ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[225: 匿名さん]

ここの土地としての資産価値は高いと思いますね。かなり立地が良いですし・・・。
もし、バブル経済の再来で路線価格が上昇したらきついですね。

[226: 匿名さん]

↑５年目までは建物部分が半額になっています（補足）

[227: 匿名さん]

レジデンス：敷地面積2,925.14m2　戸数132戸
タワー：敷地面積5129.03m2　戸数356戸

ホントは戸数じゃなくて延床面積で比較すべきですけど、
土地にかかる税金はレジデンスの方が高くなりそうですよね。
（１戸あたりの土地の持分が多くなるので）

固定資産税＆都市計画税、管理費、修繕費などのランニングコストはタワーの方が安いかもね。
スケールメリットが活きそう。

[228: 匿名さん]

レジデンス営業マンに65㎡の部屋で固定資産税おおよそ３０万と言われました。

[229: 匿名さん]

↑高～い！

[230: 匿名さん]

ホントにその金額になるなら他の物件の３倍になりますね。

タワーの方が良いんじゃないでしょうか。

[231: 匿名さん]

タワーが８０㎡で１３万なのにレジデンスが６５㎡で３０万する訳がないじゃないですか。何かの間違いだと思いますけどねぇ。
そんなに高いと東京の駅前マンションだったら１００万以上になったりして

[232: 匿名]

駅近はそういう面もあるから躊躇する…
将来売るとき、中古買う人はシビアだから物件価格以外にかかる額ネックになりそう。
徒歩圏内は譲れないけど、離れてもいい気がしてくる。。。

[233: 匿名さん]

みなさん、将来は売るつもりですか？何年後？

[234: 匿名さん]

千里中央は聖地です。信じて住み続ければ救われるでしょう。

[235: 匿名]

立地はいいけど空気は悪そう。

[236: 匿名]

子供は育てやす場所ですか？

[237: 匿名]

233　１０年後に売るとしたら、資産価値はどのくらい下がるんでしょうね　気になります

[238: 匿名さん]

今の景気が続いていたら、確実に下がりまくる。運だな。

[239: 匿名]

値引きはあるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

タワーもそうですけど値下げはこの先もなさそうですよ。

モデルルームなら少し安く買えますが、
それでもあまり安くなりません。

[241: 匿名]

やっぱり値下げはないんですか〜
オプションサービスとかもないんでしょうか…

[242: 匿名さん]

売れ行きが思わしくなければ、何か特典あるかも。でも人気あるからねぇ。

[243: 匿名]

タワーとは違ってこちらは人気があるんですか？眺望がよくなさそうなので人気ないかと考えていました

[244: 匿名さん]

今となってはタワーの方が人気あるよ。

[245: 匿名さん]

↑幻想。

[246: 匿名さん]

↑幻覚。

[247: 匿名さん]

タワーはモノホンのポッキン事件があった。

レジデンスの売れ行きも、煽りを食ってポッキンしてしまったのかな？

千里中央の存在価値自体落ちている今となっては･･･

何はともあれ、千里中央徒歩1分など不動産業界から見たら中の中ぐらい。箸にも棒にもひっかからない。

[248: 匿名]

具体的に大阪府内の上の上、中、下、中の上を教えてください。価格と比例しないなら、どういう基準ですか？

[249: 匿名]

全く同感。247はサッサと答えてみなさい(笑)

[250: 匿名]

マンション名に千里中央とつくと、掲示板に面倒でうるさい奴が。特に駅近だと千里中央そのものを批判する傾向。

[251: 匿名]

やっかみは相手にしないほうが。
千里中央は自信持って良い立地だと思います。

[252: 匿名さん]

>247
ここを買えないからって、そういう書き込みはいかんぞ。

[253: 購入経験者さん]

そうそう。基本千里中央の物件を買えない人のヒガミばっかりに聞こえる。

すぐに訳のわからない、根拠もない批判ばかりする。あーやだやだ。。

[254: 匿名さん]

批判して煽るのを楽しむんだと思います。
良識のあるコミュニティーでありたいです。
千里中央もいいですし、北摂を中心によいと感じる人は１００％ではないけど多いとは思います。

[255: 匿名さん]

購入者の方でお子様のあるご家庭っていらっしゃるんでしょうか？
こちらの購入を検討しておりますが、土地勘がないため子育ての環境が分かりません。
ご存知の方教えてください。

[256: 匿名さん]

まだ入居が始まっていないので買った人にしかわからないのでしょうが、
ファミリー世帯もいらっしゃると思いますよ。

隣のタワーにもけっこうファミリーがいらっしゃいますから。

ただ、一般的な郊外のファミリーマンションのように
住人のほとんどが同世代のファミリーという感じではなさそうですね。

[257: 匿名さん]

隣のタワー･･･ｺﾜ

[258: 契約者]

> 購入者の方でお子様のあるご家庭っていらっしゃるんでしょうか？

小学生の子持ちファミリーです。
お子さんの年齢にもよりますが、いろいろとありますよ。

図書館：読み聞かせができるコーナーがあります。隣接しているので傘不要。徒歩10歩。

千里西町公園：遊具がある公園で小さいお子さんも多数。徒歩5ｰ6分。

千里東町公園：野球ができるほどの広いグランドがあり、キャッチボールしている人も多い。
　　　　　　　森林浴しながらの散歩もできます。長谷池、テニスコート、竹林の遊歩道もあり。
　　　　　　　徒歩3ｰ4分。

キッズルーム：レジにはありません。隣のタワーにあるので、友人を作れば遊びに行けるかも。

皆さん、他にあれば追加をお願いします。

[259: 匿名さん]

やはり、住みやすさはここでしょう。隣のワターも、中層以下なら良いと思います。

[260: 匿名さん]

＞258さま
有り難うございます。
実際ファミリー世帯がどのくらい入居されるのか気になりますね。

[261: 購入検討中さん]

ここの店舗って、何が入るんでしょうね？

[262: 購入検討中さん]

クリニックで募集をかけているが決まってないと営業さんがおっしゃってました。
飲食店になったら微妙。。。

[263: ご近所さん]

まだ決まってないって大丈夫なんでしょうか？

[264: 匿名]

263さん

決まるのが遅れると住民にとって何か不利益があるのでしょうか？

まぁ、早々に決まるに超したことはありませんが。

[265: 匿名]

テナントに何が入るかは、利便性に大きく関わるから重要だと思いますが。

[266: 264]

はい、テナント種類の重要性はご指摘との通りですね。

私の質問は、決定時期の遅延と、住民の不利益、との関係（金銭的負担などを含む）についてです。
特に無いと考えていますが、いかがでしょう。

[267: 近所をよく知る人]

駅から徒歩５分以上のマンションなら、マンションテナントが何になるかで利便性は変わるだろうけど、ここに限っては何が入っても変わらないのではないでしょうか。なんでも徒歩2分以内にあるしねえ。

[268: 匿名さん]

私は某銀行さんに入って欲しい。近くに２行あるけど、メインバンクじゃないのよねぇ。

[269: 契約済みさん]

みなさんオプションはそうされましたか？

[270: 匿名]

入ってほしい店舗とは必ずしも一致しませんが、近所にほしい店としては、
ダイソー、ホームセンター、吉野屋、くら寿司（回転寿司）…　

う～ん、あまりないなぁ。
それだけ周囲が充実しているということでしょうね。

[271: 契約者さん]

落ち着いた雰囲気がいいので270さんが挙げられた店舗が入ったら残念です…

[272: 匿名さん]

ここを検討するような人でもくら寿司や吉野家行くんだ・・・
年齢層にもよるのかな？

[273: 匿名]

さすがに270みたいな店舗は入れないでしょ。
飲食店でも、逆にちょっとこじゃれた寿司屋とか雑貨屋とか花屋とか、そういうの欲しいです。
確かにたまーに吉野家行くとチープなウマさに感動しますが。

[274: 匿名]

>270
えー！！？？ ありえない！

どれも 入ってほしくない(‐o-;)。そのセンス 変です。