の音は確かに心配です。
防音サッシなので閉めていればそれほどでもないかなと思っています。
電車の音は聞こえないし、駅近はある程度は仕方ないと思います。

[345: 匿名]

ちなみに 上層階 90㎡で おいくらぐらいなんですか？

[346: 買い換え検討中]

通勤時に毎日レジデンスをみるのですが、工事、一時ストップしています？

背の高いクレーンの組み換えしているのかな？と思って、
1ヶ月見ていますが一向にクレーン工事が始まりません。

何故でしょうか？千里タワーの1件と関係ないと良いですが。

ご存知の方、教えて下さい。

[347: 匿名]

まじ？！続報求む！

[348: 匿名さん]

釣りと分かっていて答えるのも何ですが…

ここ1ヶ月は内装工事が中心となっています。
外装が変わらないので工事が進んでいないように見えるだけです。

[349: 契約済みさん]

そうですね、最近は内装工事をやっているのがよく見えますね。部屋の中の壁や天井とか出来てきてますね～

[350: 入居予定さん]

工事は順調で予定よりも早く引き渡しができるかもしれないそうです。
楽しみですね。

[351: 入居予定さん]

西向き…。そして、車の音。心掛を残しながら入居待です。網戸もついてないくらいなので窓は開けれない状況なのでしょうか？立地にこだわった結果、心残りが生じました。網戸はお願いしようということになってますが、家族で一人考えてしまいます。。。

[352: 入居予定さん]

窓はずっと開けっ放しじゃなければ網戸はいらないと思いますよ。換気システムもしっかりしてるので、ずっと閉めたままでも快適な生活ができますよ。窓を閉めれば車の音も全然気にならないと思います。今住んでるマンションも新御堂沿いですが、窓を閉めれば全然音が気になりません。最近のマンションはほんと防音がしっかりしてます。

[353: 匿名さん]

いくら換気のシステムがしっかりしていて窓を開けて生活する期間が短かったとしても
窓を一度も開けないって事はないのでやっぱり網戸はあった方が良いとおもうんですけど・・・

[354: 匿名]

換気孔からの音が一番煩い。きついよ。

[355: 周辺住民さん]

351さん。
網戸は不要だと思います。私は新御堂東側に住んでいますがとてもじゃありませんが網戸にして窓を開けるのは難しいと思っています。粉塵などが気にならない人はいいですが、私は無理です。網戸を通してあっという間に黒い細かい粉塵が入ってきます。他のお宅でも部屋の四隅に黒い粉塵がよく落ちている、とおっしゃっています。こちらでは粉塵は24時間換気のフィルターも通します。網戸にされているお宅もありますが、チャレンジャーだなぁと思って見ています(笑)。網戸にしていると、クロスがあっというまに汚れると思いますよ。高性能な空気清浄機や除湿機を備えられては如何でしょうか？音は窓周辺からではなく24時間換気の吸気口やキッチンのレンジから入ってきます。車が走るシャーシャーいう音と救急車のサイレン。救急車の走る頻度の高いこと高いこと！阪大病院、循環器病センター、千里救命センターが近いせいか、サイレン鳴りまくりですが私は音は気になりません。それよりも粉塵です。

[356: 入居予定さん]

上層階ですがムシはいるのでしょうか？
網戸は入居後でも買えますので、しばらく様子を見ようと思っています。

[357: 入居予定さん]

西向き…。粉塵がすごいんじゃ洗濯物や布団はどうしたらよいものか。外には干せないってことですよね。一人ブルーになります。利便性を思い出そう！！

[358: 周辺住民さん]

洗濯物は外に干さないのがベストです。粉塵、花粉、黄砂など新御堂筋沿いでなくても実はけっこう付いてしまいます。粉塵も道路沿いは大きい（重い）ものがあり目立つのですが、小さい（軽い）ものは風でどこまでも飛んで行きます。また黄砂には有害な化学物質や微生物などが付着しているのが最近の研究結果で判っています。
まああんまり気にするのもどうかとは思うのですが、清潔さを気にするなら洗濯乾燥機やお風呂の乾燥機を使うほうが気持ちよく生活できると思いますよ。我が家は外に一切干さないですけど、何も困ることはないですよ。

[359: 匿名さん]

干さないのと干せないのでは意味が全然変わってきますよね
干せないのであればちょっと困りますね

[360: 匿名]

プライムのスレの134ｰ135によると、
新御堂の沿線でも千里中央JCより北側は、交通量も渋滞も相対的には少ないようです。
いろいろな意見はあるでしょうが、過剰に反応する必要なないと思いますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84625/all

[361: 匿名]

360さんの仰る通りです。両親がもう少し北の新御沿いのマンションに住んでますが、気にならないですよ。バルコニーが道路と逆側なのでかもしれませんが、千里中央JC過ぎると車の量（特にトラックが）減ります。

[362: 匿名さん]

「やっぱり千里タワーにしておけば良かった」と

少し後悔している人はいますか？

[363: 匿名]

それ聞いてどうするの？

[364: 匿名さん]

シンミは１０ｔ車然り４ｔ車すら殆ど走ってへんで。殆ど乗用車や。　因みに朝は丁度マンションの目の前辺りから渋滞する。　土曜の夕方とかも意外と南行きが渋滞。

しかし、桃山台、緑地公園、江坂、のシンミ沿いのマンション、どこも人気あるけど。　特に気をつけて見てないけど普通に洗濯もんくらい干してるやろ。　まあ確かに道路側にベランダは無いけかな。

さすがに４３号線沿い、中環沿いとかは粉塵がキツイと思うけど。　しかし普通に阪神高速沿いでもタワマン建って完売してるけどね。　中立的な意見や。

[365: 近所をよく知る人]

＞両親がもう少し北の新御沿いのマンションに住んでますが、気にならないですよ

新御堂の東と西で大違い。東側（レジデンス側）は風の影響で排ガスがもろに吹き付ける。
千里ＪＣ以北は通行量が減るという楽観的な意見もあるが、北千里方面からの幹線から新
御堂へ合流する側道が目の前だから、けっこうな通行量。

[366: 入居予定さん]

西側の粉塵…。資産性はあると言われたけどホントかなあ。しばらく住んで売ってしまうとしたら…、なんて考え始めちった。利便性が必要！！そうだった！！！

[367: 匿名さん]

じゃあ、やっぱタワーの方がいいじゃん。

高い賃料で取引きされてて投資としても成功してるし。

[368: 入居予定さん]

365さん、教えてください。風向きはどんなですか？東から西、その逆、どっちが多いのでしょうか？教えてください。よろしくお願いします＠＠

[369: 匿名さん]

西から東です。

大阪湾からの海風が基本です。

[370: 匿名さん]

>365 幹線から新御堂へ合流する側道が目の前だから、けっこうな通行量。

いい視点だと思います。見た感じ多くない気がするのですが、本線に対して側道ではどのくらいの交通量がありますかね。360の参照先のように定量的に比較してもらえれば嬉しいです。水掛け論にならないように。

[371: 周辺住民さん]

そもそも、地球は時計と反対周りに自転しているので、北半球では西→東に風が吹く。但し、低気圧が近づいてくるとき(天気が下り坂のとき)は、西に低気圧、東は高気圧になるので、東→西に風が吹く、と習いました。なので、今の日本の天気傾向では、ほとんどのケースが西風か北西方向(冬はロシアから寒気が流れてくるから)からの風と考えてよいと思います。ということは、ここら辺で一番粉塵被害のあるマンションは、インターチェンジの南東に立っている南向きのマンション、何て名前でしたっけ？あそこですね。

[372: 匿名さん]

>>370

一昔前よりは減ったと思うが、中環から新御堂筋、その逆も結構渋滞する場所です。
通行量はかなりあります。

この間モノレールの駅から見ていたけど、角に立っているマンションが気の毒になるくらいでした。
同僚と絶対に住みたくないといいながらみてました。

[373: 370]

365さんが言っているのは中環と新御堂のJCではなく、
新千里東１交差点から新御堂へ出入りする側道のことですよね。

[374: 匿名さん]

北千里と千里中央をつなぐ千里三号線と思われます。
分かりやすくいえば、ヤマダ電機の北側の４車線の道。