ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[103: 匿名さん]

様子見だな。竹中は信用できない。

[104: 匿名さん]

売れてます？ボチボチでっか？ザ・千里タワーもどき。

[105: 買いたいけど買えない人]

現在大阪より遠く離れているため、何部屋くらい残っているか知りたいけど、聞けません。
モデルルームに行かれた方、どれくらい残っていたか教えてもらえますか？

[106: 匿名]

残り戸数は大事な営業情報なのでMRに行っても教えてくれません。
営業の人と話をした感じでは、まあ、8割売れて、残り2割というところでしょうか。

[107: 匿名さん]

んなわけない。

何が大事な営業情報や。

恥ずかしくて実態明かせんだけやないか。

[108: 買いたいけど買えない人]

106の方、ありがとうございます。
2割くらいということは、各階二部屋ずつくらいですね。
やはり、西側でしょうか・・・。
このマンションについて、本気で検討されている方、いた方、修繕積立基金と修繕積立金のダブルで出費が予想されることについては、どう思われますか？
もしくは、このマンションの契約者層はそんなこと、なんとも思ってないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

＞修繕積立基金
なんだそりゃ。

[110: 106]

次期販売分でも、南や東向きがあるとのことでした。販売開始時期は分かりませんが。

修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。

[111: 買いたいけど買えない人]

110の方、ありがとうございます。
当方が以前モデルルームに行った時は、東向き完売とのことでした。
やはり、営業戦略というものがあるのですね。
当たり前といえば当たり前ですが、少々寂しい気持ちになるのも事実です…。

長期修繕計画については管理会社との関係も大きいと思いますが、管理組合が発足した後に、出費を抑えるために、管理会社を変えようとか、計画について再検討しようとかの動きはよくあることなのでしょうか？
それともマンション維持は、やはり最初の計画に基づいて行われることが多数なのでしょうか？

少しこの提示板の主旨と違うかもしれませんが、検討材料ということにしてください。

[112: 匿名さん]

＞修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。
ちょっと色眼鏡で見てしまいそうだな。

[113: 110]

容積率の制限で東隣の図書館（4階）は将来も高層化はできません。
朝日や眺望を重視する人には東側の部屋が人気のようですね
リーゾナブルな価格帯で眺望と広さを重視するなら西側
予算に余裕があれば南側ですけどね‥

住民による自主管理に変更する話は聞きますが、
「再検討がよくあることか？」の頻度・割合についてはよく分かりません。
もしかしたら、管理の検討板に情報があるかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

無理してでも南側を購入したい。あと１千万。どうしたら捻出できる？

[115: 匿名]

１千万円を短期間で手配するなら、親頼みぐらいでしょうか。

お安く南向きを手に入れるには、低層階か南西角部屋でしょうか。
日当たりは良いが眺望がやや難ですが。

[116: 匿名さん]

＞親頼みぐらいでしょうか。
避けたいなぁ。。。追加融資しかないか。。。毎月いくらになるかシミュレーションだな。その前に審査通るかな？

[117: 契約済みさん]

インテリア会がありましたが、
入居予定者の方はどこでそろえられるのでしょうか？
食器棚とか食洗機はこのまま指定業者かなと思いますが、
カーテンやクーラーなどは別でいいような気がしています。
まだ時間はありますが悩みます。

[118: 買いたいけど買えない人]

113さん、ありがとうございます。
契約済みの方がいらっしゃるみたいで、お聞きしたいのですが…。
ローンについて、余裕余裕～でしょうか？
それともかなり頑張りましたか？
このご時世、それなりの価格のマンションを買った秘訣は何でしたか？
人それぞれとは思いますし、お金のことなので、答えたくないかもしれません、良ければ…。

当方は頭金をそれなりに揃えたつもりが、このマンションの価格には歯が立たず。
夫婦揃って若い部類ではないので、ローンを予定額より増やすと、老後に不安が…。
といった状況で手をこまねいています。

[119: 匿名]

インテリアオプションは、引越し荷物を入れる前までに整えておきたいものだけ考えています。

カーテンは新御堂を北に10分ぐらい歩いた右側にある船場のカーテン王国は品揃えも多くて安いですよ。隣のＹ田電機で今の家のエアコンを3台取り付けましたが、工事の質が悪くお薦めしません。今度は近所の電器屋にお願いしてみようかなと。

私はフロアマニキュア・ナノをどうしようか迷っています。結構高いんですよね。

[120: 匿名さん]

> 118さん
おっしゃるとおり人それぞれでしょう。
参考までに私は、第1希望の部屋ではローンが無理無理でしたが、
部屋の広さを妥協した結果、どうにかキチキチ以下に収まりました。
頭金が30％で残りをローンという感じです。

決め手は、気に入った部屋があったことと、景気の底打ち感、でしょうか。

[121: 契約済みさん]

>119
ありがとうございます。
指定業者はあまりおしゃれな感じではないので。最低限だけにしようかなと思っています。
ただ、他の業者となるとアフターサービス等が不安です。

フォローリングはそもそも加工がしてあると書いているのですが、さらにコーティングなどが必要でしょうか。

決め手は駅から近くて且つ生活が便利なところ。
それからマンションの構造が斬新で角部屋は他にはない感じと思います。
部屋は北西にしたので広さもそこそこあるし予算的にもなんとかいけそうなので決めました。

[122: 買いたいけど買えない人]

>120さん
>121さん

ありがとうございます。
便利さ、よく分かります。
駅から近いのは勿論のこと、傘を持たずにスーパーに行ける！
これポイント高いですよね。
また、部屋の内装！私はこれにやられてしまいました。
もともとは、大阪市内で探していたのですが、なかなか同等のものは見つけられません。
買えないなら早く完売してくれ！みたいな気持ちです。

お金について、もう一度検討したいです。

また、部屋の中はもう入って見れるのですか？

[123: 匿名]

>122さん

はい、傘なしでスーパーに行けるのは、ウチの嫁にとっても大きなポイントのようです。

徒歩4分圏内に、オアシス、阪急デパ地下、大丸デパ地下、ピーコック、ダイエーがあります。
加えて、千中パルの1階にも良い感じの八百屋が2軒ありますしね。

残念ながら部屋の中には入れません。
良い検討結果になるといいですね。

[124: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りる気持ちでローン組むぞ！17万/月ハハハ！気合いだ！

[125: 匿名]

124さんへ
検討中の者です。私は35年ローンで月12万円程になりそうですが躊躇しています。
参考にしたいので差し支えなければ、ご年収をお聞かせ願えないでしょうか。

[126: 匿名さん]

2300万ぐらいですよ　それが何か？

[127: 匿名]

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[128: 124]

>126お前何を勝手に答えているんだ！>125さん匿名板名物のなりすましですよ。
正解は約800万円ですよ。（残業なし）

[129: 匿名]

128さん、ありがとうございます。
私とは大分離れてたので驚きましたが、幅広い価格帯があるからと納得していました。
今度こそ参考にさせていただきます。

プライベートな質問に答えてくださり、ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

＞匿名板名物のなりすましですよ。
怖いね。すべてに猜疑心を持ってしまう。

[131: 匿名さん]

まぁここは1.5Kないときついんじゃない？
あまり背伸びすると痛い目にあうのは自分だからね。

[132: 匿名さん]

金利が低いうちに、ぱっとローンを返済しよう。って原資ないけど。気持ちだけはある。

[133: 契約者]

> まぁここは1.5Kないときついんじゃない？

1.5kにはほど遠いですが、頭金がそこそこ準備できたのと低金利で
無理なく返済プランが立てられましたよ。

[134: 匿名さん]

＞無理なく返済プランが立てられましたよ。
　ボーナス払いは無しですか？固定金利ですか？

[135: 契約者]

133です。

ボーナスなし、固定金利です。

[136: 匿名さん]

134です。

ご回答ありがとうございました。見習いたい。。。

[137: 契約者]

133=135です。

固定金利ではなく、変動金利(0.975%、25年)でした。

訂正します。スミマセン。

[138: 賃貸住まいさん]

契約された方へ
決め手はなんですか？

[139: 買いたいけど買えない人]

>123さん
ありがとうございます。
もう少しで大阪に帰ります。
マンション検討が前向きに進みますように…。

[140: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣のタワー期待大外れだったので、余り金でこっちに乗り換え組です。

[141: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
・他にはないデザイン、ちょっと和風で上品
・傘いらずで２駅と千里中央の数百店にアクセス
・小中学校が荒れていない

決め手が多くてすみません。

[142: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣よりしっかりしていて、安い。

[143: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣が倒れるかも知れないというスリル感。

[144: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
デベの口車に乗ってしまいました。

[145: 匿名さん]

このシリーズおもしろないぞ。

あとどれだけ残ってるの？

[146: 匿名さん]

問い合わせてみな。

[148: 匿名さん]

ダイレクトメール届いてました。キャンセル分除くと、残り２３戸だそうです。隣はその１０倍？

[149: 購入検討中さん]

フロアコーティングは必要なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

実際に床の材質を確認しないと、何とも言えない。

[152: 匿名さん]

モデルルームはフロアコーティングしてるから、参考にならん。

[153: 匿名さん]

モデルルームと同じ内装にしたら、いくらかかるのだろうか？200万円？知らんけど。

[154: 匿名さん]

そんなこと無いそう。

[155: マンコミュファンさん]

↑根拠なし。レスポンスは良し。関係者。

[156: 匿名さん]

楽しみだな。早く竣工しないかな。

[157: 匿名さん]

勝ち組マンションになりそうだな。楽しみ。

[158: 匿名さん]

↑
ネガコメント誘発目的の釣りですか？　皆さんスルーしましょう。

[159: 匿名さん]

↑買えない奴の僻みコメントですか？無視しましょう。

[160: 匿名さん]

８０㎡だといくらくらいの部屋が残っていますか？

[161: 匿名さん]

知らんけど。

[162: 匿名さん]

５５００～６０００万円くらいかな？

[163: 匿名さん]

まっ、妥当な額だな。

[164: 匿名さん]

タワーならまだ５０００～５５００万円の部屋が残ってますね。

どっちが得？

[165: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[166: 匿名さん]

＞タワーならまだ５０００～５５００万円の部屋が残ってますね。

迷わず、レジデンス買う！

[167: 匿名さん]

マジで！？

タワーに１票。

[168: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってますか？
まだ、部屋を選べますか？

[169: 匿名さん]

残り戸数は知らん。選べる間取りは僅か。

[170: 匿名さん]

じゃ、やっぱタワーに乗り換え？

[171: 匿名さん]

タワーに１票て！
好き好んで事故物件に大枚払って住みたがる、奇特な人もいるんですねぇ(笑)

[172: 匿名さん]

事故物件を高額で売る、奇特な不動産屋もいるからな。

[173: 匿名さん]

最近、投稿が少ないのは部屋が少なくなってしまったからですか？
周辺の他の物件と比較してあまり興味を持つ人がいなくなったからですか？

[174: 匿名さん]

今のところ、座屈以外で、派手な問題出してないからね。みんな期待して待っている。

[175: 匿名さん]

ここは座屈してないでしょ。

[176: 匿名さん]

みんな期待して待ってる割にはスレが伸びないですね。。。
なんで？？

[177: 匿名さん]

↑自演が少ないから・・・あなた頑張ってみる？

[178: 匿名さん]

↑頑張りません。自演が少ないのはどうして？

[179: 匿名さん]

↑自演する人は気まぐれ。

ところで、大学にたとえると、ここが東大としたら、隣のタワーは法政大？要は安全確保物件。

[180: 匿名さん]

知らんけど。

[181: 匿名さん]

ここはイイ！隣より。

[182: 匿名さん]

隣より良いところが思い当たりませんが、
具体的にはどんなところでしょうか？

[183: 匿名さん]

えっ！？思い当たらんとな！おぬし阪急の者か？

[184: 匿名さん]

とりあえず、問題なく（漏れることなく？）施工は順調。

[185: 匿名さん]

＞１８３
なぜ阪急だけ責める？

[186: 匿名さん]

↑阪急の人か、と質問してるだけだろ。

[187: 匿名]

順調じゃない
災害があって１ヶ月以上遅れている。

[188: 匿名さん]

↑どんな人災？

[189: 匿名さん]

タワーと一緒にしないでよ！！！

[190: 匿名さん]

タワーと一緒にはしてないよ。
デザインは似てるけどタワーの方が全然高級感あるじゃん。

ところで何があったの？

[191: 匿名]

人災なの？

[192: 匿名さん]

それ、物損よりもっと怖いじゃん。。。

マジで？？

[193: 匿名]

吊り荷の場外落下
オアシス前の歩行者の目前に落下
危うく第三者災害

住商 激怒で作業中止
他にも、色々あるけど遅れてる原因はこれ
品質的なものではない。

[194: 匿名さん]

どこが施工しているのか知らないけど住商もかわいそうだな。
そして、そんなことで不安を煽られる契約者もかわいそう。

[195: 匿名]

またやらかしたのか　竹中

[196: 匿名さん]

いやいや、竹中が丸投げした下請け業者がね。

[197: 匿名さん]

ここの契約者はタワーをキャンセルして乗り換えた人も多いと思うけど、

またキャンセルするんですかね？
それともタワーに乗り換えるんですかね？

[198: 匿名]

オアシス良く利用しますので、ゾッとしました。ケガが無くて良かったですが…

[199: 契約済みさん]

かなり出来上がってきましたね。コラボの屋上からは部屋の中の工事進行状況がけっこう見える状態です。中層階は部屋の壁ができていますね。
残りはあと１４戸になってる様です。
インテリア会で見積もりをいろいろもらいましたが、カーテン代金が１００万円を超えて、、、、　確かに窓面積が広いので少し値のはる物を選ぶと仕方ないんでしょうけどびっくりしました。今のマンションは１５万ぐらいで済んだんですけどねぇ。やっぱしちょっとグレードを下げて外部の安い専門業者に依頼しようかと。

[200: 匿名さん]

けっこう売れてるんですね。

[201: 匿名さん]

キャンセルは出てませんか？

[202: 契約済みさん]

このマンションのに私が感じた魅力は①始発駅まで徒歩１分で傘もいらない②百貨店、スーパー、飲食店、専門店、総合病院、大型電気店などが徒歩１～２分　です
この便利さがやっぱり最大の魅力です　老後も安心（笑）
もちろん緑がない、人ごみや新御堂筋の喧騒といったデメリッットもあります。


今は桃山台駅から５分のマンションに住んでますが、夏や冬とか５分歩くのもけっこう大変ですしお店もアザールぐらいしかないのが、、、（車で行けばいろいろありますけど）

今も新御堂筋に近いところですが、窓を開けていても車の音はほとんど気になりません。が、電車の音は少し気になっています。
レジデンスは電車の音はしないので今より静かかも、、、

タワーももちろん検討しましたけど①事故はそれなりの対応をとってるので心配はしてないが、やっぱり資産価値でいえば大きくダウンは避けられない②タワーマンションにありがちですが私の検討してる予算では窓がない部屋がある間取りになってしまう③天井が低い場所が多くちょっと圧迫感を感じる　という理由であきらめました。

タワーは何回か実際の部屋を見せてもらったんですが、眺望は素晴らしかったです。東は万博公園がすぐそこに広がっていて解放感ばつぐんですし、西は阪神方面がきれいに見通せて、伊丹空港に着陸する飛行機や淡路島、明石大橋までよく見えます。南は予算オーバー、、、