ザ・千里レジデンスってどうですか？（Part1）

[匿名さん]

所在地：大阪府豊中市新千里東町1丁目2番36
交通：北大阪急行「千里中央」駅下車徒歩１分
売主：住友商事株式会社、阪急不動産株式会社、オリックス不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：住商建物株式会社

[103: 匿名さん]

様子見だな。竹中は信用できない。

[104: 匿名さん]

売れてます？ボチボチでっか？ザ・千里タワーもどき。

[105: 買いたいけど買えない人]

現在大阪より遠く離れているため、何部屋くらい残っているか知りたいけど、聞けません。
モデルルームに行かれた方、どれくらい残っていたか教えてもらえますか？

[106: 匿名]

残り戸数は大事な営業情報なのでMRに行っても教えてくれません。
営業の人と話をした感じでは、まあ、8割売れて、残り2割というところでしょうか。

[107: 匿名さん]

んなわけない。

何が大事な営業情報や。

恥ずかしくて実態明かせんだけやないか。

[108: 買いたいけど買えない人]

106の方、ありがとうございます。
2割くらいということは、各階二部屋ずつくらいですね。
やはり、西側でしょうか・・・。
このマンションについて、本気で検討されている方、いた方、修繕積立基金と修繕積立金のダブルで出費が予想されることについては、どう思われますか？
もしくは、このマンションの契約者層はそんなこと、なんとも思ってないのでしょうか？

[109: 匿名さん]

＞修繕積立基金
なんだそりゃ。

[110: 106]

次期販売分でも、南や東向きがあるとのことでした。販売開始時期は分かりませんが。

修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。

[111: 買いたいけど買えない人]

110の方、ありがとうございます。
当方が以前モデルルームに行った時は、東向き完売とのことでした。
やはり、営業戦略というものがあるのですね。
当たり前といえば当たり前ですが、少々寂しい気持ちになるのも事実です…。

長期修繕計画については管理会社との関係も大きいと思いますが、管理組合が発足した後に、出費を抑えるために、管理会社を変えようとか、計画について再検討しようとかの動きはよくあることなのでしょうか？
それともマンション維持は、やはり最初の計画に基づいて行われることが多数なのでしょうか？

少しこの提示板の主旨と違うかもしれませんが、検討材料ということにしてください。

[112: 匿名さん]

＞修繕積立基金については、長期修理計画を説明してもらい納得できるかどうかがポイントだと思いました。
ちょっと色眼鏡で見てしまいそうだな。

[113: 110]

容積率の制限で東隣の図書館（4階）は将来も高層化はできません。
朝日や眺望を重視する人には東側の部屋が人気のようですね
リーゾナブルな価格帯で眺望と広さを重視するなら西側
予算に余裕があれば南側ですけどね‥

住民による自主管理に変更する話は聞きますが、
「再検討がよくあることか？」の頻度・割合についてはよく分かりません。
もしかしたら、管理の検討板に情報があるかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

無理してでも南側を購入したい。あと１千万。どうしたら捻出できる？

[115: 匿名]

１千万円を短期間で手配するなら、親頼みぐらいでしょうか。

お安く南向きを手に入れるには、低層階か南西角部屋でしょうか。
日当たりは良いが眺望がやや難ですが。

[116: 匿名さん]

＞親頼みぐらいでしょうか。
避けたいなぁ。。。追加融資しかないか。。。毎月いくらになるかシミュレーションだな。その前に審査通るかな？

[117: 契約済みさん]

インテリア会がありましたが、
入居予定者の方はどこでそろえられるのでしょうか？
食器棚とか食洗機はこのまま指定業者かなと思いますが、
カーテンやクーラーなどは別でいいような気がしています。
まだ時間はありますが悩みます。

[118: 買いたいけど買えない人]

113さん、ありがとうございます。
契約済みの方がいらっしゃるみたいで、お聞きしたいのですが…。
ローンについて、余裕余裕～でしょうか？
それともかなり頑張りましたか？
このご時世、それなりの価格のマンションを買った秘訣は何でしたか？
人それぞれとは思いますし、お金のことなので、答えたくないかもしれません、良ければ…。

当方は頭金をそれなりに揃えたつもりが、このマンションの価格には歯が立たず。
夫婦揃って若い部類ではないので、ローンを予定額より増やすと、老後に不安が…。
といった状況で手をこまねいています。

[119: 匿名]

インテリアオプションは、引越し荷物を入れる前までに整えておきたいものだけ考えています。

カーテンは新御堂を北に10分ぐらい歩いた右側にある船場のカーテン王国は品揃えも多くて安いですよ。隣のＹ田電機で今の家のエアコンを3台取り付けましたが、工事の質が悪くお薦めしません。今度は近所の電器屋にお願いしてみようかなと。

私はフロアマニキュア・ナノをどうしようか迷っています。結構高いんですよね。

[120: 匿名さん]

> 118さん
おっしゃるとおり人それぞれでしょう。
参考までに私は、第1希望の部屋ではローンが無理無理でしたが、
部屋の広さを妥協した結果、どうにかキチキチ以下に収まりました。
頭金が30％で残りをローンという感じです。

決め手は、気に入った部屋があったことと、景気の底打ち感、でしょうか。

[121: 契約済みさん]

>119
ありがとうございます。
指定業者はあまりおしゃれな感じではないので。最低限だけにしようかなと思っています。
ただ、他の業者となるとアフターサービス等が不安です。

フォローリングはそもそも加工がしてあると書いているのですが、さらにコーティングなどが必要でしょうか。

決め手は駅から近くて且つ生活が便利なところ。
それからマンションの構造が斬新で角部屋は他にはない感じと思います。
部屋は北西にしたので広さもそこそこあるし予算的にもなんとかいけそうなので決めました。

[122: 買いたいけど買えない人]

>120さん
>121さん

ありがとうございます。
便利さ、よく分かります。
駅から近いのは勿論のこと、傘を持たずにスーパーに行ける！
これポイント高いですよね。
また、部屋の内装！私はこれにやられてしまいました。
もともとは、大阪市内で探していたのですが、なかなか同等のものは見つけられません。
買えないなら早く完売してくれ！みたいな気持ちです。

お金について、もう一度検討したいです。

また、部屋の中はもう入って見れるのですか？

[123: 匿名]

>122さん

はい、傘なしでスーパーに行けるのは、ウチの嫁にとっても大きなポイントのようです。

徒歩4分圏内に、オアシス、阪急デパ地下、大丸デパ地下、ピーコック、ダイエーがあります。
加えて、千中パルの1階にも良い感じの八百屋が2軒ありますしね。

残念ながら部屋の中には入れません。
良い検討結果になるといいですね。

[124: 匿名さん]

清水の舞台から飛び降りる気持ちでローン組むぞ！17万/月ハハハ！気合いだ！

[125: 匿名]

124さんへ
検討中の者です。私は35年ローンで月12万円程になりそうですが躊躇しています。
参考にしたいので差し支えなければ、ご年収をお聞かせ願えないでしょうか。

[126: 匿名さん]

2300万ぐらいですよ　それが何か？

[127: 匿名]

ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[128: 124]

>126お前何を勝手に答えているんだ！>125さん匿名板名物のなりすましですよ。
正解は約800万円ですよ。（残業なし）

[129: 匿名]

128さん、ありがとうございます。
私とは大分離れてたので驚きましたが、幅広い価格帯があるからと納得していました。
今度こそ参考にさせていただきます。

プライベートな質問に答えてくださり、ありがとうございました。

[130: 匿名さん]

＞匿名板名物のなりすましですよ。
怖いね。すべてに猜疑心を持ってしまう。

[131: 匿名さん]

まぁここは1.5Kないときついんじゃない？
あまり背伸びすると痛い目にあうのは自分だからね。

[132: 匿名さん]

金利が低いうちに、ぱっとローンを返済しよう。って原資ないけど。気持ちだけはある。

[133: 契約者]

> まぁここは1.5Kないときついんじゃない？

1.5kにはほど遠いですが、頭金がそこそこ準備できたのと低金利で
無理なく返済プランが立てられましたよ。

[134: 匿名さん]

＞無理なく返済プランが立てられましたよ。
　ボーナス払いは無しですか？固定金利ですか？

[135: 契約者]

133です。

ボーナスなし、固定金利です。

[136: 匿名さん]

134です。

ご回答ありがとうございました。見習いたい。。。

[137: 契約者]

133=135です。

固定金利ではなく、変動金利(0.975%、25年)でした。

訂正します。スミマセン。

[138: 賃貸住まいさん]

契約された方へ
決め手はなんですか？

[139: 買いたいけど買えない人]

>123さん
ありがとうございます。
もう少しで大阪に帰ります。
マンション検討が前向きに進みますように…。

[140: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣のタワー期待大外れだったので、余り金でこっちに乗り換え組です。

[141: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
・他にはないデザイン、ちょっと和風で上品
・傘いらずで２駅と千里中央の数百店にアクセス
・小中学校が荒れていない

決め手が多くてすみません。

[142: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣よりしっかりしていて、安い。

[143: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
隣が倒れるかも知れないというスリル感。

[144: 匿名さん]

＞決め手はなんですか？
デベの口車に乗ってしまいました。

[145: 匿名さん]

このシリーズおもしろないぞ。

あとどれだけ残ってるの？

[146: 匿名さん]

問い合わせてみな。

[148: 匿名さん]

ダイレクトメール届いてました。キャンセル分除くと、残り２３戸だそうです。隣はその１０倍？

[149: 購入検討中さん]

フロアコーティングは必要なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

実際に床の材質を確認しないと、何とも言えない。

[152: 匿名さん]

モデルルームはフロアコーティングしてるから、参考にならん。